ファミリーさん ウェルカムな街「乃木坂」

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左上・今回ご紹介するマンションは、千代田線「乃木坂」駅から徒歩7分の場所に建っています。駅の周辺に「国立新美術館」などのアート施設が多いことが特徴。/右上・マンションから徒歩7分(500m)のところには、広い広場のある「都立青山公園」が。取材時も近所の保育園の子どもたちが元気に遊んでいました。/左下・グリーンをテーマにした複合施設「SHARE GREEN MINAMI AOYAMA(シェアグリーン 南青山)」が公園のお隣に。カフェでコーヒーを買って、デッキチェアにゆったりと腰掛けてのんびりとした時間を過ごせます。子ども向けの遊び場もありますよ。(650m 徒歩9分)/右下・マンションのすぐ近くには、「港区立赤坂小学校」が。(200m 徒歩3分)

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最寄りは「乃木坂」駅ですが、隣駅の「赤坂」駅(徒歩9分)や、大江戸線と半蔵門線が乗り入れる「青山一丁目」駅(徒歩10分)も徒歩圏内に。3駅4路線が利用可能なアクセスのよい立地です。

赤坂の高台にどっしりと構える ヴィンテージマンション

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斜面に建つっている、1972年竣工・総戸数53戸のマンションです。重厚感ある佇まいからは貫禄が漂っていますね。

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複合商業施設の「東京ミッドタウン」や「赤坂サカス」が徒歩圏でありながらも、表通りから一歩奥へ入った住宅街に立地しているので、マンション周辺は閑静な雰囲気ですよ。

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左上・エントランス脇から奥に進むと、屋根付き・平置きの駐車場と駐輪場が。/右上・曲線を帯びた庇をはじめ、ヴィンテージマンション好きには萌えるポイントがたくさん♡ エントランスの正面側は階段になっていますが、駐車場方面からアクセスすれば段差がなく、スーツケースやベビーカーでもスムーズに出入りできますよ。/左下・2015年に大規模修繕工事が実施され、エントランスホールなどの共用部はきれいな状態。オートロックはありませんが、とっても感じのいい管理人さんが月〜金曜日の8:00〜17:00にいらっしゃいます。エレベーターで7階へ上がりましょう。/右下・ご覧ください、曲線 × 吹き抜けの共用廊下! カッコイイですね!! 吹き抜けからは「東京ミッドタウン」が間近に見えますよ。ご紹介するのは、エレベーターを降りてすぐの位置に玄関ドアがある、角住戸です。

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管理人さんにうかがったところ、2019年10月現在、駐車場・駐輪場はともに空きがあるとのこと。利用量は駐車場が月額30,000円、駐輪場が年額6,000円。ご利用を希望される方には最新の状況を確認しますので、お尋ねくださいね。それにしても “赤坂エリア” で平置きの駐車場がこの価格で借りられるとは!

お邪魔します!

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左・玄関ドアを開けると、ゆったりとした玄関ホールが広がっていました。凹んでいるニッチ収納に花やアートを飾ってお客さんを出迎えましょう。傷防止用の養生シートに隠れていますが、土間スペースは黒いタイル貼りです。/右・廊下に上がって、振り返ったところ。玄関ドアの脇にはお出かけ前の身だしなみチェックができる全身鏡があり、その右手の扉の先はシューズインクローゼット(SIC)。左の扉の先はトイレです。

売主さま

廊下を含め全室のフローリングは、高級材として知られる無垢のウォルナットを採用しています。

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左・SICの内部はコの字型の可動式棚が備わっていて大容量。左の下部は傘置きになっています。/右・トイレには、手洗い器付のカウンターが備わっています。

ワイドな開口から 明かりがたっぷり入るLDK

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廊下の突き当たりにあるドアの先が、約22.1帖のLDKです。入ってすぐ右側にキッチンが位置しています。

キッチンは 奥行きの深いL字型

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左・食洗機や浄水器一体型水栓などが備わって機能的。背面側には食器棚などを置くスペースが確保されています。/右・シンクからやや離れた位置にグリル付きの3口コンロがあり、その脇には扉付きのパントリーが。コンロ右手の調理スペースには照明がないので、レンジフードの照明を付けるか、スタンドライトを置くなどして明るさを確保してくださいね。

