のんびり空を仰ぐ

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「渋谷」が徒歩圏内にありながら、落ち着いた環境に建つ、低層マンションの最上階。約68㎡の専有面積をゆとりある2LDKにした住戸は、お家時間が充実しそうなルーフバルコニー付き! ペットと一緒に暮らせて、近所にはお散歩コースにぴったりな公園も♪ それでは見てみましょう。

角地に佇む 低層マンション

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ご紹介するのは、地上4階建て・総戸数14戸の小規模マンション。最寄りの京王井の頭線「神泉」駅からは徒歩8分、ビッグターミナル「渋谷」駅も徒歩14分の距離ですが、国道246号線を越えると周辺は比較的静かな環境。

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白い外壁と植栽のコントラストが素敵です。マンションの周囲だけでなく、住戸のバルコニーからも緑がチラホラ♡

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左上・行き止まりの路地に面したエントランス。/右上・建物内に入るとオートロックがあります。/左下・明るいエントランスホールを進みエレベーターへ。管理人室などはなく清掃メインの巡回管理ですが、共用部はきれいな様子でした。/右下・ご紹介する住戸の所在は最上階の4階。1フロアに2住戸のみというプライベート感のある造りです。

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エントランスへは階段を数段上るアプローチです。個人的感覚ですが、このくらいの段差ならベビーカーがあっても運べる気がしました。

売主さま

総会での話し合いのもと、2015年より1住戸につき2匹までペットの飼育が可能になりました(細則あり)。また、駐車場・駐輪場の設置はございません。

おじゃまします!

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左・土間の左手に見える引き戸の先にはシューズインクローゼット(SIC)が、右手廊下の奥に見えるのはLDKの扉です。/右・開けてびっくり、奥行きたっぷり、収納力大のSIC!

売主さま

SICは、スポーツタイプの自転車なども置けるくらい、ゆとりを持った造りにしています。

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靴だけでなく、お子さまの外遊びグッズやアウトドア用品などの収納場所としても、よさそうですね。

さっそくLDKへ

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ふたつのバルコニーに面した約16.5帖のLDK。では、順番に見ていきましょう。

まずばキッチン

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左・壁際には機能的なカップボードが備わっています。横に窓があるのもうれしいですね◎/右・天板からレンジフードまで白で統一されたスタイリッシュなキッチン。お料理好きな方にも、きっとご満足いただけそうな4口コンロです。

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こう見えて食洗機も完備! デザインも機能性も◎

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シンク前に立った時の眺め。家族がくつろぐリビングダイニング(LD)の様子が見渡せます。正面の壁に付いたピクチャーレールには、お気に入りの絵や写真を飾ることができますよ。

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左右の窓を開ければ、東西に心地よい風がスーっと通ります。

LDスペースへ

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白を基調としたシンプルな内装。ナチュラル色のフローリングは、観葉植物などを置いても映えそうですね。

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窓辺の陽だまりはワンちゃん、ネコちゃんのお気に入りのスポットになりそう♡

長いルーフバルコニー!

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北東側には、約25㎡のルーフバルコニーが広がっています。さてここはどう使いましょう?

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取材時はあいにくのお天気でしたが、広い空が仰げます。 物干し金物をご用意いただく必要がありますが、お洗濯物はゆとりを持って干せるでしょう。お布団もポカポカに。

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前面に建物がありますが、通りを挟んで距離があるので圧迫感はありません。室内ではあまり気になりませんでしたが、バルコニーに出ると車の走行音はそれなりに聞こえます。

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奥にチラリと見える工事現場では、5階建ての建物を建設中。竣工予定は2022年頃だそうで、眺望に少し変化がありそうです。

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ルーフバルコニーへは、洋室Bからもアクセス可能。

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グリーンでモリモリにしたら、室内からも大きな窓越しに楽しめそうですし、マイナスイオンたっぷりの空中庭園になりそう♡

室内に戻って

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家具を配置するのに自由度が高い、正方形に近い間取りです。ラグなどを敷いて空間をゾーニングするのもいいですね。

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正面の引き戸の先には洋室Aがあります。順を追ってご紹介しますね。

もうひとつの バルコニーへ

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左・西側にもコンパクトなバルコニーが備わっています。/右・正面を向いたカット。左手には洋室Aの出窓が見えます。

約5.5帖の洋室A

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北西向きのワイドな出窓から、やわらかい光が差し込みます。

