ピンポーン♪ お邪魔します!

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モルタルの土間に、木フレームの鏡。もう絶対 ”オシャレな家” ってヤツです♡ オープンな可動棚にはお気に入りの靴を並べたいですね。

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オープン棚の下部を外せば、ベビーカーやスーツケース、傘立てなどを置くスペースを確保できますよ。

ほら、やっぱり!

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期待を裏切らない素敵なLDK。広さは約10.7帖ですが、開放的なので帖数以上に広く感じます。

売主さま

内装に合わせてコーディネートした家具はそのままお譲りいたします。ダイニングセット・ソファ・ラグ・サイドテーブル・テレビボードもあわせてご確認ください。

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なんと太っ腹! 素敵な雰囲気を崩さず新生活を迎えられそうです♪

まずはキッチンから

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左・マットなホワイトタイルがクール! キッチン背面の収納スペースにもゆとりがあります。/右・白くてさわやかなキッチンは、大容量の深型タイプの食洗機と浄水器付きの水栓を完備。

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キッチン前の腰壁が低いので、リビングダイニングにいるご家族とへだたりなく会話ができそう。正面の大きな窓からたっぷり光が入り、明るいですね。

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窓は西向きでお昼〜夕方にかけて西日が差し込むため、カーテンなどで日差し対策をするといいカモ。冬はポカポカで暖かそうですね♪

広ーいっ! バルコニー

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建物が建ち並んでいるものの、対面していないので視線は気にならなさそう。写真には映っていませんが、左側に目を向けると小名木川がチラリと見えます。

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バルコニーの左手にはインターナショナルスクールがあるので、時間帯によっては子どもたちの声が届くカモ。取材時は気配すら感じないくらい静かでした!

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リビング前だけでなく洋室AやBの前まで広がるワイドなバルコニー。小さいお子さまがちょっと遊べそうな位のスペースです。

お伝えしたいポイント満載です

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天井の板張りがダイナミック! 床は無垢のオーク材フローリングで、夏でも足触りがスベスベで快適そう♡ キッチンの腰壁にはマットなダークカラーのタイルが貼られていて、空間をキリッと引き締めてくれています。

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目を惹く木の室内窓は、開閉できるので風が通りますよ◎ 室内窓の先、洋室Aに進みましょう。

約5.5帖の洋室A

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バルコニーに面した腰窓には大きなカウンターが。ちょっと座るのにちょうどいい高さです。

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右手の壁の中はウォークインクローゼット。梁(はり)が低いため枕棚はありませんが、L字型のハンガーパイプと可動棚が備わっています。

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主寝室としてはもちろんですが、ワークスペースとしてもよさそう。室内窓は座っていると見えない位の高さなので、家族の気配を感じながらも集中して作業を進められそうです。

うーんやっぱり素敵

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壁面には、左から洋室B、パントリー、洗面脱衣室への扉が並んでいます。

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引き戸を開けて、洋室Bへ。

約5.1帖の洋室B

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左・大きな掃き出し窓は、先ほどのバルコニーに面しています。/右・反対側には引き戸2枚分のクローゼット付き。

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お子さまが小さいうちは、プレイルームにしてもよさそう。扉が引き戸なので、開けておけばLDKからほんのり様子がうかがえます◎

収納・水まわりも 抜かりなく

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左・パントリーはコンパクトですが収納力◎/中央・木をふんだんに使った造作洗面台と収納スペース。タイル使いとブラケットライトがおしゃれ♡/右・ユニットバスには浴室乾燥機が備わっています。

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洗面台の下部にワゴンやカゴを追加し、収納にするとよさそうですね。洗面台の背面にある洗濯機置き場はお湯が使える仕様になっていて、うれしい配慮です◎

廊下に戻って

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左・廊下には、洋室Cへの扉とトイレ、さらに扉付きの収納が備わっています。/右・アクセントクロスが施されたトイレ。上部にはオープン棚が備わっていますよ。

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水まわりとトイレは段差があり、LDK・廊下から一段上がります。つまずかないようにご注意くださいね。

約4.3帖の洋室C

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共用廊下に面した洋室C。クローゼットのほかにオープンな可動棚も備わっています。

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いちばんコンパクトな洋室ですが、シングルベッドとデスクを置けそうですよ。

