港区南麻布（広尾駅）
木洩れ日サイレンス
ノア南麻布
緑が多く国際色豊かな高級住宅街「南麻布」。ご紹介するのは “収納力◎” な2LDK。自然環境・教育環境にも恵まれた立地で、お子さまやペットの喜ぶ顔が浮かびます。街でも家でも木洩れ日を感じながら、虫の鳴く声が響く静けさの中で、穏やかな日常を過ごしませんか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
異国情緒漂う「南麻布」
左上・渓流や池まであり、森の中にいるような気分になれる「有栖川宮記念公園」。敷地内には「東京都立中央図書館」もありますよ。（徒歩５分）／右上・アメリカ大使館＆軍関係者用の施設「ニュー山王ホテル」。IDのチェックがあるため通常は利用できませんが、関係者のエスコートがあればOK。さすが国際色豊かな街ですね。（徒歩８分）／左下・他にも「フランス大使館」をはじめ、周辺は各国の大使館が集まる落ち着いたエリア。（徒歩８分）／右下・全館冷暖房完備で、温水プールもある「港区立本村小学校」。評判のよい小学校がマンションのすぐお隣にあるのは、お子さまがいらっしゃるご家庭にはうれしい環境ですね。（徒歩３分）
「広尾」「麻布十番」「白金高輪」
これらの３駅から徒歩圏内
３駅４路線が使える、都心らしい便利な立地。ただし高台に位置するため坂道があります。「明治通り」から少し上がると見えてくるのは、大きく茂った緑に包まれてたマンション外観。坂の上がメインエントランスになりますが、坂の下にもサブエントランスがありますよ。
左上・「港区立本村小学校」の校庭横に位置するエントランス。こちらのエントランスは２階扱いです。／右上・管理人室がある共用ロビー。週５日の午前中は管理人さんがいらっしゃいます。今回ご紹介する住戸は２階に位置するため、エレベーターは使わずそのまま奥へと進みましょう。／左下・ちなみに１階のサブエントランスから入る場合は、自転車置き場を抜けてエレベーターで２階にお越しくださいね。／右下・外廊下へと進み、写真の一番手前が今回ご紹介する住戸の玄関ドアです。
売主さま
聴こえてくるのは虫の声
静寂に包まれた室内をご紹介しましょう
左・玄関扉を開けると、ダークブラウンとホワイトの落ち着きある空間が現れます。／右・玄関を見返すとこんな感じ。天井まで届くたっぷりサイズの下足入れがありますよ。隣の扉の先は・・・。
コンパクトにまとめられた水まわり
左・玄関横の扉を開けると、中は洗面脱衣室。左手には浴室、右手にはトイレと、水まわり３点がコンパクトにまとめられています。／中央・浴室換気乾燥機付きのユニットバス。今回洗面台とユニットバスはクリーニングをかけたのみと聞いておりましたが、言われないと分からないくらい綺麗な状態です。／右・トイレは今回のリフォーム工事で新しく交換されました。ウォシュレット付きの超節水タイプです。
売主さま
こちらのお部屋は７年前にフルリノベーション工事が行われ、設備を含めすべて新しい状態に生まれ変わりました。その後住まわれたのはお子さまがいらっしゃるファミリーだったのですが、非常に綺麗にお使いでしたので、今回は部分的なリフォーム工事を施した上での販売です。
ひとつ目の居室へどうぞ
約５帖の洋室Ａ。共用廊下に面した窓があります。
窓側から見返すと大きめのクローゼットが。中は奥行きが90cmもあり、収納力たっぷり。衣装ケースを上手に使うことで、洋服以外の物もしまえそうですね。
廊下に戻りましょう
左・廊下には扉が３つ。ひとつ目は洗濯機置場。残りふたつは写真にはありませんが、収納と電気温水器置き場になっています。／右・廊下の突き当たりにはディスプレイが楽しめるガラスの飾り棚が。家族のメモリアル写真コーナーにするのもいいですね。左手に見えるガラススリット入りの扉からLDKへ向かいましょう。
緑に包まれた癒しのLDK
扉を開けてまず目を奪われるのは、窓一面に大樹が迫るピクチャーウィンドウのような景色。
手前に目を向けると、こちらは幅約２ｍのシステムキッチン。お手入れしやすいIHコンロが付いています。
売主さま
こちらのキッチンも大変綺麗な状態でしたので、コンロ部分だけ新規交換いたしました。その他、室内のクロスはすべて貼り替えております。
キッチン背面にあるカウンター越しにリビングダイニングを見るとこんな感じ。ダークグレーのアクセントウォールが空間を引き締めていますね。ディスプレイ用の家具と同じテイストでインテリアを揃えたら、オトナの魅力溢れる落ち着いた空間になりそうです。
奥に置かれたソファに腰掛けてみました。手が届きそうなほど近くに、鮮やかな緑の景色が広がっています。虫の声が聴こえてきて、まるで森の中にいるかのよう。きっと日中はペットのお気に入りの場所になるでしょうね。
窓側からLDK全体を見返すとこんな感じ。広さは約14帖です。細長い形状なので、うまくゾーニングできて使いやすそうです。
こちらはダイニング横、北向きの窓から見える景色。実際には縦格子がありますが、その奥に見えるのはこちらも緑・緑・緑！ 奥には池が見えています。その正体は近隣のご紹介にて後ほど。
