売主さまのご紹介

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Tさま

2013年にこちらの物件を購入し、おひとりでお住まいのTさま。この度は、お住み替えに伴うご売却です。購入当時は、新築も含めた数十件もの物件と比較したそう。その決め手となった「利便性に優れた立地」と「日当たり・風通し・眺望がいい、ルーフバルコニー付きの角部屋」について、たっぷりとご紹介します。

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こちらの物件は、2002年の竣工当時から内装に手を加えていません。そのままでもお住まいいただけますが、自分好みのリノベーションをしたい方にもオススメの物件です。最後に、カウカモが提案するリノベのプランもご紹介しますね!

「初台」からスタート

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、京王線「初台」。「新宿」まではわずかひと駅でアクセスできます。(徒歩9分)/左下・地元密着のお店で賑わう「不動通り商店街」(270m 徒歩4分)。こちらの通り沿いには……/右・“街の冷蔵庫” をモットーに掲げるスーパー「フレスコベンガベンガ ダイヤ店」が。同じ建物の2階には、売主さまオススメのスパイスカレー屋さん「イドコロネ」が入っています。(350m 徒歩5分)

Tさま

「新宿」までは徒歩20分くらいなので、電車を使わないで歩いてしまうこともあります。ちなみに、商店街の入り口辺りにある「初台スパイス食堂 和魂印才たんどーる」(400m 徒歩5分)のインドカレーも美味しいですよ。

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スーパーや飲食店、商業施設などが徒歩圏内にぎゅっと集まっている環境なんですね! ちなみに売主さまは、どちらかと言うと外食派なのだそう。筆者もご近所を少し歩いてみたところ、入ってみたいお店をたくさん見つけました♡

こんにちは カウカモです

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左・突き当たりにあるガラス入り戸の先はLDK。廊下には折れ戸2枚分の収納が備わっています。/右・玄関土間はゆったりとした広さ。開閉可能な小窓があり、自然光が入ります。

おおっ 明るい!

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リビングダイニング(LD)の広さは約10.8帖。二面採光で、明るさと開放感に満ちた空間です。

Tさま

日当たりは、ちょっとよすぎるくらいかもしれません。掃き出し窓のサッシには日に焼けている部分があるので、現地でお確かめください。


ただ、風通しはとてもいいので、よく窓を開けて過ごしています。クーラーの使用頻度は、前に住んでいた部屋よりも減りましたよ。

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いずれの窓の先にも大きなバルコニーがあり、一方はルーフバルコニーになっています。それでは、写真右手(南東側)と左手(北東側)を順番に拝見しましょう!

ナイス眺望!

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低層の住宅街に立地しているため、まわりに背の高い建物はありません。遠くのビルと大きな青空を望む、穏やかな景色です。

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奥行きと幅を十分に確保したバルコニー。お布団などの大きな洗濯物も、気持ちよく干せそうです。

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都心なのに、とても静か…… 交通量の多い山手通りから距離が取れており、近くにある中学校のグラウンドとも反対側を向いているからでしょうか。暮らしを送る中で、音が気になることはありましたか?

Tさま

ほとんどありません。年に数回、「初台リハビリテーション病院」の救急車のサイレンが聞こえるくらいです。住んでみて、意外と静かでうれしかったですね。

北東側は?

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天に手が届きそうなルーフバルコニー!

Tさま

ここで飲むビール、美味しいですよ。

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羨ましいっ! アウトドアチェアやテーブルを置けそうな広さがあるので、心地いいお天気の日は、こちらで食事や仕事をするのもよさそうです。ちなみにぐるりと見渡してみても、まわりの建物やほかの住戸からの視線は気になりませんでした。

室内に戻って

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LDは、大きめのソファを置いても圧迫感ナシ。右手にある黒い引き戸の先はキッチンです。

約3.6帖のキッチン

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キッチンは3口コンロと食洗機付き。背面にはカップボードと調理家電を置くスペースがあります。

Tさま

2020年に換気扇を修理しました。

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最近ではあまり見ない、キッチンが独立した間取り。雑多になりがちなキッチンまわりが、LDからスッキリと隠れます。『やっぱりオープンキッチンが好き』という方は、このあとご紹介するカウカモ提案のプランをチェックしてみてくださいね。

廊下に戻って 約8帖の洋室へ

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なんと、洋室も二面採光。朝は太陽の光で気持ちよく目を覚ませそうです。

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左・正面に見える黒い扉の中は……/右・ウォークインクローゼット(WIC)。たっぷり収納できる広さです。

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洋室も、窓を開けるとさわやかな風が吹き抜けます〜。

水まわりにも ゆとりあり!

