luxe stage
ソフィア高輪

1990年竣工・新耐震基準適合の低層マンション。将来味のあるヴィンテージマンションになりそうな佇まいです。2020年に大規模修繕工事を実施済みです。

左上・重厚感のあるエントランス。右手にスロープが設けられています。／右上・重厚感のある共用部。オートロックを完備しています。／左下・共用ロビーはゆとりのある造り。右手にエレベーターがあります。／右下・住戸の玄関前。共用廊下はホテルライクなカーペット敷きの内廊下仕様です。暗くなりがちな内廊下ですが、こちらは窓から自然光が入ります。

左・格子デザインが美しい玄関ドア。ガラスからその先が見えますが……／右・そう、玄関は二重ドア体制。こちらの土間には収納があり、ベビーカーやアウトドア用品などの収納によさそう。

広い玄関土間がお出迎え。小窓と上部に天窓まであり、電気を消しても自然光が入ります。玄関土間のタイルはマンション共用部の色合いに合わせてセレクト。

約27.9帖の広さを確保したLDKは、リビングとダイニングを緩くゾーニングした造り。１階所在で、南向きの窓からは自然光が優しく入ります。

リビング天井の間接照明が天井をより高く感じさせてくれます。右奥にはカウンター付きのフォーカルポイントが。

二面の窓に囲まれたダイニングキッチン（DK）。専用庭のグリーンを間近に感じていただけます。

住戸は１階所在。専用庭は隣の住戸との境に仕切りなどはなく、ぐるっと繋がったような造りです。外部から庭に入るための扉には鍵が付いていて、簡単に出入りできないように配慮されていますよ。

ダイニングスペースの前で存在感を放つのは幅３ｍのステージのようなオーダーキッチン。

左・カウンター下にはチークの突板、天板には天然鉱物を含んだシーザーストーンの天板を採用した贅沢な仕様です。／右・食洗機は海外メーカー「ミーレ」社製。設備はどれもデザイン性と機能性を兼ね備えたものを選りすぐっています。

キッチン側の床は清掃性に優れたフロアタイル貼りに。冷蔵庫置き場の奥の扉の中には洗濯機置き場があります。

続いて、廊下に戻りプライベートスペースへと進みます。

いちばん広い個室。テラスへ出て、気軽に外の空気を吸うこともできます。

収納もたっぷり。右手の壁の凹みに合わせてドレッサーやデスクを設置してみてはいかがでしょう。

左・LDKと同じく塀で囲われたテラス。起き掛けに外気浴ができます。／右・お隣の洋室Ｂ・Ｃはこのように目の前が塀になっています。

コンパクトな個室ですが、CG画像のようにセミダブルベッドを置くゆとりがあります。（上：CG画像）

こちらはLDK側の専用庭へ繋がるテラス付きの個室。収納も備わっていますよ。（上：CG画像）

浴室へのガラスドア、間接照明が施された洗面台、色味を抑えた色彩など海外ライクな洗面室。洗面カウンターは広く、収納もたっぷりで実用性も兼ね備えています。

左・在来工法の浴室。壁も床も同じタイルで統一された寛ぎの空間です。窓付きで換気ができる点も◎／中央・右・シックな色味で抑えられたトイレ。入って右手に手洗いカウンターが設置されています。

左・こちらがプライベートスペースの廊下。洗面室、浴室、トイレと水まわりはプライベートエリアに集約されています。／中央・玄関から入って正面がプライベートススペースへの扉です。／右・ゲストに利用していただける洗面＆トイレは玄関から入って右手にご用意しております。

最寄り駅は都営浅草線・京浜急行「泉岳寺」で、マンションからは徒歩４分。「羽田空港」へ乗り換えなしで行けるので、出張が多い方にはうれしいですね。駅東側の広大な敷地が工事中。それもそのはず……

駅周辺は再開発事業「TAKANAWA GATEWAY CITY」」の2025年オープンに向けて大規模開発中です。

上・「泉岳寺」駅の東側にはJR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅が。開発エリアは駅とのちょうど間です。（徒歩９分）／左下・駅名の由来は忠臣蔵で有名な「泉岳寺」。お寺が複数点在し、生まれ変わる駅周辺とは違った歴史を感じる街でもあります。（徒歩４分）／右下・「LICOT（リコット）」はおしゃれなイタリアンダイニング＆バル。ランチも人気で、お昼時には近隣にお勤めの方で満席になりますよ。（徒歩９分）