<p>この記事は、不動産売買＆リノベのサービス「<a href="https://cowcamo.jp/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cowcamo（カウカモ）</a>」が提供しています。カウカモでは、中古マンションやリノベーションマンションの売却・購入をお手伝いしています。</p>

不動産売却に関する相談先は、不動産会社、施工会社、税理士や弁護士、金融機関など人それぞれのお悩みによって異なります。事前に不動産売却過程で起こり得るお悩みと、相談先を理解しておきましょう。

<h2 id="ha942ea0dda">不動産売却の相談先はお悩み別に選ぼう</h2><p>不動産売却をする際の状況やお悩みによって、適した相談先は異なります。<br><br>「不動産売却全般のお悩み」と「不動産売却の税金・法令に関するお悩み」に大きく分けて紹介します。</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: left;">不動産売却全般のお悩み
</th>
<th span="2" style="text-align: left;">相談先</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: left;">不動産売却に関連すること
<br>
</td>
<td style="text-align: left;">不動産会社
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: left;">不動産設備・リフォーム
</td>
<td style="text-align:left;">各専門の施工会社</td>
<tr>
</tbody>
</table>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: left;">不動産売却の税金・法令に関するお悩み
</th>
<th span="2" style="text-align: left;">相談先</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: left;">税金や確定申告など
<br>
</td>
<td style="text-align: left;">税務署・税理士
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: left;">不動産相続やトラブル
</td>
<td style="text-align:left;">弁護士</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">登記申請などの権利関係
</td>
<td style="text-align: left;">司法書士
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">不動産測量図など
</td>
<td style="text-align: left;">土地家屋調査士
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">ローンがある不動産売却
</td>
<td style="text-align: left;">不動産会社・金融機関
</td>
<tr>
</tbody>
</table>

<p>不動産売却は人生で何度も経験できることではありません。手続きを進める中で、わからないことが多発するのは当然のことです。<br><br>リフォーム後の不動産売却を検討している方は、「不動産会社」や「施工会社」、「リフォーム会社」などの専門家へ相談することでスムーズに手続きを進めやすくなるでしょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br></p><h2 id="hfdff738d63">不動産売却全般に関する相談先一覧</h2><p>不動産売却全般に関する相談先は以下の通りです。</p>

<ul><li>不動産売却に関連すること「不動産会社」</li><li>不動産設備・リフォームに関すること「各専門施工会社」</li></ul>

<h3 id="h5854bd578b">不動産売却を検討しているなら「不動産会社」</h3><p>不動産会社にも売却をサポートする「仲介」や、不動産を買取る「買取」、売り主と契約を結び販売活動などを行う「販売代理会社」などがあります。<br><br>中古物件の売却を検討している場合は、査定から売却までサポートしてくれる不動産仲介会社に相談をするのが一般的です。<br><br>しかし、「東京都内の戸建住宅の売却が得意」や「中古マンションの売却が得意」など仲介を行う会社の中でも得意分野が異なります。<br><br>売却したい不動産が、得意分野である不動産会社であれば、売却までのノウハウを持っているので、適正価格でよりスムーズな売却を目指せるでしょう。<br>売却を検討している方は、売却をしたい不動産での実績や経験が豊富な不動産会社を選ぶのがおすすめです。<br><br>また建物を取り壊して「土地」としての売却を検討されている方は、不動産会社もしくは家屋解体を行う会社へ相談してください。会社によっては、滅失登記のサポートもあります。<br><br>解体業者は不動産会社と連携していることも多いため、不動産会社から紹介してもらえるケースもあるでしょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100016">マンション売却の相談は誰にする？失敗しない不動産会社の選び方を解説</a><br></p><h3 id="h58b8329564">不動産設備・リフォームの相談先は「各専門施工会社」</h3><p>不動産設備やリフォームを行ってから売却を検討されている方は、各専門施工会社に相談しましょう。<br><br>電気や水道、ガスなどの設備工事は、それぞれの専門の施工会社がいます。またリフォームに関する相談は、リフォーム業者や、不動産会社、ハウスメーカーがよいでしょう。<br><br>リフォームや設備工事をしたあとに売却を検討されている方は、不動産会社を通して依頼<br>不動産会社は各専門施工会社と繋がりがあるため、窓口になってもらえることがあります。<br><br>また、既存の建物に新たな設備や機能をつけるリノベーションを検討されている場合は、リ<br>ノベーション物件の売却を得意とする不動産会社への相談がおすすめです。<br><br>カウカモでは、築浅から中古物件まで丁寧に査定を行い、要望に合わせて3タイプのリノベーションをお選びいただけます。</p>

