高級住宅街 “八ツ山エリア” に どっしりと居を構えて

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一歩足を踏み入れると、洗練された雰囲気に浸れるヴィンテージマンション。シンプルな内装にキッチンや水まわりがアクセントとなった、1LDKの間取りの住戸をご紹介します。広いテラスからは、品川の街並みの奥に「東京タワー」を望めますよ。

格式高いヴィンテージ

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左上・「品川」駅の高輪口を出て、第一京浜沿いを5分ほど歩くとマンションが見えてきます。敷地の入り口にある守衛室には、警備員さんがいらっしゃって安心。駅からはほぼフラットな道のりですが、建物のエントランスまでのアプローチは坂になっています。/右上・コンシェルジュがいるフロントを抜けて共用ロビーへ。大きなガラス張りの窓の向こうには、美しく手入れされた日本庭園を望みます。/左下・ロビーからエレベーターホールに向かう階段には赤絨毯が敷かれ、クラシックな雰囲気が漂っていますよ。/右下・ご紹介する住戸が所在する10階へやってきました。内廊下仕様の床にはカーペットが敷かれています。

売主さま

約1万4,700㎡の広大な敷地内には、テニスコートが併設されています。警備員さんのほかに管理人さんが毎日勤務されており、365日24時間有人の手厚い管理体制です。また、体重10kg以下の犬・猫でしたら、2頭まで飼育することが可能ですよ。

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不在時には、コンシェルジュが荷物を預かってくれるそう。

重厚な玄関扉を開けて…… お邪魔します!

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左・玄関土間は、マンションの外観とマッチしたレンガタイル貼りです。左にある扉の先は、電気温水器などが置かれた機械室。廊下の突き当たりには、クローゼットがあります。/右・姿見付きの下足入れは天井までの高さがあり、おふたりで暮らすにも十分な収納量。下足入れと玄関扉との間にあるカウンターは、小物を飾ったり鍵を置いたりするのに便利そうです。

売主さま

カーペット敷きだった床を、クッション性があるフローリングに張り替えました。また、電気温水器・エアコンは新規交換済みです。

約13.2帖のLDK

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北向きのテラスに面していて、窓から優しい光が入ります。リビングとダイニングスペースをゾーニングしやすい長方形。キッチンは開口部の奥に独立しています。

テラスから 品川の街を一望!

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約9.7㎡のテラスは、「品川」駅方面へ向かって張り出しています。

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眼下にはマンション敷地内の緑、遠くには品川のビル群を望みます。ビルとビルとの間には「東京タワー」も見えますよ。夜景が楽しみですね!

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線路に近いため、バルコニーに出ると電車の走行音が響いてきます。住戸の窓は二重サッシなので室内では気になりませんでしたが、心配な方は現地でお確かめくださいね。

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テーブルや椅子を出してリラックスできそうな広さです。水栓があるので、植物を育てるのもいいですね。

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隣の住戸とは半透明の窓が付いたパーテーションで仕切られており、住人の気配を感じるかもしれません。またマンションの規約上、テラスで洗濯物を干すことが禁止されています。室内干しにするか、もしくは浴室乾燥機を活用してくださいね。

LDKに戻ってきました

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大きめの家具を置いても、動線がきちんと確保できそうな広さ。続いて、左の扉の先にある洋室を見てみましょう。

ホワイト×木目 シンプルな内装の洋室

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広さは約5.4帖。大きな収納が備わっており、とても使いやすそう!

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LDKと同じく北向きの窓があります。窓の外には空が大きく広がり、光が入って明るいですよ。

キッチンはワインレッド色

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左・IHクッキングヒーターが備わったL字型のキッチン。ワークトップは広めで、トースターなど小型の家電であれば置けそうです。上下に収納もたっぷり!/右・コンロの横にある扉の中は、吊り戸棚付きの洗濯機置き場。

売主さま

キッチンと水まわりは、5年ほど前にデザインにこだわってフルリノベーションした当時の設備を活かしています。

最後は廊下に戻って 水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室とトイレ、浴槽がまとまったホテルライクな水まわり。モノトーンのタイル貼りで、スタイリッシュな空間です。/右・浴槽にはオーバーヘッドシャワーが備わっており、優雅なバスタイムを過ごせそう。床もタイル貼りなので、お掃除のときには全体を水洗いできていいですね。

