ファミリーにおすすめの「武蔵境」

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左上・今回ご紹介するのは、JR中央線「武蔵境」駅を最寄りとするマンション。隣の「三鷹」駅で中央特快に乗り換えれば、「新宿」駅までの乗車時間は20分かかりません。しかも乗り換えは降りたホームから向かい側へ歩くだけ!(徒歩10分)/右上・老若男女が集う「武蔵野プレイス」は、図書館を主とした複合施設。一般書籍はもちろん、雑誌から絵本まで揃う図書コーナーは22時まで利用できます。中には「ワーキングデスク」というPCを持ち込める有料の個人席があり、1時間400円で館内の無線LANも使用可能です。(750m 徒歩10分)/左下・「武蔵境」駅南口を出ると、一際目を引く大型スーパー「イトーヨーカドー 武蔵境店」が。西館(800m 徒歩10分)と東館(900m 徒歩11分)があり、食料品をはじめあらゆる日用品の調達に便利。西館には「ロフト」や「ユニクロ」などの専門店が入っています。/右下・「マイスタームラカミ」は、ドイツハムやソーセージの専門店。1934年の創業以来、多くの人に愛され続けています。本場ドイツでも認められた味を堪能しつつ、一緒にビールをぐいっと飲みたいですね。(80m 徒歩1分)

得も言われぬ存在感!

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天文台通りに面した地上9階建て・総戸数77戸のマンション。渋い緑のタイル貼りに、赤茶色のバルコニーの手摺りがアクセント。あたり一帯でもパッと目を惹く、オリジナリティのある外観です。

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独特な色使いに加え、そのフォルムは老舗旅館のようであり、どこか異国情緒漂う雰囲気も。いい味出ています♡

売主さま

マンション1階部分には、24時間営業のスーパー「グルメシティ 武蔵境店」が入っています。

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左上・道路から少し奥まって位置するエントランス。アプローチの右手にはタイル貼りの人工池があります。/右上・趣ある石貼りのエントランスホール。管理人室には週6日間勤務されている管理人さんがいらっしゃいます。/左下・1968年竣工と築年数は経過していますが、共用部は隅々まできれいに保たれている印象です。ではエレベーターに乗り、住戸へ。/右下・ご紹介する住戸は4階の角部屋。玄関扉のすぐ横には共用階段があります。

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こちらのマンションでは、ほかの居住者への配慮の元、ペットの飼育が可能です。頭数やサイズに制限はないそうですが、大型犬の場合は理事会に相談が必要とのこと。また、敷地内の駐車場(月額15,000円)は2020年2月現在1台分空きがあります。空き状況は流動的ですので、利用をご希望の場合には最新情報をお調べいたします。

お邪魔します

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左・窓から光が射し込む、明るい玄関。姿見があるのはうれしいポイント!/中央・下足入れはカウンター付きなので、お花や季節の小物を飾れますね。/右・長く延びる廊下には、左から時計まわりに、水まわり、納戸、トイレ、LDK、洋室C、洋室Dにつながる扉が並んでいます。では順番に見ていきましょう!

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ゆとりある玄関は窓のおかげもあって、単なる通路ではなくひとつの空間に感じられました。窓越しに敷地の緑が望めるのも◎

まずは正面 ガラス入りの扉をオープン!

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約13帖のLDK。まずは手前の対面式キッチンをチェック。背面には冷蔵庫や調理家電用のラック、食器棚などを置くゆとりがあります。

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シンク前に立ったときの眺め。LD(リビングダイニング)の様子が見渡せます。キッチン前にダイニングテーブルを置けば、サーブもスムーズですし、お料理しながら食卓にいるご家族との会話も楽しめそうです。

バルコニーへ出てみましょう

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前面には建物があるものの、低層のため広い空を仰げます。また、マンション入り口は通りに面していますが、住戸は通りから離れた奥側に位置しており、バルコニーに出ても比較的静かな印象です。

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左・中央・そして広〜いバルコニー! お洗濯物をたっぷり干せそうです。日当たり良好で乾きも期待できるでしょう。取材時はあいにくの曇り空でしたが、ポカポカ陽気の日には、ワンちゃんや猫ちゃんの日向ぼっこスペースとしても活躍してくれそうですね。/右・バルコニーには収納があります。季節家電やアウトドアグッズなどをしまう場所としてちょうどよさそう!