<ul><li>プリメイドリノベーション：定額制のひな形リノベ</li><li>部分リノベーション：リノベ済み物件をカスタム</li><li>フルリノベーション：こだわりをゼロから形に</li></ul>

<p>中古マンションやリノベーション物件の購入を検討する方もカウカモには多く集まっており、売却される物件にプロのライターやカメラマンがお伺いして独自に取材した記事などで物件をアピールするなど、適正価格での売却をサポートします。<br><br>売却をご検討の方は、ぜひ一度カウカモまでご相談ください。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="hcdaa85038b">不動産売却の税金・法令に関する相談先一覧</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/de4c1e827b184865a63cbf3a590e427f/NO74_1.jpeg" alt=""><br><span style="color:#000000">不動産売却の税金・法令に関する相談先は以下の通りです。</span></p>

<ul><li>不動産売却の税金に関する相談は「税務署」「税理士」</li><li>不動産相続・トラブルに関する相談は「弁護士」</li><li>不動産売却に関わる権利関係は「司法書士」</li><li>不動産の測量図に関する相談は「土地家屋調査士」</li><li>ローンが残っている不動産の売却を検討している場合は「不動産会社」「金融機関」</li></ul>

<h3 id="h5b819238f9">不動産売却の税金に関わる相談先は「税務署」「税理士」</h3><p>不動産を売却して差益が発生した場合、譲渡所得として所得税や住民税の納税義務が発生します。<br><br>確定申告書類の作り方や納税の手順などが複雑と感じる場合は、税務署の窓口でも相談が可能です。事前予約が必要な場合もあるので、最寄りの税務署のホームページを確認しましょう。<br><br>また、どのように差益を計算するのか、どのように申告・納税をすればよいのか不明な方は、税理士に相談するのもよいでしょう。税理士への相談で、不動産を売却した方が利用できる各種控除も含めて対応してもらえます。<br><br>しかし、年始〜3月中旬頃までは確定申告の準備、申告の時期であるため、税理士や税務署も急な対応ができない可能性もあります。<br><br>不動産売却に関わる確定申告時期は、売却をした年の翌年です。できるだけ早い段階から準備を進めましょう。</p><h3 id="hfa029f8d77">不動産相続・トラブルの相談先は「弁護士」</h3><p>不動産相続や共有名義の不動産売却を検討している場合など、トラブルに関する相談は、弁護士へ相談しましょう。相手との間に入り、不動産売却が円滑に進むようにサポートしてもらえます。<br><br>またリフォームなどで不利益を受けた場合も弁護士が対応可能ですが、消費者トラブルの問題として、独立行政法人国民生活センターの「消費者ホットライン」への相談も可能です。</p><h3 id="h1422c57f35">不動産売却に関わる権利関係は「司法書士」</h3><p>不動産売却の際に発生する所有権移転登記や抹消登記などの代理業務に関するお悩みは、司法書士に相談できます。<br><br>不動産の権利関係の登記書類などの手続きは、不動産を売却するうえで重要です。<br><br>法務局での手続きは個人でも可能ですが、初めての方にとっては難しい内容も多くあります。よくわからないまま手続きを進めてしまうと、買主に迷惑をかけてしまう恐れもあります。<br><br>そのため、司法書士に相談をして登記書類の作成や申請を代理してもらうと安心でしょう。</p><h3 id="h40ad2f7483">不動産の測量図に関する相談先は「土地家屋調査士」</h3><p>土地の境界が曖昧のままだとあとからトラブルに発展する恐れもあります。<br><br>土地の境界や面積がわからない場合や、一筆の土地を分割して売却したい場合などは、土地家屋調査士への相談も可能です。<br><br>土地の境界などの近隣トラブルは、土地家屋調査士と弁護士への相談がおすすめです。</p><h3 id="h85a8d0b2f2">ローンが残っている不動産の売却を検討しているときは「不動産会社」「金融機関」</h3><p>ローンが残っている不動産の売却を検討している場合は、不動産会社もしくは金融機関が主な相談先となります。<br></p><ul><li>不動産を売却してローンを一括返済する場合</li><li>任意売却を検討している場合</li></ul><p><br>抵当権抹消登記が必要な場合など不動産を売却してローンを一括返済する場合や、金融機関の合意を得て家と土地を売却する任意売却を検討している場合には不動産会社がよいでしょう。<br><br>そのほか、自己破産や個人再生など法的な手続きを検討されている方は、弁護士へ相談してください。<br><br>住宅ローンの返済が滞ってしまう恐れがある場合は、できるだけ早い段階で相談しましょう。<br></p><ul><li>ローンの借換え、返済期間の見直し</li><li>任意売却を検討している場合</li></ul><p><br>任意売却を検討されている方は、金融機関にも相談をしなければいけません。一般的には、不動産会社で査定後、金融機関への相談をします。<br><br>ローンの借換えや返済期間の見直しを検討されている方は、現在借り入れている、または借り換え先の金融機関へ相談すると良いでしょう。</p><h2 id="ha26ef1ba62">売却を依頼する不動産会社の選び方</h2><p>これまでさまざまな相談先を紹介しましたが、不動産会社もそれぞれ専門とする分野やサービス内容が異なります。<br><br>「不動産会社はどのように選べばよいのだろうか？」と、悩まれている方は以下の選び方を参考にしてください。</p>

