売主さまのご紹介

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Yさまご家族

ご夫婦&お子さまおふたりの4人ご家族。現在は旦那さまのお仕事のため、アメリカにお住まいです。竣工と同時期にアメリカへの移住が決まり、5ヶ月間ほど住んだ後、2組に貸し出ししていました。帰国が未定なことや家族構成の変化から、今回手放すことを決めたそう。お子さまがお産まれになる前に、ご夫婦でこだわり抜いてリノベーションを施したお住まい。エリアや内装の魅力をたっぷり教えてもらいました!

下町ならではの活気と 落ち着きが魅力の「森下」

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左上・ご紹介する物件の最寄り駅は、都営新宿線・大江戸線が乗り入れる「森下」。駅前には老舗飲食店や商店が軒を連ねる「森下商店街」があります。(徒歩4分)/右上・素材を活かした創作イタリアンと世界各国の希少ワインを手頃な価格で提供している「イタリアンバル Aoneco(アオネコ)」は、コスパがよいと評判のお店。いつ訪れても賑わっているので、予約をしてからの来店がオススメです。(350m 徒歩5分)/左下・「オリミネベーカーズ 新大橋店」は、築地発のパン屋さん。海鮮を使った惣菜パンやバゲットなど、お酒に合うパンが充実しています。ちなみにもとは折箱屋さんだったそうで、包装紙やお店のデザインもスタイリッシュ!(270m 徒歩4分)/右下・中央区と江東区の境、隅田川にかかる「新大橋」。夜になると鮮やかなオレンジ色にライトアップされます。

旦那さま

近くに長く住んでおり、雰囲気が好きだったので同じエリアで物件を探しました。「森下」は味のある居酒屋さんやおしゃれなバルなど、意外とたくさんお店があります。学生さんが少ないエリアなので、夜も落ち着きがあっていいですよ。

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隅田川沿いは「隅田川テラス」として歩道が整備されていて、ワンちゃんのお散歩やジョギングなどを楽しむ人々が行き交います。

奥さま

私たちが住んでいた2013年当時はすぐ近くにスーパーがなかったので、自転車で「ライフ 菊川店」(1km 徒歩13分)や「赤札堂 清澄店」(1.1km 徒歩14分)などの大きめのスーパーを利用していました。

旦那さま

新大橋を渡れば “日本橋・浜町エリア” 。そちら側には「成城石井 日本橋浜町店」(600m 徒歩8分)や「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」(700m 徒歩9分)があるので、ちょっといいものを買いたいときに使っていましたね。

cowcamo

隅田川を眺めながら、お散歩がてらお買い物だなんて素敵です♪ 現在はマンション近くにスーパー「まいばすけっと 新大橋1丁目店」(300m 徒歩4分)がオープンしているので、こちらを使うのが便利そう!

川の音が聞こえる 隅田川沿い

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ご紹介するマンションは、「森下」駅からほぼフラットなアプローチ。隅田川沿いで陽を燦々(さんさん)と浴びる、新耐震基準に適合した建物です!

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マンションは2000年に竣工しました。2014年に大きな改修工事を行っており、外観・共用部分はとてもきれいな状態です◎

奥さま

犬・猫が飼育可能(要申請、1住戸1匹まで、成長時の体長が50cm未満)なのも、こちらのマンションを購入した理由のひとつです。入居時には渡米が決まっていたため、私たちは飼うことができなかったのですが……(涙)

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左上・エントランスは川と反対側にあります。南欧風で花や植栽に彩られたアプローチが可愛らしいですね♡/右上・建物の奥に進むと、バイク置き場と駐輪場があります。/左下・オートロックを抜けて、エントランスホールへ。共用部には集合ポストと宅配ボックスが備わっています。/右下・総戸数37戸に対してエレベーターは1基。共用部の各所に防犯カメラが設置されていて、安心感があります。

cowcamo

2020年3月現在、バイク置き場に空きはありませんが、駐車場・駐輪場ともに空きがあります。駐車場は月額24,000〜30,000円、自転車は月額150〜250円。利用希望の方には、最新の空き状況をお調べいたします!