ダイニング横の窓の前から室内を見渡すとこんな感じ。次に右手に見える扉の先へ向かいましょう。
リビングに隣接した居室
洋室Ｂの広さは約７帖。こちらの窓からも心地よい緑が望めます。
バルコニーへ出てみましょう
東向きのバルコニー。ただ、見える緑はダイナミック♪ リビング側のコーナーサッシのおかげで空間の広がりを感じます。
コンパクトとはいえ、洗濯物を干すには十分な広さですよ。
左・室内へ戻って見返すとこんな感じ。こちらの収納は小さいのかしら？ と中を覗くと・・・／右・約２帖もある大型のウォークインクローゼット（WIC）でした！ 鏡が付いていて、中でコーディネートチェックができちゃいます。収納力も使い勝手も◎
ご近所の人気店をご紹介しましょう
左上・閑静な住宅街にひっそりと佇む邸宅を改装した中国料理の名店「茶禅花（さぜんか）」。日本の食材と中国の技法で織りなすお料理は絶品との噂。特別な日の晩餐に是非♡（徒歩３分）／右上・お昼時は特にご近所のマダムで賑わうカフェ「IL QUARTO PONTE（イル クアルト ポンテ）」。（徒歩５分）／左下・ダイニングの窓から見えていた “池” の正体は、実は釣り堀！ こちら「釣堀衆楽園（しゅうらくえん）」は、昭和初期から営業しているヘラブナ専門の釣り堀なんです。無心になって微妙な駆け引きを楽しむ時間は気分転換に最適。こんな穴場スポットがお隣にあるなんて、ちょっと面白い（笑）（徒歩３分）／右下・国際色豊かなスーパー「ナショナル麻布」や「明治屋」だけでなく、庶民の味方「肉のハナマサ」もご近所にありますよ。（徒歩５分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介するマンションは、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から12分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から14分、そして東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から11分と、３駅４路線が使える立地に建っています。「明治通り」沿いにはバスがたくさん通っており、「渋谷」方面へ出るにはバスが便利かも。マンション自体が高台に位置しているため、どの駅から歩いても若干坂道が続きます。ただやはり、高台には苦労を上回る魅力がありますね。駅周辺や大通りの喧騒とは離れ、高級住宅街と呼ばれるだけの閑静な環境となっています。
こちらの住戸の前オーナーさまは、お子さまがふたりいらっしゃる４人家族だったそうです。お子さまの成長に合わせてお引越しされたそうですが、街の雰囲気と、公立ながらも評判のよい教育環境から離れがたく、次のお住まいもこの近くで探されたそう。そのくらい魅力ある街なんですね。
室内はコンパクトな造りではあるものの、WICやその他のクローゼットも広めにとられており、収納力たっぷり。窓の外に広がる緑のおかげで、まるで森の中に住んでいるような気分になれそう。小学校の横に位置しながらもLDKがあるのは反対側なので、本当に虫の声しか聴こえてこないような環境でした。
また７年前にフルリノベーション工事をしたため今回は部分的なリフォームのみと聞き、撮影時に注意深くチェックしましたが、本当に綺麗に使われていたようで、気になるような大きな傷などは見当たりませんでした。ぜひご自身の目でもチェックしてみてくださいね。
マンション全体としては2016年に耐震改修工事を完了しており、「新耐震基準適合物件」としてのご紹介です。おかげで住宅ローン減税など税制の軽減措置を受けることも可能。総戸数が少ないため、管理費や修繕積立金などの合計が月々39,300円と少々お高めに感じるかもしれませんが、これだけキチンと建物の維持管理を行ってくれているのであれば安心できるし納得できますね。
都心にありながらも虫取りやボール遊びができる「有栖川宮記念公園」の存在は、暮らしの質を上げてくれるでしょう。自然と外国人のお友達ができるかもしれません。お子さまもペットも一緒にのびのびと育てられ、とても恵まれた環境だと感じました。街と物件、両方の魅力を確かめに、ぜひ現地に足をお運びくださいね。
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取材・文・撮影：cowcamo
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各種修繕工事はもちろんですが、2014年に耐震精密診断を行った後、2016年に耐震補強工事を行っています。その結果、現在は「新耐震基準」に適合しているため、住宅ローン減税を受けることが可能です。また、こちらのマンションではペットの飼育が可能です。「成長時の体長が50cm以下の犬や猫を各住戸１匹まで」など、管理組合でペットの使用細則が決められております。詳しくはお問合せください。