かゆいところに手が届く 「学芸大学」の名店たち

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「学芸大学」(徒歩12分)。急行電車を利用すれば「渋谷」駅まで乗車時間約6分、「新宿三丁目」駅までも約15分と、主要駅にもアクセス良好。物件の近隣にはロースター併設のカフェ「ONIBUS COFFEE(オニバスコーヒー)八雲店」があり、平日の出勤前や休日のモーニングにも◎(500m 徒歩7分)/右上・駒沢通り沿いにある「EMPORIO(エンポリオ)cafe dining」。ランチ、お茶、飲み会など幅広いシーンで使えます。2階には電源の付いたカウンター席があるので、ひとりで作業をしたいときにもぴったり。(500m 徒歩7分)/左下・駅から駒沢通りまで延びる「学芸大学西口商店街」。飲食店をはじめ銀行やコンビニなどの生活に必要な各種施設も揃います。(600m 徒歩8分)/右下・パティシエやブーランジェがいる「Patisserie Francaise Quatre(キャトル)柿の木坂本店」。色とりどりのケーキや自家製酵母パンがあるので、平日休日問わず訪れたくなります。(110m 徒歩2分)

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物件の近くにはバス停「碑文谷呑川」(徒歩2分)があり、「恵比寿」駅までダイレクトに向かうことができます。職場が恵比寿周辺の方や「恵比寿」駅周辺で飲んだあと、自宅の近くまで送ってもらえるバスがあるのはうれしいサプライズ。

落ち着きのある佇まい

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環七通り近く、駒沢通り沿いに建っている地上6階建てのマンション。こちらの物件では、体長50cm程度までのペットの飼育が可能です。1階には動物病院が入っているので、もしものときにも安心。

エントランスから住戸まで

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左上・エントランスは駒沢通りに面して開かれています。/右上・建物1階のエントランス脇には、屋根のある駐輪場が。明確な区画はなく無料で利用できますが、防犯面にはやや心配が残るかも。/左下・エントランスの扉を開くと、右手にはエレベーター、左手奥に集合ポストがあります。共用廊下はコンパクトなため、荷物が多い場合はご注意ください。/右下・ご紹介するのは、5階に所在している住戸です。さっそくお邪魔してみましょう。

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こちらのマンションに管理人さんはおらず、週3日(月・水・土曜日)清掃員さんがいらっしゃいます。敷地内に駐車場はありませんので、お車をお持ちの方はご留意くださいね。

クラフト感のある玄関

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左・室内に入ると、白を基調とした空間がお出迎え。正面には洗濯機置き場とオープン棚があります。/右・こちらは洗濯機置き場の前から玄関を振り返ったところ。土間はコンパクトですが、大判のタイルが素敵です。左手にはバスルームと洋室Aがあり、右の廊下を進んでいくとLDKが。

売主さま

空間に奥行きが出るよう、洗濯機置き場の前にはあえて扉を設置しませんでした。天井部に下地は施していないので、見栄えが気になる場合は突っ張り棒などを活用してカーテンをつくっていただく形となります。

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スタイリッシュな突っ張り棒をお探しなら「DRAW A LINE(ドローアライン)」というブランドがオススメ! パッケージがおしゃれな洗剤グッズやファブリックケースを置けば、開放感はこのまま、オシャレな見た目になりそうですね。来客があるときだけ、洗濯機にファブリックを上掛けしてあげるのも手です!

