一度は憧れる “学大住み”

写真

左上・今回ご紹介するマンションは、東急東横線「学芸大学」駅が最寄りです。急行停車駅なので「渋谷」駅までは乗車時間約7分! 東横線は横浜方面へも行けるほか、副都心線への直通があり池袋や新宿にも出やすいですよ。/右上・駅前から東西に向かって商店街がのびています。こちらは「東口商店街」。飲食店や商店、ドラッグストアなどが建ち並ぶ賑やかな通りです。(450m 徒歩7分)また、東口には7:00~24:00で営業しているスーパー「まいばすけっと 学芸大学東口店」もありますよ。(650m 徒歩8分)/左下・コーヒーやスイーツだけでなくお食事メニューも人気の「まさひろ珈琲店」。落ち着いた店内でほっとひと息◎(130m 徒歩2分)/右下・懐かしさを感じる外観のパン屋さん「麦ばたけ」。国産素材を使ったパンが美味しいと、地元の方に人気です。(160m 徒歩2分)

隣に公園があるマンション

写真

駅からフラットな道のりを歩くこと7分。駅前の賑やかさから少し離れたところに、今回ご紹介するマンションが佇んでいました。写真からはわかりませんが、すぐ横に公園があります。気軽にペットを遊ばせられるのがいいですね。

売主さま

こちらの物件ではペットの飼育が可能です。小型犬または猫2匹以内、犬・猫・フェレットなどを一緒に飼いたい場合は合わせて3匹以内なら飼育可能ですよ。レトロなマンションですが、比較的若いファミリーも多く住まれています。子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思いますよ。

写真

左上・エントランスの左側にはスロープが設置されているので、スーツケースやベビーカーを使用している際も困りません。/右上・温かみあるデザインのエントランスホール。管理人さんは月〜金曜は9時〜17時、土曜は9〜12時と長時間勤務されているので安心ですね。奥へ進むとエレベーターが2基設置されています。/左下・振り返ってみました。入り口は自動ドアなので、両手に荷物を持っているときに便利。/右下・今回ご紹介する住戸は3階に所在しています。角住戸なので、扉の前には眺望の抜けがあり気持ちいいですよ◎

cowcamo

グリーンにゴールドの玄関ドアは、高級感があっていいですね!

売主さま

2009年にはエレベーター更新工事、2011年には大規模修繕工事が行われており、長期修繕計画書も作成されています。

お邪魔します!

写真

左・土間がゆったりとした玄関ホール。廊下沿いには、水まわりや洋室Cへの扉が並んでいます。後ほどチェックしましょう。突き当たりにある扉はLDKへつながります。/右・廊下には、可動棚付きの収納も。

売主さま

下足入れには、姿見を付けました。お出かけ前の身だしなみチェックなどにお役立てくださいね。

約13.8帖のLDK

写真

LDKに入ると手前には、食洗機付きのセミオープン式のキッチンが。右側には、洋室Bにつながる扉があります。

売主さま

キッチンは、ご家族とコミュニケーションを取りやすいオープンタイプにしました。背後もスペースを広めに取ってあるので、家具や調理家電をまとめて設置できますよ。

cowcamo

写真右手には、デッドスペースを活用した収納が。ご家族共用で使うものをしまっておくと便利そう!

