国際色豊かな街

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左上・東京メトロ日比谷線「広尾」駅。「六本木」駅までは1駅・約3分の位置にあります。大使館が多く、外国人の方の姿が多く見られます。(徒歩8分)/右上・休日にはお散歩がてら「有栖川宮記念公園」へ。麻布台地の変化に富んだ地形を生かした、緑深い公園です。(徒歩10分)/左下・「有栖川宮記念公園」のすぐ目の前にある「ナショナル麻布スーパーマーケット」。世界中から選りすぐられた品々が並びます。(徒歩10分)/右下・すぐ近所には「肉のハナマサ 南麻布店」があり便利。(徒歩1分)

明治通り沿いにあるマンション

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マンションは明治通りと首都高沿いの立地で、タクシーの往来も頻繁にあります。徒歩1分の位置にある「光林寺前」停留所からは、「品川」「新宿」「渋谷」「新橋」の各駅に、バス1本で行き来できて便利です。

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左上・建物はタイル貼りで、清潔感ある雰囲気。エントランスのRを描いたようなデザインが特徴的。/右上・中に入ると、右手に集合ポスト、左手にオートロックの入り口。セキュリティがしっかりしているので安心です。/左下・オートロックの入り口から中に入った様子。左手にエレベーター1基、中央奥に管理人室と駐輪場・駐車場への出入り口があります。/右下・所在階のエレベーターホール。内廊下なのでプライバシーが守られています。

売主さま

新耐震基準に適合したマンションです。2044年11月までの借地期間が設けられた「旧法賃借権」の土地に建っており、毎月地代がかかります。地代は現在月額6,840円ですが、3年に1回改定されており、次回は2018年9月分から改定予定です。

すっきりした印象の玄関

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左・落ち着いたトーンで、床や建具の木目が優しい雰囲気の玄関。下駄箱の代わりに、右側引戸の中がシューズインクローゼット(SIC)となっていて、すっきりとした印象です。/右・SIC内には、可動式棚が天井いっぱいあり大容量。靴を履いていても、脱いでいても使えるようになっています。

売主さま

角部屋のお部屋です。TVモニター付インターホンの設置や、給水管・給湯管の新規交換を含むリノベーションを行いました。安心してお住まいいただけるように、アフターサービス保証をお付けしております。

玄関を上がって左側に水まわり

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左・ウォシュレットと収納が備わったトイレ。/中央・洗面室。モザイクタイル仕上げのアクセントウォールが印象的です。/右・浴室も玄関まわりと同じく、木目調で温もりを感じる空間です。浴室乾燥機と追炊き機能が備わっています。

廊下突き当りが洋室

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洋室は約5.6帖。西向きの窓の手前には、カウンターが備えられています。窓を開けると隣の建物が迫っていますが、日中は建物の隙間からの明かりが入ります。静まり返った室内では、明治通り・首都高速道路からの車の走行音がかすかに聞こえてきました。音については、現地でご確認くださいね。

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窓の脇には、棚とハンガーパイプが組み合わさった大きな収納。ひとり暮らしであれば、洋室に棚を置く必要はなさそうです。

大きな窓から緑を望むLDK

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広さ約13.8帖のLDK。明治通り・首都高速道路とは反対側の北向きです。幅いっぱいの窓から、緑の借景が飛び込んできました!

売主さま

都心に立地していますが、室内から隣接する「光林寺」の緑を望む、恵まれた環境です。

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LDK入って右手を見た様子。突き当りの壁には、ピクチャーレールが設けられています。写真や絵画など、お好きに壁を彩ることができますよ。

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窓の向かいには、お客さんの上着や掃除用具などを仕舞うのに、ぴったりな収納があります。

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北側の大部分が掃き出し窓となっているため、どこに居ても視線が外に伸び、開放的。

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LDKに入って左側がキッチンスペース。オープンな造りのペニンシュラタイプです。

すっきり見せるための収納が充実

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左・3口コンロと広いシンクが使いやすそうな、人造大理石トップのシステムキッチン。/右・背後にはカウンター付きのスペースと、冷蔵庫置き場が。カウンタースペースに棚やワゴンを置けば、キッチン下の引き出しと合わせて十分な収納力となりそう。

売主さま

オプションで、浄水器専用水栓を設置することも可能です。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。廊下につながる引き戸もクリアで、左右に視線が抜けます。それでは最後に、バルコニーに出てみましょう!