廊下とトイレをチェック

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左・廊下には、サービスルームの室内窓が! 窓があることで、窮屈さを感じさせない開放的なつくりになっています。室内窓側の壁は板張りで、白く塗ることで風合いを増しています。/右・廊下左手の扉の先はトイレ。上部にはオープン棚が備わっています。

陽だまりのあるLDKへ ようこそ

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廊下を進み扉を開けると、心地よい日差しを浴びている南東向きのLDKが……! 約8.6帖と決して広いとは言えませんが、その分大きな窓を通った陽の光が部屋全体へと行き渡り、陽だまりのある室内となっています。

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右奥の凹みには造作のシェルフがはめこまれています。上部に梁が通っていることで生まれるデッドスペースを上手く活かして、専有面積をしっかり使いながら、LDKのアクセントにもなっていますね。

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キッチンにはIHクッキングヒーターを備えており、お手入れしやすそう。コンロの左手は冷蔵庫置き場で、シンクの右手には食器棚などを置くと収まりがよさそうです。自分だけのキッチンスペースにカスタマイズすれば、よりお料理を楽しめますね!

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右側の凹みには、キッチンと同じ高さの調理台を用意するのもアリですね。DIYで作ってみるのも楽しいかも!

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キッチン奥からバルコニー側を見てみました。ディスプレイのようにテレビボードを置くのもいいですし、漆喰(しっくい)塗りの白壁に、プロジェクター投影するのも◎

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日当たりのいい場所なので、日中プロジェクターを利用する場合には遮光カーテンを用意するとよさそう。お家でゆったり映画鑑賞を楽しめますね。

バルコニーへ

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眼下には住宅街が広がっています。日差しを遮る背の高い建物はなく、視界いっぱいの青空を仰げば、うんと元気が湧いてきそう!

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お洗濯物がよく乾きそうな日当たり! バルコニーは人ひとりが動きまわれるほどのサイズです。

バルコニーからお帰りなさい

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天井一面には木目調のクロスがあしらわれています。木の温かみが目に優しく、より居心地のよい空間に感じられますね。

廊下を通って 約5.3帖の洋室Aへ

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駒沢通りに面している北側のふたつの窓は、はめ殺しの二重サッシになっており、通りからの走行音は軽減されています。こちらを寝室として使う可能性が高いので、音の聞こえ方は現地でご確認いただくことをオススメします!

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西側の窓の先も、気持ちよく視界が抜けています。晴れた日には水平線に「富士山」を眺めることも! ただ、窓を開けると駒沢通りから走行音が届きます。

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左・北側から振り返ってみました。一部壁には特徴的なデザインのクロスがあしらわれており、先ほどまでの雰囲気とは一転、クールな印象。/右・ルーバー付きの扉の先は、ウォークインクローゼット(WIC)。収納家具を追加して工夫しながらしまえば、効率よく使えそう。

住戸の真ん中 約4帖の洋室Bへ

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左・グレーの色味が落ち着きますね。ややコンパクトですが個室としての利用はもちろん、ワークスペースや趣味のお部屋など、さまざまな用途で利用できそうです。使い方を考えるとワクワクが止まらない……!/右・窓側から見てみました。室内窓がふたつ並び、廊下からはこちらがショーケースのようにも見えるんです。お洋服を飾るようにしまう “衣装部屋” にするのもいいかもしれません。ライフスタイルに合わせて考えると、楽しいですね!

水まわりを拝見

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左・意匠性のある洗面台は輸入建材を扱う「ハウディ社」製のもので、丸いミラーも輸入品とのこと。さながら海外ホテルにいるかのようです。/右・バスルームには浴室乾燥機が完備されているので、バルコニーで干したくないものはこちらにお任せあれ。

隅々まで意匠を 凝らしています

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左上・クラシカルな輝きを放つ、アンティーク調のドアノブ。触り心地も◎/右上・WICの小さな取っ手にも造作を施すなど、細部まで作り込まれています。/左下・洋室Aに設置されている、真鍮(しんちゅう)とガラスを使用したブラケットライト。/右下・朝起きて向かう先の洗面ボウルがホテルライクだと、なんだか気分が上がりますね!

