安心感が 半端じゃないです

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今回ご紹介するのは、1971年に大手ゼネコンの鹿島建設によって竣工した、全2棟・総戸数196戸からなるビッグコミュニティ(B棟のみだと68戸)。ゆったりした敷地に豊かな植栽が葉を茂らせ、肩の力を抜いてのんびり暮らせそうな雰囲気です。建物右手には、すぐ横を走る東急東横線の姿が見えています。

売主さま

こちらの物件のおすすめポイントは、マンションの管理のよさですね。2021年に大規模修繕工事を実施したばかりですが、それでもマンション全体の修繕積立プール金にかなり余裕があります。ほか、2014年には玄関ドア交換、2020年にはサッシ交換と、まめな修繕が施されているんですよ。

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なっ! 資料によると、修繕積立金の総額は2021年3月時点で約4.8億円! お見事です。

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左上・こちらが、ご紹介する住戸が所在しているB棟のエントランス。管理人室はA棟にあります。/右上・段差の無いこざっぱりとした共用ホール。車椅子やベビーカーでも通行しやすそう。/左下・エレベーターは2021年に新しくなったばかり◎ 昇降中に “今日は何の日” 情報が流れるタイプです。/右下・住戸のある3階へやって来ました。手前の玄関扉を開けてお邪魔しましょう。

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建物内のどこを見ても、古さや暗さを感じないキレイな状態なのがうれしいですね♡

どどん!

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さっそく、約14帖のLDKへ。写真は、LDKと隣の洋室Aをつなげて撮影しています。こうすると約19.7帖の広々空間の出来上がりです!

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LDKの壁には、シックなニュアンスカラーのアクセントクロスがあしらわれています。

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バルコニーの向こうに緑が見えていい気分。掃き出し窓から、外に出てみましょう。

グリーンビュー そして……?

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正面に植栽の木々を望む、気持ちのいい眺めです。お向かいからの視線が気にならないのもGOOD。……なのですが、音についてはちょっと心の準備をしておいた方がいいかも。

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物件のすぐ横を走る東横線に加え、敷地内の地下をJR・相鉄直通線が頻繁に行き来しており、バルコニーでは音が大きく聞こえてきます。音の程度については現地にて実際にお確かめください。

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南向きで、お日さまの恵みたっぷりのバルコニー。横幅も奥行きも余裕があり、洗濯物をストレスなく干せそうです。

室内に戻って

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それでは、今度は引き戸の向こうの洋室Aへ。そのあと、キッチン〜納戸へと進んでいきますね。

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室内で窓を閉めると、新規交換されたばかりのサッシのパワーで電車の音はだいぶ軽減されていて、ひと安心……窓辺に静けさを求めるなら、さらにご自身でインナーサッシの設置を検討するのもいいカモ。

約5.7帖の洋室A

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バルコニーに面した南向きの窓があり、開放感たっぷりの空間です。

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窓の反対側には、奥行きの深いクローゼットが備わっています。

緑の見えるキッチンへ

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左・シンク前に立つと、窓の向こうの緑が見えて素敵。食洗機や浄水器一体型水栓を完備した頼もしいキッチンです。/右・背後には、食器棚などを置いても窮屈にならない程度のスペースが確保されています◎

売主さま

擦りガラス入りの引き戸の奥には、約2.8帖の納戸をご用意しました。

仕事のはかどる “納戸” です

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造り付けのデスク&可動棚を完備した、居心地のいい納戸。窓こそありませんが、書斎やワークスペースとして大いに活躍してくれそう!

廊下を見渡して

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左・まっすぐ伸びた廊下の左右に、ふたつの洋室と水まわり、収納の扉が並んでいます。それぞれ見ていきましょう。/右・反対側から。玄関の右手にはブラックに塗装された有孔ボードが取り付けてあり、フックなどを使った自由なアレンジで “見せる収納” を楽しむことができます。

約5.2帖の洋室B

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洋室Bには、共用廊下に面した北向きの腰高窓が。住戸のこちら側でも、窓の近くでは電車の音が聞こえますので、現地にてチェックをお忘れなく。

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洋室Bのウォークインクローゼット(WIC)は、ご覧の通りの大容量◎ これはポイント高いですね!

約4.3帖の洋室C

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同じく、共用廊下に面した窓のある洋室C。こちらには造り付けの収納が無いので、家具の追加が必要となりそうです。

水まわりはシンプルに

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洗面室、バス、トイレは1箇所にギュッとまとまっており、いずれもシンプルな設えです。洗面化粧台の奥行きはややタイトなものの、バスルームは1317サイズなので小さいお子さまと一緒でも入りやすそう。

穏やかに満たされる日々

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左上・物件の最寄りは東急東横線「妙蓮寺」駅(徒歩5分)。駅のすぐ隣では、名前の元になった「妙蓮寺」がドーンと暮らしを見守ってくれています。/右上・自然に触れたいときは、水鳥が遊ぶ広大な池のある「菊名池公園」へ。夏季はプールもオープンします。(500m 徒歩7分)/左下・横浜周辺で勢力を伸ばす、かわいいパン屋さん「Duca di Camastra(デューカディカマストラ)妙蓮寺店」(400m 徒歩5分)。ほぼお向かいには、名店と名高いベーカリー「boulangerie 14区」も。意外とパンの戦国地帯なのです♡/右下・徒歩圏内に「オーケー 妙蓮寺店」があるので、日々のお買い物事情はこれにてOKです。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

『ウン、もう夢中。だってね、経済面での魅力がすごいの……』人間同士の会話だったらやや生々しいですが、マンションだったら話は別です。まず真っ先にこのチャームポイントを推させてください。修繕積立金がめちゃ貯まってます!

単純に、今お金があるから素敵ィ! ということではありません。現地を訪れたらきっとすぐ実感していただけると思うのですが、建物の外観も共用部もお手入れが行き届いてキレイなお姿です。そのうえで貯蓄も……というのは、しっかり先を見据えた、計画的な管理がなされているということ。しかもそれでいて月々の徴収額が無茶じゃないのは、総戸数の多いマンションならではのメリットですよね。ほーら……暮らしの背中を預けられそうな、安心感がすごくないですか?

東横線沿線の駅徒歩5分圏内で、ワークスペースになる納戸付きの3LDKがこの価格で手に入るのは、なかなかの幸福度なのではないでしょうか。程よくシンプルな内装も、緑が見えるバルコニーもいい感じです。

ただ1点だけ。線路が近いことだけが、ハードルとなりそう。音の聞こえ方は個人差があるので現地でご確認を、としか言いようがないのがもどかしいですが、ここさえ気にならなければ、ファミリーさんに力強くおすすめできる実にピースフルな物件です。インナーサッシ追加という選択肢も、大いにアリだと思いますよ!

writer:小杉 美香 / editor:伊勢谷 亜耶子