キッチン前から 奥を見渡すと

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キッチン腰壁にも、床と同様のウォルナット材が張られています。現在置かれている家具のように、キッチンカウンターの前にハイスツールを置いて空間を広々使うのもいいですし、もちろんダイニングセットを置いて、スペースをいっぱいに使うのもOK。

売主さま

家具や小物は、ご参考用として設置しています。

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奥に進んで、リビングスペースから振り返ったところ。窓は北東向きですが、採光面積が大きいおかげで明るい! 視線が外に抜けて、実際の広さ以上の開放感がありましたよ。右手の掃き出し窓から、バルコニーに出てみましょう。

ワイドなバルコニー×2

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バルコニーからは、赤坂のビル群を望む見晴らしのいい眺めが! 高台に建っているため、周囲の建物よりも高い位置から開けた眺望が望めます。

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これは……夜景が見てみたいですね……

売主さま

赤坂という都心に立地していながら、前面が抜けた開放的な眺望をお楽しみいただけるのが、こちらの物件の魅力です。

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テーブルと椅子を出してリラックスするのにも十分な広さ。しかもうれしいことに、こちらとほぼ同サイズのバルコニーが、もうひとつキッチンの向かい側にもあるんです!

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キッチン側のバルコニーはハーブや花を育てる用、リビングスペース側はハンモックなどを置いてリラックス用と、用途を使い分けることもできますね。

LDKに戻ってきました

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建具や床に使われているウォルナット材は、木の温もりを感じながらも、ナチュラルからモダンなものまで幅広いテイストの家具や小物と合うのが魅力。左の壁面に見えるふたつのドアは、洋室Aと収納につながっています。

約8帖の洋室Aへ

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3部屋ある個室の中で一番広いので、主寝室としてお使いいただくとよさそう。窓の外にはマンションの吹き抜け部分なので、目の前をご近所さんが通ることはありません。

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左・窓の脇にある扉の内部はウォークインクローゼット(WIC)。その右側にも収納が備わっています。/右・WIC内部は奥行きがあり、荷物がたっぷりと収まりそう。

LDKに戻ってキッチン前へ

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続いては、正面の扉を開けて洋室Bへ進みましょう。

こちらは 北東・北西の2面採光

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左・写真左手に見える北西向きの掃き出し窓からは、第三のバルコニーに出ることができます。窓の手前には、物干し用の金具が天井から吊られています。/右・広さは約4.7帖。入り口脇にクローゼットが備わっているほか、掃き出し窓の脇にもコンパクトな収納棚がありますよ。

北西向き バルコニーの眺望も◎

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後ほどご紹介する洋室Cの前まで伸びている、ワイドなバルコニー。こちらも前面が抜けていて、気持ちのいい眺めです。写真左手には、こんもりとした「高橋是清翁記念公園」(500m 徒歩7分)の緑が見えています。

廊下へ戻って 洋室Cへ

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洋室Cの広さは約6帖。洋室とB同様に、窓側の壁脇にコンパクトな収納棚があります。

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左・個室の奥から振り返ったところ。右側の扉の先にはWICが。/右・WIC内部には、L字型のハンガーパイプと枕棚が備わっています。

最後に水まわりをチェック

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左・洗面脱衣所には、専有面積100㎡超えの余裕が感じられる、ふたつの洗面台が。洗面台の天板にもウォルナットが使われています。/中央・浴室が広々とした1620サイズなのはさすが!/右・トイレもふたつあるんです。朝のバタバタした時間帯にも混雑しなさそうですし、来客用と家人用に使い分けてもいいカモ。

