まずは「西永福」駅からスタート!

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左上・「西永福」は、京王井の頭線の急行待ち合わせ駅である「永福町」のお隣に位置する、小ぢんまりとした街。渋谷までは急行に乗り換えれば、乗車時間わずか13分ほど!(徒歩3分)/右上・鮮やかな緑の店構えが目を惹く、喫茶店「Cafe EAGA (カフェ イーガ)」では、緑茶とお菓子のセットがオススメです。お煎餅やあんみつなどをお供に、安らぎのひと時を♡(280m 徒歩4分)/左下・カレー屋さん「specie(スペキエ)」では香り豊かなインドカレーを味わうことができ、カフェ風のインテリアで女性からも大人気。(300m 徒歩4分)/右下・商店街の角地にある、グリーンの庇と木製の扉がチャーミングな「PANYA komorebi(パンヤコモレビ)」。その名の通り、街で人気のパン屋さんです。お菓子系、お惣菜系、ハード系など種類豊富◎ カウンター席のイートインスペースもありますよ。(300m 徒歩4分)

モダンな低層マンション

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駅からは穏やかな住宅街を進み、徒歩3分。あっという間の印象です。大きな敷地に緑に囲まれゆったり佇む、横長の地上3階建て・総戸数24戸の低層マンション。

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後ほどご紹介しますが、建物裏手には生産緑地が広がり、のどかな空気が漂う立地です。

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左上・ご紹介する住戸のエントランスは、道幅のある私道を進み、敷地の奥にあります。門扉やサインのモダンなデザインが◎/右上・そのさらに奥には平置きの広々とした駐車場と、写真には写っていませんが屋根付きの駐輪場があります。/左下・門扉を開けると、中庭のように植栽が配置されていました。ワンフロア2世帯毎の階段動線で、1階の階段脇に集合ポストが備わっています。/右下・ご紹介する住戸の所在は2階。階段の踊り場には日が注がれ、ゆったりとした造りになっていますよ。

売主さま

今回ご紹介する住戸には、専用駐車場の使用権が付いています。使用料は無料ですよ。

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玄関前や建物の雰囲気が素敵で、お正月のお飾りはもちろん、クリスマスにはリースを付けたりと、手を掛けて彩りたくなりそう。

いよいよ住戸へ

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左・扉を開けると人感センサーで照明が付き、目に飛び込むのはナチュラルなフローリングを囲む白色。同じ白でもよく見ると、それぞれテクスチャーが異なり、厚みのあるデザインです。/右・姿見付きの大きな下足入れ。玄関ドア横のガラスブロックから自然光が入るのもいいですね。

売主さま

下足入れ対面の壁には、脱湿・脱臭効果のあるエコカラットを採用。上部にはピクチャーレールが備わっています。

廊下へ上がって

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左・ダウンライトで照らされた長い廊下に、白い扉がいくつも並びます。LDKは正面にあるガラススリット入りの扉の先。では、順番に見ていきましょう。/右・廊下に上がってすぐ右手の折れ戸を開けると、L字型に可動式の棚が備わった納戸のような収納があります。

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廊下のマルチ収納は、季節家電やゴルフバックなどの大物も綺麗に納まりそう。心強い存在ですね◎

ではLDKへ

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南西二面採光で、広さは約19.5帖。室内はとても明るく、日中は照明不要な印象ですが、ライティングレールに並ぶLED照明は調光・調色機能付きなので、シーンにあった明るさでお過ごしいただけるでしょう。

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南側の窓からたっぷり日差しが注がれ、オーク材のフローリングに、大きな陽だまりができるほど。

バルコニーに出てみましょう

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前面は、視界いっぱいに広がる生産緑地。所在は2階ですが、ご覧の通り抜けのある景色と大きな空が望めます。取材時は緑がお休みしている季節でしたが、緑豊かな時はより魅力的でしょう◎

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ただ、こちらの緑地には平成32年4月開設目標で保育園の建設予定がございます。時期によっては工事音などが気になるかもしれません。建物がどれほどの規模かなど、気になる方はお気軽にエージェントまでお問い合わせください。