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前の居住者の方がとてもきれいにお使いだったそうで、キッチン・水まわりともに使用感は気になりませんでした。室内クリーニングは行っておりますが、新品ではないので、気になる方は現地でお確かめくださいね。

交通アクセスがよく 遊び場が充実した「品川」

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左上・最寄りは、新幹線も乗り入れるビッグターミナル「品川」駅。(徒歩5分)/右上・高輪口前に鎮座する名門「品川プリンスホテル」。別館には、レストランやボーリング場、ライブホールなどアミューズメント施設が数多く入っています。(230m 徒歩3分)/左下・その一部をご紹介。映画館「T・ジョイ PRINCE品川」にはIMAXデジタルシアターが導入されていて、迫力ある映像体験を楽しめますよ。(550m 徒歩7分)/右下・「マルセル アクアパーク品川」は、昼夜で演出が異なるドルフィンパフォーマンスが有名な水族館。(800m 徒歩10分)

周辺には一流店が点在

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左上・フレンチレストラン「Quintessence(カンテサンス)」は、レストランレビューサイトで全国トップ10に入る名店。(600m 徒歩9分)/右上・品川東武ホテルの1階にある「Da Noi(ダノイ)高輪」では、伝統的なイタリアの家庭料理をいただけます。(700m 徒歩9分)/左下・カフェ、ブラッスリー、ブーランジェリーを併せ持つ「AUX BACCHANALES(オーバカナル)高輪店」。広々とした店内はおおらかな雰囲気で、まるでパリにあるカフェに訪れたかのよう。(600m 徒歩8分)/右下・マーライオンが出迎える一軒家レストラン「シンガポール シーフード リパブリック品川」。日本では珍しいマッドクラブなど、本場のシンガポール料理を味わえますよ。(500m 徒歩6分)

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カウカモ編集部より

古くからの高級住宅街「城南五山」のひとつ、 “八ツ山エリア” 。ショッピングやアミューズメント施設などが調ったビッグターミナル「品川」にほど近い立地でありながら、三菱グループの倶楽部「三菱開東閣」の深い緑がこの一帯に落ち着きを生んでいます。

ご紹介するマンションは、広大な敷地に日本庭園やテニスコートを設えた優雅な造り。その格式高さから、かつて一世を風靡(ふうび)した著名人が住まいに選んだというウワサもあるそう。


2018年には大規模修繕工事を実施済み。レンガタイル貼りのクラシックな外観や共用部分はきれいに保たれています。


管理人さんが月〜木曜日の8:00~17:00と金~日曜日の8:00~18:00に勤務されているほかにも、敷地の入口にある守衛室には警備員さんが常駐。また、フロントではコンシェルジュサービスを受けられます。共益費はややお高めですが、納得できるセキュリティーとサービスの手厚さです。

そして、成長時の体重が10kg以下の小型犬・猫であれば、2頭までペットの飼育ができますよ。

一点、こちらのマンションでは規約上、網戸・窓ガラス・窓サッシ・玄関ドアの補修は区分所有者の負担となっています。事前にご留意くださいね。

住戸は小高い丘の上に建っているマンションの10階というだけあり、見晴らし良好! 広いテラスにテーブルと椅子を出して、品川のビル群や「東京タワー」の夜景を眺めながら一杯……そんな至福のひと時を過ごせそう。

間取りは収納が充実した1LDK。水まわりはすべて一体の洋バスタイプで好みは分かれそうですが、気持ちのいいオーバーヘッドシャワーが備わっているのは魅力です。

「品川」駅は、新幹線に加えて「羽田空港」直通の京急線も利用できるので、出張が多い方にもぴったりな立地。天王洲の運河沿いも近く、ワンちゃんのお散歩コースにいいですね。

日々の疲れを和らげてくれる、ホテルライクな暮らしを送ることができそうな物件。お問い合わせ、お待ちしております。

writer : 大川 晶子 / editor : 軽部 優海