プライベート感ある 三方角部屋

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左・住戸が所在している4階へとやってきました。玄関前にはポーチがありますよ。/右・ 玄関扉を開けると、レモンイエローとダークグリーンが目を惹く、カラフルで広い空間が広がっています。

旦那さま

創作活動をしていたので、玄関を入ってすぐの空間にアトリエを造りました。汚れてもいいように床は下足スペースと同じ構造用合板で仕上げています。また、絵の具を使っていたので棚の脇に水栓を設けていますよ。

奥さま

賃貸に出していた際の住まい手もジュエリーデザイナーの方で、こちらを作業スペースとしてお使いになっていたようです。この空間やカラフルな壁色を楽しんでいただける方に、住み継いでいただけるとうれしいですね。

北と東の二面採光

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玄関と一体の洋室(アトリエ)は、約6.4帖の広さ。ふたつの窓から入る明かりが、レモンイエローの壁面を優しく照らしています。

奥さま

子どもが生まれたら、子ども部屋にする予定でした。

東向きのバルコニーへ

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こちらのバルコニーは、室外機置き場程度の広さ。マンションのエントランス上に位置し、正面の視線には抜けがあります。右手に共用の外階段はありますが、使用する方は少なさそう。

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2020年7月頃まで、隣の敷地でマンションの建設工事が行われています。日中は室内でも工事音が聞こえてきました。

室内に視線を戻すと……

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壁には横長の開口が。開口の先はLDKで、住戸の窓を開け放つと風がスーっと抜けていきますよ。続いては、ダークグリーンの引き戸を開けて、LDKへと向かいましょう。

淡いピンクの通路

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左・廊下の両脇には水まわりの扉があります。足元に小さな穴が空いた引き戸の先はトイレ。/右・トイレ内には『コンパクトなスペースでも楽しい雰囲気で過ごせるように』という想いから選ばれたカラフルな壁紙が。備え付けの収納がないので、棚を置くなどしてアレンジしてみるとよさそう。

奥さま

猫を飼っている知人に、『猫のトイレ置き場はトイレの中に造るといい◎』とアドバイスを受けて、トイレの扉に猫が自由に出入りできる穴を設けました。

LDKの壁一面は淡いケール色

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LDKは約19.7帖の広さ。隅田川を望む、西向きのバルコニーに面しています。

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掃き出し窓側から、LDKを見渡します。レモンイエローの壁の脇に、ネイビーとペールブルーの壁に囲まれた小上がりがありますよ。

旦那さま

もともと3LDKだった間取りの壁を取り払い、広い空間にしました。カラフルな壁のおかげで角度によって見え方が変わって、さまざまな表情を楽しめます。

奥さま

壁を取り払い、室内に開口を造ったことで、風がよく通るんです。私たちが住んでいた春から夏にかけてはエアコンを使わずとも快適に過ごせましたよ。

cowcamo

確かに、隅田川が涼をもたらしてくれそうですね!

こもり感が心地いい♡

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小上がりは、大人ふたりと小さなお子さまでも寝転がることができそうなほどの広さ。床下は大きな収納になっています!

奥さま

小上がりにマットレスを敷いて、寝室として使っていました。天井にカーテンレールを取り付けてありますが、私たちはカーテンをつけず、オープンに過ごしていましたよ。

小上がりに腰掛けてみました

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窓の外を眺められるソファベンチのようにも使えます。自宅に友人を招くのがお好きな方にとっても、うれしいスペースですね。

奥さま

写真左手のカウンターは、リノベーションの際に内装と合うように作ってもらったアイテムです。お好きな位置に動かすことができますよ。

風が抜ける隅田川ビュー!

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バルコニーに出てみました。住戸が所在している4階は、水面とちょうどいい距離感◎

旦那さま

目の前に視界を遮るものがない、この眺めが購入の決め手でした。天気がいい日には、バルコニーに机を出して食事をしていましたよ。

奥さま

川の音や行き交う船の音が心地よかったです。

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バルコニーは一部コンパクトですが、幅・奥行きともに十分な広さ。日当たりがいいのでお洗濯物の乾きがよさそうです。

cowcamo

近くに「新大橋」があるので、大型車やバイクが通ると室内でも走行音が聞こえました。また、バルコニーのちょうど下あたりに「隅田川テラス」へ降りる階段があるので、身を乗り出すと通行人と目が合うことがあるかも。

LDKに戻ってきました

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フローリングには無垢オーク材を採用。肌触りがよく、窓際で陽を浴びながらペットと一緒にゆったりくつろぐのも心地よさそうです。

続いてはタイル貼りの カウンター付きキッチンへ

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左・窓際を陣取った明るいキッチン。ワイドで食洗機付きと、使い勝手がよさそうです。/右・キッチンはオープンな造りですが、背後には引き戸付きの収納が!

