杉並区善福寺（上石神井駅）
パークサイド・ブランク
パーク・ハイム善福寺公園
公園を庭にできる、パークサイドな立地。喧騒とは無縁の長閑な環境。仕立てがいのある、グリーンビューの住戸。リノベでは変えられないポテンシャルの詰まった住まいが、生まれ変わる時を待っています。ここに自分好みの城を築くことができるって、うれしい “余白＝ブランク” ではないでしょうか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
中央線
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THE・パークサイド
今回ご紹介するのは「東京都立善福寺公園」（徒歩１分）の真隣に建つマンション。園内には緑が多いのはもちろん、アヒルボートに乗れる大きな池があり、身近に自然を感じられる環境です。公園を庭のように使えるパークサイドライフ、いいですねえ。
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まずは現在の様子から
こちらが現在のLDK。ゾーンングしやすそうな形状に、窓の外に見える「東京都立善福寺公園」のグリーン……物件が持つポテンシャルをビシビシと感じます！
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では、リノベーションのイメージCGをご覧ください！
ジャン！
本物かと見間違えてしまいそうですが、こちらは先ほどの写真をもとに作成したイメージCG。クロスやカーペットを一新するだけで、かなりフレッシュな印象になりそうです！
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建物の規約上、フローリングへの変更はできませんのでご了承ください。
バルコニーを見てみましょう
南向きのバルコニーの正面には、「東京都立善福寺公園」のグリーンがモリモリと茂っています。室内からも見えて、眼福感がすごいです！ バルコニーはコンパクトな造りなので、物干し場として使うのがよさそう。
室内に戻って
現在のLDKを別の角度から。LDKの一角には小上がりライクな和室が設けられており、右奥にはキッチンスペースがあります。
再びCGの世界へ
和と洋がナチュラルに同調する空間、落ち着きそうですねえ。イメージでは和室の畳を琉球畳に変えて、よりカジュアルな印象に仕上げています。家具の配置も参考にしてみてくださいね。
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建物の構造上、キッチン前の壁は壊すことができません。とはいえ、配膳用の開口がありますし、生活感を隠せるという意味ではこのままでも問題なさそう◎
和室をどう使おう
現在の和室はこんな感じ。引き戸２枚分の押し入れが備わっています。
LDKとは３枚の引き戸で仕切られています。ホッと落ち着く茶室にしたり、お客様が来た際はゲストルームにするのもよさそう。
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和室をLDKの拡張スペースや洋室に変更する場合は、可否の確認が必要になります。ご希望の方はエージェントまでご相談くださいね。
キッチン〜玄関まわりをチェック
左・キッチンスペースだけで約3.3帖と、リノベ後も機能面を充実させられそうな広さ。現状の造りと同様に、背面に造作のカップボードを設けることもできそうです。／右・廊下と玄関スペースはこんな感じ。クロスや建具の色味を変更するだけで、ガラリと印象が変わりそう。
ふたつの個室
左上＆右上・約6.7帖の洋室Ａ。北向きの窓はマンションの敷地に面してます。窓のお向かいには扉２枚分の収納を完備。／左下＆右下・洋室Ｂの広さは約4.7帖。こちらにも北向きの窓と収納が備わっています。
CGの世界の洋室は？
こちらは洋室ＡのリノベイメージCG。クロスやカーペットを一新するだけで、モダンな空間に様変わりです。
水まわりをチェック
現在の水まわりは、それぞれレトロな印象。クロスや床材だけでなく、設備面もリノベーションで変更・追加することができるので、ご希望の方はご相談くださいね。
マンションをチェック
「東京都立善福寺公園」の敷地に沿って延びる、地上３階建ての低層マンション。
エントランスにはオートロックを完備。建物内は吹き抜け構造になっており、明るい印象です。住戸の玄関の前に門扉付きのポーチがあるのはうれしいところ◎
最寄りは「上石神井」
左上・物件の最寄り駅は西武新宿線「上石神井」。急行列車に乗れば「西武新宿」駅までは乗車時間約16分と、都心までのアクセスは良好です。（徒歩15分）／右上・自家製天然酵母を使用している「Home Bakery（ホーム ベーカリー）藤ノ木」はこのエリアで人気のパン屋さん。どのパンもハズレなく美味しいですよ。（徒歩14分）／左下・自家焙煎した珈琲豆を販売する「MAMMOTH COFFEE（マンモスコーヒー）」。店内の飲食スペースで、淹れたてをゆっくりいただくこともできます。（徒歩10分）／右下・日々のお買い物はスーパー「いなげや 練馬上石神井南店」（徒歩10分）が便利。駅前には「西友 上石神井店」（徒歩15分）もあるほか、小規模スーパーもちらほら。
バスを活用して テリトリーを広げましょう
冒頭で触れた中央線エリアは、バス便を活用するとより身近に。ローカルな空気が魅力の「西荻窪」や、「吉祥寺」・「荻窪」といった根強い人気を誇る街を味わい尽くせますよ。週末のお出かけが楽しくになりそう！
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マンションにお住まいの方も、バスやを活用して中央線の駅を利用することが多いんだとか。交通の便や街の活気を考えると納得ですし、自分なりのベストなお出かけルート見つけてみるのもいいかもしれません。
カウカモ編集部より
記事でご紹介した通り、こちらの物件はリノベーション工事を行なっていない未改装の状態。自分好みに内装や間取りを仕立てるための、いわば “リノベのハコ” として検討いただければと思います。言い換えれば、自然豊かで長閑な環境に、自分好みの城を築くことができるということ。これって、うれしい “余白” ではないでしょうか。
駅からの距離やカーペット仕様という点は、考慮した上でご検討いただく必要がありますが、個人的にはむしろ好印象です。パークサイドのカーペット敷きって、なんだか海外の住まいみたいじゃないですか。そこに和のアクセントを加えられるって、ほかを探してもなかなか見つからない条件だと思います。
writer ／ editor：酒井 大作
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「吉祥寺」や 「西荻窪」といった、中央線沿線にも足を延ばせる立地。住まいは公園の隣、テリトリーは活気のある街のいいとこ取りです◎
さて、今回ご紹介する物件は内装工事を行っていない、いわば “リノベのハコ”。カウカモが考えた内装や間取りをイメージCGで表現しましたので、実際の現地写真と見比べながら見ていきましょう！