隅々まで意匠を 凝らしていますpt.2

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左上・LDKの一部壁に塗られた漆喰は、売主さまのオリジナル製品なんだそう。光に照らされることで凹凸が浮き彫りになり、部屋の雰囲気に奥行きがでます。手前のオープンシェルフには、集めたインテリア雑貨を飾ったり、お気に入りの本を置いたり、よく見える位置だからこそ気分を上げるものを置きたいですね!/右上・キッチンも取っ手を造作するなど、プラスワンのこだわりが感じられます。/左下・ダイニングスペース横のシェルフには、思い出の品を飾ったり、キッチン近くなので食器棚として活用したり。パイン材にエイジング加工を施した仕上げとなっています。/右下・フローリングには無垢のオーク材が使われていますよ。

必要な環境は十分すぎるほどに

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左上・マンションの周辺にはスーパーが点在しています。最寄りは駒沢通り沿いにある「東急ストア 駒沢通り野沢店」(140m 徒歩2分)。ほかにも「成城石井 柿の木坂店」(450m 徒歩6分)や「サミットストア 野沢龍雲寺店」(700m 徒歩9分)など個性のあるスーパーが揃います。/右上・オーガニックで新鮮な食材が並ぶ「FOOD & COMPANY(フードアンドカンパニー)」もオススメ。オリジナルグッズを展開するなど、学大らしい自然食料品です。(800m 徒歩10分)/左下・「駒沢オリンピック公園」は、おひとりでもカップルでもご家族でも、老若男女が楽しめるスポットです。広々としたサイクリングコースがあるので、休日はここまで走りに来るのも楽しそう。中央広場では「肉フェス」「東京ラーメンショー」「オクトーバーフェスト」など、1年を通して楽しいイベントが開催されています。(1.1km 徒歩14分)/右下・もちろんグルメだけじゃありません。物件から徒歩11分(850m)の所には「独立行政法人国立病院機構 東京医療センター」がどっしりと構えています。万が一のときにも安心感がありますね。

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件は、意欲的な個人店が集う “学芸大学エリア” にあります。駅からは西口商店街と駒沢通りを通る道のり。人通りの多いアプローチなので、夜道でも安心感があります。また、マンションの近くには「碑文谷呑川」のバス停があり、「恵比寿」駅までダイレクトに向かえますよ。


1977年竣工と建物の築年数は経っているものの、2015年に大規模修繕工事や耐震補強工事を行なっています。現地にうかがうと、窓サッシも新しいものに交換されていることが確認できました。ペットが飼育できるのも、うれしいポイントです◎ 大きな公園や緑道も近いので、お散歩も楽しめそう。


ただ、総戸数10戸と小規模なため、月々の共益費はお高め。しっかりと修繕を行なっていくには必要な金額であるとも言えます。加えて、管理人さんはいらっしゃらず、清掃のみの管理となっています。共益費と管理体制は、事前にしっかりご認識いただきたいところです。


住戸は3面角部屋! LDKは駒沢通りを背にし、南東を向いていて、日中は心地のよい光が部屋中を照らします。約45㎡の専有面積を2LDKとしているため、各部屋はややコンパクト。だからこそ限られた空間をどう活かすか、その妄想が止まりません! 


こだわりのある内装ですが各アイテムの主張は強くないので、将来的にインテリアのテーマを変えてもしっかりと対応してくれる、先々を見据えても飽きのこない空間に仕上がっています。


周辺を歩けば、さすが駒沢通り。駅から離れていても落ち着いた佇まいの個人店が軒を連ね、“ちょっとそこまで” のニーズにも応えてくれます。自転車をお持ちであれば「駒沢オリンピック公園」へもすぐですし、南北に続く環七通りを使えば周辺の街も縦横無尽に楽しめるでしょう!


街へアクティブに繰り出したり、こだわりの詰まった空間でインドアを満喫したり、体いっぱいに日々を楽しみたい。そんな東京への好奇心をお持ちの方に、合いそうなお部屋です。気になった方は、ぜひお問い合わせください!

writer:清水 駿 / editor:平野 翔子