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高級住宅街であり、交通利便性も高い「高輪」。一等地でなかなか手が出ないエリアですが、こんな選択肢はどうでしょう。借地権で、少し前のリノベーションではありますが、値段を見ると見逃し難くなる。工夫をすれば我が物になりそうな、手を伸ばしたくなるこの魅力が届きますように。

港区高輪(高輪ゲートウェイ駅徒歩9分)
1LDK / 51.53㎡ / 4,180万円

cowcamo

こちらの物件は土地権利が借地権(旧法賃借権)です。住宅ローンを組める銀行が限られたり、ある程度の自己資金を求められたりする可能性が高いです。


また、室内のリノベーションは2011年のものなので、ご自身で一部リノベーションするなど手を加えていただくのもよさそう。それらを踏まえてご検討くださいね!

舞台は「高輪」

<p><b>上・</b>複数路線が使える「品川」駅が徒歩圏内! <b>東海道・山陽新幹線</b>や<b>成田エクスプレス</b>も利用でき、遠方へ向かうにも便利です。(徒歩11分)/<b>下・</b>最寄りは「高輪ゲートウェイ」駅。<b>2025年には複合施設などから構成された「AKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)」が開業予定</b>、駅に新改札もできるそうです♪(徒歩8分)</p>

上・複数路線が使える「品川」駅が徒歩圏内! 東海道・山陽新幹線成田エクスプレスも利用でき、遠方へ向かうにも便利です。(徒歩11分)/下・最寄りは「高輪ゲートウェイ」駅。2025年には複合施設などから構成された「AKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)」が開業予定、駅に新改札もできるそうです♪(徒歩8分)

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再開発が進み注目を集める両駅。駅周辺は賑やかですが、ご紹介する物件は「高輪3丁目」に所在。桂坂沿いに建ち車の往来はありますが、駅前の喧騒からは離れた立地です。

品のある お顔立ち

歴史的洋館が建ち並ぶ、緩やかな桂坂沿いに立地。門扉のアイアンのディティールが繊細で素敵。共用部にはオートロックを完備してますよ。

歴史的洋館が建ち並ぶ、緩やかな桂坂沿いに立地。門扉のアイアンのディティールが繊細で素敵。共用部にはオートロックを完備してますよ。

お邪魔します!

まずはLDKから。床と正面の壁には木のぬくもりが感じられる<b>杉板</b>が使われています。天井はコンクリートに塗装がされています。

まずはLDKから。床と正面の壁には木のぬくもりが感じられる杉板が使われています。天井はコンクリートに塗装がされています。

広さは約20帖。大きめのソファなどもゆったり置けそうなゆとりがありますよ。

広さは約20帖。大きめのソファなどもゆったり置けそうなゆとりがありますよ。

北西向きの バルコニー

周辺には住宅などが建ち並んでいますが、空は広く仰げ自然光もたっぷり入りそう。バルコニーの手すりのアイアンのディティール、これまた素敵。

周辺には住宅などが建ち並んでいますが、空は広く仰げ自然光もたっぷり入りそう。バルコニーの手すりのアイアンのディティール、これまた素敵。

LDKは<b>二面採光</b>です。正面、南西側の窓も覗いてみましょう。

LDKは二面採光です。正面、南西側の窓も覗いてみましょう。

左手に見えるのは当マンションの別住戸。正面にはお寺のグリーンが見えますよ♪

左手に見えるのは当マンションの別住戸。正面にはお寺のグリーンが見えますよ♪

左手の壁面には<b>足場板</b>を使った棚が。そこかそこで木の素材感が感じられますね!

左手の壁面には足場板を使った棚が。そこかそこで木の素材感が感じられますね!

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床や棚、壁などに使われた無垢材は、2011年のリノベーションから年月を経て、味がでています。そのあたりを上手く残しつつ、ご自身で設備など気になる物を交換するなど、部分リノベーションもオススメです。

お!

LDKの一角に洗面台と洗濯機置き場が。上部にはガス管を用いたハンガーパイプが2本あり、使い勝手よさそう!

LDKの一角に洗面台と洗濯機置き場が。上部にはガス管を用いたハンガーパイプが2本あり、使い勝手よさそう!

