ふたつの川の 交差点に佇む

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1979年に竣工した、総戸数116戸の大規模マンション。「小名木クローバー橋」から眺めると、遠くに「東京スカイツリー」も見えますね!

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舞台は「住吉」駅(徒歩9分)。水辺の遊歩道や公園を有する、自然豊かな環境です。

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左上・レンガタイル貼りの重厚感が漂うエントランス。夜間はオートロックになります。/右上・管理人さんは、平日9:30~17:30と土曜日の9:30~11:30の週6日間勤務です。共用ホールにはクリスマスの飾り付けがされており、なんだかほっこりとした気分に。/左下・敷地内には公園や平置き駐車場、屋根付きの自転車置き場があります。2022年5月時点ではそれぞれ空きがありますが、最新状況が気になる方はエージェントまでご確認ください。/右下・エレベーターを使って、お目当ての住戸が所在する8階へ。

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スケールメリットもあってか共益費が控えめなのはうれしいところ。それでいて、2021年12月時点で修繕積立金の積立額は1.1億円以上貯まっています!

売主さま

大規模修繕工事を2014年に実施済みです。そのほか玄関扉やアルミサッシの交換をするなど、適宜メンテナンスを施していますよ。

お邪魔します!

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約14帖のLDK。ホワイト基調の内装で、南向きの窓から日が届く明るい空間です。

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窓を背にしたカット。LDKは洋室A・Bと面しており、一角にはデスクカウンターが備わっています。

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詳細は後ほどチェック! まずは眺望から見ていきましょう!

お待ちかねの リバービュー!

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眼下に小名木川が流れる、8階南向きのビュー。正面には背の高い建物がなく、空をしっかりと仰げます。

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視線を右に振るとほら! 十字の形が目印の「小名木クローバー橋」を望みます!

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ブルーがさわやかな印象です。それに “クローバー” のネーミングがいいですよね。

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ウッドパネル敷きのバルコニー。LDK〜洋室Aの前まで延びるワイドサイズで、洗濯物をたっぷり干せそうです。

室内に戻って

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LDKの壁の一面には間接照明の仕込まれたアクセントパネルが。ラックも備わっているので、お気に入りの小物などを飾ってくださいね。

売主さま

家具や小物はディスプレイです。配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。

ひろびろキッチン

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食洗機や3口コンロを備えた、フルフラットの対面キッチン。背面スペースにゆとりがあるので、大きめの冷蔵庫やカップボードを置けそうです。

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キッチンからはふたつの洋室やデスクスペースを見渡すことができますね。それでは順番に見ていきましょう。

キッチンのお隣に

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左・約4帖の洋室B。窓はありませんがエアコンの設置は可能。扉を閉めれば個室として使えますよ。/右・オープンラックに有孔ボード、引き出し付きのデスク。壁にはコンセントやLANポートが備わっているので、思い切り仕事に取り組めそう。

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住戸の間取りは3LDK。個室が足りるようであれば、洋室Bをキッズスペースや収納部屋として使うのもいいですね。

日当たり良好な洋室A

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南向きのバルコニーに面している洋室A。広さは5帖と個室の中では最も大きな空間です。

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左・窓の向かい側にはタイトな引き戸が。開けてみると……/右・中はウォークインクローゼット(WIC)でした。

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広さ・日当たり・収納の三拍子が揃った洋室Aは主寝室におすすめです。

廊下に戻って

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玄関土間〜廊下の床は大理石貼り。洋室Cや水まわりにつながる扉のほか、マルチ収納や下足入れの扉が並びます。

約4帖の洋室C

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北向きの共用廊下に面しており、明るさはほどほど。引き戸2枚分の収納が備わっています。

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ややコンパクトではありますが、子ども部屋にちょうどよさそうなサイズ感です◎

ゆとりある水まわり

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左・奥行きのある洗面室。衣服の一時的な置き場として、ベンチなどを置くのもいいですね。/中央・1418サイズのバスルーム。お子さまと一緒に入ることもできそうなサイズ感です。/右・トイレはタンクレスタイプでスッキリと。手洗い器やニッチ収納が備わっています。

体を動かしたくなる環境

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左上・都営新宿線と東京メトロ半蔵門線を利用可能な「住吉」駅。(徒歩9分)/右上・「猿江恩賜公園」には、区立のコンサートホール「ティアラこうとう」や球技場、テニスコートに遊具など、広大な敷地に盛りだくさんの施設が揃っています。春にはお花見、夏にはお子さまと一緒に「じゃぶじゃぶ池」での水遊びも楽しめますよ。(徒歩6分)/左下・リモートワークの合間に小名木川沿いの遊歩道をぶらりとお散歩なんていかがでしょう?(徒歩3分)/右下・窓からも見えた「江東区スポーツ会館」。トレーニング室やプールを安価で使えるだけでなく、さまざまな教室も開かれています!(徒歩6分)

お買い物施設も充実

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左上・「住吉」駅と物件の道のりには大型スーパー「ライフ 深川猿江店」が。24:00まで営業している心強い存在です。(徒歩7分)/右上・「ライフ」お隣にはホームセンター「島忠 江東猿江店」が。ガーデニンググッズなどを揃えて、バルコニーを彩るのも素敵!(徒歩9分)/左下・大型商業施設「アリオ北砂」も徒歩圏内。ガッツリ買い物したい時は、こちらへGO!(徒歩13分)/右下・こぢんまりしたお店もちらほらと。おしゃれな内装の「NIJIYA CAFE(ニジヤ カフェ)」では、厳選された無農薬コーヒーなどをいただけます。(徒歩7分)

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カウカモ編集部より

便利で自然まで揃っている街・管理良好な大規模マンション・日当たりのよい8階南向き住戸……どの面においても隙のないザ・バランサー物件でした。中でもイチオシはリバービュー! それに “クローバー橋” まで望めるのはラッキー◎ いいことが起こりそうな予感がします。

クローバーだから幸運? ちょっとカウカモさん安直じゃない? と思われるかもしれませんが、晴天のリバーサイド、雰囲気のいいマンションってどうしても気分がアガるんです! 街・建物・住戸のバランスが取れているだけに、最後のひと押しはそういった感覚的な心地よさだったりするかも。ぜひ内見でお確かめください!

writer / editor : 高山 翔矢