まだまだキレイなお顔立ち

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明治通りから釜屋堀通りへ曲がった先に位置する、1995年竣工・地上11階建てマンション。通りに面して植栽が豊かで、とても上品な雰囲気です。

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維持費のかかる立体駐車場を廃止するなど堅実に管理されている印象です。2022年秋頃には次の大規模修繕工事に向けて審議が行われる予定です。修繕積立金の値上げを含めて検討中とのことですので、ご承知おきくださいね。と言っても、今が控えめな金額なので、適正な金額に落ち着くのではないでしょうか。

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左上・丸い屋根がかわいいエントランス。/右上・管理人室とオートロック付きの扉。写真には写っておりませんが、右手には宅配ボックスが設置されています。/左下・ロビーは広く優雅!左手に進みエレベーターへ。/右下・ご紹介した住戸は、6階エレベーターのすぐお隣に位置します。

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チェーンゲート付きの駐車場は、2022年6月現在2台分(月額24,000円)の空きがあります。自転車置き場は1台目は無料、2台目以降は年額1,000円(子ども用は年額500円)で使用できますよ。

緑も川もある! 「西大島」

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上・広大な面積を誇る「猿江恩賜公園」まで歩いて11分。テニスコートや野球場などの施設が揃い、大人から子どもまで楽しめます。(850m)/左下・最寄り駅は都営新宿線「西大島」駅(徒歩5分)。東京メトロ半蔵門線が利用できる「住吉」駅にも徒歩13分で行けちゃいます◎/右下・食材の買い足しは徒歩4分の位置にある「まいばすけっと大島1丁目店」へ。(270m)

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明治通りに出ると「門前仲町」や「錦糸町」、「亀戸」行きの路線バスが行き交っています。お買い物にはバスの利用も便利そうですよ。

暮らしやすさ揃ってます

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左上・頼もしい存在の大型ショッピングモール「アリオ北砂」。売り場が広く多くのテナントが入っていて、こちらだけで一通りのアイテムは揃ってしまいそう。駐車場も広いですよ!(550m 徒歩7分)/右上・水上アスレチックで遊べる「横十間川親水公園」。近くにある「江東区スポーツ会館」ではトレーニング室やプールを利用できます。(650m 徒歩9分)/左下・世界最高峰と称される紅茶や厳選した無農薬のコーヒーを味わえる「NIJIYA CAFE(ニジヤ カフェ)」。お食事はオープンサラダサンドイッチが大人気!(850m 徒歩11分)/右下・街の可愛いケーキ屋さん「手作り菓子工房うふ」。月イチ限定販売の、だちょうの卵プリンに注目です。(1.1km 徒歩14分)

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カウカモ編集部より

玄関扉を開けた瞬間から、リノベの楽しさを教えてくれるようなワクワクする住戸。無垢のフローリングやおしゃれ度の上がるタイルなど、本物の素材にこだわったインテリアデザインが素敵♡ でしたが、それだけでなく生活の利便性もしっかり配慮されていることが随所に感じられました!


リモートワークなどで自宅で過ごす時間が増えたからこそ、個室の重要性が見直されつつある今日。LDKを中心に3つの個室で囲む3LDKの間取りは、個の時間も大切にしつつ、声をかけるとすぐにリビングに集合できる程よい距離感がまたよきです◎


平成生まれのマンションは品のある雰囲気で、外観も共用部もとてもきれいに保たれています。言わずもがな新耐震基準に適合していて、安心感があるのもGOOD。大規模修繕工事を終えると美しさにさらに磨きがかかりそうですね。


大きな公園や大型商業施設に歩いて10分ちょっとで行ける立地は、住むとその便利さが身に沁みるハズ。週末は「清澄白河」や「門前仲町」まで足を延ばすと楽しみが広がりそうですよ。フラットな街並みなのでベビーカーを押してのお散歩もしやすく、川沿いなんかも気持ちよさそう♪


“はじめに暮らしありき” とはよく言うもの。「西大島」は派手さこそないものの、 子育て世代のファミリーには特に暮らしやすさを感じていただけるのではないかと思います。トータルバランスに優れた今回の物件、個人的にどストライクでここでの新生活をかなりリアルに妄想してしまいました♡

writer : 南田 かおり / editor : 濱口 綾子