うらしぶや!

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左上・ご紹介する物件の最寄りは京王井の頭線「神泉」駅(徒歩7分)。美味しい飲み屋やカフェが軒を連ねる駅周辺は、 “裏渋谷” と呼ばれるディープなSPOTなのです。/右上・ 「いまここ」は全国から集めた旬の食材を使った和食のお店。(170m 徒歩3分)/左下・可愛い外観の「カフェ ブリュ」はモーニング・ランチ・ディナーまで幅広く使えるレストランです。朝10時から深夜24時まで営業していて便利◎(260m 徒歩4分)/右下・日々のお買い物は、神泉駅とマンションの中間に位置する「マルエツプチ 渋谷神泉店」へ。うれしい24時間営業です。(190m 徒歩3分)

スッと立つ12階建て

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旧山手通りと淡島通りの交差点近くに、グレー&オフホワイトのシックな建物が見えてきました。今回ご紹介するのは、写真中央のマンションです!

売主さま

1978年竣工、総戸数53戸のマンションです。2015年には給水設備改修工事、2016年には屋上防水改修工事を実施しております。

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左上・エントランスは、道路から階段を上がった2階部分にあります。スロープを下りて、1階からエレベーターに乗ることもできるのでご安心くださいね。/右上・1階にあったゴミ置場を思わずパシャリ。とてもキレイに整頓されていて、コミュニティの雰囲気のよさを感じました。/左下・階段の先には、管理人さんが週5日体制で勤務されている管理人室が。ロビーなどは無いミニマムな造りで、左手に進むとエレベーターがあり、その先に2階の住戸が並んでいます。/右下・ご紹介する住戸が所在している6階へ上がってきました。それでは写真左手の玄関扉を開けましょう!

cowcamo

共用廊下は旧山手通りに面しているわけではないものの、交通量が多いので、車の走行音はやや大きめに聞こえました。心配な方は現地にてご確認くださいませ。

C’mon
シューズラバーさん

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玄関はゆったり目のサイズ感で、とにかく収納が豊富なんです。写真左手にあるのは上部がカウンターになった収納棚。LDKへのドアを挟んで右手には、奥行きたっぷりのシューズインクロークが! そして写真には写っていませんが、実は土間の左側にもシューズボックスがもうひとつ備わっていました。すごい!

それではLDKへ

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ドアを開けると……キッチン越しに、窓から光が呼んでいます。

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LDKは約13.4帖。やわらかいホワイトで統一されたシンプルな内装ですので、どんなコーディネートにも自然に馴染みそうです。それにしても、明るいですね!

南西向きのバルコニーへ

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うーん、空が青い! 目の前に背の高い建物は無く、気持ちいいビューです。

cowcamo

遠くに入道雲を見つけて『夜にひと雨来るか?』なんて思ったのですが、これって景色が遠くまでよく見渡せてるってことですよね◎

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バルコニーは大通りとは反対向きですので、洗濯物も気分よく干し並べることができそう。ただ、騒音についてはやはりある程度の割り切りが必要カモ。

LDKに戻って

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陽光眩しいバルコニーで目がチカチカに……(笑)中央の3連ドアは後ほどチェックすることにして、今度は左手のキッチンに注目してみましょう。

キッチン拝見

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左・温かみあるダークブラウンのシステムキッチン。シンクがゆったりしているので使いやすそうです。コンロ側に、油の飛跳ね防止ガラスが付いているのもgood。/右・後ろには冷蔵庫やカップボードを設置するスペースがしっかり取られています。

OPEN!

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3連ドアをすべて開けてみました! 左から、水まわり・リビング収納・洋室が並んでいます。まず、右端の洋室へ進みましょう!

