「上板橋」って こんな街

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東武東上線「上板橋」。「池袋」駅までは乗車時間約13分と都心へのアクセスは良好です。(徒歩6分)/右上・日々のお買い物は駅前にあるスーパー「イトーヨーカドー 上板橋店」が便利そう。(600m 徒歩8分)/左下・「七軒家公園」は夏になると子ども用プールが開放されます♡(180m 徒歩3分)/右下・ボリュームたっぷりのグルメバーガー専門店「ハングリーヘブン 上板橋店」。バンズもパティも美味しくてペロッとイケちゃいます♪(450m 徒歩6分)

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お隣駅「東武練馬」(徒歩13分)まで足を延ばせば、駅前に大型スーパー「イオン板橋」(1.2km 徒歩16分)があります。食料品店や飲食店、雑貨店などが豊富に揃うので、休日はまとめ買いに出掛けるのもおすすめ♪

お邪魔します!

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玄関ホールには下足入れのほか、オープン棚やフックがあって使いやすそう。ベビーカーやストライダーなどもゆったり置けますよ。

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フックはゲスト用のアウター掛けにしてもいいですね♪ 廊下スペースを最低限に抑えているのもGOOD!

約11帖の縦長LDK

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手前にキッチン、その先にリビングダイニング(LD)がある細長いLDKです。

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LDKには大きな梁(はり)がふたつあります。どちらも梁下の天井高は約178cm。長身の方は気になるかもしれませんので、内見時に現地でご確認くださいね。

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リビングスペースには腰窓があって二面採光に。しっかりゾーニングされているので、家具の配置には悩まずにすみそうですね。

売主さま

家具や照明はディスプレイとして設置しています。サイズ感の参考にしてみてくださいね。

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キッチン背面の引き戸を開けた先は水まわり。また、右奥には冷蔵庫置き場があります。

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通路幅がやや狭まりはしますが、キッチンと並行に収納カウンターなどを置いてⅡ型キッチンのようにすると使いやすいカモ。もしくは、キッチンと並べて壁沿いに収納棚を置いてもいいですね。

空を感じる リビングスペース

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南東向きのバルコニーに加えて、北東向きに腰窓もあり、日当たり良好。室内からも空が見えます。

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ソファを置くなら腰窓の下がいいカモ。特等席♪

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腰窓越しにはお隣のバルコニーが見えます。視線がバッチリ合う距離感なので、レースカーテンを使うなど工夫が必要そうです。

バルコニーに出てみましょう!

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正面には3階建ての別棟の共用廊下が。視線を少し上げれば、しっかり空を仰げますよ♪

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線路とは反対側を向いているものの、バルコニーに出ると電車の走行音が聞こえます。また、線路により近い玄関ホールやキッチンでもやや音が気になったので、内見の際に現地でご確認くださいね。

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長さは短めですが、洗濯物を干すには十分な広さがあります。

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正面の建物からの視線が気になる場合は、室内干しアイテムを活用するとよさそうです。

室内に戻ってきました

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引き戸の右手には開き戸の収納が備わっています。書類やお掃除グッズなどをしまうのに便利そう◎

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では、左手に並ぶふたつの個室を手前から順番に見ていきましょう。

約5帖の洋室A

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南東向きに大きな窓があり、日当たりは◎ グレイッシュなクロスが貼られ、落ち着きがありますね。

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折れ戸2枚分の収納が備わっています。左手の凹んだスペースを活かしたいですね。

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やや凸凹した形の個室なので、ベッドのほかにデスクやチェストを置くには、配置やサイズに工夫が必要そうです。

LDKに戻って 約4帖の洋室Bへ

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洋室BとLDKを仕切る壁には室内窓が備わっています。

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ストライプのアクセントクロスが可愛い♡ 収納はこちらのオープンクローゼットのみなので、足りない場合は置き家具で補うとよさそうです。

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窓はないのですが、室内窓でLDKとつながっているため、そこまで閉塞感はありません。

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ブルーのような、グリーンのようなふんわりさわやかな色味のクロスが優しい雰囲気。お子さまがいらっしゃるのなら子ども部屋にしてもよさそうですね。

水まわりを まとめてチェック

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左・洗面脱衣所にはバスルームと、写真には写っていませんがトイレへつながる扉があります。/中央・バスルームはコンパクトサイズ。お子さまと一緒に入るとぎゅうぎゅう感があるカモ。/右・トイレは窓とカウンター付きでゆったり。

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キッチンからアクセスしやすい水まわりで、効率的に家事ができそうです。

建物と共用部を チェックしましょう!

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東武東上線の線路沿いに堂々と鎮座するマンション。総戸数181戸のビッグコミュニティです。

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1972年に竣工した、複数の棟からなるマンモスマンション。2020年に大規模修繕工事を終えたばかりですよ◎

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左上・敷地が広いので迷子に注意! 今回ご紹介する住戸は、こちらのエントランスからアクセスします。/右上・スロープ付きのエントランス。管理人室はマンション向かいにある別棟の1階にあります。/左下・共用ロビーに入ると、エレベーターが2基。今回ご紹介する住戸は3階なので、外階段からアクセスしても◎/右下・エレベーターホールのすぐ近くに、住戸の玄関扉があります。

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共益費は管理費よりも修繕積立金に重きを置いていて、好印象です♪

評判の飲食店&スポットを発見!

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左上・行列の絶えない和洋菓子店「ひと本 石田屋」。どら焼きとフルーツロールがおすすめ♡(450m 徒歩6分)/右上・肉気分の日は炭火焼肉屋「トラジ」へ。お肉にも自家製ダレにも強いこだわりを感じられる人気店です。(190m 徒歩3分)/左下・「湯~ハウス」はジェットバスや電気風呂、露天風呂などが揃う銭湯。天井が高くてゆったりとお湯を楽しめます♪(350m 徒歩5分)/右下・ちょっとしたお買い物ならスーパー「まいばすけっと 上板橋駅西店」が便利。(300m 徒歩4分)

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派手さは少なめですが、スーパーや八百屋、ドラッグストアなどが揃い、気の利いたお店もちらほらあるので、暮らしに不便はなさそうですよ◎

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カウカモ編集部より

約53㎡の住戸を2LDKにした間取りで、個室はややコンパクト。おふたり暮らし~小さなお子さまとの3人暮らしであれば快適に暮らせそうな空間でした。個人的には個室の壁がグレイッシュなのがツボ♡ ナチュラル系や北欧系のインテリアが馴染みそうです。少し気になるのは、収納量。各居室に収納はありますが、荷物の多いご家族は少し足りないカモ。玄関ホールにラックを置くなどして収納を増やしても◎


周辺には公園が豊富! 「平和公園」(1km 徒歩13分)内には「板橋区立中央図書館」もあり、丸1日ご家族で楽しめそう。「城北中央公園」(900m 徒歩12分)は、遊具広場やお花見ができる芝生広場などが揃っています。休日に色んな公園へ足を延ばしてみて♪


ビッグターミナル「池袋」へのアクセスもよく、子育て環境のいい立地と間取り。そしてお手頃な価格を踏まえると、『初めてのマンション購入』によさそうではありませんか?

writer : 島村 麻美 / editor : 濱口 綾子