売主さまのご紹介

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Yさま

外資系企業にお勤めのYさま。もともとお住まいだった“富ヶ谷・上原エリア” にて2016年に物件をご購入しリノベーションを行いました。このたび、海外にてビジネスを始めることを決意され、ご売却を決められたそう。

穏やかな暮らしの中に

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“富ヶ谷・上原エリア” にて、ひっそり佇む隠れ家のような住まいを見つけました。エリアの雰囲気にマッチした落ち着きある空間、ゲストを招く工夫が散りばめられた間取り、白とウッドを基調としたナチュラルな内装……売主さまのこだわりと優しさが詰まった素敵な住まいです。

落ち着いたエリアに佇む 緑豊かな低層マンション

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最寄り駅の「代々木上原」から歩くこと9分。駅周辺の賑やかなエリアから離れ、落ち着いた雰囲気の高級住宅街の一角に、今回ご紹介するマンションがあります。

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建物が隠れるくらい敷地内の木々が生い茂ってる〜! よく見える場所に移動しましょう!

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建物は1981年竣工で、総戸数は12戸と小規模。外観はそれなりに築年数を感じますが、このエリアの雰囲気にマッチする、品のある低層マンションです。

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旧耐震基準で建てられていますが、修繕は適宜行われていて、2011年には大規模修繕工事を実施済み。2021年には共用部の給排水管更新工事を実施する予定ですよ。

売主さま

「代々木八幡」駅(徒歩9分)と「代々木公園」駅(徒歩10分)もほぼ同じ距離でアクセスできます。どのルートも坂道を通りますが、こちらの2駅からだと比較的坂が緩やかなので、日常的に利用していましたよ。

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左上・エントランスは縦割りの住戸ごとに分かれており、3箇所にあります。/右上・1階部分には住戸がなく、トランクルームと駐車場になっています。2020年9月現在、駐車場には空きがございませんが、状況は変化いたしますのでご利用希望の方はお問い合わせください。/左下・ご紹介する住戸の所在は2階。階段でアクセスします。/右下・こちらが住戸の玄関ドア。

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ご紹介の住戸には、トランクルームの所有権が付いています。なんと、使用料はかかりません♡

売主さま

このマンションには駐輪場がないので、トランクルームを持っている方はみなさん中に自転車をしまっています。大人用であれば2台は停められそうですよ。

お邪魔します♡

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左上・玄関ドアを開けると、白×ウッドでまとめられた空間が。廊下右手には洋室、左手には水まわり、突き当たりがLDKへと続きます。/右・玄関ドア側を振り返ったカット。下足入れはオープンタイプと扉付きの組み合わせ。定番靴や来客の靴はオープンな方に、シーズンオフの靴は扉付きの方へしまうとよさそう◎

ガチャリ

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まずはブルーのドアを開けて、LDKへやって来ました。左手がキッチン、奥がリビングダイニング(LD)スペースです。

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海外のレシピ本が並ぶマガジンラック……ん〜おしゃれ♡ 奥に進んでみましょう!

窓ワイド!

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約17.8帖のLDKは横長の間取り。壁一面が窓で開放感があります。

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窓の前まで進んでLDKを見渡してみました。おや? 左奥にもスペースが。後ほど見てみましょう。

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こちらは窓際のダイニングスペース。

売主さま

在宅勤務になってからは、ここで仕事をすることもありました。

南東向きのバルコニーへ

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所在は2階ですが、傾斜地に建っているため眺望は1階のような雰囲気。敷地内のグリーンが見えます。

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バルコニーの奥行きは深め。雨よけの庇(ひさし)もしっかりありますよ。

売主さま

正面にはマンションが建っているのですが、管理業者の方が年に数回通る程度で、ほどんど視線を気にすることはありませんでした。日中はだいたいカーテンを開けたままにしています。

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たしかに、この壁のおかげでプライバシーが保たれている感じがします! ほどよく光が入ってきて、落ち着く空間ですね。

室内に戻ってきました

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ナラ材の突板フローリングに温かみを感じます。正面には可動棚が備わったオープン収納が。それでは左奥のスペースを見てみましょう!

売主さま

ちなみに、こちらのマンションでは近隣の方に迷惑がかからない範囲であれば、犬・猫の飼育が可能ですよ。

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ペット好きにはうれしいですね♡ しかも、下階には住戸がないので足音を気にすることもなさそう! 小さなお子さまが駆けまわっても安心◎

その名も ゲストスペース

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こちらの広さは約2.7帖。ブラインドを下げると個室としても使用できます。収納は布団を畳んでしまえる奥行きの深さ。

売主さま

リノベーションをするにあたって、“ゲストが居心地のよい空間づくり” を意識しました。このスペースは布団を敷けばゲスト用のベッドルームになります。また、ホームパーティーの時には、キッズスペースとして活躍しました!

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ゲストスペースの前からLDKを見てみました。キッチン上部の天井は躯体現しで塗装が施されています。

売主さま

エアコンやブラインド、一部の照明・家具などは、ご希望があればそのまま置いていきますよ。

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わぁ、それは太っ腹♡ ありがとうございますっ!

