やってきたのは “浜松町・大門エリア”

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左・JR山手線、京浜東北線、東京モノレールが通る「浜松町」駅。ビジネス街なので、お昼の時間帯はランチに出かけるビジネスパーソンで賑わっています!(徒歩7分)/右・「浜松町」駅北口を背にすると、「東京タワー」と都営浅草線・大江戸線の通る「大門」駅の出口がありました。(徒歩10分)

売主さま

「浜松町」駅は、東京モノレールで「羽田空港」へのダイレクトアクセスが可能です。旅行が好きな方や出張の多い方に、特におすすめしたいです。

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ご紹介する物件へは、「浜松町」駅南口から伸びる通路を歩きます。この通路・・・とても便利で気持ちよく歩けるので、ちょっと詳しく紹介させてください!

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左上・まずは、駅改札からその通路とをつなぐ歩道橋へ。歩道橋の端に「旧芝離宮恩賜庭園 展望所」なるものがあり、「旧芝離宮恩賜庭園」を見下ろすことができます! ちなみに有料ではありますが、駅直結の「世界貿易センタービルディング」の展望台からも見渡すことができますよ。/右・さて、スカイウォークになっている部分を突き進みます。/左下・そのあと階段を降りた先にも、アーケード付きの歩道が続いていました。左右には緑がモリモリっと。/右下・さらに進むと、屋根が半分くらいに。写真正面に見えている、茶色い外観の建物が今回ご紹介するマンションです!

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こちらの道のりなら、土砂降りじゃない限り帰宅時の急な雨でも、傘を買う必要はなさそうです。しかもマンション近くの並木は桜のようなので、春はもっと晴れやかに歩けそうですね!

アーケードの先に 建っていたのは

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「N館」と「S館」のツインタワーからなるオフィスビル「シーバンス」です。歩道を一緒に歩いていた方々は、こちらが目的地の方も多かった印象。タワーの間に建っているアトリウム「ア・モール」には、飲食店やスーパー「成城石井 芝浦シーバンス店」が入っています。アトリウム内は緑が豊かで、まるで南国にある空港のよう。(20m 徒歩1分)

2003年竣工 新耐震基準適合のマンション

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1階にコンビニが入居している、地上9階建ての建物です。総戸数は30戸と小規模。

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2018年に大規模修繕工事を実施したばかりです。2017年には屋上防水工事、2011年には鉄部塗装工事を行うなど、適宜メンテナンスがなされていますね。

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左上・艶やかなエントランス。左手にまわると・・・/右上・駐輪場がありました。なんと使用料は無償! ご利用を希望の方には空き状況をお調べいたしますね。/左下・共用部には宅配ボックスとオートロックを完備。写真中央の小窓の先は管理人室。月〜水・金曜日の8:00〜11:00に管理人さんがいらっしゃいます。/右下・オートロックを抜けると、ガラスブロックから陽が差し込むエレベーターホールが。

売主さま

こちらのマンションでは、1住戸1匹まで犬・猫の飼育が可能です。サイズ等の細則がありますので、ご検討される方は確認くださいね。

ご紹介する住戸が 所在する3階へ

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左・おや? なにやら賑やかだと思ったら、共用外廊下の脇を新幹線が走っていますね。その後も山手線に京浜東北線と、なかなかひっきりなしに電車が駆け抜けていきます。/右・走行音を聞きながら、玄関扉を開けて室内へ。モルタル仕上げの土間がお出迎えです。

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マンションは線路沿いに建っており、共用外廊下が線路に面しています。新幹線などはほかの列車よりも通過音が大きく、山手線は本数が多いので、この “走行音” がこちらの物件を検討する上で一番のポイントとなりそうです。

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とはいえ、室内に入ってしまえばもちろん音量は軽減されます。そして、玄関先にはこんな素敵な空間が広がっていますよ。中央のオープン棚は下足入れとして使うのがよさそう。

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左手の扉の先はLDKですが、まずは右手の空間から見ていきましょう!

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こちらは約3帖半のコンパクトな個室。窓は共用廊下に面しているので、二重サッシが採用されています。どうしても線路と近いため、寝室というよりは趣味部屋などとして活用するのがよさそう。

売主さま

壁一面には、有孔ボードを採用しています。趣味のものを飾ったり、見せる収納を楽しんだりとカスタマイズして利用できますよ。物が多い方であれば、納戸的に使うのもありです。

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玄関スペースとはオープンにすることも、クローズにすることもできます。右手の扉の先は、ウォークインクローゼット(WIC)! こちらは後ほどご紹介しますね。

廊下に戻って 水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室では、洗面台のタイルやオープンラックからセンスが漂っています。洗濯機置き場の向かいにもオープン棚が備わっているので、リネン類の収納にも困らなそう。/右・シンプルな浴室乾燥機付きのユニットバス。

それではLDKを拝見!

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左・と、その前に右手の扉の中をチェック。/右・おしゃれな照明が備わっているトイレでした。無機質なペーパーホルダーがかっこいいです。

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お待ちかねのLDKは約16.6帖、正面のカウンターは造作。ハイスツールをおけば、お食事もできますし、バーのように使うのも素敵。スタンディングで、PC作業なんかもしやすそうです。

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左・ミニマムにまとまったキッチン。グレーのタイルや木目調のパネルが可愛らしいです。下部は収納になっているので、調理家具などをしまえます。/右・向かいのカウンター下には食器類を置きましょうかね。右奥の棚には家電類がぴったり収まりそう!

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キッチンとカウンターの間に立ってみました。南東向きの窓から、暖かな陽光を感じます。

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食事をカウンターでとれば、リビングスペースはこのようにゆったり確保できますね。

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奥はベッドルーム。ディスプレイの棚が置かれているあたりの天井に下地を施してあるので、間仕切りを設置することができます。別途費用はかかりますが、2LDKへと間取り変更が可能ですよ。将来的に個室として空間を分けたくなった際にも安心ですね。

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こちら側にはバルコニーがあります。外に出てみましょう!

