EAST TOKYOのオシャレ番長「清澄白河」

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左上・物件の最寄りは都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅。コーヒー&アートの街として人気のエリアです!(徒歩5分)/右上・街に潤いをもたらしているのは回遊式林泉庭園の「清澄庭園」。東京都指定名勝として鑑賞上の価値が高いとされており、定期的な保存修理を実施しています。飛来する多くの野鳥も観察できますよ。(120m 徒歩2分)/左下・デザイン会社が運営する「PORTMANS CAFE(ポートマンズ カフェ)」は、古いビルの1階をセルフリノベーションし、アンティークな空間で味わい深い雰囲気♡ テラス席ではペットと一緒に一息つくことができますよ♪(60m 徒歩1分)/右下・「LE BIHAN(ルビアン)工場直営店」はその名の通り、デパ地下で人気のベーカリー「LE BIAN」の特価パンやパティスリー「ANTENOR(アンテノール)」のB級品、切り落としなどの工場直売品を販売しています。店内にはイートインスペースがあり、近隣だけでなく遠方から足を運ぶお客さんも多いそう。(270m 徒歩4分)

売主さま

人気の「清澄白河」の中でも「清澄庭園」の緑を近くに感じられる恵まれた住環境です。また、羽田・成田空港行きのリムジンバスが発着する「東京シティエアターミナル(T-CAT)」まで徒歩12分(900m)で、出張や旅行時のアクセスも良好です。

清洲橋通り沿いに建っているマンション

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今回ご紹介するのは2000年竣工、地上11階建て・総戸数35戸のマンションです。外観は、落ち着きがありながらも明るい色合いのタイル貼り。

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左上・エントランス脇から、建物裏側に通り抜けられるような形で駐車場と駐輪場、バイク置き場があります。掲示板の貼り紙によると駐車場は2018年5月時点で1台空きがあり、月額19,000円で全長5m・幅1.85m・高さ1.55mまでの車にご利用いただけます。ご希望の方がいらっしゃれば最新の空き状況をお調べいたしますので、カウカモエージェントにご相談くださいね。/右上・エントランスは広い歩道から少し奥まった場所にあるので、お子さまが出入りする際にも安心。/左下・共用部にはオートロックや防犯カメラのほか、宅配ボックスを完備。管理人さんは月〜木曜日8:00〜12:00と土曜日8:00〜10:00にいらっしゃいます。/右下・オートロックを抜けた先に広がる優雅な空間。こちらにエレベーターが1基設けられています。

売主さま

2018年7月現在、駐輪場・バイク置き場にも空きがあり、駐輪場は月額100〜200円、バイク置き場は月額800円でご利用いただけます。また、鳴き声や匂いでほかの住居者に迷惑を及ぼす恐れのある動物以外でしたら、犬や猫などのペットを1匹まで飼育することが可能です。

ポーチ付きで吹抜けに面した 独立性が高い住戸

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左・4階まで上がり、ご紹介する住戸の前に到着しました。共用外廊下から少し奥まった位置に鍵付きのゲートが設けられています。/右・ポーチの左右は吹抜けになっていて、住戸の独立性が高められていますね。

売主さま

玄関と共用廊下の間に吹抜けがある造りになっているので、共用廊下に面した窓のある個室にプライバシーの配慮がなされています。

室内にお邪魔します!

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左・玄関土間には石調のタイルが敷かれ、右手にある木目調の下足入れと相まってシックな印象です。照明は人感センサー付きで、荷物を抱えて帰宅した際にも便利◎ この廊下からふたつの個室と水まわりに出入りします。後ほどご案内しますね。/右・大容量でも圧迫感のないよう下部に余白のある下足入れで、間接照明が足元を照らします。内部には可動式の棚が備わっているので、お持ちの靴に合わせて効率よく収納できますよ。

まずは廊下突き当たりのLDKへ

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南向きのハイサッシの奥に「清澄庭園」の緑を望む、明るくさわやかな空間です。

