華やかな街並みと 静かな住まい

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洗練された大人の街 “南青山エリア” 。「表参道」と「外苑前」から徒歩8分、静けさが包む住まいをご紹介します。

青山通りの一本奥に ひっそりと建っています

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ご紹介する建物は、総戸数5戸のこぢんまりとした佇まい。

売主さま

1983年竣工で、新耐震基準に適合しています。駐車場は分譲のみですが、2020年10月現在ほかの居住者さまが所有されている区画が1台分空いており、賃貸のご相談ができますよ。詳しくはお問い合わせくださいね。

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こちらの建物には、共用ロビーやエレベーターはありません。各階には階段でアクセスするので、ベビーカーをお使いのお子さまがいらっしゃるファミリーには、ちょっと大変だと思います。

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ご紹介する住戸は、2階に所在している南西角部屋です。

お邪魔します

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広々とした玄関スペース。右手奥には廊下が続いています。

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スリムなベンチや大きな姿見を置いて、身だしなみチェックをできるようにするのはいかがでしょう? 腰窓の先には隣に建っている住居が見えますが、カーテンを閉めると、さほど気になりませんでしたよ。

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左・シューズボックスは大容量のトールタイプ。/左・突き当たりにあるガラス入り戸の先はLDKです。

身も心も休まりそうな 約21.2帖のLDK

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LDKは二面採光。ダウンライトの灯りがほのかに照らす、落ち着いた空間です。

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水まわりを除く居室の床は、カーペット敷きです。高級感のあるホテルライクな見た目で、ふかふかとした足触りが気持ちいいですよ。

売主さま

内装工事をお考えであれば、フローリング材を使用する場合には遮音等級に制限がありますので、ご留意くださいね。

ゆとりあるキッチン

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3口コンロと食洗機付きの大きなキッチン。背面には作業台を兼ねたカップボードが備わっています。

リビングダイニング

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ディスプレイのように大きめの家具を置いても、まだまだ余裕あり。天井が高く、開放的な雰囲気です。

掃き出し窓から バルコニーへ

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正面には別の建物があるため、眺望は塞がれてしまっています。

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眺望重視派の方には、ちょっと残念カモ……でも、ひとたび街に出れば「表参道」のキラキラとした風景が広がっていますよ!

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ワイドなバルコニー。外に出ても、シンと静かな環境です。

室内に戻って

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リビングスペースから眺めたカット。ダークカラーのアクセントが、空間をキリッと引き締めています。

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物件の取材に伺ったのは、晴れた日の11時ごろ。お天気や時間帯によっては、既存の照明のみだと暗く感じるかもしれません。スタンドライトを追加して、光の重なりを楽しむのもいいですね。

廊下に戻って 約7帖の洋室Aへ

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南東向きの腰窓に面した洋室A。

引き戸の先は……

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広さ約3.6帖ものウォークスルークローゼット(WTC)。洋室Aと洋室Bは、WTCでつながる間取りです。

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WTCにはコの字型に枕棚とハンガーパイプが備わっており、お目当てのアイテムを取り出しやすそう。その反対側には、鞄などを収納するのにちょうどよさそうなオープンタイプの可動棚があります。

約5帖の洋室B

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玄関スペースにほど近い洋室B。ふたつの腰窓が、光をたっぷりと取り入れます。

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洋室Bは玄関スペースと同様、南東側の腰窓の先には別の住居が見えます。気になる方は、現地でお確かめくださいね。

最後に水まわりをチェック

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大きなリネン庫が備わった洗面室と、1416サイズの浴室。

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左・大きい洗面台で、気持ちよく身支度ができそう。/右・トイレには廊下からアクセスします。

茶葉の香りに誘われて

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左上・季節のお花に囲まれた店内でお茶ができる「Aoyama Flower Market TEA HOUSE(アオヤマ フラワーマーケット ティーハウス)南青山本店」。(750m 徒歩10分)/右上・大きな窓から差し込む光、やさしく揺れる木々……都会の真ん中とは思えない景色が広がる「BLUE BOTTLE COFFEE(ブルーボトルコーヒー)青山カフェ」もご近所に。(550m 徒歩7分)/左下・アパレルブランド「Maison Kitsuné(メゾン キツネ)」がプロデュースする「Café Kitsuné Aoyama(カフェキツネ アオヤマ)」は、つい先日こちらへ移転したばかり。2020年11月にオープンするそうなので、ご内見の帰りにはコーヒーを一杯いかがでしょう?(350m 徒歩5分)/右下・ご紹介した物件まで向かう途中には、建築家の隈健吾氏がデザインした「SunnyHills(サニーヒルズ)青山店」が。台湾発・甘酸っぱいパイナップルケーキの有名店です。(210m 徒歩3分)

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カウカモ編集部より

ご紹介した物件の最寄り駅は「表参道」。駅から物件の近くまでは、青山通りをまっすぐ進むアプローチです。途中にはラグジュアリーブランドの路面店やハイエンドなカフェが建ち並び、歩くだけでも楽しいエリア。ひとたび奥へ入ると、打って変わって閑静な住宅街が広がっています。


こちらのマンションの管理形態は、管理会社を入れずに住民たちが自ら管理運営を行う自主管理。そのかわり、管理費は抑えめな設定です。ただ、修繕積立金の設定は、長期的な建物維持を考えると安すぎるカモ。今後については、注視しておくとよさそうです。


“南青山アドレス” にお手ごろに住まうなら、この選択肢はきっとアリ!


気になった方は、ぜひお問い合わせくださいね。

writer / editor : 軽部 優海