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左・出窓の前まで進み振り返ってみました。右手に見える引き戸を開けると……/右・奥行きのあるウォークインクローゼット(WIC)がありました。

売主さま

収納は、住戸内の随所にゆとりを持って設計しました。また、養生シートの上にあるキャビネットはお引渡しの前に撤去致します。

廊下へ戻って 約6.2帖の洋室Bへ

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扉を開けると、パッと目に飛び込むオープンタイプのWIC! こちらにも頼もしき収納が。北東向きの大きな窓からは、朝日がたっぷり差し込むでしょう。

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左・こちらが主寝室によさそうですね。/右・WICには衣類だけでなく、スーツケースや季節家電などあれこれ収納できそうな広さがあります。

水まわりをチェック!

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左・美しい設えのワイドな洗面台。/中央・追い焚き・浴室換気乾燥機付きのバスルーム。/右・廊下に面したトイレ。背面には奥行きある吊り戸棚が備わっています。

売主さま

洗面台は2ボウルと悩みましたが、2〜3人暮らし想定の為、ワイドカウンターを採用しました。ご家族で仲よく並んでお使いくださいね。

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写真には映っていませんが、洗濯機置き場の横にはカウンター棚が備わっています。タオルなどの収納に重宝しそう♪

ツウ好みの “裏渋谷”

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最寄り駅は、「渋谷」からひと駅の京王井の頭線「神泉」(徒歩8分)。美味しい飲み屋やカフェが軒を連ねる駅周辺の「裏渋谷通り」へほど近く、渋谷駅周辺とは違った、落ち着いた雰囲気が漂うディープなSPOTです。

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左上・徳島の食材をふんだんに取り入れたレストランと、マルシェを併設したオーベルジュ型ホステル「Turn Table Hostel(ターンテーブルホステル)」。(350m 徒歩5分)/右上・可愛い外観の「カフェ ブリュ」はモーニングからディナーまで幅広く使えるレストランです。深夜24時まで営業していて便利◎(500m 徒歩7分)/左下・日々のお買い物は、「神泉」駅とマンションの中間に位置する「マルエツプチ 渋谷神泉店」へ。うれしい24時間営業です。(400m 徒歩5分)/右下・近所には広い芝生が広がる「菅刈公園」や「西郷山公園」があり、お子さまやワンちゃんとのお散歩が楽しめそうです♪(どちらも350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

ご紹介するマンションから、「渋谷」「代官山」「中目黒」など魅力的なエリアへは、お散歩するのにちょうどいい距離。つまり近隣には、お洒落なお店や話題のスポットがいっぱい。「西郷山公園」まで愛犬とお散歩とか、中目黒で呑んで歩いて帰宅とか、深夜に「代官山 蔦屋書店」(750m 徒歩10分)へふらり、なんて生活が日常になりますよ。


また、最寄りのバス停「大坂上」(徒歩4分)からは渋谷行きのバスが頻繁に発着しているので、雨の日などには、こちらを利用するのも便利でしょう。


1980年竣工の建物は、2006年に大規模修繕工事実施済み。その後も適宜修繕が施され、直近では2020年3月に屋上防水工事が行われています。総戸数14戸の小さなコミュニティは、総会の話し合いでペットの飼育が可能になるなど柔軟さがある一方、共益費は少々お高め。また、将来的に修繕積立金の値上げも考えられそうです。

住戸は、最上階ルーバル付きの角部屋。居室だけでなく水まわりや玄関まで、ゆとりある気持ちのいい空間です。ふたつのBIGなウォークインクローゼットなど、とにかく収納が充実していてスッキリ暮らせそう。白を基調としたシンプルな内装もgood!


おふたり暮らしであれば、それぞれの個室を持つこともできますし、洋室Aを趣味の部屋やワークスペースとするのもいいでしょう。もちろんファミリーにもオススメです。

そしてこちらの住戸のポイントは、LDKと洋室Bから出入りができるワイドなルーフバルコニー。テラス用のソファセットを用意して、セカンドリビングとするのもいいですし、小さなお子さまがいらっしゃる場合は、三輪車やハンモックなどを置いてプレイスペースにしても。個人的には、グリーンモリモリの空中庭園がイチオシです。ちなみに水やり用の水栓もありましたよ!


都会で落ち着きを持って、楽しく暮らせそうな立地と住戸です。気になった方は、ぜひお問い合わせください。

writer:西湖 望 / editor:熊谷 緑