ファミリーライフを 末永くサポート

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“港南エリア” に建つ、優雅なマンションの角部屋。約68㎡の専有面積を2LDK+S(サービスルーム)にした住戸は、玄関ホールや水まわりがゆったりと造られ、収納が充実しています。フレキシブルな間取りで、お子さまの成長を長く見守り続けますよ。

交通利便性◎の品川で 軽やかに暮らす

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左・最寄り駅は、東海道新幹線をはじめ複数路線が乗り入れるビッグターミナル「品川」。京急線を使えば「羽田空港」や「成田空港」へのアクセスもいいので、出張や旅行が多い方は移動がとても楽になりそうです。(1km 13分)/右・東京モノレール・東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅も徒歩圏内。「羽田空港」までは東京モノレールを利用するのも便利です。(1.1km 14分)

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「品川」は、駅ナカも駅周辺もお店が充実しています。ご家族への手土産を買ったり、帰宅途中に食事を済ませたり……何かと便利そう!

スタイリッシュな佇まい

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ご紹介する物件は、旧海岸通りと「天王洲運河」に挟まれて立地しています。スラッとした佇まいですが、総戸数は92戸と大規模。カウカモで登場する中古マンションの中では比較的築年数が浅い、2000年竣工の建物です。

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マンションの目の前には「楽水橋(品川車庫入口)」バス停があります。東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅方面や「東京タワー」、「大田市場」行きのバスが発着していますよ。

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左上・エントランスは大通りから奥まった位置にあります。/右上・オートロックの操作盤の脇には荷物置きが置かれていて、管理人さんの優しさを感じました♡/左下・自動扉の先には、吹き抜け構造の開放的な共用ホールが広がっています。管理人さんは2名交代で、月~土曜日の8:00~21:30に勤務されている手厚い管理体制。/右下・共用ホールの突き当たりはラウンジになっています。運河沿いの遊歩道に面したテラスに出ることもできますよ。

売主さま

エントランスには宅配ボックスが備わっており、共用ホールにあるカウンターではコンシェルジュサービスも行われています。また、細則はありますが、こちらのマンションではペットを3匹まで飼育することができますよ。

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2階には防災倉庫がありました。優雅さだけでなく、安心感もあるマンションです。

ご紹介する住戸が 所在している9階へ

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左・エレベーターは2基。共用廊下は外廊下仕様で、吹き抜け部分を囲うように延びています。/右・ご紹介する住戸は角部屋。玄関扉の前にはアルコーブがあり、プライバシーに配慮された造りです。

それではお邪魔します!

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左・大きな荷物やベビーカーを持ち込んでも余裕がありそうな、広い玄関スペース。正面に見えるガラス入り戸越しに、光が届いています。/右・やわらかい雰囲気を、グレーのアクセントクロスがキリッと引き締めています。収納量たっぷりの下足入れには、小物を飾れるカウンターがありますよ。

売主さま

ホールを設けたワイドな造りにして、“魅せて迎える” 玄関スペースを演出しました。

光に誘われてLDKヘ

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LDKは約13.6帖の広さ。西向きの大きな窓から入る光が、室内を明るく照らしています。

売主さま

家具や照明類は、暮らしをイメージしやすいように参考として配置しています。

会話が弾む 開放的なキッチン

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お子さまが遊ぶ様子や窓の外を眺めながらお料理できるオープンキッチン。3口コンロと食洗機が備わっています。

キッチン前に 移動してみました

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LDKには洋室Aが隣接しています。引き戸を開け放つと、合わせて約18.7帖の広々とした空間に。

売主さま

洋室Aにはスライドウォールを採用し、ライフスタイルに合わせて可変性が生まれる間取りにしました。

バルコニーに出てみましょう!

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バルコニーは残念ながら旧海岸通り向きですが、前面の建物とは距離が取れていて日当たり良好です。左側に目を向けると、運河が見えて気持ちいいですよ。

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バルコニーに出ると、車の走行音が聞こえてきました。また、正面では2022年7月末まで地上12階建てのオフィスビルを建設中です。運河側でも、2021年11月末まで地上15階建てのマンションの建設工事が行われています。室内では重低音がかすかに聞こえる程度で筆者は気になりませんでしたが、気になる方は現地でお確かめくださいね。

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バルコニーは洋室Aの前面まで延びています。奥行きが深く、溜まった洗濯物を一気に干すことができそうです♪

室内に戻って

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右手の壁上部にはピクチャーレールが設けられています。お気に入りの絵画や家族写真を飾ってみてくださいね。

約5.1帖の洋室A

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洋室Aは北西向きの二面採光。

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小窓の先には迫ってビルが建っています。それでも、窓を開けると風がすーっと通りましたよ。

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左・左側の折れ戸の中は、お布団も楽々収納できるほどの奥行きがある収納です。そして、右側の収納は……/右・隣接するサービスルームとつながるウォークスルークローゼット(WTC)!