<ul><li>売却を検討している不動産の売却実績</li><li>サポート体制の有無</li><li>担当者の信頼性</li></ul><p>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ローン返済途中でもマンション売却は可能？ローン一括返済の方法や注意点</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は住宅ローンが残っていても可能？</a></p>

<h3 id="h2349905db8">売却を検討している不動産の売却実績</h3><p>不動産売却の相談先を決める際、「売却を検討している不動産の売却実績は豊富かどうか」を確認しましょう。<br><br>不動産会社によって、戸建住宅、マンションの売却など得意分野が異なります。<br><br>そのため、マンションの売却を検討している方は「マンションの売却実績」や取り扱い数、口コミなどを確認するとよいでしょう。<br><br>売却実績が高く、知識、経験が豊富な不動産会社を選ぶことにより、早期の売却、適正価格での売却がしやすくなります。</p><h3 id="hd3fba3f57f">サポート体制の有無</h3><p>不動産の売却は査定に始まり、売却したあとの納税までさまざまな専門知識が必要になりますが、サポートの内容も不動産会社によって異なります。<br><br>よりサポート体制が充実している不動産会社に依頼することで、売却までの不安も解消しやすいでしょう。<br><br>「不動産会社がどこまでサポートをしてくれるのか」をホームページやヒアリングなどで確認するのがおすすめです。<br><br>以下のような点に不安を感じている物件でも、新たな付加価値を付けて売却できる可能性もあります。</p>

<ul><li>日当たりによって室内が暗く感じてしまう</li><li>空室にしていたため、生活イメージがしにくい</li><li>築年数が経過しているため設備の不具合が不安</li></ul>

<p style="text-align:justify"><span style="color:#000000">カウカモでは以下のような内容で売却をサポートしています。</span></p>

<ul><li>プロカメラマンによる室内の写真撮影</li><li>ライターによる内装デザインやこだわり、暮らし方の取材</li><li>上記ふたつによって丁寧に作り上げる物件紹介記事</li><li>物件の個性に沿ったリノベーションプランをCGで提案</li><li>引き渡し後のトラブルを防止する設備保証サービス</li><li>売却だけでなく次の住まいまで探す住み替えサポート</li></ul>