お料理はかどる♡ L字型のキッチン

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左・LDKに入って右側にあるキッチンは、調理の際に移動が少ないL字型。さらにワークトップも広くて料理がはかどりそう! 3口コンロとグリル、浄水器付き水栓が備わっています。/右・コンロ脇に冷蔵庫置き場があり、その奥の引き戸は洗面脱衣所につながっています。そう、廊下からもキッチンからもアクセスできる2WAYなんです! 洗濯機を回しながら洗い物もできちゃう、効率的な家事動線です◎

売主さま

ご入居前に、オプション(税込25万〜45万円)でキッチンに食洗機を設置することが可能ですよ。

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キッチンに立った時の眺めはこんな感じ。対面式のオープンキッチンは視界を邪魔するものがなくて、気持ちよくお料理できますね。

バルコニーに出てみましょう

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周辺には戸建てやマンションが建っているものの、ほとんどがこちらの住戸位置よりも低いため「清澄庭園」の緑を近くに感じることができます。清洲橋通りとは反対向きで、落ち着いた環境ですよ。

売主さま

南向きで日当たりがよく「清澄庭園」の緑を望む眺望が、こちらの住戸のオススメポイントです。

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奥行き・幅ともに十分。手すりは途中でクランクしていて、プランターなどを置くのに最適なスペースが用意されています。ガーデニングを楽しみたい方にはうれしい仕様ですね♪

LDKに戻ってきました

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LDKの広さは約15帖。南向きの窓に沿って横広な造りなので日差しがたっぷり入ります。床暖房も設置されているので、冬でもポカポカと暖かくお過ごしいただけますよ。右手に見える洋室Aは、引き戸で仕切ることができます。

洋室Aは約4.5帖

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窓のない個室ですが、白を基調にした明るい空間なので圧迫感はありませんでした。おひとり分の荷物が収まるクローゼットが備わっていて、個室としても十分お使いいただけます。

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引き戸を閉めるとしっかり独立させられますが、部屋数に余裕があるようでしたら引き戸を開け放って、LDKと合わせて約19.5帖の大空間としてお使いいただくのがおすすめです。LDKと付かず離れずの位置関係なので、お子さまやペットの遊び場、書斎として使うのにちょうどよさそう。

再びLDKに戻り・・・

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今度はキッチン前からLDKの全体を見渡してみました。洋室Aの引き戸を閉め切っても、約15帖ある広さと大きな窓のお陰でゆとりを感じますね。奥の壁にはアクセントとしてダークな色調の機能性タイル「エコカラット」が貼られています。その上部にはピクチャーレールが設けられているので、お好きなアートや写真で空間をアレンジできますよ。

廊下へ戻りましょう

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左・キッチンと廊下の両方からアクセスできる洗面脱衣室は、グレージュの壁紙で明るく落ち着いた空間。大きな可動式の棚もあり使いやすそうですね!/右・浴室は小さなお子さまとバスタイムを楽しめるゆったりサイズ。浴室乾燥機・追炊き機能が備わっています。

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左・洗面脱衣室と同じ壁紙で明るい印象のトイレ。吊り戸棚にトイレットペーパーなどを置いておけます。/右・こちらは廊下収納の内部。奥行きが深いので、ゴルフバッグや掃除機など大きなものも楽々しまえますよ。

玄関側の個室を見ていきましょう まずは洋室Bへ

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約6帖の洋室Bにやってきました。玄関ポーチ脇の吹抜けに面した掃き出し窓があり、帖数以上の開放感がありましたよ。ただ、この部屋では清洲橋通りを走る大型車の走行音が室内に聞こえてきました。聞こえ方には個人差があるので、現地でお確かめくださいね。

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左・左手の扉の中はウォークインクローゼット(WIC)です。/右・WICは比較的コンパクトな造りですが、枕棚とハンガーパイプが2箇所に通っていて、ふたり分の荷物も分けて収めることができそうです。

最後に洋室Cへ

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左・洋室B同様、北向きの窓があります。こちらの住戸より奥には1住戸しかないので、窓を開け放っていても共用廊下の人通りはほとんど気にならないと思います。/右・広さは約4.2帖。コンパクトですが収納があるので、子ども部屋としてお使いいただくのもよさそう。

休日はご家族で周辺の緑と水辺を満喫!

