ファミリーフレンドリーな街 「大岡山」が暮らしの舞台

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左上・東急大井町線、目黒線「大岡山」駅から、ご紹介する物件までは徒歩7分。「東京工業大学」があるので若者が多く、伸びやかな雰囲気の街です。駅前にはスーパー「東急ストア 大岡山店」(550m 徒歩7分)があり、日々のお買い物も便利。/右上・東東京を中心に展開している「やなか珈琲店 大岡山店」。コーヒー豆は注文してから焙煎するので、その間にほかの用事を済ませるといいですよ。(500m 徒歩7分)/左下・こぢんまりとした店内に、たくさんのお惣菜パンが並ぶベーカリー「itokito(イトキト)」。お昼ご飯に迷ったら、ぜひサンドイッチをご賞味ください。(500m 徒歩7分)/右下・白い壁にグリーンが映える店構えのお蕎麦屋さん「志波田(しばた)」。おつまみも充実しているので、夜にしっぽり楽しむのも乙です。(650m 徒歩9分)

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「大岡山」駅から物件へは「東京工業大学」のキャンパス沿いの道を進みます。途中、急勾配な坂があるのでご注意を。緑豊かな道でセミの大合唱が鳴り響き、穏やかな空気を感じられましたよ。

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住宅街なので車通りは多くありませんが、夜遅い時間だと細い道なので気になる方はいらっしゃるかも。

1973竣工 総戸数62戸のマンション

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角地にゆったりと構えるマンションが見えてきました。敷地内に見える平置き駐車場は月額21,000円で利用できます。2019年8月現在、空きがあります。利用をご希望の方へは最新状況を確認しますので、お問い合わせください。

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左上・床のモザイクタイルがレトロ可愛いエントランスアプローチ。植栽が青々としていて、いい雰囲気です。/右上・ゆったりとした広さの共用ロビー。床、壁共にエントランスまわりとデザインが統一されています。管理人室もこちらに。/左下・奥へ進むとエレベーターホールが。/右下・エレベーターの向かいには中庭があり、そのまわりを建物が囲んでいます。吹き抜けになっているので明るく、風通しも良好。それでは住戸が所在している3階へ。

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管理人さんは平日の9:00〜17:00と、土曜日の9:00〜12:00の間にいらっしゃいます。建物は2013年に大規模修繕工事を実施し、綺麗に保たれていますよ。

専有面積約89㎡の住戸! お邪魔します

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左・ご紹介する住戸は角部屋なので、写真右奥へ。/右・玄関扉を開けると、広々とした玄関が。右手には鍵や小物を置いておけるカウンターが備わっています。

売主さま

築年数は経過していますが、丁寧に管理されてきたマンションです。玄関扉は今年(2019年)更新されたばかりですよ。

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個人で変えることができない共用部が刷新されているのは、うれしいポイントですね◎

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左・廊下から玄関を振り返ってみました。玄関土間には一部段差があり、その横の扉を開けると……?/右・L字に可動棚の付いたシューズインクローゼット(SIC)が。これは大容量! 写真にあるように、ベビーカーも折りたためるタイプならしまえますね。

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お次はSIC右手の扉の先へ!

長方形の洋室A

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左・約7.1帖の洋室Aは、3つある個室の中で一番広いお部屋。掃き出し窓は、後ほどご紹介するバルコニーに面しています。/右・窓側から振り返ると、何やら右奥にもスペースが……

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こちらは大型のウォークインクローゼット(WIC)! 片面はハンガーポールと枕棚、もう片面には引き出し付きの収納棚が備わっています。お洋服だけでなく、ベルトやネクタイ、アクセサリーといった小物類までたっぷりしまえそう。

お隣の洋室Bへ

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左・玄関から正面に見えた扉の先は、約3.7帖の個室。/右・コンパクトサイズで備え付けの収納はありません。オープン収納として使えそうな凹み部分の高さは約178cm。やや置けるものは限られますが、子ども部屋によさそうです。

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個室が2部屋で足りる場合には、デスクを置いて書斎とするのもいいですね!