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これだけ日当たりよければ、花や緑もすくすく育ちそう。リビングスペースのコーナーサッシ部分に植物を並べるのもいいですね。後ほどご紹介しますが、洗濯物干し場はほかにもあるのでご安心ください。

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立地は閑静な住宅街。バルコニーに出ても、聴こえるのは鳥のさえずりくらいという静かな環境です。

室内へ戻って

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キッチンはセミオープンで、LDK全体は正方形に近い間取りです。ダイニングセットをカウンターの前に置くか、キッチンとバルコニーの間に置くかは悩ましいところですが、長く住む間に模様替えを楽しむのもいいですね!

ではキッチンへ

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左・壁馴染みのいい白色でまとめられた、セパレートタイプのシステムキッチン。正面の扉を開けると・・・/右・ゴミの一時置き場にちょうどよさそうな、小さなバルコニーがあります。網戸付きの勝手口は、南北に風が抜け換気面も◎ バルコニーの先には吹き抜けを挟んで、先ほどの玄関前のスペースがあります。

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左・キッチンにはあるとうれしい食洗機を完備。洗い物をしながら、カウンター越しにリビングでくつろぐご家族の様子が見渡せます。/右・コンロ横には、調理家電用のラックなどを置くスペースが確保されていますよ。

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無駄な動きをさせないコンパクトにまとまったキッチンは、使いやすそうですね。

LD(リビングダイニング)に戻って

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室内から窓越しにも、抜けのある景色。 大きなテレビやソファセットを置いてもしっくりきそうな広さがあり、お子さまが2〜3人いらっしゃるご家族でも、快適にお住まいいただけるでしょう。

水まわりへ

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左・三面鏡のスッキリとしたデザインの洗面化粧台。隣にはカウンター付きの収納棚もあります。窓付きなのも◎/中央・浴室換気乾燥暖房機付きのバスルーム。こちらにも窓が備わっています。/右・背面には棚があり、側面の壁にはエコカラットが採用されたトイレ。はい、そしてこちらにも窓!

売主さま

洗面脱衣室のフロアタイルはサイザル柄で、編み込んだ表面が濡れたままの足でも肌触りをよくしてくれます。また汚れが目立ちにくく、撥水性の高い丈夫な素材です。

個室を順番に見てみましょう

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左・水まわりの向かいにある約5帖の洋室A。バルコニーに面した南西二面採光の個室です。/右・日当たり良好で子ども部屋にもよさそう。その場合は、置き型収納のご用意が必要でしょう。

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ベットとデスクと収納がセットになっている、キッズ用家具などを置くのもいいかもしれませんね。

段差をまたいで バルコニーへ

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左・物干し金物が備わっているので、お洗濯物はこちらに干すのがよさそうです。/右・前面は敷地内の駐車場のため、別の建物が建ってしまう心配がありません。将来まで日当たりのよさは保証されています◎

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個室の数が足りるようでしたら、洋室Aは動線的にも、アイロンやミシン掛けなどをする家事部屋に充てると便利そう。

続いてお隣へ

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左・西向きの腰高窓に面した約4帖の洋室B。/右・間取りはシンプルな長方形。書斎もしくは、物が多いようでしたら、思い切ってこちらも納戸とすれば、スッキリ暮らせるかもしれませんね。

続いて主寝室へ

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北西二面採光、北向きのバルコニーに面した約7.1帖の洋室C。北側の窓からは、バルコニー越しに伸びやかに育つ緑が望めます。また西側の窓の外も、先ほど同様敷地内の駐車場のため、将来に渡って日当たりは保証されています◎

売主さま

バルコニー手前の天井には、ランドリーフープが備わっています。雨の日や花粉などで洗濯物を外に干せない時期には大活躍するはず。もちろん、不要な時は取り外し可能です。

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左・ちょうど正面にある緑カーテンが、通りを挟んだ向かいのマンションからの視線の目隠しに。左右には抜けがあり、圧迫感などはありません。/右・天井まで高さのある大きなクローゼットの中は、棚やパイプ位置のカスタマイズが可能。