売主さま

今回のリノベーション工事の際に、窓ガラス・窓枠・網戸も刷新しています。

室内に戻って

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お隣の洋室Aとは引き戸で仕切られています。個室の数が足りているようであれば、フルオープンにしてリビングスペースの拡張としてお使いいただくのもいいでしょう。

洋室Aへ

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南西二面採光で約7帖の空間。天井近くまで高さのある、大きなクローゼットが備わっていますよ。

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左・西側の窓をのぞいてみると、お向かいにはマンションが建っています。距離が取れているので、圧迫感などはありませんでしたよ。/右・引き戸を閉めて、個室や客間としてお使いいただくことももちろん可能です。

LDKに戻って

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トーン違いの木目と白でまとまったシンプルな内装。家具のテイストを選ばず、お好みの雰囲気に仕上げられそうですね。

続いてキッチン横の個室へ

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左・西向きの腰高窓がある約6帖の洋室B。/右・こちらにも大きなクローゼットが備わっています。子ども部屋、もしくは書斎などによさそうです。

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お子さまが小さく個室が不要なうちは、扉をオープンにしてキッズルーム兼家事室などとすれば、キッチンからも様子がうかがえて安心&動線的にもスムーズ◎

廊下に戻って ほかの個室も見てみましょう

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左・同じく西向きの腰高窓がある、約7帖の洋室C。/右・家具のレイアウトがしやすそうな、スッキリとした長方形です。

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玄関すぐ横にある4つ目の個室、約6帖の洋室D。北西二面採光です。

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左・北側の窓からは、敷地内に育つ伸びやかな木々を望めます。周囲は低層住宅が多く、室内からも空と緑を感じられますよ。/右・ほかの個室と同じサイズのクローゼットが備わっています。

廊下へ戻って

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左・トイレは、背面の吊り戸棚まで白で統一されていてスッキリ。/右・トイレのお隣には、奥行きの深い納戸があります。突き当たりには可動棚とハンガーパイプが備わっていますよ。

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こちらの納戸は重宝すること間違いなしでしょう! シーズンオフの衣類や、普段使わないスーツケース、お子さまのアルバムや作品などあれこれ収納できそうです。

最後に水まわりをチェック

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左・ゆとりある洗面脱衣室にあるのは、シンプルながら収納力のある洗面台。/右・お子さまと一緒でもくつろげそうなサイズのバスルーム。浴室乾燥機付きです。

もう少し周辺を 散策してみましょう

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左上・マンションのすぐ近くには、市立公園として整備された「境南中央公園」があります。遊具は少ないですが原っぱが広がっていて、お子さまやワンちゃんとのお散歩コースにぴったり。(160m 徒歩2分)/右上・高架下にあるオシャレな複合カフェ「Ond craft food+(オンドクラフトフードプラス)」。こだわりのカフェやタルト、お惣菜、ビールなどを楽しめますよ♪(350m 徒歩5分)/左下・自家焙煎のコーヒーショップ「NORIZ COFFEE(ノリズコーヒー)」。こだわりのコーヒーだけでなく、見た目もそそるスイーツも人気。ロールケーキとプリンはぜひご賞味ください♡(900m 徒歩12分)/右下・品揃えの豊富さと、アットホームな雰囲気が人気のパン屋さん「La Boulangere Poline(ラ ブランジェール ポリーヌ)」。通いやすいお値段も◎ こんなパン屋さんがご近所にあるなんて羨ましい!(900m 徒歩12分)

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カウカモ編集部より

ゆとりを持って暮らしたい! 子育てしたい! と望まれるファミリーにオススメしたい物件のご紹介です。

カウカモでも高い頻度でご紹介している中央線「西荻窪」「吉祥寺」「三鷹」……そのお隣「武蔵境」が今回の舞台です。この並びから見てもポテンシャル高い、穴場だと思いませんか? 近年、駅周辺の改修工事が行われ、駅前の環境はきれいに整えられました。ジリジリと住みやすさが向上しています。


そんな「武蔵境」駅に降りたことはありますでしょうか? 駅前に生活利便性の高い商業施設や「武蔵野プレイス」などが揃い、昔ながらの “スタンプカード” をお買い物券として利用できる商店街も! 近年オープンしたセンスのいいコーヒーショップやバーなども点在する、いい意味で振り幅のある街です。


のどかな空気が漂い、街全体だけでなく、車道も歩道も道幅ゆったり。ご紹介するマンションの周辺には背の高い建物が少なく、空を広く感じられます。近所には小さな公園がありますが、自転車圏内には「小金井公園」や「野川公園」などの自然溢れる大きな公園も。休日には、お子さまやワンちゃんとのびのび過ごせるでしょう。


建物は1968年築。個性的な外観はなんとも味わい深く、住めば住むほど愛着が湧きそうです。また共用部はきれいに保たれており、2018年7月に大規模修繕工事を実施済み。共益費は修繕積立金を高めに徴収しているのが好印象です。ただ、耐震診断で基準値を満たしていない箇所や、共用部に修繕の必要な箇所もあります。そういったメンテナンスとは、今後も向き合っていく必要がありますね。


住戸は可変性のある4SLDKで、専有面積90㎡超えとかなり広々! 三面角部屋ですべての居室、しかも玄関にまで窓があり、より開放的に感じられます。各個室にある大きなクローゼットに加え、納戸やバルコニーの物入れなど収納も充実。ペットも一緒に “大家族ドーンと来い!” の頼もしさがあります。

お子さまがおふたりいらっしゃるご家庭なら、きっと日々のお洗濯物もいっぱい。主婦目線で言えば、バルコニーが広いのも大きな魅力のひとつです。そして見逃せないのは、マンション1階にある冷蔵庫替わりに使えそうな24時間営業のスーパー! 気になった方からのお問い合わせ、お待ちしています。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子