板橋区加賀（板橋区役所前駅）
エコなリノベのすゝめ in 板橋区役所前
加賀ガーデンハイツ
環境に優しい住まいは、おサイフにもカラダにも優しいらしい。今回はそんなエコに特化したリノベーション物件のご紹介。子育てのしやすい街と管理のしっかりしたマンションをお探しなら、この物件は見逃せない！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
板橋・三田線・東武線
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省エネ特化の リノベーション
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ZEH水準省エネ住宅とは？
ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりもエネルギー消費量を20%以上削減できる住宅のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。
売主さま
ZEH（ゼッチ）のメリットのひとつは、経済的におトクなことです。
日々の光熱費が下がることはもちろん、税制でも優遇され住宅ローン減税の額が増加します。
減税額は条件によりますが、6,500万円借り入れるとしたら中古一般住宅購入に比べて13年間で最大約268万円UPすることも（※1）。
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詳しくは記事後半でも解説いたしますね。
それではお部屋をご案内
こちらは広さ約15.6帖のLDKです。床は足触りのいいオーク材の突板フローリング。キッチン前面には凹凸感のあるマジョリカタイルが貼られています。
売主さま
夏は涼しく、冬は暖かい環境を実現するために、壁や床には高性能の断熱材を増し張りして断熱性を高めました。
家具を置いたらこんな感じ。今回は暮らしのイメージが湧くように、CGイメージも添えながらご案内しますよ！
エコで便利なキッチン
キッチンエリアは、天井を質感ある羽目板張りで仕上げて雰囲気をチェンジ。床もタイルに切り替わっているので清掃性◎。キッチンは３口コンロ・食洗機付き。
売主さま
この物件では、お湯のムダ遣いを防げる省エネタイプの水栓を導入しています。
通常の水栓では、気づかないうちに給湯器が作動して、不要なエネルギーを消費してしまうことも多いんですよ。
室内を見渡して
お部屋は南東に面しているので日当たり良好。続いては、見通しのよさそうなバルコニーに出てましょう。
眺望、いいんです！
12階所在の住戸で、眺望が抜けてさわやか！（2024年3月撮影）
東側を向くと、目の前に立つ「区立金沢小学校」の校舎と石神井川沿いの緑が見えます。取材時（平日午前）は、バルコニーに出ても静かな印象でしたよ（2024年6月撮影）
ツヤっとした清潔感のあるバルコニー。晴れた日は日当たりもバッチリ。
洋室Ａへ
バルコニーからLDKに隣接する洋室Ａへ。広さは約6.1帖。
家具を置いたらこんな感じ。ダブルベッドが置けるサイズ感です。
WICを発見！
振り返るとウォークインクローゼット（右）が。可動棚やＬ字の枕棚が備わっており、使い勝手がよさそうです。
他の個室もチェック
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リビングから廊下へ出て、ふたつの個室をご案内しますね。
約4.5帖の洋室Ｂ。折戸２枚分の収納付き。書斎を想定して、CGを作成してみました。／下・約6.1帖の洋室Ｃ。こちらも折戸２枚分の収納付き。セミダブルベッド＆デスクが置けるサイズ感です。
約6.1帖の洋室Ｃ。こちらも折戸２枚分の収納付き。セミダブルベッド＆デスクが置けるサイズ感です。
売主さま
洋室Ｂ・Ｃ側にも断熱材を増し貼りします。しっかり断熱を行うことで、結露によるカビの発生も抑えられるんですよ◎
廊下へ
廊下が明るくなるように、リビングの扉はガラス框戸（かまちど）に。
売主さま
断熱性を高めると部屋ごとの温度差も小さくなり、ヒートショックなどの健康リスクの低減にも繋がります◎
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冬場、廊下に出て寒い！なんてことがなくなったら、とってもうれしいです。
最後に 水まわりをチェック
水栓はキッチンと同じく節湯仕様に。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」を導入。
緑に囲まれた 管理良好マンション
1983年竣工の建物です。設計・施工は大手ゼネコンの竹中工務店が手がけました。
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直近の大規模修繕工事は2022年に実施済み。
さらに2023年11月時点で修繕積立金は約2.7億円貯まっており、今後のメンテナンス面に安心感あり。共益費の徴収額も比較的リーズナブルですよ！
管理人さんは24時間完全3交代制の勤務。駐車場・自転車置き場も備えています。
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2013年に窓サッシや玄関扉が全住戸交換されていることも見逃せません◎
近隣にも緑がいっぱい
マンションのすぐ近くを流れる石神井川沿いの緑豊かな遊歩道。春にはお花見が楽しめます！
ご近所には「東板橋公園 / 板橋こども動物園」（徒歩１分）も。ポニーの乗馬やモルモットとの触れ合い、ヤギへの餌やり体験などができます。なんと入園料は無料！
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学区指定（2024年9月現在）の「板橋区立 金沢小学校」（徒歩１分）も目と鼻の先に。子育て環境ハナマルですね。
「板橋区役所前」駅までの道中にある「板橋宿商店街」（上）。築100年の旧米屋商家をリノベーションした「板五米店（いたごこめてん）」（左下・徒歩８分）や創業明治28年の鶏肉専門店「鳥新」（右下・徒歩７分）など歴史を感じるお店が立ち並びます。
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最寄りの都営三田線「板橋区役所前」駅（徒歩８分）は、ビッグターミナル「大手町」まで一本でアクセス可能。
JR山手線や東京メトロ丸の内線など、便利な路線への乗り換えもしやすいですよ！
カウカモ編集部より
「ZEH水準省エネ住宅」を選ぶメリットをまとめると、
【お金に関して】
・光熱費の削減
・住宅ローン減税の額UP ※2
・住宅購入に関する贈与非課税枠増加（500万円から1,000万円に ※3）
【暮らしに関して】
・冬は暖かく夏は涼しい快適な環境の実現
・部屋ごとの寒暖差による健康リスクを低減
・結露によるカビの発生を抑制
とこんな感じ。家探しでは、まず物件価格や共益費が気になりますが、税制優遇や購入後のランニングコストにも目を向けると、よりおトクに自分好みの物件に出会えるかもしれません。
マンション周辺には、桜が楽しめる石神井川、大きな公園や小学校が集まっており、子育てもしやすい環境ですよ◎ ぜひお早めにお問い合わせを！
・家族構成：3人家族（30代夫婦＋子どもひとり）
・購入者年収：800万円
・借入内容：借入額6,500万円 / 35年返済 / 変動金利0.525%
上記のケースでは、中古一般住宅購入に比べて、住宅ローン控除の合計額が13年間で最大約268万円UPします（条件により変動あり）。
※2 減税額は個人の条件により異なります。詳しくはエージェントまでご相談ください。
※3 所得制限があります。
writer ／ editor：本多 隼人
今回は、「ZEH水準省エネ住宅」と呼ばれる、省エネに特化した物件のご紹介です。
“ZEH” 物件とは？ リノベーションを手掛ける大手インフラ企業のグループ会社さまにそのメリットを聞いてみました！