最寄り駅は ディープな「神泉」

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左上・ご紹介する物件の最寄りは京王井の頭線「神泉」駅。美味しい飲み屋さんやカフェが軒を連ねる駅周辺は “裏渋谷” と呼ばれるディープなスポットです。(徒歩7分)/右上・「Cafe Bleu(カフェブリュ)」は朝食から遅めの晩ごはんまでいただける、周辺住民の強い味方。(500m 徒歩7分)/左下・「IGOR COSY(イゴールコージー)神泉」のコンセプトは “居たくなる居酒屋”。フレンチ要素を取り入れた居酒屋メニューがいただけます。カジュアルな雰囲気なので、仕事帰りにサクッと立ち寄るのもアリ!(600m 徒歩8分)/右下・レストラン「BORRACHO(ボラーチョ)」はご紹介するマンションから徒歩わずか2分。テレビ番組「孤独のグルメ」でも紹介された洋食の名店です。(130m)

石垣の上に建つ 大規模マンション

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淡路通りと山手通りを結ぶ松見坂交差点の真横に堂々と佇むマンションが今回の目的地。地上17階建て・総戸数155戸のビッグコミュニティです。

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1968年築とそれなりに年数は経過していますが、2018年に大規模修繕工事を実施済み。それ以前にも2005年に外壁改修工事、2013年にはアルミサッシの交換工事を行うなど適宜メンテナンスが行われています。

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左上・階段を上った先にあるエントランス。スロープも備わっていますよ。/右上・共用ロビーには管理人室と宅配ボックス、オートロックの先にはエレベーターが2基あります。/左下・さらに奥へ進むと、左手には広い駐車場と駐輪場、右手には24時間利用可能なゴミ捨て場がありますよ。/右下・エレベーターで2階へやって来ました。左手前に見えるのがご紹介する住戸の玄関ドアです。

管理人さん

2021年12月現在、駐車場と駐輪場にはわずかですが空きがございます。なお、駐車場は車体の大きさによっては利用できない場合もあるので、事前にお問い合わせくださいね。

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管理人さんは週6日間、清掃員さんは週5日間勤務されています。共用部がきれいに保たれている理由は、この手厚い管理体制にあるんですね。

LDKからお邪魔します!

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広さは約10帖。帖数だけ聞くとコンパクトですが、そこまで窮屈に感じないのはなぜ……?

売主さま

家具や小物はディスプレイ品です。レイアウトの参考にしてみてくださいね。

広さの仕掛けは キッチンカウンターにあり!

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窓の前からLDK全体を見てみました。キッチンスペースは下がり天井と間接照明で緩やかにゾーニングされています。

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キッチンの背面にはダイニングテーブルのようなカウンターがありますね。こちらもディスプレイ品でしょうか?

売主さま

いえ、そちらは備え付けの家具になります。

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左・なんと、カウンター内部は可動棚付きの収納になっていました! 壁面にはコンセントを完備しているので、調理家電をしまうことも可能です◎/右・キッチンは壁付けタイプ。3口コンロと便利な食洗機付きですよ。

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カウンターは “調理スペース+収納+ダイニングテーブル” の三役を兼ねていてとっても機能的! 約10帖でも窮屈さを感じなかったのは、このおかげだったんですね。拍手!

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南東向きの掃き出し窓は高さ約170cmとやや低めですが、幅広なので開放感があります。なお、右手の引き戸の先は収納で、可動式の棚とハンガーパイプが備わっています。

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後ほどご紹介する洋室のクローゼットはかなりスリムなので、LDKの収納をメインクローゼットにするのがよさそう◎

LDKの延長に

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奥行きが深めでゆとりあるバルコニー! 正面に建物が建っていますが、距離が取れているため晴れた日は自然光がしっかり届きそうですよ。

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ディスプレイのようにアウトドア家具を置いて、セカンドリビングにしても◎ 朝ヨガやガーデニングスーペースにしてもよさそうですね。

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眼下は駐車場ですが、室内では外からの視線は気になりませんでしたよ。

室内に戻って

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LDKの壁一面はデザイン性の高い装飾が。間接照明がいい雰囲気です♡

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奥の引き戸から廊下へ進みましょう。

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左・左手の壁面には手前から水まわり→下足入れ→洋室の扉が並びます。/右・廊下の壁面にもLDKと同じデザインの装飾と間接照明が施されていました。

約4帖の洋室

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共用廊下に面した腰窓が備わっています。

売主さま

洋室の窓にはインナーサッシを設置済みです。

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交通量の多い山手通りが近いため、窓を閉めていても音は聞こえてきました。実際に現地でご確認くださいね。

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ダブルベッドが置けるくらいのスペースはあります。コンパクトですがクローゼット付き。

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エアコンの先行配管が設置済みなのはうれしいですね!

最後に水まわりをチェック

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左・ミラーキャビネットと下部収納を備えた洗面台。/中央・トイレは洗面台のお向かいにあります。/右・バスルームには浴室乾燥機を完備。

「池尻大橋」も 暮らしのテリトリー

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左上・物件からは田園都市線「池尻大橋」駅も徒歩圏内。おしゃれスポットが目白押しですが、三軒茶屋や中目黒ほど混んでいないのがいいところ。(徒歩11分)/右上・駅近くの「池尻大橋駅前商店街」にあるベーカリー「TOLO PAN TOKYO(トロパントウキョウ)」。珍しい素材を使ったオリジナルメニューが豊富で、全種類試したくなりますよ!(950m 徒歩12分)/左下・個人的にオススメしたい老舗中華料理店「鶏舎(チイシャ)」。どのメニューを選んでもハズレがないですが、夏限定メニュー「冷やしネギそば」は絶対に抑えたい逸品です。(550m 徒歩7分)/右下・デザイナーズ銭湯「文化浴泉」は温泉だけでなくサウナもあるので、リフレッシュにぜひ。(900m 徒歩12分)

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カウカモ編集部より

京王井の頭線「神泉」駅、田園都市線「池尻大橋」駅、そしてビッグターミナル「渋谷」駅(徒歩13分)が徒歩圏内という魅力的な立地。どれもキャラが立っていて人気の街が暮らしのテリトリーだなんて……ここに住める方が羨ましすぎます!(笑)


マンションは築年数を感じさせないほど、共用部の設備はきれいにアップデートされていました。また、住戸の窓サッシが交換されているというのも大きなポイント。基本的に共用部扱いとなりリノベでは手を加えられないだけに、うれしさ倍増です。


住戸は専有面積約39㎡とコンパクトではありますが、機能的なキッチンカウンターとワイドなバルコニーのおかげで実際の帖数以上に開放感がありました。都心マンションの低層階ではあるものの、LDKが奥まっているため外からの視線を感じにくいのもGOODです。


平米数だけで判断してしまうと物足りなさを感じてしまうかもしれませんが、エリアの魅力と間取りの工夫を掛け合わせたら意外とアリな選択肢かも。気になる方は、ぜひご内見を。

writer / editor:熊谷 緑