水辺や緑と近い “住吉エリア”

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左上・ご紹介する物件の最寄りは、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる「住吉」駅。(徒歩9分)/右上・ご夫婦で営む小さなパティスリー「手作り菓子工房 うふ」では、栃木県産の「御養卵」を使った美味しくて安全なスイーツを味わえます。(750m 徒歩10分)/左下・「La Bodhi Citta (ラ ボーディ チッタ)」は、アットホームな雰囲気のイタリアンレストラン。素材を生かした料理の味はもちろん、温かな接客も評判で、小さなお子さまと一緒でも気兼ねなく利用できます。(900m 徒歩12分)/右下・「猿江恩賜公園」には、区立のコンサートホール「ティアラこうとう」や球技場、テニスコートに遊具など、広大な敷地に盛りだくさんの施設が揃っています。春にはお花見、夏にはお子さまと一緒に「じゃぶじゃぶ池」での水遊びも楽しめますよ。(450m 徒歩6分)

小名木川&横十間川沿いの ビッグコミュニティ

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左上・1979年に竣工した、総戸数116戸の大規模マンションです。南と西側にふたつの川が流れていて、日当たりと眺望のよさが期待できますね!/右上・敷地内には平置きの駐車場があります。/左下・駐輪場も平置きで広々。大きなママチャリでも置きやすく、屋根付きなのがうれしいですね。/右下・敷地内にはベンチが置かれた小さな公園もあります。

売主さま

2019年11月現在、駐車場には空きがあり、月額16,000〜20,000円でご利用いただけます。最新の空き状況はお調べしますので、利用を希望される方はお尋ねくださいね。

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こちらのマンションでは、体長50cm以下で1住戸につき1匹までという細則はありますが、ペットの飼育ができます。そして、管理人さんとは別に清掃員さんも勤務されていて、公園内もきれいにお掃除されていましたよ。

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左上・レンガタイル貼りで重厚感の漂うエントランス。夜間はオートロックに。/右上・管理人さんは、平日9:30~18:00と土曜日の9:30~12:00と長時間いらっしゃいますよ。/左下・ご紹介する住戸が所在している7階にやってきました。エレベーターは2基備わっていますよ。/右下・共用廊下は、平置きの駐車場側に面する外廊下仕様。晴れていると「東京スカイツリー」が見えます! また、奥に見える工場では、珪酸(ケイサン)ソーダの製造を行なっているそうです。

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工場からの匂いや音などは、特に気になりませんでした。

お邪魔します!

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左・白×ブラウンで落ち着いたトーンの内装です。/右・下足入れの内部には、可動式の棚が備わっています。全身鏡付きで、お出かけ前の身だしなみチェックに便利ですね。

売主さま

玄関扉の横には、TVモニター付きのインターホンを新設しました。

廊下を進んで 突き当たりのLDKヘ

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南向きのバルコニーに面するLDKは、約13.8帖の広さ。入って右側にワイドなシンクと3口コンロが備わった、対面式のキッチンがあります。

ゆとりあり 収納充実

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左・背後には冷蔵庫や食器棚などを置くのに十分なスペースが確保されています。/右・さらに、LDKの入り口脇には収納があり、内部に可動式の棚が。奥行きが深く、パントリーや掃除道具入れなどとして活躍してくれそう。

キッチン前から リビングダイニング(LD)を拝見

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間接照明が灯る、グレーがかったブルーのクロスがアクセントに。夜はさらにしっとりとした雰囲気になりそうです。それではバルコニーへ出てみましょう。

リバーのおかげで 爽快ビュー!

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空が大きく見える、気持ちのいい眺め! 小名木川を挟んで正面に見えるのは「江東区スポーツ会館」。

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右側に目をやると、小名木川と横十間川に交差して掛かる「小名木川クローバー橋」が見えますよ。そのまま川に沿って視線がスーッと遠くに伸びていきます。

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川では釣りを楽しんでいる方もいらっしゃいました。なんで川や海って、ずっと眺めていても見飽きないんでしょうね。バルコニーからの眺めに心が癒されました。

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バルコニーは、LDK隣の洋室Aの前まで伸びています。南向きで周囲には陽を遮るような背の高い建物がないので、冬場でもお洗濯物の乾きがよさそうですよ。

LDKに戻ってきました

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横幅がゆったりとしているので、テレビとソファとの距離をしっかり確保できそう。大きなソファを置いても、動線の邪魔にならなさそうなのもいいですね。続いては、右側手前に写る扉を開けて洋室Aへ向かいましょう。

約6帖の洋室A

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プレーンな内装で、先ほどご覧いただいたバルコニーに面しています。

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窓の向かい側には、壁一面に収納が。折れ戸3枚分と大容量です!