<p>どこの不動産会社に依頼しようか悩んでいる方は、中古・リノベーションマンションの売却を得意としているカウカモに、ぜひ一度ご相談ください。<br><br>また、築年数や広さなどの数字で示される価値だけでなく、眺望や立地、内装などの数字には表れない価値も価格に反映させる多角的な査定を実施しているため、ご所有マンションの価値を適正に評価します。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="hb09d4c2dfb">担当者の信頼性</h3><p>東日本不動産流通機構による「首都圏不動産流通市場の動向（2021年）」では、2021年の首都圏における中古マンションの成約日数は平均74.7日という結果が出ています。<br><br>つまり、物件を販売に出してから約3か月間、販売に出す前からの打ち合わせなどを含めると3か月以上もの期間を担当者とやり取りが必要となります。<br><br>マンション売却は内覧のスケジュール調整・必要書類の取得・金融機関や管理会社との連絡など、やるべきことが多くあり、「買手が見つかるだろうか」と心配に思う場面もあるでしょう。<br><br>しかし、信頼して任せられる担当者がいることが安心に繋がり、マンション売却も成功に近づきます。<br><br>以下の基準で担当者を見極めましょう。</p>

<ul><li>マンション売却に親身になってくれるか</li><li>提案内容に無理がないか</li><li>不動産会社としての都合ばかり押し付けていないか</li><li>不動産取引の経験豊富なプロであるか</li></ul>

<p>気持ちのよい取引ができそうにない場合は、担当者を変更してもらったり不動産会社を変えたりするなどの対応も必要になるでしょう。</p><h2 id="h12c0eb4a4d">中古マンションなどの不動産売却のご相談はカウカモヘ</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/51765a8147094ceeac0809f5b2af9f07/NO74_3.jpeg" alt=""><br>カウカモでは、中古マンションやリノベーション済みのマンションを豊富に取り扱っています。&nbsp;<br><br>リノベーションに特化しているため、「築年数・駅徒歩分数・平米数」などの従来型条件だけではなく「内装・間取り・管理状態・周辺環境・街のスタイル」など、新しい条件で購入希望者が集まっています。<br><br>マンション売却を検討されている方は、ぜひお問い合わせください。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="h7786a31ddc">不動産売却の相談先は悩みに応じて選択しよう</h2><p>不動産に関するお悩みにあわせて、適した相談先を選ぶのがポイントです。<br><br>不動産の売却は人生で何度も経験できることではありません。そのため、売却までの過程でさまざまなお悩みが発生するのは当然のことです。<br><br>いざ、悩みが発生したときに「どこに相談をすればよいの？」と、考える方は以下を参考にしてみてください。</p>

<ul><li>不動産売却の相談は「不動産会社」</li><li>不動産設備・リフォームの相談は「各専門施工会社」</li></ul>

<ul><li>不動産売却の税金に関する相談は「税務署」「税理士」</li><li>不動産相続・トラブルに関する相談は「弁護士」</li><li>不動産売却に関する権利関係は「司法書士」</li><li>不動産の測量図に関する相談は「土地家屋調査士」</li><li>ローンが残っている不動産の売却の相談は「不動産会社」「金融機関」</li></ul>

<p><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p>

不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！

不動産の売却は大きな金額が動く取引であるため、不安に感じる方も多いでしょう。この記事では不動産売却時の注意点を売却の手順に沿って詳しく解説します。

<h2 id="hfc39cdadbc">不動産売却の基本的な手順</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/863bb0573ed7460c8bd3be5a437150e1/NO71_2.jpeg" alt=""><br><span style="color:#000000">不動産の売却は基本的に以下のような手順で進みます。</span></p>

<ul><li>不動産会社に査定を依頼する</li><li>不動産会社を選び媒介契約を締結する</li><li>販売活動を行う</li><li>売買契約を締結する</li><li>引っ越しをする</li><li>決済、引き渡しをする</li><li>確定申告をする</li></ul>

<p>まずは、不動産売却の全体像を把握して、どのような流れで進むのかをイメージしましょう。<br><br>なお、不動産売却の手順は大きく3つに分類されます。</p>

