売主さまのご紹介

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ハウスメーカーにお勤めの売主さまと、奥さまのおふたりで暮らしていました。購入当時はおひとり暮らしでしたが、結婚して新たにもうひとりご家族が増えるということで、広いお家へと住み替えを決められたそうです! もともとDIYがお好きで、こちらの物件では売主さま自ら施工した箇所がたくさん!そんなこだわりの詰まった住まいをご紹介します。

舞台は「高津」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急田園都市線と大井町線が乗り入れる「高津」駅。お買い物に便利な「二子玉川」や「溝の口」にアクセス良好な穴場エリアです。(徒歩8分)/右上・スーパー「東急ストア 高津店」は駅の高架下にあり、23時まで営業しています。(600m 徒歩8分)/左下・「溝口緑地」は「高津図書館」の前にある自然豊かな公園。週末になるとイベントが開催されたり、ベンチで読書を楽しむ方がいたりする憩いの場。(300m 徒歩4分)/右下・府中街道を歩いていると、パンの香ばしい匂いが。「Bakery Tom(ベーカリートム)」には食パンやバゲットのほか、惣菜パンなど毎日食べたいパンが揃います。(180m 徒歩3分)

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普段は商店や飲食店が充実している「溝の口」周辺で買い物をしていました。スーパー「十字屋商店」(750m 徒歩10分)は良心的な価格で、妻もよく利用していましたよ。

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物件までは府中街道沿いを歩きます。常に車や人が行き交っているので、夜でも人目がありそうです。途中には「高津警察署」もあるので、治安の面でも安心できそう◎

マンションに到着!

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大通りを一本入ってから、2分ほどでマンションに到着しました。地上5階建て、総戸数16戸の建物です。

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小規模でありながらも、外観はタイル貼りできれいに保たれている建物に魅力を感じました。

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1990年に竣工した、新耐震基準に適合している建物です。安心感を持ってお住まいいただけますよ。

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左上・エントランスは通りからやや奥まった場所にあります。そのエントランスの両脇には駐車場、駐輪場が。2019年11月現在、駐車場に空きはありませんが、駐輪場は月額300円で利用可能です。空き状況は変動しますので、最新情報はご確認くださいね。/右上・共用ロビーには、集合ポストとオートロックのドアが。写真には写っていませんが、手前には管理人室もあります。/左下・エレベーターホールには防犯カメラが設置されているので、セキュリティ面は安心できそうですね◎/右下・住戸が所在する4階に上がってきました。共用廊下は外廊下仕様で開放感があります。そして、ご紹介する住戸は角に位置していますよ!

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管理人さんは巡回勤務で、月・水・金曜日に清掃でいらっしゃいます。小規模なので住人の方にあまりお会いする事はありませんでしたが、ほどよくプライバシーが保たれていて居心地がよかったです。ゴミの捨て方もきれいにされていたので、住人の方への安心感はありました。

それでは お邪魔します!

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左・玄関扉を開けて、まず目に入るのがダークトーンの壁と建具。シックでありつつも、ラフな雰囲気がかっこいいですねー! 左側の扉の先がトイレ、その隣の扉の先はLDKへと続きます。/右・玄関ホールを振り返ると、壁一面に可動棚付きのシューズラックが! お気に入りのスニーカーをディスプレイすると、気分があがりそうですね。

こだわり抜いた LDKへ!

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引き戸を開けると、二面採光でたっぷり陽が入る約11.4帖のLDKが。躯体現しの天井やブロックタイル貼りの柱にエッジが効いていて、なんとも男前な内装!

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物件購入時の内装は分譲時のままだったので、フルリノベーションを行いました。天井を解体したところ、きれいな躯体が出てきたので、そのまま活かしています。DIYが好きなので、柱のブロックタイルは自分で施工しました。

ここは路地裏の ビストロですか?

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まるで隠れ家ビストロのようなキッチン。フロントにはコンクリートブロック風のタイルが貼られています。いくつかフックが取り付けられているので、荷物を掛けることもできますよ。段差を上がって、詳しく見てみましょう。

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キッチンは壁付けだったものを、対面式へと変更しました。カウンターの前にふたり用のダイニングテーブルを置いて食事をしていましたよ。

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左・シンプルなデザインで、3口コンロに魚焼きグリルが備わっていて、シンクもゆったりとしています。吊り収納とワイングラスホルダーがお店のような雰囲気◎/右・キッチンの背面もスペースがしっかりと確保されているので、冷蔵庫と並べて食器棚を置くことができますよ。

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キッチンからリビングダイニング(LD)を見るとこんな感じ。長方形の間取りで、家具のレイアウトがしやすそう!

