まずは「調布」駅からスタート

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左上・京王線の「調布」は特急停車駅。特急で「新宿」まではわずか2駅・乗車時間約14分と、都心へのアクセス良好。駅ビルの「トリエ京王調布A館」をはじめ「調布PARCO」など駅周辺には複数の商業施設がありとても便利です。(徒歩7分)/右上・「トリエ京王調布C館」にはシネコン「シアタス調布」が! 自宅から徒歩で映画を観に行けるなんて最高ですね◎ 1階に入っているゆったりとしたソファ席の並ぶカフェ「猿田彦珈琲 調布焙煎ホール」もオススメですよ。(950m 徒歩12分)/左下・駅北口から布田天神につながる「天神通り商店街」には、あちらこちらに鬼太郎の仲間たちがいますよ。水木しげるさんが調布で暮らしていたのは有名ですね。ご家族でぶらりお散歩したら楽しそうな通りです。(750m 徒歩10分)/右下・商店街の中にある街のパン屋さん「オーロール 調布店」で、おやつや翌朝のパンを買って帰ればお子さまも大喜び♪ 種類豊富で飽きずに通えそうです。(850m 徒歩11分)

外観はモダンな雰囲気のタイル貼り

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活気溢れる「調布」駅から徒歩7分、最寄りの各駅停車駅「布田」からは徒歩4分と駅近ですが、線路の地下化によって電車の走行音などは聞こえず周辺は閑静な住宅街。緑豊かな植栽に囲まれた地上6階建て・総戸数32戸、新耐震基準適合のマンションです。

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左上・外観同様、重厚感あるエントランス。建物裏手にある機械式駐車場は月額11,000〜15,000円で利用できます。希望される方には空き状況を確認しますので、ご相談くださいね。/右上・オートロック手前の管理人室には月・水・金の午後に管理人さんがいらっしゃいます。/左下・モノトーンでシックにまとまったエントランスホール。共用部は隅々まで綺麗に保たれ、管理状況のよさがうかがえます。/右下・エレベーターで住戸が所在する4階へ。ゆとりある共用廊下に面していて、玄関扉は少し奥まって位置します。ご紹介するのは角住戸で奥には共用階段があります。

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後ほどチラっとご紹介しますが、共用廊下からは圧巻の田園ビュー! 広い空と相まった癒しの風景を望めますよ◎

売主さま

オートロック・TVモニター付きインターフォン完備で、防犯面はご安心いただけると思います。

それでは室内へ

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左・ダウンライトと間接照明のやわらかい光に包まれた、白×ナチュラルウッドの優しい色味。お家に着いたら、ほっと安らげそうです。/右・ご家族分の靴がすっきり納まりそうな下足入れ。

さっそく気になるLDKから

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廊下の突き当たりにあるガラス入りの扉を開けると、窓に囲まれた光溢れる約17帖半のLDKが。順番に見ていきましょう!

まずはキッチンへ

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左・人気のカウンター付き対面キッチンです。使いやすそうな大きな引き出しと、便利な食洗機が備わっています。/右・背面のカウンター収納には食器類はもちろん、調理家電などもスッキリ置いておけそう◎ 正面の勝手口のような扉の先については、後ほどご紹介しますね。ふふふ♡

売主さま

カウンター収納は作業スペースとして使うにも便利でしょう。水栓にはビルトイン式浄水器を採用しているので、シンクまわりはすっきり。専用水栓のためカートリッジ交換が低頻度というメリットもあります。

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キッチンからの眺めです。食卓の様子を見渡せてサーブもスムーズそう。お料理しながらご家族との会話も楽しめる絶妙な距離です。そして目線の先には、窓越しにも感じられる空と、抜けのある景色が広がります。

LD(リビングダイニング)へ

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LD横の洋室Aとは3枚引き戸で仕切られているので、フルオープンにすれば約23帖半もの空間としてお使いいただけます。横長で抜け感のある窓に面しているため、実際の帖数以上に広く感じられ開放感◎

バルコニーへ出てみましょう

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空が広いです! 前面、左右に建物は建っていますが、通りを挟んでいるので圧迫感はありません。バルコニーに出れば多少の視線は感じるかもしれませんが、周囲の建物より高さがあるので室内への視線は気にならないと思います。

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LDKと洋室Aのふた部屋に面した東向きの長いバルコニー。ご覧の通りの日当たりのよさで、洗濯物の乾きは期待できそう。ただ、屋根がないので急な雨には要注意です。

室内へ戻って

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シンプルな内装は、家具のテイストを選ばずお好みの雰囲気に仕上げられそうですね。広い空間なので、大きな観葉植物などを置いても素敵!

売主さま

暮らしのイメージを膨らませていただけるよう、家具をディスプレイいたしました。

洋室Aへ

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拡張リビングスペースとしてお使いになる場合、お子さまが小さいようでしたらキッズスペースにするのもいいですね。家事をしながら様子を見られるのはもちろん、日当たり良好なのも◎

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散らかった派手な色味のおもちゃでも、扉を閉めればサッと隠せてLDKはスッキリ保てます(笑)

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左・扉を閉めると約6帖。奥行きのある大きな収納も備わっているので、個室としても活躍してくれるでしょう。/右・バルコニーに面した東向きの窓から朝日がしっかり注がれる、心地のよい居室です。

LDKに戻りましょう

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洋室Aの扉を閉めても十分ゆったり。キッチン前をダイニングスペースとし、西側のもうひとつのバルコニー前をリビングスペースに。ゾーニングのしやすい間取りです。

もうひとつのバルコニー?

