これぞ最上階の特権

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今回ご紹介するのは、9階建てのマンションの最上階の南東角住戸。この勾配天井のほかにも魅力的な要素盛りだくさんです。では、順番に見ていきましょう。

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まずは正面のガラス扉の先へ……

待っていたのは ルーフバルコニー!

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住戸の東側には約25㎡のルーフバルコニーが。広い空とパノラマに広がる抜けのある景色が望めます。取材時はあいにくの雨天でしたが、晴れた日はさぞ爽快なことでしょう。

売主さま

晴天時には富士山が望めますよ。

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ルーフバルコニーへはLD(リビングダイニング)からだけでなく、キッチンや洋室Aからもアクセス可能です。

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アウトドアチェアやテーブルを置き、休日にゆったり食事を楽しむのもいいカモ。 キャンプ用コットを置いてゴロンとしたり♪ 周囲からの視線が気にならないのもうれしい!

LDに戻って

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勾配天井の最高天高は約3.6mあり開放感たっぷり。右側壁の上部にちょこんと見える窓、気になりますよね。後ほどご紹介しますのでお楽しみに。

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続いて、左手からバルコニーへ出てみましょう。

街を一望

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遮るものは何もなく見晴らしのいい眺め。道幅が広くゆったりとした街並み。建物に混じって緑や桜並木のピンクが見えるのもgoodです。

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バルコニーは長さ・奥行き共にゆとりがあり、お洗濯物は広々と干せそうです。南向きで晴天時の日当たりは期待できそう。

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再び室内へ戻りましょう。

LDKに面した 約6帖の和室

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左・琉球畳が並び、モダンな雰囲気。押入れが備わっています。/右・引き戸を閉めた様子。ご両親などが来られた際には客間としても重宝しそう。

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個室が足りているようであれば、引き戸をオープンにして拡張リビングに。小さなお子さまがいらっしゃる場合は、ごろごろできるキッズスペースとしてもよさそう。

売主さま

空間に合わせてコーディネートした和室のシェードやLDのシーリングファンは、そのままお使いいただけます。

広々とした空間

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LDKの広さは約17.5帖。高い天井に加え、室内からも窓越しに空が感じられ帖数以上に広々とした印象です。

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家具のレイアウトは自由度高く、大きなソファなどを置いても十分ゆとりがありそうです。

キッチンを見てみましょう

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左・内装に溶け込む淡いグレーと白でまとめられた対面式キッチン。3口コンロと食洗機が備わっています。/右・背面には調理家電用のラックなどを置くスペースが確保されています。

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勝手口からルーフバルコニーへ出れるので、外での食事を配膳するのもスムーズに。またキッチンの風通しがいいのもうれしいですね。続いて、洋室を見てみましょう。

約6.6帖の洋室A

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ルーフバルコニーに面した掃き出し窓。東向きで朝日を浴びて気持ちよく目覚められそう。また北側の腰高窓はポーチ内のため、人通りはありません。

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左・洋室の天井も高い!/右・ウォークインクローゼット(WIC)内もご覧の通り、上部まで棚が備わっています。

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普段使わない物を上の段にしまえば、クローゼット内がスッキリ保てそう。コンパクトな脚立などがあると便利カモ。

約6帖の洋室B

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左・こちらも窓の外はポーチ内です。/右・折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。

頼もしき収納力

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左・廊下に面した約2帖の納戸。お掃除グッズや日用品のストック、防災グッズなどあれこれ収納できそうです。/右・階段の天井に備わったハッチを開けると、スルスルと降りてくるハシゴ。上った先には……

約6.2帖の 屋根裏収納

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先ほどLDから見えた小窓はここに。収納スペースとしてはもちろん、高さは約1.4mありコンセントも備わっているので、ちょっとたおこもりスペースにも使えそう。

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ラグを敷いたりクッションを持ち込んだりして、読書&お昼寝スペースにもできそうな広さがあります。お子さまがワクワクする秘密基地になりそう♪

