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今回ご紹介する物件の最寄り駅は「調布」(徒歩9分)。ファミリーフレンドリーな街にフィットする、専有面積約82㎡・3LDKの物件です。

さっそく玄関から

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玄関には姿見付きの下足入れが備わっています。チェッカーガラス入りの扉からLDKへ進みましょう!

グリーンビューとご対面

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約15.9帖のLDK。南東向きの掃き出し窓からはグリーンがチラリ。

売主さま

3階に所在しており、ちょうど目の前に木の頭が見える高さです。

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キッチン手前にある梁(はり)下の高さは約195cm。そのほかにも住戸内にはいくつか梁があり、全体的に天井高は低めに感じました。長身の方は気になるかもしれませんので、現地でご確認ください。

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角度を変えてパシャリ。キッチンの腰壁が高めなので、生活感をうまく隠せますね。カウンター下にはジャストサイズの棚を置くのも◎

シンプル&クリーンな キッチン

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左・3口コンロと食洗機を備えたキッチン。コンロ前にはオイルガードがあるので、多少の油ハネなら気にせず料理ができそう。/右・背面にはゆったりとしたスペースが。冷蔵庫のほか、食器棚も置けそうです。

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キッチンは、廊下からもアクセス可能な2way動線なので、食材をそのまま運び入れることができます! また、掃き出し窓が近く、光や風を感じながら料理できるのもうれしいところ。

南東向きのバルコニー

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抜けはありませんが、しっかり光が注がれます。眼下の歩道からの視線はやや気になるかも。

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ワイドなバルコニー。中央には室外機置き場があり、左右は分断されています。

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上部に備わっている物干し金具の位置を考慮すると、洗濯物はバルコニーの左側で干すのがよさそう。右側でも干したい場合は、置き型の物干し台のご用意を。

室内に戻って

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住戸内の窓にはすべて二重サッシが用いられているため、車の走行音はかなり軽減されている印象です。それでは開口の先に進み、洋室Aと水まわりを見てみましょう。

約5.3帖の洋室A

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3つある個室のうち、唯一LDKからアクセスする洋室A。家族の気配を感じやすいので、お子さま部屋にしてもいいかも。

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壁一面にクローゼットが備わっています。

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左・南東向きの腰窓の先には花台が。/右・壁には凹凸があるので、ベッドや棚の置き方は工夫したいところ。

水まわりをチェック

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ゆとりのある広さの洗面脱衣室。可動式のオープンラックは、リネン類や洗濯グッズの置き場に◎

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左・バスルームは浴室乾燥機付き。/右・トイレは廊下に面しています。ベージュのクロスが落ち着いた印象。

廊下に戻って

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左・廊下には、キッチンやふたつの洋室、トイレ、廊下収納の扉がズラリ。/右・廊下収納は大容量です!

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洋室B、トイレの扉の高さは約178cmと低めです。頭をぶつけないよう気をつけて。

約6.7帖の洋室B

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大通りに面した南西向きの洋室。日当たり良好なので、花台にグリーンを置けばすくすく育ちそう。

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窓の外には、ドーンと大きな木が。おかげで外からの視線は気になりませんでしたよ◎

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左・洋室Bにはオープンタイプのウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。/右・内部は奥まっており、季節家電やスーツケースなど、普段使わないアイテムの置き場にもよさそう。

約5.5帖の洋室C

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LDKと同じ南東向き。備え付けの収納は小さめですが、ベッドのほかに棚も置けそうな広さですよ。

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個室が足りていれば、仕事部屋にするのもオススメです。

甲州街道沿いに立つ 小規模マンション

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左上・1978年に竣工した、総戸数16戸のマンション。/右上・エントランスは大通りから一本入ったところにあります。地震に対する安全性を確保している建築物に対して、東京都が発行している「耐震マーク」を発見!/左下・アーチがレトロな共用ホール。管理人さんはおらず、清掃員さんが週2日間勤務されています。/右下・ご紹介した住戸の玄関扉は、エレベーターと共用階段のすぐそばに。

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共用部は全体的にややお疲れ気味の様子。なお、月々の共益費の徴収額は控えめなので、将来的な値上げを視野にいれておいてもよさそうです。

「調布」で なんでも揃っちゃう!?

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左上・駅ビルの「トリエ京王調布」は全3館からなる複合商業施設。書店や家電量販店、映画館などが入っていますよ。(700m 徒歩9分)/右上・普段のお買い物には、24時間営業の「西友 調布店」が便利。(600m 徒歩8分)/左下・お子さまと一緒なら「CAFE BUNS(カフェバーンズ)」もいいですね。レトロなアメリカンテイストの店内で、名物のオムライスをご賞味あれ!(550m 徒歩7分)/右下・老舗のカレー屋さん「かれんど」。地元民だけでなく、遠方から訪れるお客さんも多いのだとか。(600m 徒歩8分)

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京王線「調布」駅は特急停車駅。特急に乗れば「新宿」まではわずか2駅・約14分と、都心へのアクセスが良好です◎

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カウカモ編集部より

京王線の地下化に伴い、再開発が進められている「調布」駅。駅ビルをはじめ大型商業施設が揃っているので、電車に乗らなくてもお買い物を楽しめそうです。 取材日は駅前で「自然フェスタ」が開催されており、かなり賑わっていました。


マンションが建つのは、立派な街路樹が並ぶ甲州街道沿い。住戸は3階に所在し、窓からは木々を眺められます。さらに窓には花台が備わっているので、プランターを置けば景色をグリーンでいっぱいにできそうですよ!


都心から離れていることもあって、専有面積約82㎡の広さながら、価格が抑えられているのもgood。とはいえ急行列車に乗ればサクッと「新宿」まで行けるので、交通利便性も良好なんです。


チェックいただきたい点をあげるとすれば、天井高が全体的にやや低めということ。また、道路からの視線や走行音、お疲れ気味の共用部の雰囲気なども合わせてチェックしておきたいところ。それぞれ感じ方には個人差がありますので、しっかり現地でご確認くださいね。

writer / editor : 高山 翔矢