寄り道が日課になる “代々木上原エリア”

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左上・今回ご紹介するマンションの最寄り駅は「代々木上原」。落ち着きある街並みに、こぢんまりとしたおしゃれなお店が点在しており、日々の暮らしが華やぎそうなエリアです。(徒歩5分)/右上・地下1階はレストラン、1階はカフェ&グローサリーという2フロア構成の「NODE UEHARA(ノード ウエハラ)」。グローサリースペースには、食事の時間をワクワクさせるこだわりのアイテムが並んでいます♪(550m 徒歩7分)/左下・ベーカリー激戦区である、こちらのエリアで人気を集める「Boulangerie et Cafe Main Mano(ブーランジェリー&カフェ マンマーノ)」。イートイン席ではパンケーキやサンドイッチをいただけます。(500m 徒歩7分)/右下・ドーナツの名店「haritts(ハリッツ)」。古民家を改修した趣ある店内でふっくらやわらかなドーナツを食べれば、誰もがやさしい気持ちになれそう♡(400m 徒歩5分)

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こちらのエリアはあちこちで坂道が出現します。地元開拓を楽しむには、電動アシスト付きの自転車があると便利カモ!

傾斜地に佇む 緑に囲まれたマンション

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東京メトロ千代田線と小田急線が乗り入れる「代々木上原」駅。その南口からアップダウンのある細道を進み、井の頭通りを越えた先の傾斜地に、優雅な佇まいのマンションが見えてきました。

売主さま

1982年に竣工した、総戸数9戸の地下1階付き地上3階建てマンションです。建物は、新耐震基準に適合していますよ。また、ご紹介する住戸にはシャッター付きの専用駐車場があり、月額1,000円の駐車場管理費でご利用いただけます。車体のサイズに規定はありませんが、駐車場の入口部分の高さは約185cmで、中の梁下の高さは172cmほどです。詳しくはお問い合わせくださいね。

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駅前のバス停「代々木上原駅」(徒歩7分)からは、渋谷区内を巡回している「ハチ公バス」で、「渋谷」駅まで出ることができます。また、「代々木公園」駅や「代々木八幡」駅までも徒歩10分の距離なので、帰りに立ち寄りたいお店やお天気に合わせて、駅を使い分けするのもよさそう◎

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左上・エントランスの前面道路は坂道になっています。アプローチの階段を上がると……/右上・メールボックスと管理人室があります。そして、オートロックと防犯カメラも。セキュリティ設備が整っていますね。/左下・今度は階段を下ります。ガラス張りの通路を進み、左へ曲がると内階段があるので、最上階の3階まで上りましょう!/右下・タイル張りの階段を上りきった左手に、今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。さっそくお邪魔しましょう!

売主さま

2000年に大規模修繕工事、2012年に給水管更生工事、2013年に外壁・共用鉄部塗装・バルコニー床防水改修工事などを行っています。また、管理人さんは月~木曜8:00~12:00、金曜8:00~11:00、土曜7:00~8:00に勤務していますよ。

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エレベーターがないので、大きな荷物やベビーカーを持っている際は大変かもしれません。

気品溢れる玄関ホール

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左・折り上げ天井や間接照明の演出で、まるで美術館かのように優美な空間。天井まで高さのある下足入れは、扉3枚分と大容量。突き当たって右側にはふたつの個室、左側にはLDKと個室、水まわりへと続く扉があります。/右・廊下は幅が広く開放的で、住戸全体のゆとりを予感させます。

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左・ふたつの個室の扉の前から、廊下を眺めてみました。右手前にある引き戸を開けると、キッチンにダイレクトアクセスできるので、お買い物帰りはこちらからどうぞ。/右・廊下にはマルチ収納があります。窓付きで明るい! スーツケースやアウトドア用品、季節家電などの大きな荷物はこちらにしまうのがよいでしょう。本棚として使ってもいいかも◎

