やっぱり「吉祥寺」は便利で楽しい!

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、JR中央・総武線と京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」。ショッピングも自然も充実していて、“住みたい街” として今も人気を集める街です。(徒歩5分)/右上・昭和の時代を感じられるレトロな酒場街「ハモニカ横丁」。昼から楽しむもよし、夜にあちこちハシゴ酒をするのもよし!(500m 徒歩7分)/左下・駅前から伸びる「吉祥寺サンロード商店街」はアーケード付きなので、雨の日のお買い物がラクラク♪ ドラッグストアや100円ショップ、書店、飲食店など様々なお店が連なり、終日賑わいを見せています。(350m 徒歩5分)/右下・新居への引っ越し時にお世話になりそうな「ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺」。専門店フロアにはファッションやインテリア系のショップも揃っています。(300m 徒歩4分)

駅から徒歩5分の好立地に佇む 堂々たるマンション

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「吉祥寺」駅からマンションまでは、立ち寄りたいお店や、その日の気分によって道のりをチョイスできます。「吉祥寺サンロード商店街」を通っても、大通りを経由しても、細道を縫うように進んでも、いかようにもお楽しみいただけますよ! さて、最短ルートで歩くこと5分、五日市街道と弁天通りが交わる交差点に、真っ白な外観のマンションが現れました。

売主さま

1978年に竣工した、総戸数63戸、地下1階付き地上8階建てのマンションです。五日市街道側には美容院や接骨院などがテナントとして入居しています。理事会の承認を得れば事務所利用が可能ですので、ご希望の方はご相談くださいね。

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左上・エントランスには10段ほどの階段があります。五日市街道沿いの地下駐車場にまわればエレベーターを利用できますので、ベビーカーやキャリーを引いていても安心ですね。/右上・広々とした共用ロビーはスッキリとした印象で、清潔に保たれていました。右手前には管理人室があります。緑のベンチの奥にまわると……/左下・エレベーターが。1基のみなので、朝の通勤時間帯は階段を使ってもいいかも。では、5階まで上がりましょう。/右下・エレベーターを降りて、ゆったりとした廊下を進んだ先に、今回ご紹介する住戸の玄関扉が。それではお邪魔しましょう!

売主さま

自主管理ではありますが、清掃員さんが勤務されています。また、駐輪場(年額2,400円)とバイク置き場(年額6,000円~12,000円)には空きがあります。ご希望でしたらトランクルーム(年額20,000円)もご利用いただけますので、ご相談ください。

cowcamo

約8年ごとに大規模修繕を実施しており、直近では2016年に実施済み。外壁の塗装や共用部はとても綺麗な状態でしたよ。

ゆとりある玄関ホール

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左・専有面積約98㎡の住戸らしく、玄関ホールはとっても広々としています。写真では見えていませんが、廊下右側には下足入れ、その奥にはふたつの個室とサービスルームにつながる扉、さらに右手に曲がるとトイレとLDKにつながる扉があります。/右・廊下から土間を振り返ったカット。玄関扉の右手が曇りガラスになっているので、共用廊下からの自然光がやさしく差し込んできます。左側の扉の先は、のちほどご紹介する水まわりです。

cowcamo

折れ戸2枚分の下足入れは、天井まで高さがあり収納力◎ 棚は可動式なので、高さを調整して、掃除グッズや本をしまってもいいカモ!

内も外も 大空間が広がります

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LDKに一歩足を踏み入れると、そこには約24.6帖の開放的でクールな空間が! 司令塔かのように、室内を見渡すアイランドキッチンが目を引きますね。

頼もしい収納力を備えた Ⅱ型アイランドキッチン

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左・どっしりと構えるキッチンは、アイランド側に水栓と食洗器を備えています。広めのシンクにグローエ社のスタイリッシュな水栓で、洗い物も気分よくできそう♡/右・背面には3口ガスコンロと、これでもかというほどの収納が。調理家電はこちらのカウンターに置くとよさそうです。右奥の扉は水まわりにつながっていて、その手前が冷蔵庫置き場になっています。

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ガスコンロの左側のスペースは、ゴミ箱やワゴンを置くのにピッタリ♪