売主さま

洗面台は造作のオリジナル品で、ホテルライクな空間に仕上げました。

買い物をするなら 利便性のいい「赤坂」へ

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左上・周辺を散策しつつ、帰りは「赤坂」駅へ歩を進めましょう。マンションから徒歩3分(200m)の場所に、素敵な佇まいのお店を発見!「TORISEN(トリセン)赤坂本店」はフライドチキンとチキンカツが売りの一軒家カフェレストランです。(200m 徒歩3分)/右上・通りに出て駅方面へ進むにつれて、飲食店や薬局などが増えてきます。青い看板が目を引く「CERVECERIA GRANVIA(セルベセリア グランビア)」は、気軽に入れるスペイン料理店。自家製ハムのテイクアウトカウンターもあります。(550m 徒歩7分)/左下・駅前には写真のスーパー「マルエツ プチ 赤坂店」(900m 徒歩12分)のほか、「成城石井赤坂Bizタワー店」(950m 徒歩12分)も。/右下・千代田線「赤坂」駅へ到着! 距離は少し離れていますが、おおむねフラットな道のりです。(徒歩9分)

それから半日後…

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やっぱり夜景もご紹介したくなって、日が落ちた後にふたたび物件にお邪魔させていただきました。

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LDKのダウンライトは、調光可能。このように明るさを絞れば、ムーディーな灯りで夜景を楽しむことができちゃいます。ではバルコニーへ出てみましょう!

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正面はこんな眺め。向かいのマンションとはほどよく距離が離れているので、バルコニーにデッキチェアを置いて、夜景を肴(さかな)にお酒を嗜むのもよさそう♪

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角度を変えてパシャリ。右手には、「東京ミッドタウン」の大きなビルが見えています。よく見ると、写真正面にはビルから半身を乗り出した「東京タワー」も。都心に住んでいることが実感できる景色です。

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カウカモ編集部より

「赤坂御苑」(850m 12分)をはじめ「都立青山公園」や「檜町公園」(500m 7分)など、超都心でありながら周辺に自然豊かなスポットが多い “赤坂エリア”。「赤坂」駅の北側は賑やかな繁華街ですが、マンションが建っている南側には、閑静な住宅街が広がっています。


建物は「乃木坂」駅と「赤坂」駅との間にある高台に立地していて、最寄りとなる「乃木坂」駅からはゆるい下り坂を歩いて、マンションの手前で坂を少し登る道のりです。


看板にあるマンション名のフォントや庇のカーブなど、ヴィンテージならではの意匠に萌え! 特に共用廊下は、曲線と吹き抜け構造がとってもかっこいいので、現地でぜひチェックを。前回の大規模修繕工事でエントランスロビーが改修されていて、共用部にはこの土地らしい高級感が漂い、美しく歳を重ねてきた印象です。気になるのは、修繕積立金がやや抑えた金額だということ。管理組合では、今後の修繕をしっかり継続していくために、修繕積立金の値上げが話し合われているそうです。


住戸は居住フロアの最上階にあたる7階の角に位置していて、3面採光が大きな特徴。LDKのメイン採光は北東向きですが、広い採光面積のおかげで室内は明るく、風通しも良好です。専有面積100㎡超の3LDKで、ほぼ全室の床に無垢ウォルナット材フローリングが貼られた内装もポイントです。住戸をぐるっと囲うように配置された3つに分かれたバルコニーは、いずれもゆとりがあり、開放的な景色を眺めることができます。


周辺に点在する老舗の料亭やトレンドの飲食店で舌鼓を打つのはもちろんですが、バルコニーにテーブルと椅子を出して、都心のビル群と広い空を眺めながらご家族で食事をとるというのも、ぜいたくな時間となりそう。


お買い物環境については、「乃木坂」駅付近には「プレッセプレミアム 東京ミッドタウン店」(700m 10分)が、「赤坂」駅には「マルエツ プチ 赤坂店」、「青山一丁目」駅には「まいばすけっと 青山1丁目店」(650m 8分)と、スーパーマーケットが各駅近くにあるのもファミリーさんにうれしいポイント。


安らげる公園などが多く、交通利便性のいい超都心の立地は、働き盛りで育ち盛りのファミリーさんにぴったり。ぜひバルコニーからの眺めや、落ち着いた周辺環境を現地にてご体感くださいね。

writer:大川 晶子 / editor:中山 宇宴