窓たっぷりのLDK

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約19.3帖のLDKは三面採光。取材日はあいにくのお天気でしたが、やわらかな自然光を感じることができました。リビングスペースの壁には一部、調湿機能のあるエコカラットが施され、空間のアクセントにもなっています。

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リビングスペース側の窓はコーナーサッシで、南東に視界がスーッと抜けていきます。気持ちのいい朝日を浴びながら、一日をスタートできそうですね♪

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キッチンが独立しているおかげで、スッキリと広いリビングダイニング(LD)。壁に柱の凸凹がないので、家具の配置は自由度が高そう◎ 小さなデスクや収納カウンターなどを置く、スペースの余裕もありそうですよ。では、キッチンをのぞいてみましょう。

収納豊富なキッチン

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左・LDから奥まったところにあるキッチンは、手前の両開きのパントリーや、キッチン背面のカウンターなど、至るところに収納が! カウンターには調理家電を置いたり、作業台として使ったりで便利そう。/右・キッチン上部には吊戸棚も。窓があるので、こもり感がありつつも明るくて◎ 奥の引き戸を開けてみると……。

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左・なんと洗濯機置き場が! その向かいにある収納には、ランドリーやお掃除系のグッズを収納してもいいですし、食品や日用雑貨のストックをしまってもよいでしょう。/右・左側の引き戸は、廊下につながっています。LDとキッチンの間に扉がないので、自然光がキッチンの奥まで届いています。

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珍しい場所にある洗濯機置き場に思わずビックリ! 来客時、お客さまが洗面室を使う場面でも、生活感のある洗濯機が見られずに済みますね。

LDに戻って 洋室Aへ

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約7帖の洋室Aは、南東向きのバルコニー付き。外に出てみましょう!

低層住宅が広がる 静かな街並み

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正面には建物がありますが、どれも低層なので圧迫感はそれほどありません。むしろ目線の高さにある電線の方がやや気になったので、この眺望が許容できるかは現地でご確認くださいね。

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奥行きは十分ありますが、幅は短め。北西側にもバルコニーがあり、物干し金具はそちらに付いていました。ただ、日当たりは南東向きのこちらの方がよいでしょうから、置き型の物干しを使ってもいいかもしれません。

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井の頭通りとは距離が取れているので、外に出てもとっても静か。駅から徒歩5分の距離で、この静けさと落ち着きはうれしいポイントです。

室内に戻ってきました

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左・右側の両開きの扉の中は棚付きの収納で、左側の扉を開けると……/右・ウォークインクローゼット(WIC)でした。写真に収まり切らなかったのですが、両サイドにハンガーポールと枕棚が備わっています。

廊下に戻って 水まわりと個室をチェック!

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左・トイレは、タイルのあしらいがアクセントに。収納もしっかり備わっていますよ。/中央・こちらは洗面脱衣室。写真には写っていませんが、右手前にはリネン類を収納できる扉付きの棚があります。/右・バスルームはツヤツヤのパネルでラグジュアリーな印象。浴室乾燥機能付きです。

廊下をさらに進んで 洋室Bへ

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約7.1帖の洋室B。北西向きですが、掃き出し窓があるのでほどよい明るさは保たれています。

ふたつ目のバルコニー

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奥行き、幅はコンパクト。物干し金具が付いています。正面には建物があるので、室内にはレースカーテンがあるとよいでしょう。もりもりの植栽が目に優しい♡

室内に戻ってきました

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左・廊下へつながる扉の近くには、もうひとつ扉が。開けてみると……/右・奥行きのあるWICでした。通路幅がしっかり確保されているので、この中で着替えもできちゃいそうです。

お隣の洋室Cへ

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左・約5.1帖の洋室Cは、大きな出窓がポイント♡ 何も置かずにたっぷり陽を取り込んでもいいですし、植物やインテリア雑貨で彩るのもいいですね。/右・窓側から振り返ると、正面は一面扉。右側の扉内は棚付きの収納で、正面の扉内はハンガーポール付きのクローゼットです。

