「恵比寿」からスタート

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左上・JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線が乗り入れる人気駅「恵比寿」。直結の「アトレ恵比寿」には各種テナントのほか、スーパー「成城石井」が入っていますよ。(徒歩15分)/右上・「アトレ恵比寿西館」には、巷で話題のNY発のハンバーガーレストラン「SHAKE SHACK(シェイク シャック)」の日本2号店が入っています。/左下・ショッピング、グルメ、イベントなどが楽しめる「恵比寿ガーデンプレイス」。季節に合わせた催しが多いので、年中楽しめます。冬はイルミネーションも美しいですよ。(600m 徒歩8分)/右下・駅から物件までの道のりにある「Partenope(パルテノペ)恵比寿店」。「真のナポリピッツァ協会」認定の本格ピッツァと南イタリア料理がいただけますよ。人気店ですので予約して行くことをおすすめします!(850m 徒歩11分)

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「恵比寿」駅改札から「恵比寿ガーデンプレイス」まで続く道、スカイウォークの出口からご紹介する物件までは徒歩10分です。また、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れる「目黒」駅(徒歩15分)、「白金台」駅(徒歩14分)も利用可能ですよ。

レトロなレンガタイル貼り

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「恵比寿」駅から歩くこと15分。緩やかな坂の途中にレトロな外観のマンションが見えてきました。こちらはマンションの裏側で、坂を下った先にメインエントランスがあります。

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メインエントランスが位置しているマンションの正面は、首都高速道路に面しています。

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左上・マンション内へは階段を上ってアクセスします。左下の開口は駐車場につながっていますよ。/右上・重厚感溢れるデザインのエントランスドア。/左下・中に入ると管理人事務室と集合ポストが。デザインタイル貼りの壁がスタイリッシュです。/右下・オートロックドアの先にはエレベーターホールがあります。それでは、5階へと向かいましょう!

売主さま

管理人さんは日勤で、月曜〜土曜日の週6日間勤務されています。(月・木 7:30〜16:00、火・水・土 8:30〜17:00、金 8:00〜16:30 ただし、第一・第三火曜、第二火曜の午後は休み)

いざ、住戸へ

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左・ご紹介する住戸は、廊下のコーナーに位置している角部屋です。左手の玄関ドアからお邪魔しましょう!/右・土間、廊下ともに高級感あるタイルが敷かれています。

売主さま

今回のリノベーション工事で、住戸内のクロス、フローリング、建具はすべて新規交換いたしました。また、給水管などの見えない部分も更新しております。

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左・廊下から土間を見たカット。右手のドアの中は・・・/右・左右に可動棚が備わったシューズインクローク(SIC)でした! キャンプ用品やゴルフバッグなど、大きめのアイテムもしまっておけますよ。

廊下突き当たりのドアから 約21.5帖のLDKへ

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おお、二面に掃き出し窓が並んでいて気持ちいい! 帖数以上に開放感がありますね!

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天井には梁が通っており、床からの高さが約193cmほどです。背の高い方は圧迫感を感じるかもしれませんので、現地でお確かめくださいね。

手前のキッチンからチェック

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左・リビングダイニング(LD)に面するオープンキッチン。食洗機が備わっています。/右・背面には家電や食器をしまっておけるカップボードが。追加でキッチン用の家具を買わなくても平気かも!

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後ほどご紹介しますが、キッチン奥のドアからはルーフバルコニーに出ることができます。

LDへ

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西と北側に掃き出し窓があり開放感たっぷり◎ 大きめのダイニングテーブルやソファを置いても十分余裕がありますよ。それでは写真右手の掃き出し窓からルーフバルコニーへ出てみましょう!

広っ!

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わお、広い!約45.3㎡もの広さがあり、テーブルや椅子を出してもご覧の通り余裕たっぷり。夏はお子さま用のプールを出したり、お父さんのパター練習スペースも設けられるかも。ニヤニヤ。

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正面にはほかの建物が建っていますが、距離があるので圧迫感は感じませんでした。ただ、どうしても向こうからこちらのルーフバルコニーが見えてしまうので、大きめの植栽を置いて目線をカバーするなど対策を取るといいかもしれません。

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ルーバルは、廊下からアクセスする洋室Cの前まで続いています。それでは、奥に見える掃き出し窓からLDKに戻りましょう!

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気持ちのよいルーバルに後ろ髪を引かれつつ、室内にカムバック。続いて、右奥の掃き出し窓から西向きのバルコニーへ!

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西向きのバルコニーからの眺望はこんな感じ。目線の高さに電線があるのが少し残念ですが、低層の戸建てが建ち並ぶ抜けのある景色です。

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左側には首都高速道路が通っており、外に出ると少し車の走行音が聞こえてきました。室内ではほとんど聞こえませんでしたが、気になる方は現地でお確かめくださいね。

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こちらのバルコニーは、LDに隣接する洋室Aの前まで続いています。右側に植えられている木が、ありがたいことにいい借景になっています。

室内に戻りましょう

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続いて右手前のドアから、洋室Aをチェックしましょう!

約8.7帖の洋室A

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暖かい西日が入る洋室A。こちらの掃き出し窓からもバルコニーに出ることができます。

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左手の壁にはデザインクロスが貼られており、シンプルな室内に程よいアクセントを与えてくれています。

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奥からのカット。掃き出し窓の向かいには折れ戸3枚分の収納が備わっています。

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こちらは3つある個室の中で最も広く、さらに大容量の収納が備わっているので、ご夫婦の寝室とするのがおすすめです!