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左・ワイドな洗面台。三面鏡の裏は収納になっています。/中央・浴室は1418サイズ。浴室乾燥機付きです。/右・トイレも奥行きが深め。写真右手前には手洗い器が備わっています。

カウカモが提案する リノベーションプラン

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キッチンを “今” っぽいオープンタイプに変更して、約15.8帖のLDKに。また、洋室の広さを活かして、窓際に半個室のワークスペースを設けたプランを考えました。

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カウカモのオリジナルのパッケージリノベーションでは、いくつかの内装テイストからお好きなものをお選びいただけます。画像はそれぞれの内装イメージです。

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上記のプランは、あくまでも参考です。部分的な補修やオーダーフルリノベーションのご提案も可能ですので、気になる方はご内見時にエージェントまで気軽にご相談ください。ただし、その場合、リノベーションの内容によって価格は変動します。

ツートンカラーの タイル貼りマンション

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建物は2002年竣工。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面に安心感あり。ご紹介した住戸は5階に所在しており、エレベーターを降りて正面に位置します。

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2021年7月現在、駐車場・自転車置き場ともに空きがあります。利用をご希望する方は、最新の空き状況をお尋ねください。また、こちらのマンションでは細則に基づいてペット飼育可ですよ!

都営大江戸線も 守備範囲内

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左上・都営大江戸線「西新宿五丁目」駅までは徒歩10分。最寄り駅の「初台」と併用することで、より行動範囲が広がりそうです。/右上・「COUNTERPART COFFEE GALLERY(カウンターパート コーヒー ギャラリー)」は、バリスタが職人技の一杯を淹れてくれると評判のコーヒースタンド。(550m 徒歩7分)/左下・スーパー「サミットストア 渋谷本町店」は、バス停「本町四丁目」のすぐ目の前。「新宿」駅方面から帰宅する際は、バスを利用してこちらに立ち寄るルートもありカモ。(500m 徒歩7分)/右下・物件近くで見つけた「Cafe&Dining popolare(カフェダイニング ポポラーレ)」。リーズナブルなランチメニューが人気です。(400m 徒歩5分)

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こちらの物件は売主さまが居住中のため、内見には事前の日程調整が必要です。あらかじめご了承ください。また、設備や水まわりには使用感が見られる部分もありますので、現地でお確かめくださいね。

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カウカモ編集部より

今回ご紹介した物件は、専有面積58㎡+ルーフバルコニー付きの角部屋。1LDKの間取りで、リビングダイニングも洋室も二面採光。住んでみてわかった気になるポイントを売主さまに尋ねたところ、『日当たりがよすぎる』と予想外なお返事があったくらい、光に愛された住戸です。


竣工当時から手を加えていないため、間取りやデザインにはちょっと古さを感じる部分もあります。でも、もしもリノベーションに少しでもご興味があるなら、ぜひ目に留めてほしい物件です。


そのヒミツは、売主さまがこちらの物件をご購入された決め手(便利な立地や、高層階の角部屋ならではの眺望や日当たり、風通しのよさ)に隠されています。これらは「リノベーションしても変えられない部分」なのです。つまり、不変の部分に愛着を持てるのならば、あとは好みの間取りや内装デザインにするだけ!


記事内でご紹介した「パッケージリノベーション」のほかにも、部分的な補修やフルリノベーションのご提案も可能です。そのまま住む、ちょこっと直す、まるっと自分好みに……などなど、たくさんの選択肢があります。どれがご自身に合うかどうかは、ぜひご内見でエージェントまでご相談ください!


「初台」を舞台に、ルーフバルコニーのある暮らしを。お問い合わせ、お待ちしています!

writer / editor : 軽部 優海