<p>3つのステップに分けて注意点を把握しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100033" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の流れとは？時系列と仲介不動産会社を選ぶポイントも解説</a><br></p><h2 id="h49e01f5036">不動産売却前に確認したい注意点</h2><p>不動産売却前に確認したい注意点は以下のとおりです。</p>

<ul><li>不動産を売却する目的からスケジュールを立てる</li><li>不動産売却にかかる費用から手残り金額を考える</li><li>相場の勉強をしておく</li><li>査定のマイナス要素を減らす</li><li>不動産会社の得意分野を見極める</li><li>可能な限り書類を準備しておく</li><li>媒介契約の違いを理解する</li></ul>

<p>それぞれを詳しく解説します。</p><h3 id="h2ff7131903">不動産を売却する目的からスケジュールを立てる</h3><p>不動産を売却する際には、目的から逆算してスケジュールを立てましょう。<br><br>不動産の売却が思うようにいかず、売却が遅れる、希望価格で売れないなどの事態に陥ると、売却の目的が達成できなかったり、余計な手間や費用がかかったりする恐れがあります。<br><br>例えば、不動産売却の目的が子どもの学区や転勤であれば、いつまでに売却しなければならないなど、期限が定まっているでしょう。そのような状態で売却が遅れると、新生活の準備ができないことや、新居の費用と売却中の物件のローン返済の2重払いになることも考えられます。<br><br>また、高値での売却が目的であれば、売却期間よりも価格を重視して売却する必要があります。相場よりも高値での売却を希望する場合、買主が現れるまでに時間がかかってしまう可能性があるため、売却へのストレスも大きくなるでしょう。<br><br>不動産が売れるまでの期間の目安は3〜4か月ですが、販売期間の長期化もあり得ます。まずは不動産を売却する目的を明確にして、目的から逆算してスケジュールを考えましょう。</p><h3 id="hc7b7683e47">不動産売却にかかる費用から手残り金額を考える</h3><p>不動産売却では多くの費用がかかるため、手残り金額を踏まえて売却価格を決める必要があります。<br><br>いくら手元に残るかが明確でなければ、買い替え物件の選定など売却後の計画が立てにくくなるでしょう。<br><br>仮に、新居の購入費用が手残り金額を上回る場合は、自己資金やローンも検討する必要があります。売却価格がそのまま手元に残るわけではないため注意しましょう。<br><br>不動産売却では以下のような費用がかかります。</p>

<ul><li>仲介手数料</li><li>印紙税</li><li>登記費用</li><li>ローン返済手数料</li><li>譲渡所得税</li></ul>

<p>それぞれの計算方法などは以下の記事で詳しく解説しています。<br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003%23h79fe6eccc4&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1653305674207307&amp;usg=AOvVaw0uXjbVVaGrqwAAcGaKhodr" target="_blank" rel="noopener noreferrer">関連記事：マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる税金を徹底解説！計算方法も紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100025" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の仲介手数料とは？上限と計算例を紹介</a><br></p><h3 id="h8a31e1d4cb">相場の勉強をしておく</h3><p>不動産会社に査定を依頼する前に、相場の勉強をしておきましょう。相場の勉強をせずに不動産会社に査定を依頼した場合、その査定額が高いか安いかの判断ができません。<br><br>相場よりも明らかに高い場合は、売却に時間がかかる可能性があります。一方で、相場よりも明らかに安い場合は金銭的に損をする恐れがあります。<br><br>不動産ポータルサイトや国土交通省が運営している<a href="https://www.land.mlit.go.jp/webland/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土地総合情報システム</a>を見ることで、大まかな相場がわかります。<br><br>土地総合情報システムの「不動産取引価格情報検索」を利用して、売却を検討している不動産の近隣の取引価格を参考にしてみましょう。<br><br>更地であれば「土地」、一戸建てであれば「土地と建物」、マンションであれば「中古マンション等」に絞って検索すると、近隣の売却情報をチェックできます。</p><h3 id="h0a00618140">査定のマイナス要素を減らす</h3><p>査定のマイナス要素を減らすためにも、査定に影響が出そうな箇所で直せる部分は事前に直しておきましょう。<br><br>修繕箇所の有無によって査定額が極端に下がるわけではありませんが、印象はあまりよくありません。販売活動中も購入希望者の第一印象に関わる部分であるため、直して損はないでしょう。<br><br>具体的には、壁紙の剥がれや建具の不調などが査定のマイナス要素になり得ます。リフォームが必要と判断されると高値売却の機会損失にもつながるため、マイナス要素はできる限り減らしておきましょう。<br><br>また、査定額はあくまでも不動産会社独自の見解です。明らかに高い査定価格を提示して売却を任せてもらおうと考えている不動産会社もあるため、査定時には価格だけでなく価格の根拠が明確で納得できる不動産会社に依頼しましょう。</p><h3 id="h427c7ee1bf">不動産会社の得意分野を見極める</h3><p>不動産会社にはそれぞれ得意分野があるため、見極めることが大切です。</p>