廊下を進みましょう

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左・洋室Bを出て左手には廊下が続いています。天井の一部に、太めの梁が通っており、その梁下の高さは約180cm。そして右手の引き戸の中は……/右・シンプルにまとまったトイレでした。写真には写っていませんが、便器の向かいには手洗い器が備わっていますよ。

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左・トイレのお隣、廊下からアクセスする洗面室。廊下との間には段差があるのでご注意を。ゆったりとスペースが取られていて、洗面台もワイドで使いやすそう! 置き型の洗面ボウルやミラー下のタイル、壁付けの照明などからおしゃれな雰囲気が漂います。ハンドソープや歯磨き粉まで、こだわったアイテムを置きたくなりますね♡/右・こちらは浴室乾燥機付きのバスルームです。

売主さま

浴室にはBluetoothスピーカーを備えています。 スマートフォンなどとワイヤレス接続して、お好みの音楽とバスタイムをお楽しみください。

水まわりの向かいは 多目的スペース!

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フリースペースとして設けられた約2.4帖の空間。ディスプレイはピアノコーナーとしていますが、ご家族共有のマルチ収納とするのもよさそう。生活備品から季節家電やアウトドア用品など、さまざまなものを置いておけそうです。

売主さま

お子さまがふたりいらっしゃるファミリーを想定して、間取りを考えました。遊び場やお勉強スペースとしてご活用いただけるかと思います。収納として使う場合、お隣の洋室Bとつなげたり、廊下に扉を設置したりする追加工事(別途費用)は可能なのでご相談ください。

LDKに隣接している 洋室Cへ

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左・約4.4帖の個室で、こちらも窓の外にはバルコニーが。/右・引き戸の中はこんな感じの収納。奥行きが深く、お洋服以外もたっぷりしまうことができそう。

お待たせしました 約21.4帖のLDK!

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入って右手にあるキッチンの幅は、約274cmとかなりワイド。奥行きも約93cmあり、食洗機を完備していて使い勝手がよさそう。オープンタイプなので、お料理やお片付け中でもコミュニケーションを取りやすいです。

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背面には冷蔵庫置き場とカウンターが備わっています。調理器具や家電、ゴミ箱などもすっぽり収まりますね。

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玄関から手前の空間をひとつずつチェックしていたら、一番奥のLDKにたどり着くまでに少々時間がかかってしまいました。さすが約89㎡の住戸です……! そしてLDKも魅力満載なので、ひとつずつ見ていきましょう。

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キッチンの前からリビングダイニング(LD)を見てみました。ライティングレールに整然と並ぶライトたちが美しいです。ペンダントライトと差し替えたら、また違った “空間の表情” をつくることができそう。

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ダイニングスペース側にはキッチン全面にある収納や、備え付けの棚が。ディスプレイのようにお気に入りのお酒や本を並べると、見た目として気分が上がるのはもちろん、ホームパーティなどで会話が盛り上がりそう。

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キッチンとLDの間にある梁の下は約185cm。背の高い方だと気になるかもしれませんが、ゾーニングに一役買ってくれています。

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LDは横広なので、それぞれのスペースにゆとりを持って家具の配置ができそうです。それでは、窓の外に出てみましょう!

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窓サッシの高さは176cmほど。長身の方は頭上にご注意を!

東向きのバルコニーへ

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正面に戸建て住宅がありますが、目線としては少し低いくらいの高さなので、日当たりは◎

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奥行き、幅共に広々としているバルコニー。目隠しパネルのおかげで、お洗濯物が通りから見えにくいのもいいですね。

まだまだ続く “外の世界”

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バルコニーは住戸をぐるっと囲むようにL字型に備わっています。その広さなんと、33㎡超え! 写真右手の北側は、各洋室の前まで延びています。

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北側きのバルコニーの正面には、地上4階建てのマンションが建っているので、東側きよりは少々圧迫感が。こちらを向く窓もいくつかあるので、個室の窓にはレースカーテンを用意するとよさそう。

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開放的なバルコニーは、前半でご紹介した洋室A・Bからもアクセスできます。かなり広いので、家庭菜園ならさまざまな種類を栽培することができそう♡

LDKに戻って

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やっとすべての空間をご紹介し終わりました……! 大きなバルコニーがすっぽりと住戸を囲んでいて、ご家族のつながりを感じられそう。LDKは収納が豊富なので、生活感を抑えながら過ごせそうなところもいいです!