清潔感のあるキッチン

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キッチンと背面の食器棚はホワイトで統一。壁面のオープン棚は棚板の高さ調節が可能です。実は、突き当たりの白い引き戸から水まわりへ直接アクセス出来る設計に。

売主さま

キッチンに立つことが好きなので、対面式のオープンキッチンを採用しました。LD全体を見渡せるので、友人と会話をしながら料理が楽しめました。

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LDの床より一段高くなっているので、見晴らしのよい設計になっていますね! 小さなお子さまがいる方でも、家事をしながら様子が確認できてgood♪

廊下に戻って 洋室へ

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洋室の広さは約4.8帖。壁には大きな窓がはめ込まれ、開放感があります。床はカーペット敷きでホテルライクな印象♡

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コンパクトですが北西向きのバルコニーが備わっています。眺望に抜けはありませんが、空はしっかりと仰げますよ。

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目の前の通りを歩く人の視線はやや気になりそうな距離感。普段はレースカーテンを閉めておくとよさそう!

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窓の反対側は、壁一面にクローゼットが。これだけ大容量だと、お部屋もスッキリ整理できそうですね♪

最後に水まわりをチェック

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左・洗面室はゆとりある広さ。リノベーション時、トイレと浴室は既存の設備を活かしています。

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お邪魔しました! なお、こちらの物件は売主さまが居住中です。ご内見の日程には調整が必要な場合がありますので、あらかじめご了承くださいませ。

ありすぎて 常連になれない!?

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左上・「BONDI COFFEE SANDWICHES(ボンダイコーヒーサンドウィッチーズ)」は朝7時から営業。具材たっぷりのサンドウィッチを頬張る幸せがいつだってすぐそばに♡(500m 徒歩7分)/右上・「FUGLEN TOKYO(フグレントーキョー)」は、ノルウェーに本店を持つカフェ。古民家をリノベーションした店内は、いつも外国人のお客さまで賑わっているそう。(950m 徒歩12分)/左下・自家製のパンとハムを挟んだサンドイッチなどの朝食をいただける「PATH(パス)」。朝から幸せ気分になれそう♡ 週末ブランチは行列覚悟の人気店なので、売主さまいわく平日の朝が狙い目だそう♪(850m 徒歩11分)/右下・井の頭通り沿いにあるベーカリー「ルヴァン 富ヶ谷店」。イートインスペースもありますが、テイクアウトして公園で食べるのもよさそう。(350m 徒歩5分)

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コーヒーショップがたくさんあるので、日替わりで色んなお店に行くことが多かったという売主さま。「いつまでたっても常連になれない!」という、うれしい悩みがあったそうです(笑)

まだまだ 魅力的なスポットがたくさん

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左上・上原仲通り商店街の入口にある「 Quindi(クインディ)」は、生産者を厳選したこだわりのイタリアンを提供するお店。物販スペースでは料理に使用されている食材やワインなどを購入することも◎(500m 徒歩7分)/右上・「蕎麦屋 山都(やまと)」はお蕎麦以外のメニューも豊富。平日は22時まで営業しているので、お仕事帰りの一杯に◎ もちろんシメは蕎麦で!(500m 徒歩7分)/左下・料理と器のセンスが光るビストロ「AELU(アエル)」。自然派ワインの種類も豊富で、つい通いたくなるお店です。(750m 徒歩10分)/右下・もともと吉祥寺にお店を構えていたという「Roundabout(ラウンダバウト)」。時代を超え長く愛用できるアイテムが揃うセレクトショップです。(650m 徒歩9分)

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カウカモ編集部より

個人的に「ずっと待ってました!」と叫びたくなる、素敵な物件を見つけました。


マンションの場所は、小田急線・千代田線「代々木上原」駅と小田急線「代々木八幡」駅のちょうど中間。千代田線「代々木公園」駅も徒歩圏内です。


この辺りは、高級住宅がずらりと並ぶ閑静なエリア。道行く人もどこか落ち着いた雰囲気で、普段着もおしゃれ。でも着飾り過ぎていないところに余裕を感じます。この雰囲気が好きな方には、とてもハマると思います。


売主さまもそのおひとり。以前は高層マンションに住まわれていたこともあったそうですが、「富ヶ谷」周辺は美味しいコーヒーショップやおしゃれなビストロが多く、そしてなんといっても落ち着いた雰囲気がとても気に入ったんだそう。空き物件が出てもすぐに売れてしまう人気エリアなので、ここを見つけたときはすぐに購入を決められたそうです。


ホームパーティー好きの売主さまが住まう1LDKの住戸は、ゲストを招くための工夫が詰まった間取りになっています。約17帖の開放的なLDKは、オープンキッチンにすることでLDにいる方と会話を楽しみながら料理ができる設計に。また、泊まれるようにゲストスペースも設けました。キッチンからも水まわりにアクセスできる回遊性や、しっかり独立した洋室など、暮らしの利便性も◎ おひとりだけでなく、ご家族でも住みこなせる間取りとなっています。


そうそう、収納はたっぷりあるのですが、トランクルームの所有権も付いてくるので、お荷物が多い方やアウトドアなどの大きな荷物をお持ちの方にもオススメ。さらに、近隣の方に迷惑にならない範囲であればワンちゃん、猫ちゃんと一緒に暮らすことができますよ♪


気になる点をあえて挙げるとすれば、2階の住戸まで階段でアクセスすることと、眺望に抜けがないことくらい……ただ、2階なら許容範囲ではないでしょうか? また、眺望もそこまで圧迫感はなく、視線などは気にならないのでプライベート感があって個人的には好きです。現地でご確認くださいね。


ついつい語り過ぎてしまいましたが、ほんとに素敵な物件なんです。お問い合わせ、お待ちしております。

writer / editor:熊谷 緑