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はい、そうです。この住戸はドーーーンッと広いルーフバルコニー付き! その面積は約25㎡。周囲に背の高い建物はなく、プライベート感があります。

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室内からルーバルヘは3箇所からアクセス可能です。LDK、洋室B、そして冒頭で触れたキッチンから。火気厳禁のためBBQなどはNGですが、テラス用のダイニングセット並べて、お天気のいい日には外ごはんを楽しむこともできるでしょう。きっとそれだけでも立派なレジャーになりますね!

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上階に住戸はありますが、のぞきこまなければ見えないのでそこまで視線は気にならない印象でした。ウッドデッキを敷いてグリーンを置くなど、ちょっと手を加えればより素敵な空間になりそうです。

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左・西側には目隠しパネルの先、少し距離を置いた位置に共用廊下があります。その奥にチラリと見えるのが例の田園風景。/中央・右・ルーバルに出ても周囲はとても静かで穏やかな環境です。

廊下へ戻って 個室を見ていきましょう

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玄関の左手にある約6.3帖の洋室B。北側の大きな窓は先ほどのルーフバルコニーヘとつながっています。

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面格子の付いた窓の先は共用廊下ですが、角住戸で奥に共用階段はあるものの所在が4階と高さがあるので、通る方は多くなさそう。

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間取りは家具のレイアウトがしやすいシンプルな長方形。個室の中では一番広いこちらが主寝室におすすめです。

廊下を挟んで向かいの洋室へ

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左・玄関の右手にあり、こちらも共用廊下に面する洋室C。/右・約5帖で子ども部屋によさそうですね。大きめのクローゼットが備わっており、衣類だけでなく細々したものまで収納できるのは心強い。

水まわりを見てみましょう

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左・廊下に面して独立してあるトイレ。ゆとりある空間です。/中央・三面鏡と収納力もたっぷりな洗面化粧台。/右・お子さまと一緒でも快適に入れそうな1418 サイズのバスルームは、浴室乾燥機付きで雨の日のお洗濯も安心◎

もう少し周辺を散策♪

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左上・経験豊かな保育士さんがいる、古い民家を利用した子育て支援の施設「ぷくぷくポレポレの家」は、きっとママの強い見方になってくれるでしょう。(240m 徒歩3分)/右上・こちらも子育て世帯の強い味方。カフェ「aona(アオナ)」では、”実家のご飯“ みたいな手間をかけた優しいお料理を親子で味わえます。子どもやファミリー向けのイベントもあるようです。(600m 徒歩8分)/左下・大人な雰囲気漂うスペインバル「TIO DANJO(ティオ・ダンジョウ)」。時には夫婦水入らずの時間を持つのも家庭円満の秘訣? イベリコ豚やアヒージョ、本場のパエリアは絶品ですよ。(400m 徒歩5分)/右下・日々のお買い物には「東急ストア 調布とうきゅう」(800m 徒歩10分)や 24時間営業の「西友 調布店」(850m 徒歩11分)を。「調布PARCO」(800m 徒歩10分)の地下には食品街があるので、用途や気分で使い分けできそうです。

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カウカモ編集部より

京王線の特急停車駅「調布」。新宿まではわずか2駅で乗車時間約14分と、通勤通学の際に都心へのアクセスは◎ またバスが充実しているのも大きなポイント! お買い物の街「吉祥寺」や「二子玉川」へはダイレクトで行けますし、「調布飛行場前」「神代植物園」といったお出かけスポットも豊富。成田・羽田空港行きのリムジンバスが発着するのも、お子さまが小さいうちは特に便利ですね。


ちょっとしたショッピングであれば、わざわざ電車やバスに乗らずとも十分楽しめる商業施設が駅前に揃っていますし、飲食店も選り取りみどり。シネコンがあるのもいいですよね。単に利便性が高いだけでなく、プラスで楽しさが乗っかっている街です。


モダンな雰囲気でグレード感ある新耐震基準適合の建物。2009年にルーフバルコニーの防水改修工事、屋上防水改修工事を含んだ大規模修繕工事実施済み。直近では2015年に鉄部塗装工事やインターホンの改修工事を行うなど、適宜修繕がきちんと施されています。週3日の巡回管理ですが共用部は綺麗に保たれ、しっかり管理されている印象を受けました。総戸数32戸ながら共益費が妥当な金額なのも好印象。


そして、やっぱりルーフバルコニーっていい! 憧れますよね。でも、ルーバルならなんでもいいわけではないな、とここへ来て思いました。リビングスペースから眺められて、キッチンからの動線もあって、外からの視線も気にならない開放感と広さ。意気込んで “せっかくあるのだから活用しよう!” ではなく、するりと日常に溶け込みそうなルーバル。これが求めていた形かも◎ 三面採光で明るく開放的なLDKと、広さ&採光の取れた各個室。TVモニター付きインターホンや食洗機、キッチンのバックカウンター、浴室乾燥機なども完備。その上すっきりシンプルにまとまった住戸。全体の “あったらいいな” のバランスは取りつつも、ルーバル付きで “ここだからこそ” も叶えてくれていますね。


都心からはあっという間、駅前もわりと賑やか。でも、たった7分の道のりで我が家に着けば目下に広がる田園風景。ここならオンとオフを切り替えて、ご家族で健やかに暮らせそうです。「調布」の街に馴染みのある方はもちろん、そうでない方も・・・いや、そうでない方こそ、子育て環境意識してファミリー物件お探しであれば、ぜひ一度周辺散策と共に内覧いただきたい物件です。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子