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左上・約24.2ヘクタールもの広い敷地にテニスコートやバーベキュー広場、夏場にお子さまが水遊びできるじゃぶじゃぶ池、「東京都現代美術館」などが揃う緑豊かな「木場公園」。ドッグランがあるのでワンちゃんのお散歩コースにもぴったりです。(1.2km 徒歩15分)/右上・隅田川に掛かる「清洲橋」からの眺めは開放的! 橋を渡ると中央区です。(260m 徒歩4分)/左下・隅田川沿いにあるホテル「LYURO(リュウロ)東京清澄 THE SHARE HOTELS」。宿泊者でなくても楽しむことができるテラスでは、ホテル内にあるバーベキューレストラン「PITMANS(ピットマンズ)」とクラフトビールのブルワリー「清洲橋醸造所」のフードやドリンクを、川を眺めながらのんびり味わえます。(350m 徒歩5分)/右下・お出掛けの帰りは、「清澄白河」駅前にあるお手頃価格のスーパー「赤札堂 清澄店」でお惣菜を買って、おうちでのんびり過ごすのもいいですね♪(400m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

緑溢れる大きな公園、心に潤いをもたらしてくれる川辺、そして地元を思い出す下町感。カフェやアートの集まる街「清澄白河」は、「BLUE BOTTLE COFFEE(ブルーボトルコーヒー)清澄白河ロースタリー&カフェ」がオープンして以来、人気が急上昇し東東京の表舞台に。感度の高いお店が増え続けてものどかな雰囲気は保ったまま、まだまだ進化できる包容力もこの街の魅力です。

また暮らすのにもバランスが取れたエリアで、駅周辺にはスーパーが複数。自転車を使えば、映画館やご家族で気兼ねなく過ごせる飲食店が揃ったショッピングモール「木場ギャザリア」へ遊びにいけます。「清澄白河」駅からは「大手町」「六本木」「新宿」へダイレクトにアクセスでき、「東京エアシティターミナル(T-CAT)」からは羽田・成田空港へもリムジンバスで向かえますよ。さらにマンションから徒歩1分にあるバス停「清澄一丁目」には「秋葉原」駅と「葛西」駅とをつなぐバスが発着していて、交通利便性も高いのです。


「清澄白河」駅からマンションまでは清洲橋通りをまっすぐ、フラットな道のりを歩くこと5分と駅近です。歩道が広く夜間も明るいので安心。マンションは住友不動産旧分譲で、エントランスからグレードの高さが伝わってきます。オートロックと宅配ボックスを完備していて、2013年に大規模修繕工事を実施済みと清潔感がある共用部。総戸数は35戸と小規模ですが、管理人さんの勤務時間を短く設定していて、管理費を抑えられているのも◎


住戸前には専用ポーチ、そして共用外廊下と住戸の間には吹抜けがあり、 プライベート性の高い造り。南向きの大きな窓に沿って横広のLDKは約15帖とゆとりがあり、窓からは「清澄庭園」の緑を望めます。LDKに引き戸でつながる洋室Aが隣接した可変性のある間取りで、個室はそれぞれコンパクト。床暖房があるので1年中、ご家族揃ってゆったりLDKで過ごすのがオススメですよ。さらにペットの飼育がOKなので、オシャレカフェで一息つきながら近隣の公園や川沿いのお散歩を満喫しましょう♪


整ったマンションの設備、ゆったり横広のLDK、日当たり良好で緑を望む眺望に、ペットとの暮らしも叶える物件です。欲しいものはまるっと全部いただきましょう!

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子・中山 宇宴