再びLDKへ

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再度LDKに戻ってまいりました。気になっていた方もいるかと思いますが、続いて正面に見えるガラス窓入り引き戸の先を見てみましょう!

約5.9帖の洋室B

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引き戸の先は、グレーのクロスで統一された個室でした! 左手の折れ戸の中は収納です。

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奥からのカット。引き戸は閉めて個室としてもいいですし、開け放ってLDKの拡張スペースとして利用しても◎

三度LDKへ

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洋室Bの引き戸を開け放つとこんな感じ。拡張スペースにする場合、お子さまのプレイルームや宿題スペースにするのもいいですね。それでは、廊下に戻りましょう!

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左・廊下に並んだドアは、左側が洋室C、右側のふたつは水まわりにつながっています。/右・ひとまず、右手前のドアからトイレをチェック。手洗い器が備わっています。

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写真ではわかりづらいですが、洋室Cにつながるドアの手前の壁には収納が隠れています。一見普通の壁ですが、白い部分を押すと開閉する仕組み。これは開ける度に毎回ワクワクしちゃうギミックですね。無駄に何度も開け閉めしてしまいそう(笑)

続いて洋室Cへ

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洋室Cの広さは約6帖。ストライプ柄のアクセントウォールにはカウンターがあり、ディスプレイのように観葉植物や写真を置いておけますよ。掃き出し窓からは、ルーフバルコニーに出入りできます。

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奥からのカット。こちらには、折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。こちらは、お子さま部屋にするのがちょうどいいかも。

最後に水まわりをチェック

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左・廊下に戻り、洗面脱衣室にきました。洗面化粧台は、お子さまと並んで歯磨きができちゃうワイドサイズです。/右・バスタブは、足を伸ばせるゆったりサイズ。浴室乾燥機能が備わっていますよ。

売主さま

バスタブ、トイレ、洗面化粧台もすべて新規交換しております。

もう少し周辺散策

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左上・季節限定商品など種類豊かなパンが揃う人気のベーカリー「金麦」。毎日通える距離に美味しいパン屋さんがあるなんて羨ましい限りです。(97m 徒歩2分)/右上・西向きのバルコニーから、首都高速道路の奥に見えるもっさりと生い茂る緑は、こちら「国立科学博物館附属 自然教育園」のもの。リフレッシュしたい時に訪れてみてはいかがでしょうか。(850m 徒歩11分)/左下・グルメハンバーガー界の老舗、「Burger Mania(バーガーマニア)」も徒歩圏。ガッツリいきたい時にはぜひ!(750m 徒歩10分)/右下・物件の最寄りスーパーはこちら「マルエツプチ白金台プラチナ通り店」。(220m 徒歩3分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するのは、「恵比寿・白金台・目黒」という屈指の高級住宅街に建つマンションです。各駅からは少し距離があるものの、マンションまでの道のりには、それぞれ美味しいレストランやおしゃれなカフェなどがあり、歩くのが苦になることはなさそう。むしろ、仕事モードから、リラックスモードに切り替えるいい時間になりそうです。


また、各駅に乗り入れる路線の合計は、なんと8路線! しっかりと使い分ければ、出勤やお出かけの際に困ることはないでしょう。

地上8階建て・総戸数54戸のマンションは、赤茶色のレンガタイル貼りでレトロな印象。メインエントランス側は首都高速道路に面しています。


1981年竣工で、年数はそれなりに経過していますが、2013年に排水管更新・更生工事、2010年にはエレベーターセミリニューアル工事、給水ポンプ交換工事を実施済。それ以前にも大規模修繕工事など、適宜メンテナンスを行なっています。今後の修繕計画もしっかりと立てられていますよ。


防犯カメラやオートロックを完備しており、セキュリティ面への配慮も◎ 取材時に清掃業務中の管理人さんとお話ししたのですが、とても気さくな方で、周辺住民とのコミュニケーションもしっかりとされており、近くにいてくれるのが頼もしい存在だなと感じました。


5階に所在する住戸は、約96㎡の専有面積を綺麗に切り取った3LDK。約21.5帖のLDKは、北西二面に掃き出し窓がありとっても開放的! 3つある個室も、それぞれ十分な広さがあり、ご家族全員がゆとりを持って暮らせる広さです。


そして、なんと言っても最大の特長は、LDKと洋室Cからアクセスするルーフバルコニー。その広さは約45.3㎡で、室内の半分近い面積があるんです。テーブルや椅子を出しても余裕があるので、このスペースをどのように使うかが、ここでの暮らしを充実させる “ミソ” になってきそう。


例えば、夏はお子さま用のプールを出したり、お母さんが優雅にティータイムをする横でお父さんはパターの練習をしたり。グリーンで埋め尽くして自分だけの植物園にしたり。はたまた、トレーニング器具を揃えて、青空ジムにしたり。考え始めればキリがないくらいの使い道がありそうです。

加えて、西側にもバルコニーがあるのがうれしいポイント。洗濯物は西側にまとめて干して、ルーフバルコニーは思いのままに使い倒しちゃいましょう。

話は変わりますが、人類史上初めて月面に降り立った宇宙飛行士ニール・アームストロング氏は、月に降り立った一歩についてこんな言葉を残しています。


『人間にとっては小さな一歩だが、人類にとっては大きな飛躍である』


生活領域を室内からルーフバルコニーに広げる一歩もとても小さいですが、ご家族にとっては、暮らしを豊かにするとても大きな一歩になるでしょう。まずはご家族全員で、ご内覧に訪れてみてはいかがでしょうか。

writer / editor:酒井 大作