洋室は
約5.7帖

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先ほどのバルコニーに面した掃き出し窓のおかげで、明るく開放感があります。南西向きなので、朝陽に邪魔されずゆっくり休むことができそう。

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窓の反対側にはクローゼットが。こちらも奥行きたっぷりで、お手持ちの衣類が多めの方でもご満足いただけそうです。

そして水まわりへ

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左・横幅ジャストの洗面化粧台。収納棚の追加は難しいですが、個人的には、両サイドの掃除に悩まなくていいのでポイント高いです。/右・バスルームは1216サイズ。浴室乾燥機も完備した頼れる存在です。

売主さま

住戸の給排水管は、今回のリノベーションですべて更新済みです。

廊下に戻って

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左・ふたたび玄関ホールにやってきました。左手に見えているのが、冒頭の写真に写りきらなかったシューズボックスです。そして、そのお隣のドアを開けると……/右・トイレでした。洗面脱衣室とトイレが離れているのも、個人的にはポイント高いです。おふたり暮らしの場合でも過ごしやすいと思いますよ。

うまめしや!

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左上・マンションすぐそばのホテル「Turn Table Hostel(ターンテーブルホステル)」には、野菜が美味しい素敵なレストランが併設されています。実はカウカモ編集部内のファンも数多い、オススメの一店です♡(88m 徒歩2分)/右上・サーファーであるシェフによって得た海辺の人脈によって、新鮮なシーフードをいただけるお店「開花屋」。横乗りカルチャーに精通しているだけあって、お店の壁にはステッカーがびっしり!(280m 徒歩4分)/左下・「D9 Furniture Store(ディーナイン ファニチャーストア)」はアメリカのヴィンテージ家具を扱うインテリアショップ。博物館のような店内に心が踊ります。(160m 徒歩2分)/右下・山手通りと淡島通りが交差する「松見坂」交差点は、マンションから徒歩3分の距離に。バス便も豊富ですし、自転車通勤にも便利なエリアですよ。

売主さま

ちなみに、マンションの駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも空きがある状態です(2019年8月時点)。ご利用希望の方はお問い合わせくださいませ。

cowcamo

カウカモ編集部より

“裏渋谷” のオイシイ立地を手にしたい、そうお考えの方に朗報です。大通り沿いというポジションは、走行音が気になるのがちょっと泣き所……ですが、そこさえクリアしてしまえば、魅力がたくさん。道幅が広く自転車で走りやすいエリアですので、取材中にもカッコイイ自転車に颯爽とまたがった人影を多く見かけました。また、バスが頻繁に走っているというのも便利なポイントです。


ご紹介するのは現在築41年のマンションですが、グレーとホワイトの外観はレトロというよりモダンな佇まい。共用廊下は自然光が入って明るく、さわやかに暮らせそうだなと感じました。住民の方々の意識が高いのか、管理人さんが丁寧にお仕事をされる方なのか、その両方か……? キレイに整理整頓されたゴミ置場は、見ていて気持ちいいほどでした。あえて難を挙げるならば、宅配ボックスが未設置ということくらいでしょうか。


建物のエントランスは2階部分にあり、ほんのりハリウッドを感じる(?)緩やかな階段を使って出入りします。荷物が多い時などは1階の救済ルートを使うのがおすすめですが、調子のいい時にはぜひ階段上で、裏渋谷の風に吹かれてみてください。目の前には旧山手通りが力強く伸び、大好きな街に住んでいる、と実感できる光景だと思いますよ。


6階に所在している住戸は、専有面積約47.3㎡の1LDK。LDKも洋室も南西向きのバルコニーに面しているので、明るく開放的なのがいいですね! ホワイト基調の内装で、部屋の形も比較的整った四角形なので、家具のレイアウトには困りません。思い切り自分好みの空間を創り上げることができそうです。


また、現地でちょっと驚いたのは “収納力の高さ”。収納が、多くて大きいんです。おひとり暮らしはもちろん、おふたり暮らしも快適に叶いそうだなぁ、なんて思いました。バルコニーも横幅があるので、ふたり並んで空を眺めることだってできますよ♡

ただ、共用廊下やバルコニーほどではありませんが、室内で窓を閉めていても若干の走行音は聞こえてきました。時間帯によって変化もあるかと思いますが、やっぱりこの点がご検討いただく上でのハードルになりそう。音の感じ方はそれぞれですので、しっかりと現地にてチェックしていただくのがよさそうです。“あっ、そんなに気にならない” と思えたら、この出会いはチャンスかも!「神泉」駅徒歩7分の、人も羨む毎日をどうぞその手に!

writer / editor:小杉 美香