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今回ご紹介するのは、内装や設備をすべて解体したスケルトンの状態の物件。間取りも内装も、これから自分好みに仕上げられる “リノベのハコ” です。立地や眺望、日当たりなどの変えられない部分を中心にチェックしていきましょう!

設計士

ご購入後はカウカモでリノベーションをすることも、他の業者でリノベーションをすることも可能です。

代々木上原が テリトリー

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左上・小田急線「代々木上原」駅(徒歩11分)。洗練されたショップやグルメが点在するオシャレタウンが生活圏内に!/右上・もともと吉祥寺にお店を構えていたという「Roundabout(ラウンダバウト)」。時代を超え長く愛用できるアイテムが揃うセレクトショップです。(徒歩8分)/左下・アラカルトからフルコースまで、多彩なイタリア料理を味わえる「tutti(トゥッティ)」。1階の惣菜屋は日中に、2階のバーは夜にオープンします。(徒歩7分)/右下・ドーナツとコーヒーの店「haritts(ハリッツ)」。元々は移動式カフェとして誕生した歴史があるんですよ。(徒歩10分)

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街で素敵なアイテムと出会うことも増えそうですよね! お買い物が好きという方は、大きな収納を設けるといいかもです◎

航研通り沿いの レトロなお顔立ち

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1962年竣工のレトロなマンションで、2013年には大規模修繕工事を実施済み。貫禄ある佇まいですが、実は総戸数14戸と小規模なんですよ。

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左上・エントランスは道路から少し奥まった場所に。切り文字の館銘板が可愛いので、ぜひ現地でチェックしてくださいね。/右上・レトロな雰囲気が漂う共用部。ホールの明るさはやや控えめですが……/左下・住戸が所在する5階のホールは明るめ! 玄関扉のくすんだブルーも味があります。/右下・1階には住戸専用のトランクルームを完備。使用頻度の低いアイテムや、アウトドアグッズなどの置き場によさそうです◎

いざ住戸へ

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玄関扉を開けるとこの景色。内装や設備を解体済みのスケルトン状態です。

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設計士とともに、プロ目線でチェックしていきますよ〜!

まずは 間取り図を確認

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専有面積はファミリーサイズの約77㎡。南西・南東・北東の三方角住戸です。

続いて 全体をチェック

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ただ広いだけでなく、窓が多くて開放的! 日中は照明なしでも過ごせそうな明るさですね。

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柱や梁(はり)など、一部解体できない躯体があります。ということで、間取りは躯体箇所をベースに検討したいですね。

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手前にLDKを、奥に洋室を1〜2つ造るのがしっくりきそう。ライフスタイルに合わせて間取りを考えられるのが、未改装物件の醍醐味ですね。

設計士

梁下の高さは低めです。最大限に高さを確保する床の組み方で、梁下の高さは1.8mほどになるかと思います。

間取りを 妄想してみましょう

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奥の壁に囲まれている箇所は元々キッチン。リノベーション後も動かせないのでこの配置になりそうです。

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キッチンには窓が付いています。換気や採光ができていいですよね!

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キッチン側から振り返って。南側にリビングダイニングを配置すると、二面採光を楽しめますよ。

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南西向きの景色はこんな感じ。「駒場公園」の木々を望む気持ちのいいビューです!

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眼下には2車線の道路がありますが、交通量は比較的少なめなので車の音はそこまで気にならないかも。こちらは現地でご確認くださいね。

個室にするか LDKの一部にするか

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先ほどの眺望を背にパシャリ。梁の奥にスペースがありますね。扉を設けて個室にするもよし、扉を設けずに広々LDKとするもよしです!

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向こうにも二面の窓があり、これまた眺望が良好なんです。窓辺にデスクを置いたら仕事が捗りそうですよ〜!

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北東向きの眺望はこの抜けです。「代々木上原」でこんな景色を楽しめるなんて!

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バルコニーに面した南西向きの眺望。半分は建物と被ってますが、窓に面していないので視線は気になりません◎

玄関横に洋室を

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玄関近くにも、窓付きの洋室を造れそうなスペースが。北東向きでスカッと抜けのある眺望を楽しめます。

水まわりは 洋室の向かい側に

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当住戸では水まわりを動かせないので、この配置になりそうです。窓付きなのがうれしいですね。

設計士

水まわりはコンパクトなので、サイズオーダーのできるユニットバスや造作の洗面台などを用いて、最大限広さを確保するのがよさそうです。

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リノベ―ションの醍醐味は、限られた条件の中で理想の住まいを造り上げること。検討事項は多くなりますが、それだけにハマった時の喜びもひとしおなんですよ。ぜひ挑戦してみてくださいね!

手軽に フルリノベしたい方へ

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カウカモによるリノベーションプラン「LifeCatalog(ライフカタログ)」。全7種類の内装から好みに合ったものを選ぶだけで、自分らしい暮らしが手に入ります。

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「LifeCatalog(ライフカタログ)」の詳細や、実物を体験できるショールーム見学を希望の場合は、お気軽にエージェントまでご相談ください。

まずは 現地で見てみましょう!

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スケルトン状態なのは今だけの【期間限定】販売です。眺望や日当たりなど “リノベのハコ” のポテンシャルを現地で確認してみましょう!

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オープンルームを参加希望の方は「内見・お問い合わせ」からお申し込みください。

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カウカモ編集部より

暮らしの舞台となる「上原2丁目」は、落ち着きのある高級住宅街。マンションは、代々木上原と神谷町を結ぶ航研通りに面して建っています。地元の人たちに愛されている通りで、魅力的なお店がずらり! おしゃれなカフェでサンドウィッチやコーヒーをテイクアウトして、「代々木公園」を目指すのもいいですね。


交通アクセスも良好。最寄りの「駒場東大前」駅から「渋谷」までの乗車時間は約4分ですし、「代々木上原」駅を利用すれば「新宿」へ乗車時間5分ほどで出られます。まさに “穴場” 的なエリアと言えるかも◎


住戸は専有面積約77㎡のファミリーサイズ。三方角住戸で窓が多く、抜けのある眺望も推しポイントです! ポテンシャルを活かした開放的な住戸を造り上げたいですね。逆にネックといえば梁の低さでしょうか。ただ、現し天井にしたり床の施工を工夫することで最大限の高さを確保できますよ。フルリノベーションは、ネックをカバーするためにも有効なんです。


スケルトン状態なのは今だけです。ビビッと来た方は、お早めのご決断を!

writer / editor : 高山 翔矢