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キッチンからリビングダイニング(LD)を望むこのカット、個人的にとっても好き♡ 大判タイル貼りでクールに仕上がっている空間は、2面をたっぷりの窓に囲まれていて明るさ◎ 壁面には、収納付きのテレビボードが備わっているのもうれしいですね。正面の窓際にはデスクカウンターが設置されており、スタディーコーナーとして利用できますよ。 また、その左手のガラス入り扉からは、のちほどご紹介する、東向きのバルコニーに出ることができます。

売主さま

今回のリノベーション工事で、もともとあった個室を無くし、LDKの広さを確保しました。また、リビングダイニング(LD)には床暖房を新設しています。また、給排水管も更新しております。

cowcamo

お子さまが小さいうちは、スタディーコーナーでリビング学習をしてもいいですね! もちろん大人がワークスペースに使っても◎

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スタディスペースの前から。キッチンとテレビボードの素材が同じなので、統一感がありますね。大きめのダイニングテーブルやソファもゆったり配置できそうです。

室内とほぼ同サイズ 約92㎡の巨大ルーフバルコニー

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LDKに明るさをもたらしているのは、この広ーい南向きルーフバルコニー。すこんと抜ける武蔵野の青空がとっても気持ちいいんです♪ 高い建物もありますが、距離が取れているので圧迫感はありませんでした。

売主さま

今まで管理規約でルーフバルコニーは使用禁止だったのですが、今回の販売にあたって、無償で使用可能となりました。火器の使用は不可ですが、テーブルやアウトドアチェアなどは置いていただけますよ。

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ルーフバルコニーから南側を見た景色。正面には高い建物なし! ただ、交通量が多い五日市街道とは逆向きですが、車の走行音は多少聞こえます。室内で窓を閉め切ればそこまで気になりませんが、現地で許容範囲かどうかご確認くださいね。

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この広すぎるスペースをどう活用するかは、あなたの妄想力次第! 朝ヨガをしたり、天体観測をしたり、テントを出してアーバンキャンプを楽しんだり……ああ、何しよう!

室内に戻ってきました

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ルーフバルコニーから興奮冷めやらぬまま室内に戻ると、この空間がしっかりクールダウンさせてくれました。さて、一度廊下に戻って個室を見てみましょう。

cowcamo

LDKの入り口や窓沿いに大きめの梁が通っていて、一番低いところの天井高が約174cm。窓側は気を付けやすいのですが、廊下から扉を開けてLDKに入る時にうっかりぶつかりそうなので、長身の方は現地でご確認くださいね。

約6帖の洋室A

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左・洋室Aからは、LDKとつながっている東向きバルコニーに出ることができます。気持ちのいい朝日を浴びながら一日を始められそうですね♡/右・掃き出し窓のお向かいには、折れ戸2枚分の収納が備わっています。

本日ふたつ目のバルコニー

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リビングスペースからもアクセスできる東向きバルコニー。正面に建物がありますが、距離は取れていますし、左右はしっかり抜けがあります。物干し金具が付いているので、洗濯物はこちらに干すと良さそう。朝一番で洗濯をして、午前中の日差しをしっかり活用しましょう◎

続いて洋室Bへ

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3つある個室の中で最も広い、約8.9帖の縦長な洋室B。ベッドは中央に配置し、陽が差し込む窓際はグリーンをたっぷり並べて、インナーバルコニーのようにしてもいいかも!窓際の天井には、ちょうど大きな梁が通っていて、ゆるくゾーニングしてくれそうですよ♪

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左・ベッドのほか、デスクやチェストも置けそうなゆとりがあります。正面の扉を開けてみると……/右・ウォークインクローゼット(WIC)でした。スーツケースや季節家電など、大きめの荷物はこちらにしまいましょう◎

サービスルームへ

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左・約6帖のサービスルームは、共用廊下に面している腰窓があります。採光がやや少なめなので、個室が足りていれば納戸や書斎として使うといいですね。子ども部屋などに使うなら、大ぶりの照明に付け替えて、空間にアクセントをつけるといいかも◎/右・腰窓の前から。こちらには折れ戸1枚分のクローゼットが備わっています。

最後に水まわりを まとめてチェック

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左・手洗いボウル付きカウンターが備わっているトイレは、タンクレスでスッキリ。/中央・玄関ホールとLDKからアクセスできる2wayの洗面脱衣室は、ゆったりとした広さがあります。置き型のボウルと、スタイリッシュな水栓がホテルライクで絵になりますね♡/右・在来工法でクールに仕上がっているバスルーム。ルーフバルコニーに面している大きな窓が付いているので、日中は照明なしでも明るいですよ。

