環境に優しい住まいは、おサイフにもカラダにも優しいらしい。今回は、そんなエコに特化したリノベーション物件をご紹介。吉祥寺の付近でお住まいをお探しの方、お隣 “武蔵関エリア” はなかなか穴場ですよ！
練馬区関町北（武蔵関駅徒歩10分）
2LDK+S
/ 57.95㎡
/ 4,390万円
省エネ特化の リノベーション
cowcamo
ZEH水準省エネ住宅とは？
ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりもエネルギー消費量を20%以上削減できる住宅のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。
売主さま
ZEH（ゼッチ）のメリットのひとつは、経済的におトクなことです。
日々の光熱費が下がることはもちろん、税制でも優遇され住宅ローン減税の額が増加します。
減税額は条件によりますが、4,000万円借り入れるとしたら中古一般住宅購入に比べて13年間で最大約160万円UPすることも（※1）。
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詳しくは記事後半でも解説いたしますね。
それではお部屋をご案内
こちらは広さ約12.1帖のLDKです。床は足触りのいいバーチ材の突板フローリングを採用。濃色の扉と白のセラミックタイルが室内のいいアクセントになっています◎
売主さま
夏は涼しく、冬は暖かい環境を実現するために、壁や床には高性能の断熱材を増し張りし、窓を二重サッシ化することで、断熱性を高めました。
取材時はあいにくの天気でしたが、日当たりのいい東向きの部屋なので、日差しが強い日は備え付けのブラインドを下ろすとよさそうです。
家具を置いたイメージCGもあわせてどうぞ。
エコで便利なキッチン
３口コンロ・食洗機付きのキッチン。コンロはフラットで清掃性のよいものが採用。背面には冷蔵庫やラック、ゴミ箱類を置けるスペースをしっかり確保しています。
売主さま
この物件では、お湯のムダ遣いを防げる、省エネタイプの水栓を導入予定です。
通常の水栓では、気づかないうちに給湯器が作動して、不要なエネルギーを消費してしまうことも多いんですよ。
窓に囲まれた空間
リビングは、東向きとバルコニーに面した北向き、そして室内窓の３つの窓に囲まれています。
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続いてはリビングに隣接する洋室Ａをチェック！
洋室Ａへ
広さは約4.4帖。シングルベッドとデスクを置いても余裕のあるサイズ感です。室内窓のおかげで開放感◎
家具を置いたイメージはこちら！
眺望をチェック
晴れた日のバルコニーからの眺めはこんな感じ（2024年6月撮影）。
バルコニーはコンパクトなサイズ感です。
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こちらの住戸は４階所在なので、周囲の戸建て住宅より背が高く、視線が気になることは少なそうですよ。
二重サッシ化で室内の防音性もUPしているため、通りからの騒音も軽減されています。
ふたつの個室へ
約５帖の洋室Ｂ。ダブルベッドが置けるサイズ感です。折れ戸２枚分の収納を備えています。家具を置いたイメージCG（下）もどうぞ。
約4.3帖のサービスルーム。こちらは折れ戸１枚分の収納付き。
売主さま
こちらの２室にも断熱材の増し貼りや二重サッシ化を実施しました。
しっかり断熱を行うことで、結露によるカビの発生も抑えられるんですよ◎
廊下＆水まわり
廊下が明るくなるように、リビングの扉はガラス框戸（かまちど）に。
売主さま
断熱性を高めると部屋ごとの温度差も小さくなり、ヒートショックなどの健康リスクの低減にも繋がります◎
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冬場、廊下に出て寒い！なんてことがなくなったら、とってもうれしいです。
水栓はキッチンと同じく節湯仕様。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」を導入しています。
マンションをぐるっと
マンションは1998年竣工の新耐震基準適合の建物です。
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2024年4月現在、翌年に向けて大規模修繕工事の実施を検討中です。
オートロック・宅配ボックスを完備。駐車場・自転車置き場も備えています。
吉祥寺も近い!? 武蔵関ってどんな街？
最寄り駅は西武新宿線「武蔵関」（徒歩10分）。駅周辺にはスーパーや商店街があるためお買い物に便利◎
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人気の “吉祥寺エリア” のお隣ということもお見逃しなく!!
マンションから徒歩１分の停留所「関町北小学校」を使えば、「吉祥寺」駅までバス一本で出かけられます。
そしてご近所には、都内最大級の園芸店「オザキフラワーパーク」が（徒歩９分）。ジャングルのような店内に定番から珍しい植物まで勢揃い。宝探し感覚でお気に入りの植物を見つけましょう！
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大型スーパーやカフェレストランも併設しているので、日々きっと重宝するはず！
このエリアは緑が多くのんびりとした雰囲気が魅力です。天気の良い日は近所の「武蔵関公園」でお散歩なんていかがでしょう（自転車で約6分 1.4km）。
カウカモ編集部より
今回は大手インフラ企業のグループ会社が手掛ける「ZEH水準省エネ住宅」のリノベーション物件をご紹介しました。
「ZEH水準省エネ住宅」を選ぶメリットをまとめると、
【お金に関して】
・光熱費の削減
・住宅ローン減税の額UP ※2
・住宅購入に関する贈与非課税枠増加（500万円から1,000万円に ※3）
【暮らしに関して】
・冬は暖かく夏は涼しい快適な環境の実現
・部屋ごとの寒暖差による健康リスクを低減・結露によるカビの発生を抑制
とこんな感じ。家探しでは、まず物件価格や共益費が気になりますが、税制優遇や購入後のランニングコストにも目を向けると、よりおトクに自分好みの物件に出会えるかもしれません。
武蔵関は人気の「吉祥寺」へのアクセスがいい穴場エリアです。ぜひお早めにお問合せを！
※1【モデルケース】
・家族構成：3人家族（30代夫婦＋子どもひとり）
・購入者年収：800万円
・借入内容：借入額4,000万円 / 35年返済 / 変動金利0.525%
上記のケースでは、中古一般住宅購入に比べて、住宅ローン控除の合計額が13年間で最大約160万円UPします（条件により変動あり）。
※2 減税額は個人の条件により異なります。詳しくはエージェントまでご相談ください。
※3 所得制限があります。
今回は、「ZEH水準省エネ住宅」と呼ばれる、省エネに特化した物件のご紹介です。
“ZEH” 物件とは？ リノベーションを手掛ける大手インフラ企業のグループ会社さまにそのメリットを聞いてみました！