<ul><li>マンションの売却が得意</li><li>リノベーション物件の売却が得意</li><li>一戸建ての売却が得意</li></ul>

<p>このようにさまざまな特徴があるため、その不動産会社がどんな不動産を扱っているかチェックしましょう。<br><br>物件の特性と合わない不動産会社を選ぶと、成約につながらない可能性もあります。スムーズに売却するためにも、売却する不動産を得意としている不動産会社への依頼が大切です。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションの売却を検討している方には、カウカモの売却サポートのご利用をおすすめします。カウカモ中古マンションやリノベマンションの売却を得意とした不動産会社です。<br><br>築年数や広さ、リノベーションの価値だけでなく、眺望や立地、内装などの数字には表れない価値も価格に反映させる多角的な査定を実施しています。<br><br>売却される物件にプロのライターやカメラマンがお伺いして、内装デザインやこだわり、暮らし方について取材し丁寧に作り上げる物件紹介記事を制作するなど、購入検討者にアピールすることが可能です。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションの売却を検討している方は、ぜひカウカモにお問い合わせください。<br><span style="color:#000000;background-color:#ffffff">関連記事：</span><a style="color:#000000;background-color:#ffffff" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br><br><a style="background-color:#ffffff" href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h0991f0b98e">可能な限り書類を準備しておく</h3><p>不動産をスムーズに売却するためにも、可能な限り書類を準備しておきましょう。</p>

<ul><li>謄本</li><li>権利書</li><li>購入時の契約書</li><li>管理規約（マンション売却の場合）</li><li>リフォーム時の資料</li></ul>

<p>とくに購入時の契約書やリフォーム時の資料は不動産会社が入手できない書類であるため、ご自身で事前に準備しておくことで適切な査定や売却プランの提案を受けられるでしょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の必要書類とは？リストを使ってわかりやすく解説！</a></p><h3 id="h00ca9547e5">媒介契約の違いを理解する</h3><p>不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を締結します。<br><br>媒介契約には3種類のタイプがあるため、それぞれの違いを理解しましょう</p>

<ul><li>一般媒介契約：複数社に売却依頼が可能</li><li>専任媒介契約：売却依頼は1社のみ、自己発見取引が可能</li><li>専属専任媒介契約：売却依頼は1社のみ、自己発見取引は不可</li></ul>

<p>それぞれ異なる特徴があるため、自分に合った媒介契約を選びましょう。<br><br>各媒介契約の特徴は以下の記事で詳しく解説しています。<br><br>関連記事：マンション売却はどこに頼むべき？成功させるための不動産会社の選び方を解説</p><h2 id="h61c1dcfc35">不動産売却中に確認したい注意点</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/91fc572599164621a5f48d041c376755/NO71_3.jpeg" alt=""><br><span style="color:#000000">不動産売却中に確認したい注意点は以下のとおりです。</span></p>

<ul><li>購入希望者へ好印象を与えるように心掛ける</li><li>不動産会社とこまめに連絡を取る</li><li>近隣物件の動きに注目する</li></ul>

<p>それぞれを詳しく解説します。</p><h3 id="h5ca99db4e6">購入希望者へ好印象を与えるよう心掛ける</h3><p>購入希望者の第一印象は不動産売却の重要なポイントであるため、内覧時には好印象を与えられるように心掛けましょう。</p>