家に居ながら四季の移ろいを満喫

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バルコニーに出ると「光林寺」境内の緑が迫ってきます。明治通り・首都高速道路とは反対側のため、外に出ても車の走行音はさほど気になりませんでした。

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幅・奥行きともにたっぷりと取られています。目隠しが「光林寺」参拝者の視線を遮りつつ、緑を切り取ってくれます。境内には桜も植わっているので、春にはバルコニーからお花見ができるかもしれません♪

売主さま

約14㎡と余裕ある広さです。テーブルと椅子を出して、緑を眺めてゆったり過ごす事もできますよ。

周辺のスポットをご紹介

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左上・アメリカ大使館・米軍関係者用の宿泊施設「ニュー山王ホテル」。関係者の付き添いがあれば、利用OKだそう。異国情緒たっぷりです。(徒歩4分)/右上・「APPIA(アッピア)」は老舗イタリアン。上質な料理と空間が楽しめます。(徒歩2分)/左下・上品な会席料理が味わえる「青草窠(せいそうか)」。お隣りの「天現寺カフェ」もおすすめです。(徒歩5分)/右下・アメリカンな気分のときは「Burger Mania(バーガーマニア)白金店」へ。シックな外観もおしゃれ。(徒歩7分)

cowcamo

カウカモ編集部より

表は明治通り・首都高速道路沿いで、目の前のバス停からは「品川」と「新宿」、「渋谷」と「新橋」をつなぐ路線が発着。裏には桜の大木が鎮座する、由緒ある「光林寺」に面し、境内の緑を望む。そんな二面性を持ち合わせた一室を、今回はご紹介しました。


マンションが建つのは、世界各国の大使館が建ち並ぶ “南麻布エリア”。植栽豊かな寺社も点在していて、国際色と歴史を感じる立地です。「広尾」駅からは、歩くこと約10分。フラットな道のりで、おしゃれなカフェや買い物に便利な「ナショナル麻布スーパーマーケット」や「肉のハナマサ 南麻布店」があり、お散歩気分で到着です。

建物自体は、1984年11月竣工の新耐震基準に適合。内廊下のプライバシーに配慮された造りのマンションです。ゆったり配されたエントランスには、日中は管理人さんもいらっしゃるので安心ですね。

一点お伝えしたいのが、マンションが建つ土地の権利が「旧法賃借権」であること。こちらのお部屋では毎月8,680円の地代がかかり、3年に1回改定されます。その代り土地分の不動産取得税や、固定資産税などを支払う必要はありません。また、一般的に借地権譲渡の際は、地主へ承諾料の支払が行われますが、こちらのマンションでは無償で、費用を抑えることができるのはメリットですね。

お部屋は約44㎡の1LDKで、廊下がコンパクト。専有面積を最大限に活かした間取りとなっています。玄関・洋室・LDKのそれぞれに、たっぷりの収納が取られているため、空間をすっきりと保つことができますよ。LDKは明治通り・首都高速道路とは反対側の「光林寺」に面し、大きな窓からはグリーンビュー! 境内には桜も植わっているので、春には広いバルコニーにテーブルと椅子を並べて、お花見が楽しめるかもしれません♪ 東京での暮らしに利便性も癒しも求める方に、ぜひオススメしたいお部屋です。


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【 #広尾 】広尾に住んでる人は、国際スーパーマーケットで何を買ってるの?

取材・文・撮影:cowcamo