キッチン

腰壁の白いブロックタイルや、奥の壁のタイルがアクセントになっているキッチン。水まわりの設備は新しいものに交換してもよさそうです。

腰壁の白いブロックタイルや、奥の壁のタイルがアクセントになっているキッチン。水まわりの設備は新しいものに交換してもよさそうです。

洋室と 水まわりと

広さは約6帖。窓にはインナーサッシが備わっています。クロスやフローリングの張り替え、建具の交換などするのも◎

広さは約6帖。窓にはインナーサッシが備わっています。クロスやフローリングの張り替え、建具の交換などするのも◎

水まわりや玄関はこんな感じ。トイレと浴室は一体型で、ホーローの浴槽が置かれています。リノベーションでホテルライクな装いにするのもアリですね。

水まわりや玄関はこんな感じ。トイレと浴室は一体型で、ホーローの浴槽が置かれています。リノベーションでホテルライクな装いにするのもアリですね。

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お邪魔しました!

ちなみに写真はありませんが、こちらの住戸はマンションのトランクルームの使用権付き! 普段使わない物をしまったり便利に使えますよ◎

「高輪」の 顔ぶれ

<p><b>左上・</b>購入は完全予約制! 人気洋菓子店「PATISSERIE RYOCO(パティスリーリョーコ)」。(徒歩4分)/<b>右上・</b>パリで修行を積んだオーナーシェフが作るパンを求めて多くのひとが訪れる「BOULANGERIE SEIJI ASAKURA(ブーランジェリー セイジアサクラ)」。(徒歩4分)/<b>左下・</b>泉岳寺の門前に構え、食材からこだわった日本料理がいただける「紋屋」。(徒歩8分)/<b>右下・</b>お買い物は、最寄りのスーパー「リンコス 高輪店」で。うれしい<b>24時間営業</b>です。(徒歩3分)</p>

左上・購入は完全予約制! 人気洋菓子店「PATISSERIE RYOCO(パティスリーリョーコ)」。(徒歩4分)/右上・パリで修行を積んだオーナーシェフが作るパンを求めて多くのひとが訪れる「BOULANGERIE SEIJI ASAKURA(ブーランジェリー セイジアサクラ)」。(徒歩4分)/左下・泉岳寺の門前に構え、食材からこだわった日本料理がいただける「紋屋」。(徒歩8分)/右下・お買い物は、最寄りのスーパー「リンコス 高輪店」で。うれしい24時間営業です。(徒歩3分)

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カウカモ編集部より

江戸時代には諸藩の別邸が建ち並び、古くから品格のある高級住宅街として発展してきた「高輪」。

物件周辺には、さすがと言いたくなるような名店が点在。遠方からも訪れる人がいるお店が通いやすい距離に……!


「品川」駅が使える利便性はもちろん、「泉岳寺」駅(徒歩9分)駅も徒歩圏内。京急本線に乗れば羽田空港方面へも一本で向かえます◎ 


室内は、躯体現しの天井に無垢床と “リノベ感” ある内装。2011年のリノベーションのため、無垢材は時を経て味のある質感に育っています。それでも10年以上前のリノベーションのため、設備含め使用感などお確かめいただき、適宜リノベーションしていただくのがよさそうです。


繰り返しになりますが、こちらの物件の土地権利は旧法賃借権

住宅ローンを組める銀行が限られたり、自己資金を求められる可能性がある点については念頭に置いてご検討くださいね。

やや専門的な話になりますが、借地期間が2062年3月30日までと、まだたっぷり期間があるのはポイント。短い物件は住宅ローンが組める年数に影響が出ることもありますので、長いに越したことはない!


また、月々の借地代(8,380円)がかかりますが、土地にかかる固定資産税などがなかったり、一般的に物件価格が周辺相場より控えめな傾向があるなどの特徴も。


「住宅ローンはどうなるだろう?」「リノベーションは必要かな?やるとしたらどうしよう?」など思われた方。ご相談に乗りましすのでぜひお問い合わせくださいね!

writer / editor : 櫻井 統香

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訳あって、この価格。ネックはそれぞれありますが、案外よい出会いが見つかるかも?

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