売主さまのご紹介

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Mさまファミリー

ご夫婦とお子さまの3人暮らし。2019年に物件を購入し、フルリノベーションを施しました。広々としたLDKが自慢のお気に入りの住まいでしたが、この度はワークスタイルの変化に伴いお住み替えです。

総戸数390戸! 大規模マンション

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東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩7分。「横十間川親水公園」のそばに建つ、地上14階建てのビッグコミュニティです。

売主さま

2022年3月時点で、修繕積立金の総額は約4.5億円ございます。また、2018年に大規模修繕工事を実施するなど、適宜メンテナンスが行われていますよ。

敷地が広いっ!

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左上・2棟からなる建物の間にある、広い中庭スペース。/右上・1階には自転車置き場が。屋根の下にあるので、雨に濡れないのがうれしいですね。/左下・ゆとりある広さのエントランスホール。奥にはエレベーターが2基備わっています。/右下・今回ご紹介する住戸が所在するのは7階。共用廊下からは中庭スペースを望みますよ。

お邪魔します カウカモです♪

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造作棚を備えた玄関土間。シューズ以外のアウトドアグッズも収納できそうです。

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土間やLDKの窓から光が届き、玄関から明るい印象です!

約21帖のLDK

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廊下をまっすぐ進むとこの景色。床材の切り替えやオープンな壁付けキッチンなど、見どころがたくさんありそう……! それでは順番に見ていきましょう。

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天井には鉄管の照明や物干しバーなどを設えており、インダストリアルな雰囲気。東向きの窓から差し込む穏やかな光が、空間にマッチしています。

売主さま

窓辺には、文庫本をズラリと並べられる本棚を造作しています! 今は子どものおもちゃ入れになっていますが、次の所有者さまにもぜひ活用していただきたいです。

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フローリングはパイン材。キッチンや窓辺には、清掃性や耐久性に優れた塩ビタイルを採用しています。

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大きな観葉植物などを置いてもサマになりそう!

魅せるスタイルの 壁付けキッチン

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壁付けキッチンはフレームのみのオープンな仕様。キラリと輝くステンレス素材が、空間を引き締めていますね。

売主さま

キッチン左手のスペースには、ピッタリと収まるカウンター収納を設置しています。こちらはそのままお使いください!

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フィットしすぎていて、キッチンの一部かと思いました(笑)ネイビーのスクエアタイルも個人的にツボです!

東向きのバルコニーへ

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正面には大きな建物が見えますが、空をしっかり仰げます。距離も取れていて、視線は気になりません◎

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左・眼下には木々を望みます。マンション前の通りは歩道が広く、のびのびとした空気が漂っていますよ。/右・バルコニーは、おふたり分の洗濯物を干すにはやや物足りないサイズ感。窓辺の物干しバーや、乾燥機付きの洗濯機などを活用したいところ。

室内に戻って

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LDKは一部が奥まった形をしているため、リモートワークスペースにぴったり! 右手には、折れ戸タイプの室内窓がありますよ◎(珍しいっ)

約4帖のサービスルーム

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LDKと打って変わって、こちらはしっぽりと落ち着いた雰囲気。鉄管のブラケットライトがアクセントです。

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収納は扉のないオープンタイプ。魅せる収納に挑戦するのもアリ、スッキリ見せたい方カーテンで目隠しするのもアリです!

売主さま

サービスルームにはエアコンを取り付けていないため、普段は室内窓を開けています。キッチンに近いため、お料理中のパートナーと会話を楽しむことができますよ◎

廊下から水まわりへ

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左・洗濯機置き場は左手に、サービスルームは右手にあります。仕切りはカーテンなので、空間同士が緩やかにつながっているのがポイント。/右・洗面室はコンパクトサイズ。洗面台はどこか愛らしいデザインです。

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左・2か所にカウンターを備えたトイレ。/右・バスルームは1014サイズとコンパクトですが、出窓が備わっているのはgood。

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本日はありがとうございました! なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、ご内見の日時に調整が必要な場合がございます。あらかじめご了承くださいませ。

暮らしやすさ 揃ってます

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左上・24時間営業のスーパー「西友 東陽町店」。『コンビニよりも近いんですよ!』と、使い勝手がかなりよさそうです。(94m 徒歩2分)/右上・売主さま行きつけの「横十間川親水公園」。ベンチも設置されているので、たまにはこちらでのんびり過ごすのもおすすめ。(250m 徒歩4分)/左下・清澄白河にある人気ベーカリーの2号店「B2(ビースクエアード)東陽町店」。味はもちろん、今風の内装にもソソられます(550m 徒歩7分)/右下・「江東区役所」と隣接する「江東区文化センター」は、地域のコミュニティの育成を目的とした公共施設。ミュージカルや落語会など、さまざまな催し物が開催されていますよ。(270m 徒歩4分)

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徒歩6分の場所にある停留所「江東区役所前」からは、「東京」駅や「日本橋」駅方面に向かうバスが発着しています。「東陽町」駅前からは「羽田空港」へ向かうリムジンバスも出ており、旅行や出張にも便利ですよ。

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カウカモ編集部より

「大手町」や「日本橋」などへの乗車時間は10分弱と、落ち着いた環境ながらビジネスタウンへのアクセスが良好な「東陽町」。華やかさは控えめですが、日常生活に便利なお店や施設がギュっと近くにまとまっていて、生活満足度の高い街です。


「横十間親水公園」から延びる遊歩道を歩いて「木場公園」や「猿江恩賜公園」へお出かけしたり、「江東区文化センター」で催されるイベントに参加したり、近場で気分転換も楽しめそう。売主さまも自然が身近に感じられるところが気に入っているとのことで、アクセス・生活利便性・自然のバランスがうまくとれたエリアだと感じました。


そしてマンションは総戸数390戸のビッグサイズ! 敷地内には公園まであり、その大きさがうかがえます。管理は一部委託ながら、2022年3月時点で修繕積立金を約4.5億円積み立てていたり、適宜メンテナンスを施していたりと安心感があります。


住戸の目玉は、広く確保されたLDK! 扉の少ない開放的な間取りです(扉は収納やキッチンにもありません!)。インダストリアルな雰囲気を活かしつつ、家具選びや魅せる収納などにガッツリこだわることができそうです。


どっしりとした土台は整っています! あとは自分好みに仕立ててあげてくださいね。

writer / editor : 高山 翔矢