写真

キッチン前から、西向きの掃き出し窓の方を見たところ。LDKの隣には洋室Aがあります。引き戸を開け放つと、約20.7帖になり広々使えますよ。

cowcamo

窓際など一部の天高が190cm未満となっています。背の高い方はお気をつけくださいね。

L字型のバルコニー

写真

バルコニーに出てみました。目の前に建物が迫っていますが、低層なので空が見えますね。正面の道路の車通りは少ないので、静かな環境ですよ。

写真

左・こちらがLDK側の端から見たところ。角を曲がり・・・/右・反対側の端まで来ました。北側は3つの洋室と面しています。

写真

こちらが北側の眺望。マンションの敷地を挟んだ隣の空き地は、都市計画道路予定地になっています。完成は少し先ですが、眺望や日当たりに影響があるかもしれません。

室内に戻ってきました

写真

洋室Aにはクローゼットが設置されているので、もちろん個室として使うこともできますよ。

売主さま

今回はフルリノベーションを行い、現代のライフスタイルに合わせた間取りに変更しました。全居室をフローリングにしたのもこだわりのポイントです。

写真

バルコニーの腰壁には曇りガラスが用いられており、開放感たっぷり。

写真

引き戸を閉めたところ。洋室Aの広さは約7帖。掃き出し窓があるので、圧迫感はありません。

写真

引き戸を閉めた状態でLDK側から。コンパクトな印象ですが、ダイニングスペースとリビングスペースの広さはしっかり確保できそうです。

キッチン横にある洋室B

写真

左・先ほど見たバルコニーの北側に面しています。約5帖とコンパクトな個室ですが、ウォークインクローゼット(WIC)を完備。/右・L字型のハンガーパイプと枕棚が付いています。

売主さま

すべての洋室に大きめの収納を設置しました。室内にものをあまり置かず、すっきりとお住まいいただけますよ。

廊下に戻って 洋室Cへ

写真

広さは約7帖。こちらの個室からもバルコニーの北側に出ることができます。

写真

左・洋室Bと同様、WICが備わっています。/右・こちらもL字型のハンガーパイプと枕棚付き。

最後に水まわりへ

写真

左・白でまとめられた洗面脱衣室。洗濯機置き場の前には物干し金具が設置されています。ちょっとした洗濯物ならこちらに干しておけますね。/中央・浴室乾燥機能付きのバスルーム。/右・独立式のトイレ。吊り戸棚が備わっています。

cowcamo

物干しは、洗濯したあとパッと干せるので便利に使えそう。

歩くだけで楽しい「学大」

写真

左上・アットホームな雰囲気漂う「anea cafe(アネア カフェ)学芸大学店」。店内全席でワンちゃんと一緒に食事をすることができ、ワンちゃん用のメニューもありますよ。(130m 徒歩2分)/右上・「OTSU FURNITURE(オツ ファニチャー)」は、日本のアンティーク家具の販売店。明治から昭和初期にかけてつくられた家具を、使える状態に修理して販売しています。(450m 徒歩8分)/左下・ハンバーガーやステーキなどカリフォルニア料理を楽しめる「RESTAURANT INDIGO(レストラン インディゴ)」。黒毛和牛を使ったハンバーガーのほか、前菜やワインも美味しいと評判です。(220 徒歩3分)/右下・美味しいアジア料理が女性に人気の「biji(ビジ)」。こぢんまりとした可愛い雰囲気のお店でいただけるランチは、コスパ◎ デリのテイクアウトもできますよ。(300m 徒歩4分)

cowcamo

カウカモ編集部より

「学芸大学」駅を降りると、東西に伸びる賑やかな商店街が。「渋谷」まで急行でふた駅というアクセスのよさを誇る駅で、人気のレストランなども点在しています。ですが、街並みは意外と等身大で居心地いいのが「学芸大学」の特徴。誘惑の多い商店街を進んで、少し賑やかさが落ち着いた住宅地に、ご紹介したマンションが佇んでいます。のどかな雰囲気に包まれており、住んでいるだけで心に余裕が生まれそう。


マンションは現在築38年。ですが、エントランスなどの共用部は古さを感じさせないよう適宜メンテナンスがなされています。お隣には公園があり、小型犬・猫であれば2匹まで飼育可能。“うちの庭” のような感覚でお子さまとペットを遊ばせることができますね。ご購入に際しては、フラット35s適合証明書を取得できるというのもポイント。 


住戸は3階に所在しています。住宅地なので、低層だとどうしてもまわりの建物と近い雰囲気になってしまいますが、長〜く伸びるL字型バルコニーの開放感のおかげであまり気になりませんでした。各居室からバルコニーに出ることができるので、ちょっと気分転換をしたり、気候や天気のいい日には窓を思いっきり開け放って換気したり。気持ちよく過ごせそう。


 LDKと洋室は引き戸で仕切られているので、ライフステージに合わせて間取りをフレキシブルに変えられます。子育てファミリーにはうれしいですよね。


一点ご留意いただきたいのは、北側の都市計画道路。完成までは時間がかかりますが、工事中は音が気になったり、完成後は車の走行音が聞こえてきたりなど、住環境が変わる可能性があります。その点も踏まえてご検討くださいね。

writer:赤星 友香 / editor:外山 友香