売主さま

クローゼット内にあるパーツはもちろん、室内にある可動棚のパーツはすべて追加購入可能です。お気軽にお申し付けください。

最後の個室へ

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左・北向きの腰高窓に面した約6帖の洋室D。同じく窓の外には伸びやかな木々。/右・クローゼットの仕様は先ほどと同様で、収納力たっぷりです。子ども部屋にも最適でしょう。

最後にもう少し街を散策

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左上・スペシャルティコーヒー専門の自家焙煎コーヒー店「Jalk Coffee(ヤルクコーヒー)」。平日の昼間でも地元の方々で賑わっています。(450m 徒歩6分)/右上・オリジナリティたっぷりで、外観から惹かれる「Petit coton(プティ・コトン)」はフレンチビストロのお店。(400m 徒歩5分)/左下・大宮八幡宮の境内からもアクセスできる「都立和田堀公園」。善福寺川に沿って一体が森のようになっていて、ジョギングやお子さまと遊ぶスポットにぴったりです! 敷地内には釣堀りもありますよ。(1.1km 徒歩14分)/右下・お買い物には、駅前から「西永福商店街(西永福協栄会)」を抜け、井の頭通りに出てすぐの「サミットストア」が便利でしょう。深夜0時まで営業しています。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

「西永福」・・・聞いたことはあるけど降りたことは無いという方、多いのではないでしょうか。短い距離の沿線ながら「吉祥寺」「下北沢」「渋谷」などメジャーな駅を結ぶ京王井の頭線の中では、正直マイナーな駅かもしれません。

けれど実際、街を歩いてみると、駅周辺にギュッと商店やスーパーがまとまっていて生活利便性◎ 中にはキラリと光る個人商店もあり、開拓が楽しい街でもあります。駅周辺以外は閑静な住宅街が広がり、公園や並木道など緑も多くみられます。落ち着いた環境での暮らしを好む方に、オススメのエリアです。


ゆとりある敷地に、緑に囲まれどっしり構えるモダンな低層マンション。昭和58年竣工の新耐震基準に適合している建物は、三井不動産が旧分譲・大林組が施工・現在の管理会社も三井グループなので手堅い印象。平成28年に大規模修繕工事を実施済み。ほかにも平成27年に排水ポンプの交換工事、平成26年に建物調査・診断が実施されています。

共益費は広さに対して控え目で、そのうえ修繕積立金に重きを置かれているのも好印象◎ また、巡回管理ですが、週4日清掃員さんが入っており、共用部は綺麗に保たれています。お借り入れや滞納金も無く、管理状況はよさそうです。

住戸は3方角部屋3面バルコニー! 周囲に背の高い建物がなく、どの窓からもたっぷり日差しが注がれ、大きな空や豊かな緑が感じられます。各居室はもちろん、キッチンや水まわりにも窓があり、風通しもよさそう◎ 家族が集まるLDKの広さをしっかり確保しつつ、独立した個室が4室ある間取りで、ご家族で長く快適にお住まいいただけそうです。

また、敷地内にある広々とした平置き駐車場の専用使用権(使用料無料)が付いているのは大きな特典! しかも、住戸位置は駐車場寄りで便利そう。休日にはご家族でドライブを楽しめそうですね♪

以前読んだ、こんな文章を思い出しました。『ハレとケ。非日常と日常。ケの美。それは日々の暮らしにこそ宿るもの、毎日の繰り返しでこそ成る充実。』


キッチン横の勝手口を網戸にし、夕飯の支度をしていると、トントントンっと、子どもが元気に階段を駆け上がって帰宅する気配。「おかえりー」と声を掛ける。家族が気づかない時は、やたら大きな声で「ただいまー!」と叫ぶ(笑)そんな家族のシーンが思い浮かびました。


落ち着いた環境、日当たり・風通し良好な心地いい空間。ここでなら、家族との時間を丁寧に育めそう。日常こそ大切にする “ケの美” 、素敵ですよね。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子