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3つある個室のうち、洋室Cだけややコンパクトで収納が少なめ。個室が足りていれば作業部屋や納戸として使ってもいいですね。お子さまがふたりなら……主寝室も含め悩ましいところなので、家族会議を開きましょう。

食生活から暮らしを豊かに

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左上・コース料理のみを提供するクラッシックなフレンチレストラン「ラ・ファソン古賀」。シックで落ち着きある店内で、旬の食材をゆっくり楽しみたいですね♪(400m 徒歩5分)/右上・パティスリー「ASTERISQUE(アステリスク)」は、鮮やかで美しいケーキやマカロンが種類豊富。イートインでは見た目も味も美味しいパフェに舌鼓を♡(290m 徒歩4分)/左下・ナッツやコーディアル、グラノーラなど、朝食を彩る美味しいアイテムが揃う「NOOKS FOODS(ヌークスフーズ)代々木上原本店」。手土産に喜ばれそうなおしゃれなパッケージデザインも◎(350m 徒歩5分)/右下・日々のお買い物はスーパー「マルエツ 代々木上原店」(350m 徒歩5分)へ。「代々木公園」駅方面にある「肉のハナマサ 富ヶ谷店」(700m 徒歩9分)も活躍しそう◎

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カウカモ編集部より

都心からほどよく離れた落ち着きある街並みに、センス溢れるお店が点在している「代々木上原」。豊かな緑と、広大な敷地を誇る「代々木公園」や「神宮外苑」もすぐ近く。洗練された都会の楽しさと、穏やかな暮らしを叶える豊富な自然を、一挙に手にできる立地です。

それゆえ人気は高く、なかなかご紹介できる住戸が出てこないのも、このエリアの特徴。“代々木上原エリア” での暮らしを待ち望んでいる方は、見逃さないでくださいね!


さて、交通アクセスをみると、「代々木上原」駅には東京メトロ千代田線と小田急線が乗り入れ、「新宿」や「日比谷」「大手町」など、都心へ出るのに不便はなさそう。また、小田急線は急行停車駅なので、混雑はしますが利便性◎ 


坂道が多いので、地元開拓には小まわりの利くハチ公バスや電動アシスト付きの自転車を使うのがおすすめですよ。また、「代々木八幡」駅や「代々木公園」駅も徒歩圏内で、そちら側は大使館が多く、国際色が豊かなエリア。お天気のいい日には、のんびり歩くのも気持ちよさそうです。


マンションは2019年9月現在で築37年。築年数はやや経過していますが、オートロックや防犯カメラを備え、さらには新耐震基準適合と安心要素が揃ってます。そして、ご紹介する住戸は、シャッター付きの専用所有権付きの駐車場を月額1,000円で利用できるのも推しポイント!


“代々木上原エリア” という立地と、約101㎡の専有面積、最上階の三方角部屋、専用駐車場付きという要素を考えれば物件価格は抑えめな印象ですが、月々の管理費の高さは少し気になります。そして住戸面積、総戸数、築年数から考えると、毎月の修繕積立金がかなり抑えられており、次回の大規模修繕工事に向けて、今後の対策が話し合われていくことになりそうです。一時徴収金などが発生する可能性も、視野に入れておきましょう。


上品な雰囲気をまとった玄関ホールからはじまり、どの空間もゆったりとくつろいで過ごせそうな3LDKの住戸。3階とはいえ周辺は低層住宅地なので、日当たりはしっかり確保できています。リビングスペースから南東に抜けた眺望も気持ちよかったですよ◎

各居室には十分すぎるほどの収納量があるので、整理整頓や断捨離が苦手な方でもスッキリとお住まいいただけそう。一点、建物が壁式構造なため、追加工事等で大きな間取り変更を行うのは難しいことをご留意くださいね。


魅力ある街の楽しさと、静かで穏やかな暮らし。そのギャップがたまらなく愛おしい。さあ、ずっと待ち望んでいた “代々木上原ライフ” をはじめよう。

writer:島村 麻美 / editor:平野 翔子