「白金高輪」駅からマンションへ

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左上・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる「白金高輪」駅、直結の区の施設「高輪コミュニティぷらざ」には港区役所の高輪支所や図書館などが入っています。(徒歩7分)/右上・白金高輪のシンボル的存在「白金アエルシティ」は、クイーンズ伊勢丹やドラッグストアなどが入る利便性の高い複合施設です。(徒歩7分)/左下・ “パリで一番おいしいクロワッサン” との評判を取った人気ベーカリー「MAISON KAYSER(メゾンカイザー)」の日本における本店はここ高輪です。ぜひ焼きたてを堪能しましょう!(徒歩6分)/右下・近所にあるちょっと珍しい、中東イスラエルの料理をカフェスタイルでいただける「DAVID’S DELI(デビッド デリ)」もオススメです。(徒歩3分)

どっしりと風格のある マンションに到着

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「白金高輪」駅から桜田通りのフラットな道を歩くこと7分。通りから少し奥まった位置に建物はあります。13階建て総戸数329戸の大型マンション。ヴィンテージマンションらしい雰囲気のあるタイル貼りの外壁は、その大きさ以上に周囲に存在感を与えています。

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左上・大きく育った緑豊かな木々とレンガブロックの組み合わせが、とても絵になるアプローチです。/右上・敷地には贅沢な広さがあり、エントランスはゆったりとしたピロティの先にあります。/左下・吹き抜けの中庭が見渡せる、開放感があるエントランスロビーです。築年数を感じさせない管理の行き届いた気持ちのいい共用部ですね。管理人さんは8:00〜14:00と1:45〜19:45の時間交代制でなんと週7勤務! /右下・ロの字型の建物で、上部から陽が差し込む明るい共用廊下となっています。ご覧の通りのビッグコミュニティですが、平成18年にリニューアル済みのエレベーターが3基あるので、エレベーター渋滞のご心配は不要でしょう。

ではいよいよ住戸へ

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左・玄関ドアを開けた様子。正面にあるLDKのガラス入り扉から、差し込む光に照らされた艶やかな廊下と、マットな質感のタイルで仕上げられた土間が対照的。/中央・廊下の奥にはコートなどが掛けられる、ハンガーパイプ付きの収納があります。天井まで高さがあるので、上部も含めればかなりの収納力があるでしょう。/右・大きな下駄箱には鍵を置いたり、小さなお花を飾ったり出来るカウンターも付いています。

さっそく個室から見てみましょう

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玄関入ってすぐ右手にある約6帖の洋室。共用廊下に面した東南向きの窓からは、磨りガラス越しにも十分な光が差し込み明るい印象です。

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左・こちらが寝室になりますが、シンプルな長方形の使いやすい間取りです。高さのあるクローゼットを開けると・・・/右・コの字型にハンガーパイプと棚が付いた、ウォークインクローゼット(WIC)でした。衣類以外にも季節家電などをしまって置けそうな大きなスペースです

続いて水まわりへ

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左・玄関すぐ左手に位置する独立型のトイレ。珍しいブラックの手洗い器がいいアクセントになっています◎ /中央・同じく廊下から出入りする洗面室には、室内の建具と統一感のある木目調の洗面化粧台が。大きな三面鏡は特に女性にはうれしいですね。/右・シックなグレーのアクセントパネルが効いた、落ち着きのあるバスルーム。

いよいよLDKヘ

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北西向きのバルコニーに面した約17.4帖のLDK。所在は6階で、大きな窓から明るい光が降り注ぎます。では、順番に見て行きましょう。

まずはキッチンから

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左・オールステンレスのスタイリッシュなアイランドキッチンです。シンプルでシャープなレンジフードもかっこいいです! /右・冷蔵庫の並びで調理家電のラックなどを置いても、十分ゆとりあるキッチンスペース。これならふたりで並んでお料理を楽しむこともできるでしょう。床がタイルなのもお掃除しやすくていいですね。

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キッチンからの眺め。ちょうど目線の先が大きな窓! というのが、まず気持ちがいいですね。カウンター越しにリビングダイニングが見渡せて、お料理しながらもリビングでくつろぐ家族と会話を楽しめる程よい距離◎

リビングダイニングへ

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大きな窓開口に面した横長のリビングダイニング。お決まりのフォーメーションではなく、様々な家具の配置を楽しめそうな空間です。大きなダイニングテーブルを置くのもいいですし、ダイニングセットは小さめの二人掛けにして、大きなソファをゆったりと置いて、リラックスメインの空間を作るのもいいですね。

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オープンなキッチンですが、雑然としがちなキッチンの手元が、腰壁によってリビングダイニングから見えないのはいいですね。またLDKにもしっかり奥行きのある多用途な収納が付いているので、こまごまとしたものをしまってスッキリ暮らせそうです。