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正面の東向きの窓には、サッシの高さに合わせてベンチ収納を造作しています。バルコニー側にも配管による段差があったので、同じ木材で覆って部屋の内と外の空間がつながるように作りました。

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窓はどちらにも二重サッシが採用されているので、断熱効果がありますね。

お待たせしました ルーバルです

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東向きの窓を開けると、一部ウッドパネルが敷き詰められたL字型のルーフバルコニーが登場! 目隠し用のウッドフェンスでプライベート感も◎

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室内ではカーテンを開けて生活したかったので、ウッドデッキと合わせて、目線が隠れるくらいの高さのウッドフェンスを設置しました。どちらも取り外しが可能ですよ。

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ルーフバルコニー付きの物件というだけでも魅力的なのですが、こちらは使用料無償というのもうれしいポイント♡

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ルーバルを奥へと進んだ先、北向きの眺望はこんな感じ……! 背の高い建物が建っていないおかげで、視界が開けていて空が広い!

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前の敷地は住宅展示場の跡地だそう。2019年11月時点では、今後の建築計画は未定とのことで、動向を気にかけておきましょう。住戸の窓には面していないので、高い建物が建っても日照に影響は少なそうですよ!

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振り返ってみると倉庫が設置されていました。こちらは売主さまが住む前からあったそうです。アウトドア用品や工具など大きな荷物はこちらに収納するとよさそう!

室内へ戻りましょう

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ルーフバルコニーを堪能したので、LDのベンチに腰掛けて室内を見渡してみました。照明のおかげもあって、夜はムーディな空間になりそう……♡ なんて妄想しながらキッチン左奥の洋室へと進みましょう!

まぶしい!

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約5.3帖の洋室も、LDK同様に二面採光でとっても明るい! 天井からは吊り棚や室内用物干しが設置されていて、スペースを有効に活用できます。

もうひとつの バルコニーへ!

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洋室側のバルコニーからの眺望はこちら。目線の先にはマンションが建っていますが、正面の建物よりは高さがあるので、空を大きく感じられます。

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こちらのバルコニーにも十分な奥行きが。物干し金具が備わっているので、お洗濯物はこちらに干すのがよさそうですね! 来客時、視界に入りにくいのもポイント。

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洋室にはクローゼットが完備されていますよ。天井まで高さがあるので、衣類などをたくさんしまえそうです。

LDKへ戻って 水まわりへ

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正面の白い引き戸の先は洗面脱衣室とバスルーム。写真上部に写る梁下の高さは約186cmと、長身の方は少し気になるかもしれません。心配な方は現地でご確認くださいね。それでは、水まわりを見てみましょう。

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左・洗面脱衣室には洗面台の収納や壁付けのシェルフ、こちらの写真では分かりにくいですが、タオルハンガーなどがあって収納力◎/中央・1216サイズのバスルーム。浴室乾燥機は備わっていませんが、洋室に室内干しスペースがあるので、雨の日はそちらをご活用ください。/右・玄関ホールに戻ってトイレへ。濃紺のクロスで落ち着いた雰囲気。上部には棚も備わっていますよ。

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洗面台のタイルも自分ではめ込みました。仕事柄、職人さんが施工しているのを見る機会が多かったので、コツは掴めていました。

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なるほど~!言われないと分からないくらい丁寧な仕上がりですね。まさに職人技!

こだわりの細部を もっと詳しく!

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左上・玄関ホールにある、流木で作られた吊り下げ式のハンガーラック。普段着るコートはこちらに掛けておくと便利そう! 植物を吊るしてもおしゃれになりそうですねー。/右上・LDのベンチは奥行きが約30cm。下はこんな感じの収納になっています。コーヒーを飲んだり読書をしたり、ここにいる時間が自然と増えそうな場所。/左下・洋室の掃き出し窓の上部には壁付けのシェルフが2段。しっかり固定されているので、単行本なども置いておけそう。スニーカーの箱を並べるのもいいなー。/右下・こちらも洋室にある吊り下げ式のハンガーラック。玄関ホールとは違う素材で作られているあたりに、売主さまのこだわりが見受けられますね!