広々とした水まわり

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左・洗面脱衣室はキッチンと廊下からの2WAYアクセス。収納力あるワイドな洗面台の向かいには洗濯機置き場があり、効率的な家事動線に。/中央・1616サイズの大きなバスルーム。ルーフバルコニーに面した窓つきで、自然光がたっぷり注がれます。/右・トイレには吊り戸棚と手洗い器を完備。

最後に玄関まわり をチェック

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左・ゆとりある土間にはフットライトが点るフロートタイプの下足入れと姿見が。/右・玄関扉の前には住戸の幅と同じだけのポーチが続く、プライベート性の高い造りです。

マンションを見てみましょう

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品のよさが漂うブラウンタイル貼りの外観。ゆとりある敷地にどっしり構える、1997年竣工・総戸数61戸のマンションです。

売主さま

エントランス横にある駐車場(月額13,000〜25,000円)と自転車置き場(各戸1台は無償、2台目より月額300円)は、2023年3月現在どちらも空きがあります。ただし流動的ですので、ご希望の場合はお問い合わせください。

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左上・庇(ひさし)のかかった優雅なエントランス。/右上・オートロックの手前には、管理人室と宅配ボックスが。/左下・中へ進むと、テーブルセットが備わった広々とした明るいエントランスホールが広がっています。照明や天井の装飾など細部まで素敵です。/右下・エレベーターの前には掲示板が。共用部は隅々まできれいに保たれています。

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共益費は修繕積立金に重きが置かれており、マンション全体で修繕積立金が約1億円以上と安心感があります。

ゆったり 穏やかに暮らせそう

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左上・最寄りは都営三田線「蓮根」駅。(徒歩8分)。「西台」駅も徒歩11分の距離にあります。/右上・木々に囲まれた「板橋区立蓮根三丁目公園」は、遊具や広場のほかにじゃぶじゃぶ池もあってお子さまに人気です。(徒歩4分)すぐ近くに「板橋区立蓮根図館」(徒歩8分)があるのもうれしいところ。/左下・サンドイッチ専門店「sandwichworks PRISM(サンドイッチワーク プリズム)」は鮮やかなフルーツサンドに目を奪われちゃう♡野菜系サンドもありますよ。(徒歩9分)/右下・「蓮根」駅前には「スーパーみらべる 蓮根店」(徒歩9分)が。ほかにも「業務スーパー 蓮根店」(徒歩9分)などスーパーの選択肢が豊富で、お買い物が便利そう♪

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ターミナル駅の「大手町」や「日比谷」まで乗換なしで行けて、通勤・通学がスムーズ◎ お買い物環境が整っていて、公園も多く、子育てもしやすそうな環境です。

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カウカモ編集部より

最寄りの「蓮根」駅をはじめて訪れた筆者。マンションへ向かう途中に立ち寄った、2023年3月現在学区指定の「板橋区立蓮根第二小学校」(徒歩4分)と「板橋区立蓮根三丁目公園」横に続く桜並木を歩きながら、穏やかないい街だなと思いました。ゆったりとした環境で子育てを望まれる方に、オススメしたい物件です。


天井が高い住戸はとにかく開放的。広々しているのはLDKだけでなく各個室も6帖以上とゆとりがあり、お風呂も大きい! 玄関ポーチが広いのもさりげなくうれしいところ。


見晴らしのいいルーフバルコニーは周囲からの視線が気にならないのと、キッチンからもアクセスできるのが◎ プランターでハーブなどを育ててお料理になど妄想が膨らみます。さらには実用的かつロマン溢れる屋根裏収納まで付いていますよ。


“最上階の南東角住戸” と聞くとやはり期待が膨らみますが、裏切らないどころか、期待値を軽々超えてきました。家族揃って健やかに暮らせそうな住まいです。ぜひ現地を訪れて体感してみてくださいね。

writer:西湖 望 / editor:坂上 翔子