憧れのルーバル!

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今回ご紹介する物件があるのは、カウカモでも人気の高い “中目黒エリア” 。 駅前の賑わいから少し離れた高台に、レトロな趣ある建物が佇んでいます。約71㎡を2LDK+WICの間取りにした、ゆとりある南東向きの角部屋。目玉はなんといっても、ルーフバルコニーを含めた3つのバルコニー。それでは、ご覧ください。

角地にゆったり構える クリーム色のマンション

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「中目黒」駅を降りて山手通りを進み、途中から緩やかな上り坂を歩きます。10分ほどで、クリーム色の外壁と華奢な手すりが可愛らしい建物が見えてきました。1973年築、総戸数17戸のこぢんまりとしたマンションです。

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左上・エントランスは道路から奥まった位置にあります。直線的な建物のフォルムと、有機的な植栽のコントラストが◎/右上・階段を下りてタイル貼りのアプローチを進むと、両開きのガラス扉があります。/左下・エントランスホールでは観葉植物がお出迎え。エレベーターに乗り、ご紹介する住戸が所在している3階へ向かいましょう。/右下・窓から自然光が射し込む、明るい玄関扉の前。3階にあるのは2住戸のみで、プライバシー性の高い造りです。

おじゃまします!

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左・ゆとりある玄関スペース。人を感知してライトがパッと灯ります。下足入れの上部にはピクチャーレールが備わっており、お気に入りのアートなどを飾って彩りをプラスできますよ。/右・収納力に優れたワイドな下足入れ。宅配用のハンコなど、ちょっとした小物を置くのにも便利そう。

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廊下へ上がると左手にLDK、右手に洋室Aと洋室Bの扉があります。順を追ってご紹介しますね。

まずはLDKから

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南と東向きに窓が備わった、二面採光のLDK。広さは約19.6帖です。明るく開放的な気持ちのいい空間が広がっていて、思わず「おぉ〜」と声が漏れてしまいました。

売主さま

以前は3LDKの間取りでしたが、この辺りで物件をお探しの方にニーズを合わせて、ゆとりある2LDKに変更しました。

もったいぶらずに ルーバルを拝見!

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LDKの東側には、約19㎡の広々としたルーフバルコニーが備わっています。正面に戸建てはあるものの、まわりに背の高い建物がないので、日当たりがよく空を広く感じられますよ。

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ウッドデッキを敷いて、屋外のセカンドリビングとして使うのもよさそうですね。テラス用のダイニングセットを置いても、広さにはまだ余裕がありそうです。

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休日はこちらで優雅にブランチなんていかがでしょう? キッチンが近くにあるので、お料理のサーブもスムーズそうですよ。もしも道路からの視線が気になるなら、グリーンを飾るとほどよい目隠しになりそう。

室内に戻って キッチンへ

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食洗機が備わった、重厚感あるダークカラーの対面式キッチン。コンロ前にはガラスのオイルガードが備わっており、衛生面でも安全面でも◎

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左・キッチン背面には冷蔵庫と並べて、調理家電用のラックなどを置けるゆとりがあります。そして、右側に見える扉を開けると……/右・奥行きの深い収納が! これだけの大きさがあれば、パントリーとしても日用品などをストックするマルチ収納としても活躍してくれそうです。

売主さま

収納力の高さは、意識してプランニングしました。

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キッチンに立って、リビングダイニングを見たカット。『正面のバルコニーにグリーンをたくさん並べたら、白を基調とした内装によく映えそう……』と、妄想が膨らみます♡

続いて南側にある ふたつ目のバルコニーへ

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こちらも正面には建物がありますが、道を挟んで距離が取れているため、圧迫感はなく日当たりも良好です。

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正面にある建物の窓が見えるので、少し気になるかもしれません。レースカーテンやブラインドで、光を取り入れながら目隠しをするとよさそうです。

室内に戻って

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一見シンプルですが、木目調の建具やダークトーンのキッチンが引き締め役を担っている内装。ダイニングセットに大きめのソファを置いても、まだまだゆとりがありそうですね。

売主さま

ダウンライトには調光機能が備わっています。個室の照明にも、LDKと同様のダウンライトを採用していますよ。

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ハイスツールを用意すれば、出窓のカウンターはリビングデスクのようにも使えそうです。ご家族がくつろぐルーバルを眺めながら、読書をしたりコーヒーを飲んだり……

廊下に戻って

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左・LDKを出ると、正面に3つの扉が並んでいます。右の扉から収納、洋室A、洋室Bです。/右・両開きの扉を開けると、ハンガーパイプと枕棚が備わった収納が。

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玄関に近いので、アウターなどの衣類はもちろん、お掃除グッズなどをしまう場所としても重宝しそうですね。

それぞれの個室を 見てみましょう

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こちらは約6.2帖の洋室A。南向きのバルコニーに面しています。

掃き出し窓から 3つ目のバルコニーへ

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バルコニーは、隣接する洋室Bの前まで続いています。LDKに生活感を持ち込みたくない方は、お洗濯物はこちらで干すのがよさそうですね。