売主さま

バスルームはダークな色味でスタイリッシュに仕上げました。ただ、住戸全体の広さと比べるとややコンパクトです。ご希望がございましたら、洗面脱衣室のスペースを縮小し、バスルームを拡張する追加工事も可能ですので、ご相談ください。

暮らしを彩るお店が勢ぞろい

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左上・フラワーショップ「Legrand & Botanique(ルグラン&ボタニーク)」では輸入植物が豊富で、ほかではあまり見かけない、めずらしい花と出会えます。フラワーレッスンも開催しているので、習い事として始めてみるのも◎(100m 徒歩2分)/右上・おしゃれで機能的な洋服や雑貨に目移りしてしまうセレクトショップ「BLACK BRICK(ブラックブリック)」。アウトドアなお出かけの前に訪れて、全身ひと揃えしたい♡(190m 徒歩3分)/左下・タイ料理店「ラコタ 吉祥寺」はやさしい辛味のグリーンカレーが人気メニュー。オリジナルのビールカクテルや日本酒とタイ料理のコラボが斬新!(220m 徒歩3分)/右下・日々のお買い物で活躍しそうな「西友 吉祥寺店」(270m 徒歩4分)。ほかにも「カルディコーヒーファーム 吉祥寺店」(650m 徒歩9分)や「成城石井 アトレ吉祥寺店」(400m 徒歩5分)もあり、お買い物の選択肢は豊富ですよ。

cowcamo

カウカモ編集部より


言わずと知れた人気の街「吉祥寺」。駅周辺にはファッション、家電、日用雑貨などのお買い物や外食に便利な大型商業施設がいっぱい。かと思えば、細い路地に入ると個性あふれる小さなお店が所狭しと並んでおり、どこを歩いてもウキウキが止まらないんです♡

人気が高い街ゆえの賑やかさや、様々なジャンルのショップが集まっているゆえの雑多感はあります。でも、「吉祥寺」はそれがいい! 少し足を伸ばせば「井の頭公園」があり、自然も豊富でのんびりと過ごせますし、それでいて感度高く、便利に暮らせる街なのです。

JR中央線快速に乗れば、ビッグターミナル「新宿」駅まで乗車時間約15分。そして、京王井の頭線特急に乗れば、「渋谷」までは乗車時間約16分。また、「羽田空港」や「成田空港」行きの直通バスも出ているので、出張やご旅行が多いご家族は便利に使えそうです。

さて、マンションがあるのは、最近おしゃれなお店が増えている “ヨドバシ裏”。ディープで個性的な飲食店が多く建ち並ぶエリアです。さらに、コアな品ぞろえの古本屋や、アンティークを扱う家具屋、ライフスタイル系の洗練されたショップなども点在しており、毎日違う道を通りたくなっちゃいます♪

そうして、あちこちに目移りしながらたどり着いたのは、2019年9月現在で築41年のマンション。外観や共用部に派手さはありませんが、2016年に大規模修繕工事をしたばかりということもあり、とてもきれいな状態でした。そうそう、こちらのマンションはこの規模にしてはめずらしい自主管理。ただ、清掃は外部の会社に委託しているので、自主管理にしては毎月の管理費がやや高めな印象です。

今回ご紹介する住戸の魅力は、なんといっても専有面積約98㎡を誇る広さ。さらに、室内だけでなく、住戸内とほぼ同サイズのルーフバルコニーがあるのだから、もうびっくり! 語彙が乏しくて申し訳ないのですが “開放的” としか言いようがありませんでした(笑)

約24.6帖のLDKは、大判でクールな印象のタイル貼り。造作のII型アイランドキッチンやテレビボードは、その機能性だけでなく見た目も◎ また、クールな素材使いが、空間をさらにスッキリと見せてくれて、広さが際立っていました。

さらに、個室や水まわりなど、どの空間にも窓がしっかりあるのも、広さを感じさせる一因かもしれません。また、サービスルームも含めれば個室は3つありますので、お子さまがふたりいてもそれぞれに個室を確保できますよ。

この内と外の大空間を持て余さず十分満喫するために、まずは実際に現地で見てみて、暮らしの妄想をふくらませてみましょう! 承認が必要ではありますが、事務所利用をご検討されている方もぜひ。もちろん、ご近所を散策することもお忘れなく。

writer 島村 麻美 / editor:酒井 大作