奥さま

後々アレンジできるようにと、キッチン背後の収納には棚を造り付けませんでした。住む方にとって使い勝手のいいように、棚を造作していただければと思います。

隅田川を眺めながら……

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淡いタイル貼りのカウンターに完成した料理を並べて、ゴクッと一杯。いや、一杯楽しみながらのお料理でしょうか(笑)

キッチンを正面から拝見

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白とオークのナチュラルな印象。旦那さまがおっしゃる通り、見る角度で空間の雰囲気が変わって面白いですね。キッチン横にある扉の先は、ウォークインクローゼット(WIC)です。

WICと水まわりをチェック

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左・WIC内は、両脇にハンガーパイプと枕棚が備わっていて大容量。ハンガーパイプがやや高い位置に通っているので、下部には収納家具をたくさん置けそう。/中央・洗面脱衣室は、ビビットなイエローがアクセント。奥さまご希望のふたり並べる洗面カウンターは、マイペースに身だしなみを整えることができていいですね。/右・浴室は追い焚き機能と浴室乾燥機付き。竣工から7年ほど経っているので、使用感はややあります。ハウスクリーニングは施していますが、気になる場合は追加工事をするとよさそうです。

旦那さま

汚れが気になる場合などは壁を塗り替えてもいいですし、カラフルでも基本はシンプルな造りなので、壁を付け足すなどアレンジしてお住まいいただければと思います。

奥さま

LDKや洋室の壁は淡い色味で統一しましたが、普段視界に入らないトイレや洗面所には、コントラストの強い色や柄を選びました。その対比も楽しんでいただければと思います。

浜町や清澄白河もすぐ近く!

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左上・都営新宿線「浜町」駅までは徒歩9分の距離。エリアのシンボル「日本橋浜町公園」(400m 徒歩5分)はドッグランを併設しているので、ワンちゃんのお散歩にもオススメ♡/右上・都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅も徒歩12分と生活圏内。駅前には回遊式庭園が見事な「清澄庭園」があり、のどかな時間が流れます。(1km 徒歩13分)/左下・少年時代を江東区で過ごした漫画家、田河水泡氏の代表作「のらくろ」で溢れる商店街「高橋のらくろード(高橋商店街)」。ここ数年オシャレで味もgoodな飲食店が増えてきています。ピッツェリア「Bella Napoli(ベッラ・ナポリ)」には、店内の薪窯で焼き上げるモチっと歯触りのよいピッツァを求めて遠方から足を運ぶ人も多いのだそう。(750m 徒歩10分)/右下・喫茶店「小野珈琲」の名物は、銅板で焼き上げるホットケーキ。しっとりモチモチで、1枚270円という手頃さも人気の理由です。ドリンクのほかに軽食も充実していて毎日7:30から営業していますよ。モーニング利用にもいいですね。(500m 徒歩7分)

奥さま

さまざまな場所に移動がしやすい立地です。周辺はほぼフラットなので、自転車で楽々お出かけができますよ♪ 「錦糸町」や「亀戸」などにも出かけていました。

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カウカモ編集部より

ものづくりがお好きな方にぴったりな間取り、隅田川沿いの角部屋! さらにペットOKで新耐震基準適合のマンションという高ポイント満載な物件は、いかがでしょうか?


もともと3LDKだった間取りの壁や天井を取り払い、ゆったり過ごせる1LDK+WICへ。カラフルで一見個性的でも、造り込まれ過ぎていないシンプルな空間が魅力です。住まい手さんによって、さらなるアレンジが効くお部屋ですよ。


一点、リノベーション工事の竣工から7年ほど経過しており、その間貸し出しをしていたため、水まわりやフローリングなどには傷や使用感があります。現状をお確かめいただき、気になる部分は補修や追加工事を施すと、より快適にお住まいいただけそうです。


2000年に竣工した中古物件の中では比較的新しいマンションで、管理人さんはいらっしゃらず、その分管理費が控えめ。清掃員さんが火〜土曜日の8:00〜10:30にいらっしゃり、その際にゴミ捨てなどもしてくださっているそうです。


住戸のバルコニー前を流れる隅田川の対岸は、「日本橋・浜町」。南下すれば「清澄白河」、北上すれば「両国・蔵前」と休日が待ち遠しくなりそうなエリア♡ ワンちゃんとお住まいになったら「隅田川テラス」が絶好のお散歩コースですし、よりアクティブな毎日が待っていますよ♪

気になった方は、お部屋とあわせて周辺の街歩きもぜひ楽しんでくださいね! お問い合わせ、お待ちしております。

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子