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白を基調に、天井と壁にグレーでアクセント。マンション自体が持つ雰囲気と通ずる、シックな仕上がりの内装です。フローリングや建具の木目も落ち着きある暗めのトーンで大人っぽい空間です。こちらはペットと一緒に暮らせるお部屋ですが、日当たりのいい広々リビングでワンちゃん猫ちゃんも居心地がよく、のびのび過ごせそうですね。

売主さま

ペットについては犬なら1匹。犬・猫なら合わせて2匹まで飼育可能です。サイズはゲージに入るか抱きかかえられる程度までになります。

バルコニーに出てみましょう

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前面には大きな建物がありますが、距離があるので圧迫感はなく、大きな空も感じられる眺めです。建物は大通りの近くにありますが、バルコニーは反対側なので、騒音などは特に気になりませんでした。

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左・長さも幅も比較的ゆとりあるバルコニーです。/中・洗濯物干し金具がある部分は手摺でなく壁になっているので、外からの視線を気にせず洗濯物が干せます。日当たりも風通しもよく、乾きもいいでしょう。そして奥の北側を覗けば・・・/右・東京タワーの頭がチラリ♪ たとえ小さくても、自宅から東京タワーが見えるってステータスですよね(笑)

室内へ戻りましょう

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ライティングレールに付いた小さな照明の柔らかい光に照らされた室内は、夜はまた違った表情を見せてくれそうですね。若い頃は流行りを追いかけ、あれこれ迷った買い物をしたけど、今ではすっかり自分の好みの家具や雑貨が分かってきた。そんな ”お気に入り”を集めて、一日の疲れを癒すような、ホッとするマイリビングに仕上げて下さい。土台は整っていますよ。

最後にもう少し周辺を散策

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左上・マンション1階にはイタリア・トスカーナ州で修業されたシェフのお店「Trattoria Serena(トラットリア セレーナ)」があります。昔ながらのクラシカルイタリアンが楽しめると評判のお店です。/右上・ワンちゃんのお散歩には「亀塚公園」がオススメです。緑豊かで犬も人もリフレッシュ出来そう。(徒歩7分)/左下・ “今日はサクっと外食!” な気分の時ありますよね、そんな時にはぜひ「夢呆」へ。美味しいお蕎麦いただけます♡(徒歩5分)/右下・記念日などにはフレンチの「HARUNA brasserie(ブラッスリー ハルナ)」もいいですね。それにしても近隣には美味しいお店が目白押し!(徒歩8分)

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カウカモ編集部より

品のあるヴィンテージマンションで送る、シックな大人暮らし。最寄りの東京メトロ南北線「白銀高輪」駅までは、フラットで夜道も安心な桜田通り沿いを徒歩7分。加えて都営浅草線・三田線「三田」駅、JR山手線・京浜東北線「田町」駅も徒歩圏内で3駅5路線利用可能◎ マンション目の前にある「三田五丁目」のバス停からは「恵比寿・渋谷」駅「虎ノ門・日比谷・東京」駅へもダイレクトにアクセス出来き、交通利便性は非常に高い印象です。

マンションについては、資料からも実際現地を訪れた印象からも、しっかり管理されているのがよく伝わりました。日々の清掃などはもちろん、長期修繕計画に基づいて、エレベーターリニューアル工事、耐震補強、配水管更生、大規模修繕などが実施されてきました。お借入もありますが、
修繕積立金自体は約2.2億円以上あり(平成29年9月末時点)、計画に基づいたもの。2019年9月には完済予定だそうです。建物自体は旧耐震基準ですが、耐震基準適合書の発行&住宅ローン減税の利用が可能だというのも見逃せません。

このような管理・修繕を比較的抑えられた共益費で運営できるというのは、ビッグコミュニティならではのメリットでしょう。マンション内では納涼会やクリスマス飾付会なども行なわれ、住人さん同士の緩やかなコミュニティもあるようです。ご近所さんの顔が見える関係性は安心材料ですね。

ゆとりあるシンプルな1LDKの間取りは、ひとり暮らしならちょっと贅沢な、ふたり暮らしならぴったりな印象です。ワンちゃん猫ちゃんも一緒に暮らせます♡ オールステンレスのアイランドキッチンは、お料理好きの方でもきっと満足いただけるでしょう。また、各所に収納が充実しているので、室内はスッキリ保てそうなところも個人的にはお薦めのポイントです。落ち着きあるシックな大人っぽい内装は、マンションにも街にもとてもよく合っていて、きっとここを選ばれる方も素敵な “レディス&ジェントルマン” なんだろうなぁと思いました。気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。

取材・文・撮影:cowcamo