売主さま

自分らしい収納をお楽しみいただけるように、壁一面を有孔ボードにしました。

WTCを通り抜けて 約4.6帖のサービスルームへ

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キッチン横に位置するサービスルーム。窓と収納があるので、個室としてもしっかり機能しますよ。

お子さまが成長しても LDKは開放的なまま

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洋室Aやサービスルームを個室として使う場合、LDKはこんなイメージ。引き戸を閉め切っても明るく、ゆとりを感じますね。

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廊下に戻って、洋室Bと水まわりをチェックしましょう。

約6帖の洋室Bは 北と東の二面採光

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洋室Bには、北向きの小窓と東向きのサービスバルコニーがあります。

バルコニーに 出てみました

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サービスバルコニーは共用廊下に面しています。風は抜けますが、日当たりはそこそこです。

心強い大型収納

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左・白い扉の先はウォークインクローゼット(WIC)。/右・予想以上に奥行きが深いWICで、思わず拍手してしまいました! ハンガーパイプが3本も通り、収納ケースなども重ねて置けそうなほど大容量です。

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洋室Bには収納家具を置かずに、広々とお使いいただけそうですね。

水まわりもゆったり

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左・洗面脱衣室には、ふたりで並んで使えるワイドな洗面台があります。写っていませんが、可動式の収納棚が備わっており、洗濯機置き場の上部にはハンガーパイプが通っていますよ。/中央・1418サイズの浴室は、浴室乾燥機と追焚き機能付き。ランドリーパイプは2本通っています。また、浴室の扉にタオル掛けが上下2段あるのもGOOD!/右・トイレは手洗い付きです。

心潤うスポットをご紹介

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上・マンションの裏手には「天王洲運河」が流れています。遊歩道が整備されていて、お散歩コースにぴったり。/左下・「天王洲運河」沿いを歩いて “天王洲エリア” にやってきました。こちらのエリアを代表する人気レストランといえば、倉庫をリノベーションしたレストラン「T.Y.HARBOR(ティー・ワイ・ハーバー)」。ビールの醸造所が併設されており、作りたての生ビールをいただけます。(650m 徒歩8分)/右下・子どもが遊べる複合遊具やスプリング遊具がある「東八ツ山公園」も、気軽に利用できる距離にあります。バスケットゴールが設置された広い投球場では、ボール遊びもできますよ。最近はボール遊びNGの公園が多いので、貴重ですね。(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

ご紹介する物件が立地しているのは、一大ターミナル「品川」の利便性と運河沿いの潤いが共存する “港南エリア” 。日常のお買い物は「まいばすけっと東品川1丁目」(350m 徒歩5分)で済ませることができ、ファミリーで暮らすにも便利な環境です。休日の買い溜めには、「東八ツ山公園」前から無料のシャトルバスが出ている「イオンスタイル 品川シーサイド」(1.5km 徒歩19分)が重宝しそう!


建物は2000年竣工と、中古マンションの中では比較的築浅。直近の大規模修繕工事は2012年に実施済みで、美麗な外観や共用部を保っています。管理体制が手厚く、オートロック・宅配ボックス・コンシェルジュサービス付きなど設備も充実◎ ビッグコミュニティーの恩恵を受けて、管理費と修繕積立金はバランスよく適正な価格に設定されています。ペットの飼育が3匹までOKなのもうれしいですね!

住戸は9階に所在しています。北西の角部屋で、採光や通風は良好。収納が充実しており、シンプルな中にも気が利いた間取りです。引き戸の開け閉めでライフステージに合った使い方ができるので、おふたり暮らしからお子さまが大きくなるまで、長く快適にお住まいいただけそうです。


実は筆者、「品川」駅から「T.Y.HARBOR」周辺まで徒歩約15分の道のりを歩いて通勤していたことがあるのですが、夏でもそこまで大変だった記憶がありません。駅から距離があっても、港南口からペデストリアンデッキで「品川インターシティ」内を通り抜けるとスムーズ。ご紹介したマンションでしたら、雨の日でも傘を差す時間は5分ほどで済むんです。

そして、一番の魅力は何と言っても運河沿いの気持ちよさ。特に夕暮れがとっても素敵なんですよ。気になった方は、ぜひお散歩がてら現地を訪れにいらしてくださいね!

writer : 大川 晶子 / editor : 軽部 優海