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正面には前半でご紹介した「シーバンス」と、左手には「新浜公園」の緑を望みます。高層ビルとは距離が離れているので、圧迫感はありませんでしたよ。季節的に木が寂しい感じですが、春〜夏は清々しい景色が期待できますね。

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バルコニーは変形タイプで左手側が細まっています。洗濯物が外からのぞかれない高さで干せるのも、なんとなく安心感があります◎

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LDKが面している窓の先には道路があり、そこそこの交通量があるので、窓を閉めていてもやや賑やかに感じるかもしれません。音の感じ方には個人差があるので、気になる方は現地でご確認いただくとよいかと思います。

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室内に戻ってきました。左奥に見えるのが、個室からもアクセスできるWICです!

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ドーーーンと約3.1帖! 左右にこれだけの収納スペースを備えています。お洋服だけでなく、鞄や生活備品に掃除道具などなんでもしまえそう!

もう一度LDKに戻って

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取材は午前中にうかがったので、お日さまがのぞいてくるようにスーッと光線が入ってきましたよ。

売主さま

線路側の空間はコンパクトにおさめ、LDKのある南側や収納を贅沢にとった住戸です。回遊性を意識した間取りで、生活動線を工夫できると思います。

ディティールをご紹介

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左上・2口コンロが備わったキッチン。ボコっと凹んだニッチには、お気に入りのアイテムを並べたい! 照明もおしゃれで気分が上がります。/右上・洋室の有孔ボードでは、ディスプレイをめいっぱい楽しめそうです! わんちゃんがいる方なら、お洋服やペットグッズを飾るのもいいですね◎/左下・スイッチパネルは空間に馴染みつつ、ほどよいアクセントになっています。/右下・個人的にかなりグッときた、引き戸の取っ手部分。写真で伝わりますでしょうか? 戸袋に入り込む引き戸なので、手を入れる部分が凹んでいます。当たり前といえば当たり前なのですが、ここに手を入れるときのフィット感たるや。

あなどるなかれ オフィス街

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左上・米トランプ大統領が来日した際に食べたというハンバーガーがある「MUNCH’S BURGER SHACK(マンチズバーガー シャック)芝公園本店」。私もランチで訪問! 大統領が食べたメニューとは別ですが、肉汁溢れる絶品バーガーでした♡(550m 徒歩7分)/右上・「東京タワー」のお膝元「芝公園」までは、徒歩12分(900m)。バーガーをテイクアウトして、ピクニックなんてのも楽しそう!/左下・コーヒー国家、オーストラリアからやってきた「Byron Bay Coffee(バイロンベイコーヒー)大門店」。おすすめのメニューはフラットホワイト! グルメスポットの多い “大門エリア” にありますよ。(1km 徒歩13分)/右下・「日の出」駅前には、元印刷工場をコンバージョンした「TABLOID(タブロイド)」が。こちらはイベントスペースやレンタルオフィスなどの複合施設です。併設されたカフェ「BABBITT LOUNGE(バビットラウンジ)」では、アメリカンスタイルのBBQなどカジュアルに多国籍料理をいただけますよ。(400m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

オフィス街のイメージが強い「浜松町」。駅は大きなビルに囲まれていますが、すぐ横には「旧芝離宮恩賜庭園」の緑が鮮やかです。新橋・汐留・田町あたりが近くて通勤には便利ですし、空港へのアクセスが良好なところもポイント。


気になるのは、日々のお買い物事情でしょうか。最寄りのスーパーは、マンション目の前の「シーバンス」内にある「成城石井 芝浦シーバンス店」ですが、「浜松町」駅からの帰りなら「まいばすけっと 浜松町駅南店」(400m 徒歩5分)・「マルエツプチ 浜松町二丁目店」(500m 徒歩7分)に立ち寄ることができます。ちょっとしたお買い物であれば、マンション1階に入っているコンビニでも事足りそうですね。


スカイウォークを使う道のりは雨の日に重宝しますし、直射日光を浴びないので夏でも歩きやすく、冬は風をカバーしてくれてとても便利だと思います。ビルの間に植えられた緑を感じながら歩けるのは、気持ちよかったですよ。桜の木で四季を感じられるのも◎


マンションは新耐震基準に適合していて、共用部にはオートロック・宅配ボックスを備えています。ペットの飼育が可能なのもうれしいポイントですね。ただ線路沿いという立地上、どうしても列車の通過音は聞こえてきます。特に共用外廊下ではダイレクトに響いてくるので、住戸に向かうまでの道はかなり賑やか。“音” に関しては、ご自身の暮らしの中でどれくらい重要なことなのか判断いただくとよさそうです!


約50㎡を1LDKとした間取りでも音には考慮されており、線路向きの洋室はコンパクトに抑え、反対側の居住スペースに広さを充てています。たっぷり用意された収納スペースに、おしゃれなキッチンや造作カウンター。有孔ボードで遊び心をくすぐり、回遊性のある間取りで暮らしやすく・・・と、室内はこだわりに溢れています。


足まわり良好な立地、2000年代築のペットと一緒に暮らせるマンション、ごきげんに過ごせそうな内装。列車の通過音が許容できれば、とてもよい条件だと思います。こちらのエリアでバリバリ働く単身の方なら、移動時間を短縮して自分の時間をより楽しめそうな予感がしますよ。


気になった方は、ぜひ現地までにスカイウォークを歩き、内装の雰囲気や音の感じ方を実際に確認して欲しいです。お問い合わせお待ちしています!

writer / editor:平野 翔子