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左上・天井にある躯体現しでむき出しになったボトル穴は、いろいろハンギングできる優れもの。売主さまはLDでハンモックを吊るしていたそうですよ!/右上・柱には凹凸のあるブロックが。ボルトのフックは何かと使えて便利そう。/左下・キッチンカウンター下のコンクリートブロック風のタイルは、何度見てもかっこいい! サイドにはマガジンラックが備わっているので、料理本や新聞をさっと置けますね◎/右下・玄関にあるマリンランプ。帰宅すると最初にお出迎えしてくれます。人感センサー付きで、おしゃれな上に機能も◎

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“かゆい所に手が届く” そんな収納が細部に散りばめられていますね!

最後に周辺をぶらり

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左上・店名がとてもユニークな「みんながのみにきてくれるコーヒーやさん」。ご夫婦で営まれていて、お子さまが店名をつけたのだそう! ふらっとコーヒーを買いに立ち寄っちゃいそう。(280m 徒歩4分)/右上・「TRATTORIA BUBU(トラットリア ブブ)」はイタリアの郷土料理とワインをカジュアルに楽しめるお店です。(290m 徒歩4分)/左下・「おばちゃん八百屋」は青果の販売のほかに、食堂が併設する一風変わった八百屋さん。安くてボリュームのあるカレーが名物です!(300m 徒歩4分)/右下・「溝の口」駅も徒歩12分の距離!駅前には「マルイファミリー 溝口」(1km 徒歩13分)や「ノクティプラザ」(950m 徒歩12分)があり、お買い物にも便利ですね◎

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カウカモ編集部より

今回ご紹介した物件が所在するのは、東急田園都市線・大井町線が乗り入れる「高津」駅。カウカモでは初登場のエリアになるので、聞き慣れない方もいらっしゃるかもしれませんね。

しかし「高津」を “各駅停車のみの住宅街” だと侮るなかれ。「二子玉川」へは電車で2駅・乗車時間約3分、「溝の口」駅まではマンションから徒歩12分でアクセスできるエリアなんです! どちらかの駅を利用すれば、休日のお買い物には困りませんね。


マンションは地上5階建てで、総戸数は16戸と小規模。1990年に竣工しているので、新耐震基準適合なのは安心できますね。共用部にはオートロックが備わっています。ただ、総戸数が少ないので、共益費が広さに対して少々お高め。


住戸は4階に所在する、角部屋・ルーフバルコニー付きの1LDK。売主さまは、ご購入当時、単身でのお住まいとしてこちらの物件をフルリノベーションされたそうです。もともとDIYがお好きで、ハウスメーカーにお勤めということもあり、建材や施工に関しての知識を豊富にお持ちでした。


かっこよさとともに機能性も考えられた内装は、売主さまのお仕事でのご経験とこだわりが詰まった作品のようです。改装を施したのは2015年ですが、とても丁寧に住まわれていたようで、使用感はあまりありませんでした。ハウスクリーニングは入っていますが、気になる方は現地でご確認くださいね。


キッチンは壁付けからあえてカウンター式にすることで、背面に収納スペースを確保でき、開放感が生まれました。躯体現しの天井にボトル穴があることで、お部屋の至るところに吊り収納を付けることができます。そして、売主さまはご友人を招く際、ハンモックを吊るして座ってもらっていたそうですよ!


柱のタイルも素材感のあるものをセレクトし、ご自身で施工。フックやマガジンラック、ベンチ収納など、かゆい所に手が届く、あると便利な機能を付け加えられていました。ご自身でフルリノベーションをしたいと考えられている方にも参考になるような、“なるほどポイント” が詰まった内装です。


さらに、こちらの住戸のおすすめしたいところは、なんといっても角部屋の二面採光・ルーフバルコニー付きという点。LDKと洋室の窓は、どちらも東と南に面しているので、朝から午後までたっぷり陽の光が入ってきます。

ルーフバルコニーにはウッドデッキとフェンスが設置されていて、周囲の視線を気にすることなく気持ちのよい時間を過ごせそうです。天気のいい日には、外のベンチに腰掛けてモーニングや読書もいいですよね。取材中にベンチに腰掛けていたら、思わず筆者もそんな妄想が膨らみました。


神奈川県でありながら、都心へのアクセスも良好で、普段の買い物も隣の駅まで足を伸ばせば十分に済ませることができる ”高津エリア” 。ぜひこの機会に、住まいの候補に入れてみてはいかがでしょうか。

writer:熊谷 緑 / editor:平野 翔子