売主さま

室内に置いてある家具・小物はディスプレイです。生活イメージを膨らませるためにお役立てください。

気持ちをほっこりさせる 周辺スポット

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左上・「大岡山」駅前の商店街にあるお肉屋さん「松坂屋精肉店」。いつも店頭に美味しそうなお惣菜が並んでいます。揚げ物だけでなく、麻婆豆腐やもつ煮込みなどもあるので、晩御飯の一品にいかがでしょうか?(450m 徒歩6分)/右上・東急大井町線「緑山」駅近くにあるフレンチトースト専門店「Haru&haru(ハル&ハル)」。外側サクサク、中はふんわりのフレンチトーストが大人気。ちょっとお得なモーニングにも行ってみたい!(850m 徒歩11分)/左下・街のシンボル「東京工業大学」。自由に出入りできるので、駅前のファーストフード店で食事をテイクアウトして、敷地内のウッドデッキでランチを楽しむファミリーの姿を目にします。(550m 徒歩7分)/右下・駅前から伸びる「大岡山北口商店街」。飲食店だけでなく生活用品店や洋服屋さんなど、暮らしに便利なお店が揃っています。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件の最寄りは、「大岡山」駅。目黒線と大井町線が乗り入れる急行停車駅です。改札を出て商店街を進んで途中で住宅地に入るか、「東京工業大学」の敷地沿いの道を進むとマンションに到着します。


ちょっと注意したいのは、どちらを通っても急な坂があり、駅へ向かう際は上り坂がちょっと大変かもしれない点。お子さまが小さいうちは電動アシスト付き自転車の利用をおすすめします! 駐輪場(月額300〜1,000円)は2019年8月時点で空きがありましたよ。


「自由が丘」「二子玉川」方面に出やすい「緑が丘」駅から物件までは、徒歩10分。こちらにも坂道はあるものの、そこまでハードな勾配ではありませんでした。北上すれば「都立大学」方面へ行ける「呑川緑道」も近いので、散歩も楽しめそうな環境です。

ちなみに、「東京工業大学」の敷地内は自由に出入りできるので、お子さま連れで遊びに行く方も多いのだとか。大学の敷地がマンション近くにも広がっているので、緑が多く穏やかな印象を受けました。


一方、「大岡山」駅前に出れば、賑やかな商店街が広がっています。商店街には遠方から訪れるファンがいるようなこだわりの店舗もあるので、ぜひ街歩きをしてお気に入りのお店を見つけてくださいね。

マンションは1973年竣工と築年数は経過していますが、良好な管理体制により外観や共用部は美しく保たれています。平置きの駐車場があり、建物が中庭を囲うようなロの字型になっているなど、敷地を贅沢(ぜいたく)に使っている印象。共用部に使われているレトロなタイルたちにもキュンとさせられました。


専有面積90㎡弱の住戸には、約33㎡もの広さのバルコニーが備わっています。3つの個室と多目的スペースは、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて使うことができそうですね。フローリングにはオーク材を採用したり、洗面室やキッチンカウンターにくすみカラーのタイルが貼られていたり、素敵な “リノベらしさ” も感じられました。WICやSICが大型なのもうれしいところ。


そして、こちらの住戸は3階所在なのですが、上階のほとんどが4階のルーフバルコニー部分。上からの生活音があまり響いてこなそうなのです。低層階でも住戸位置によっては、こんなラッキーポイントがあるんですよ◎


都心への交通利便性を確保しつつ、おしゃれタウンが点在する東急沿線にもちょこちょこお出かけしたい。でもやっぱり住む場所は落ち着いた環境じゃないと……そんなメリハリを効かせた “のんびりライフ” が待っています。気になった方はぜひ一度、足を運んでみてください!

writer / editor:平野 翔子