参宮橋駅徒歩7分・60㎡・1K/DK/LDKの住まい | ウルカモ

玄関側から窓を見た景色

窓側から玄関（正面突き当たり右側）を見た景色

３つ口コンロに全長3メートル以上のキッチン。複数人での料理も余裕です。後付けでパナソニック製の幅60cmのドアパネルワイドタイプのビルトイン食器洗い乾燥機も導入済み。（写真は導入前）

小上がりの下は、おおよそ2.6mx2.5mx0.6mくらいの収納スペースがあります。

小上がりは、シングルのマットレスを２つ置いても余るくらいの広さがあります。窓も上下に開閉可能。

玄関の土間は自転車が余裕で置ける広さになっています。入って左手の扉は靴箱です。現在、左の写真に写っている玄関扉は新しいものに変更になっています。最新タイプになったので、機密性や防音、開け閉めのしやすさ等が格段に良くなりました。

全ての棚は可動式で好みの高さに変更可能です。

引越し直前の写真です。角部屋＆写っている柵の外の通路もマンションの敷地内なので、ほぼ人通りはなく１階のデメリットはほぼ感じません。素人ながら土壌改良して、家庭菜園を楽しんでいます。

写っていないですが、左側にスロープもありトランクケースやショッピングカート、ベビーカーなど車輪の付いた荷物を運ぶのも苦にならないと思います。（完全なバリアフリーとはなっておらず、段差はあります）また、スロープの奥に自転車置き場（有料）があります。

ペット飼育細則の第４条をそのまま記載します。（12条まであります）飼育が認められる動物は、犬、猫の５キロ以下で専有部分につき一頭羽を限度とする。ただし、ことり（３羽以内）および観賞用小鳥類（金魚、熱帯魚等）はこの限りでは無い。※盲導犬を除く

2024年7月現在の庭の状態です。金網の柵に沿って蔦をはやし、グリーンカーテンのようにしています。ウッドデッキ中央の大きめの鉢上は、引越し時には持っていく予定ですので付属しません。

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内見がしたい

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60㎡

・

1K/DK/LDK

・

参宮橋駅徒歩7分

リノベあり

・

ペット可

6,080~6,384万円

(希望価格)

ウルカモ掲載中の物件は売却を検討中の住まいです

まさ

売却意向

本格的に売却を考えている

2013年6月にフルリノベーション。角部屋です。天然素材を贅沢に使い住み心地、使い勝手の良い家です。床暖房も2面あります。また、本来であれば交換の難しい共有部分の窓/サッシについても、許可を得てペアガラスに変えており、冬でも結露しません。各号室ごとのインターフォンもカメラ付きのものに変更しており、古いマンションのリノベ物件の弱点になりがちな共有部分だけ古くて違和感がでてしまう点も対策済みです。庭も実は購入後に土を全て掘り返して、ゴミや岩を取り除き土壌改良を行い、植木も大きくなりすぎたので伐採するなどしてそれなりの労力とコストを掛けて好みの状態にしてあります。今は休止中ですが、トマトやきゅうり、なす、ブロッコリー等の家庭菜園も楽しんでおりました。名残としてハーブが幾つかまだ庭に残っています。（最後の写真が2024年7月時点の庭の状態になります）立地も明治神宮や代々木公園、新宿中央公園などの自然に触れられるスポットも徒歩圏内。代々木公園内のドックラン目当てに周辺のマンションを探される方が多いようですが、ペット可の物件は少ないようです。庭付きと合わせてペット、特に犬を飼われる方には希少な物件の一つだと思います。また、最寄りの参宮橋駅の商店街に各種お惣菜やパン屋、スーパーも複数あり住みやすいです。コンビニとドラックストアもすぐ近くにあります。最近、人気のコーヒーショップが２軒（FUGLEN /yoshid coffee）オープンしたのも推しポイントの一つです。少し足を伸ばすと奥渋谷・代々木上原エリアにも行けるのでお散歩やお店探しが好きな方にもオススメです。最近盛り上がりつつある幡ヶ谷や初台エリアも隣駅なのでお気に入りのお店を見つけて常連を目指すのも良いかと思います。アクセスも複数駅を使い分けできるので便利です。（移動時間は、GoogleMap検索の結果を記載）小田急線「参宮橋」駅徒歩5分京王新線「初台」駅徒歩10分小田急線「南新宿」駅徒歩11分 JR山手線・中央線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩13分新宿駅徒歩15分バス停も近くにあり、渋谷駅まで20分（バス停まで徒歩3分、バス13分、駅まで徒歩4分）。また、特筆すべきはマンション修繕費の残高に余裕がある点が挙げられます。1階に複数あるコインパーキングやレンタカー会社等々からの収入がそれなりにあるので大規模修繕などのまとまったお金を計画的にプールできております。管理自体も定期的な業者による清掃などで共有部はピカピカですし、管理費の未払いも発生していません。 2022年に各号室の玄関扉も更新して断熱/防犯性能が向上。 2024年に大規模修繕（外壁メンテ）実施済み。今後の大規模修繕では、共有部の配管工事を数年以内に実施する計画です。

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質問例
日当たりや風通しは良いですか？
近くの通りの交通量は多いですか？
24時間ゴミは出せますか？
マンションの修繕やメンテナンスの状況はいかがですか？
売却の状況や予定はいかがですか？

内見を希望する場合、ウルカモスタッフが間に入り、ご状況を確認の確認や日程調整をお手伝いします。

投稿日2022/02/27

最終更新2025/01/30

住まいの概要

周辺地図

おおよその住所表示となります

最寄り駅: 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分
京王新線「初台」駅徒歩10分
小田急線「南新宿」駅徒歩11分
築年数: 51年
地上階数: 6階
地下階数: なし
広さ: 60㎡

間取り: 1K/1DK/1LDK
所在階: 低層階
ペット飼育: 可
方位: 南東
角部屋: YES

リノベ: YES
現況: 居住中

メッセージ

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注意事項

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物件の表示価格は、現時点での掲載者の売却希望価格です。実際に表示価格で売出されることをお約束するものではありません。
写真及び物件に関する各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります。実際に売出されたときは、必ず現場又は付帯設備表等で物件の設備状態の詳細をご確認ください。