一旦LDKに戻って……

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次は正面奥に見える、洋室Bをのぞいてみましょう。

約3.6帖の洋室B

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ひとり分の荷物が収まる程度の収納はありますが、こちらの空間に窓はありません。引き戸を開け放って、LDKの延長として使うのがオススメ。

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引き戸を閉め切れば、しっかり独立。ただ、エアコンの設置ができなそうなので、納戸や書斎などとしてお使いいただくのがよさそうです。

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個室としてお使いになりたい場合は、電気で使える暖房機などをご用意いただくと、快適にお過ごしいただけそうですよ。

廊下に戻って洋室Cへ

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左・共用外廊下に面した洋室C。窓の外には面格子が付いているので、防犯面は安心できそうです。/右・広さは約4.8帖。収納量はひとり分程度なので、お子さまがいらっしゃる場合、子ども部屋によさそう。

最後に水まわりをチェック

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左・広さがゆったりめに取られた洗面室。洗面台にはサイドにも収納が備わっています。/中央・浴室は落ち着いた色味でシャープな印象。LEDのライン照明は、電球色に切り替えが可能です。くつろぎのバスタイムを過ごすのに◎/右・右側に小物を飾ったり、収納に使ったりできる棚付きのトイレ。旅先の思い出やお気に入りのアイテムを飾ってアレンジすると楽しそう!

暮らしがより充実しそうな お店や施設がたくさん!

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左上・無料で子どもが遊べる水上アスレチックがある「横十間川親水公園」(650m 徒歩9分)。その奥に見えるのは、窓からも見えた「江東区スポーツ会館」(850m 徒歩11分)。こちらでは、トレーニング室やプールを安価で使えるだけでなく、さまざまな教室も開かれています!/右上・空間がおしゃれなだけでなく、世界最高峰と称されるドイツ・ロンネフェルト社のスプレンディッドアールグレイのティーや、厳選した無農薬のコーヒーを味わえる「NIJIYA CAFE(ニジヤ カフェ)」。お食事はオープンサラダサンドイッチが人気です。(500m 徒歩7分)/左下・食料品はもちろん、医薬品や衣料品、書籍も扱う大型スーパー「ライフ 深川猿江店」。深夜1時まで営業しているのもありがたいですね。(550m 徒歩7分)/右下・ホームセンター「島忠 江東猿江店」は、比較的コンパクトながら品揃えは充実。ガーデニンググッズなどを揃えて、バルコニーを彩るのも素敵!(650m 徒歩9分)

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カウカモ編集部より

“窓の奥に川が流れ、日当たりがよく穏やかな眺め”……そんな住環境を地図上で探し求めていた方にとって(私だけではないですよね? 笑)、お待ちかねのマンションの一室です!


ご紹介するマンションは、小名木川と横十間川が交差する場所に建っています。「住吉」駅からは、「猿江恩賜公園」横と横十間川沿いの遊歩道を通る、気持ちのよいアプローチ。お買い物をしたいときは小名木川方面に向かい、「ライフ 深川猿江店」に立ち寄ることもできますよ。

建物は1979年の竣工で、それなりに築年数は経っていますが、2014年に大規模修繕工事を実施していて、きれいな状態。外壁補修や鉄部塗装、屋上防水工事のほか、シーリング工事やアルミサッシ・ペアガラス交換なども行われています。

管理人さんは長時間勤務されていて、エントランスは夜間オートロックと安心感があります。総戸数116戸というビッグコミュニティの恩恵を受けて、共益費が控えめなのも好ポイント◎

住戸が所在するのは7階で、小名木川に面する南向きです。個室を3つに分けることもできる間取りですが、部屋数が足りている場合は、窓がないひと部屋を書斎や納戸などとしてお使いいただくのがオススメ。


バルコニーからは、視線が抜けるさわやかなリバービューを楽しめます。陽の光が室内の奥まで射し込み、冬場でもきっとポッカポカ。ペットと一緒に日向ぼっこをして、のんびり過ごせそうですね。


「猿江恩賜公園」や「横十間川親水公園」の水上アスレチック、さらにショッピングモール「アリオ北砂」(800m 徒歩10分)も近く、小さなお子さまがいらっしゃるファミリーがワクワクとする毎日を過ごせそうな環境です。

気になる方は、お散歩がてら周辺も訪れてみてください。“楽しい” が点在する環境に、お子さまの方が先に気に入ってしまうかもしれませんね! お問い合わせお待ちしております。

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子