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マンションの北西側には野沢通りがあるため、バルコニーに出ると車の走行音が少し聞こえてきました。室内では気になりませんでしたが、音の感じ方には個人差がありますので、現地でお確かめくださいね。

室内に戻って

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左・家具のレイアウトがしやすそうな、スッキリとした長方形。正面にある扉の中には……/右・可動棚とハンガーパイプが備わった、機能的なウォークインクローゼット(WIC)があります。

続いて お隣の洋室Bへ

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左・こちらは約5.1帖の洋室B。/右・コンパクトなクローゼットが備わっているので、子ども部屋や書斎などとして使うのがよさそうです。

最後に 水まわりをチェック

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左・窓がある、明るい脱衣室。三面鏡の洗面台にはLED照明が備わっており、身だしなみを整えやすそう。/中央・1416サイズのバスルーム。浴槽は省エネ効果の高い魔法びん構造です。/右・トイレの上部には吊り戸棚が付いています。

舞台は人気の 「中目黒」

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左上・最寄りは東急東横線・日比谷線「中目黒」駅。高架下にはスターバックスが併設された「中目黒 蔦屋書店」をはじめ、おしゃれなお店が建ち並んでいます。(徒歩10分)/右上・毎日のお買い物には「東急ストア中目黒本店」が便利。24:00まで営業しており、お仕事帰りでも安心です。(800m 徒歩10分)/左下・フランス生まれの冷凍食品専門店「ピカール 中目黒店」。保存料を使わない健康的な冷凍食品が並んでいます。イートインスペースもありますよ。(550m 徒歩7分)/右下・「Pizzeria e trattoria da ISA(ピッツエリア エ トラットリア ダ イーサ )」は、世界ピッツア選手権で2年連続優勝経験のあるシェフが営むピザ屋さん。行列ができる人気店ですが、店内は肩肘張らないカジュアルな雰囲気です。リーズナブルなランチもおすすめですよ。(450m 徒歩6分)

こだわりのショップが こんなにいっぱい!

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左上・マンションの一室で営まれているライフスタイルショップ「YAECA APARTMENT STORE(ヤエカ アパートメント ストア )」。オリジナルウェアと共に、厳選された道具や雑貨がゆったりと並んでいます。ぜひお気に入りの一品をこちらで。(260m 徒歩4分)/右上・目黒通り沿いにお店を構える「Groovy Nuts(グルービーナッツ)」は、その名の通りナッツ専門店。ナッツは「天然のサプリメント」と言われているだけあって、特に女性ファンの多いお店です。(400m 徒歩5分)/左下「green bean to bar chocolate (グリーン ビーン トゥ バー チョコレート) 」は、カカオ豆からチョコレートを作るまでの行程をすべて手作業で行う話題のチョコレート専門店。手土産やプチギフトを買うのにオススメですよ。(550m 徒歩7分)/右下・人気のパン屋さん「MEGUROGAWA LOTUS(目黒川ロータス)」。天然酵母や自然素材を使ったこだわりのパンが並びます。(550m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

センスのいい人やお店が集まり、新陳代謝を繰り返す街「中目黒」。流行の発信地としてのエッジを目黒川のせせらぎや桜並木が和らげ、どこか穏やかな空気が漂っています。


今回ご紹介するマンションは、駅から少し離れた高台で落ち着きある環境の中に建っています。とはいえ、道中には美味しそうなお店や、おしゃれなショップも多数。平日の “サクッと外食” や休日の “ぶらり” は徒歩圏内でも十分に満たされそうなのが、このエリアの魅力です◎


あえてウィークポイントをお伝えするなら、「池尻大橋」駅を利用する場合、野沢通りからのアプローチに長めの階段があること。ベビーカーや重たい荷物を持って上るのは少し大変そうです。気になる方は、ご内見の際にご確認くださいね。


建物は1973年竣工。築年数はそれなりに経過していますが、2011年に大規模修繕工事を行っています。また、2017年には屋上防水・鉄部塗装工事実施済みと、建物の維持に必要な修繕が適宜施されていますよ。

現地に管理人さんはいらっしゃいませんが、隔週月曜日の8:00〜10:00に清掃が行われています。共益費は総戸数17戸と小規模なマンションということもあり、控えめな印象。将来的には値上がりの可能性があることを視野に入れておいたほうがよさそうです。


『ルーバル付きのマンションに住みたい!』と憧れている方は多いと思いますが、こちらのエリアで出会えたらラッキー。そして、日当たりのいい南東向きはWラッキー!


ルーバルは約19㎡の広さがある点や、LDKから眺められる点もいいですね。ウッドデッキを敷いたりグリーンを並べたり、ちょっと手を加えることでより愛着が増し、ますますお気に入りの場所となりそうです。

ほかにも魅力はまだまだたくさん。約19.6帖の明るく開放的なLDK、南向きのバルコニーを備えた各個室、ゆとりある水まわり、充実した数の収納……贅沢におふたり暮らしもいいですし、お子さまのいらっしゃるファミリーでもゆったりお過ごしいただけそうな間取りです。

気になった方はぜひ、お早めにお問い合わせくださいね。

writer : 西湖 望 / editor : 軽部 優海