やって来ました! 南青山アドレス

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上・物件の最寄り駅は、泣く子も黙る「表参道」。マンションは賑わいからほどよく離れた、駅徒歩6分の場所にあります。/下・「表参道ヒルズ」も、余裕でお散歩圏内です。(850m 徒歩11分)

ご紹介するのは 4階の角住戸

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左・玄関ホールは間接照明を使った優しい雰囲気。縦横に延びる廊下から、住戸の広さを予感させます……/右・土間横の引き戸を開けると、可動棚がズラリと並ぶシューズインクローゼット(SIC)が! 収納好きとしては、いきなりテンションが上がります。

売主さま

もともとふたつの住戸だった約122㎡の空間を、余裕ある3LDKの間取りに仕上げました。収納も豊富にご用意しましたよ。

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おお〜! ではまず、廊下の突き当たりにあるLDKから拝見します。

温もりのキッチン

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まず目に入るのは、高級感あるシステムキッチン。背後には作業台を兼ねたカップボードと、冷蔵庫置き場があります。

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木目調の天井が、エリアをさりげなくゾーニングしていますね。

もう一歩奥へ

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LDKの広さは約23帖。一番低い梁(はり)下の高さが183cm程度なので、背の高い方はご留意ください。個人的には、リビングとダイニングの緩やかな境目として、うまく内装に溶け込んでいると感じました。

売主さま

リビングダイニングには床暖房を設置しています。範囲の詳細はお尋ねください。

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足元が暖かいのはいいですね。そして右手の窓の向こうが、青い……!

それは空です

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北東側の掃き出し窓からは、約51㎡のルーフバルコニーに出られます。ポカーンと大きくひらけた青空が、全部自分のものに。これはガーデンファニチャーを買いに行かなくちゃー!

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ちなみに、向かいにある建物からの視線は気にならなそう◎

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柵の向こうには、お隣さんのルーバルが。目隠し用のラティスや植物を置いてプライベート感を高めるのもおすすめです。

なんとまだあります

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室内に戻り、今度は北西側の窓からバルコニーへ出てみましょう。

こちらも空です

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LDK、洋室A、B、Cの4部屋にまたがる、ロングなバルコニー。奥行きは深くありませんが、こちらも大きな空を眺められる気持ちのいいビューです♡

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左前方には小学校の運動場があり、日中は子どもたちの元気な声が聞こえてきます! 騒音に感じるほどではありませんでしたが、心配な方は現地にてご確認ください。

見どころを巡る旅へ

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それでは続いて、写真左奥にあるサービスルームへ。それからキッチンの隣にあるパントリーをチェックして、そのあとは写真中央のドアから洋室Aへと進みます。

ガラス扉の向こうは……

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デスクや可動棚を備えた、約4帖のサービスルーム。“書斎” と呼びたくなるような、ほどよいおこもり感があります。しっかりエアコンが設置されているのはうれしいポイント。

そしてキッチン横には……

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たっぷり収納できるパントリー内には、カフェ風の “おひとりさま席” が用意されています。

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がっつりこもれるこのシート、惹かれます……! 保管庫としてだけではなく、ちょっとした作業場所としても使えそうですね。

LDKのお隣にある 洋室A

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こちらの広さは約6帖。バルコニーに面した掃き出し窓と、反対側にはクローゼットが備わっています。

廊下にも収納が!

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左・さてさて、玄関まで戻ってきました。このあとは、水まわりと残るふたつの洋室をツアーしていきますね。/右・廊下にはパントリーとほぼ同じ広さの、ウォークインクローゼット(WIC)があります。

売主さま

こちらはファミリークローゼットです。ご家族皆さまの持ち物や、レジャー用品などを収納するのにいかがでしょうか。

水まわりも さすがの余裕

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洗面化粧台は2ボウルで、バスルームは1620サイズです。ゆとりがあるっていいなあ、としみじみ実感。トイレには吊り戸棚だけでなく引き出し収納まで備わっています。

洋室Bをチェック

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洋室Bは約7帖の広さ。大きな姿見付きのWICがあり、中に入ってファッションショーができちゃいますよ。

なかよし洋室C

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洋室Bとそっくりで、同じく約7帖の広さ。こちらにも頼もしいサイズのWICが備わっています。

青空が似合う 白いマンション

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こちらのマンションは1975年生まれ。2018年に大規模修繕工事を実施しており、外観も共用部もとてもきれいな状態です! 管理人さんの勤務時間が比較的長めで、夜間オートロックを完備しているところも見逃せません。

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どこか学校やお役所などを思わせる昔ながらの佇まいですが、隅々までピカピカでびっくりしました! ちなみに、屋上は共用の物干し場として利用できるそう。

売主さま

耐震基準適合証明書を取得している建物ですので、安心してお住まいいただけますよ。

キリがないですが 周辺情報をちょっとだけ……

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上・日本の古美術をメインに展示する「根津美術館」は、建築家・隈研吾氏の設計。庭園を愛でるカフェも必訪です。(210m 徒歩3分)/左下・「DOWN THE STAIRS(ダウン ザ ステアーズ)」はライフスタイルショップ「ARTS&SCIENCE(アーツ&サイエンス)」が手がけるオシャレなお弁当屋さん。平日のランチ候補にどうぞ。(340m 徒歩3分)/右下・大人の街には、評判の割烹料理店があるもの。「青山 仁(じん)」の和食は、大切な人のおもてなしにもよさそうです。(400m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

心が躍る “南青山アドレス” に、オゾンが踊るルーフバルコニー付き物件の登場です。2住戸分の広さがあるので、どこにいてもゆったりと満足感を得られる居心地。ワークスペースやパントリー、そして頼もしい収納たちを備えた、暮らしやすそうな間取りですよ◎


そして特筆すべきは、大空が自分のものになるルーフバルコニー! お好みのガーデンファニチャーを並べて、思いきり空中生活を楽しんじゃいましょう。

マンションは1975年築ということもあり、レトロな佇まいながらも耐震基準に適合しています。これまで丁寧に齢を重ねてきた、さっぱりと健やかな雰囲気をまとっている建物です。


どなたにでもご検討いただきやすい価格ではないと思いますが、この立地と巨大ルーバルの組み合わせはたまらなく魅力的。広くて見どころが多いため、駆け足のレポートになってしまったかと思います。あとはぜひ、現地で!

writer:小杉 美香 / editor:平野 翔子