<ul><li>内覧前に掃除や換気を行う</li><li>カーテンを開けて明るい印象にする</li><li>適度にコミュニケーションを取る</li></ul>

<p>室内のきれいさや明るさは第一印象に直結します。また、内覧に来た購入希望者の中には緊張している方もいるため、適度にコミュニケーションを取りましょう。<br><br>実際に住んでいて感じることや、普段の買い物はどこを利用するかなど、住んでいる人にしかわからないことを伝えることで、購入希望者の参考にもなります。<br><br>なお、内覧時の注意点は以下のふたつです。</p>

<ul><li>不具合は必ず伝える</li><li>口約束はしない</li></ul>

<p>設備の不具合がある場合は必ずその旨を伝えましょう。不動産会社から伝えてもらう方法もあるため、売主として説明する必要があるかは事前に不動産会社と打ち合わせをすると安心です。<br><br>また、不動産の引き渡しまでに設備を直す、などの口約束はしないようにしましょう。<br><br>約束と異なることが生じた場合、トラブルの原因になります。こちらも不動産会社と事前に打ち合わせを行い、購入希望者に何を伝えるかを明確にしましょう。</p><h3 id="h6bfbecc955">不動産会社とこまめに連絡を取る</h3><p>販売期間中は、不動産会社とこまめに連絡を取りましょう。不動産の売却は売主と不動産会社が協力して行います。広告を出したあとの問い合わせ状況の確認や掲載写真の変更など、販売戦略を一緒に考えましょう。<br><br>また、どのような紹介を行っているのか、他社からの問い合わせ状況はどうなのかを細かくヒアリングすると、囲い込みの防止にもつながります。<br><br>囲い込みとは、不動産会社が他社に不動産の情報を渡さない行為です。囲い込みは禁止されている行為ですが、正当な理由なしに内覧を断ったり、申込みが入っていると偽ったりする不動産会社もあるため、囲い込みをされていないかを確認しましょう。</p><h3 id="hc24df19c19">近隣物件の動きに注目する</h3><p>販売期間中は、近隣物件の動きに注目しましょう。<br><br>新たに販売した物件や成約した物件を確認すると、どの価格帯の物件に動きがあるのか、どのような広告や写真が魅力的に見えるかがわかります。<br><br>また、競合物件でご自身が売却している物件よりも安い物件が出てきた場合は、不動産会社と相談しながら価格変更を検討する必要があります。</p><h2 id="h8df38fbd89">売買契約時およびその後の注意点</h2><p>売買契約締時およびその後の注意点は以下のとおりです。</p>

<ul><li>契約書は必ず読み込む</li><li>銀行への連絡など手順を確認する</li><li>売却した翌年は確定申告を行う</li></ul>

<p>それぞれを詳しく解説します。</p><h3 id="h12294734eb">契約書は必ず読み込む</h3><p>売買契約では契約書をしっかりと読み込みましょう。<br><br>契約内容に相違はないか、住宅の不具合はしっかりと記載されているかを確認すると、トラブル防止につながります。<br><br>契約内容の相違は、引き渡し後に契約不適合責任を負うことになるため、可能であれば契約前に契約書の草案を受け取り、時間をかけてチェックしましょう。</p><h3 id="h8d00bed7ec">銀行への連絡など手順を確認する</h3><p>売買契約後もやるべきことは多く残っているため、銀行への連絡など手順を確認しましょう。<br><br>不動産に抵当権がついている場合は、引き渡しまでに抵当権を抹消しないと違約になることもあります。抵当権とは、住宅ローンが返済できなくなった際の担保として、金融機関が土地と建物にかける権利のことです。<br><br>また、購入時から住所が変更になっている場合は住所変更登記が必要なため、住民票や戸籍の附票を取得する必要があります。<br><br>銀行へ連絡するタイミングや必要書類の準備は不動産会社や司法書士と連携しながら進めましょう。</p><h3 id="h419d740156">売却した翌年は確定申告を行う</h3><p>不動産を売却した翌年は、確定申告をする必要があります。<br><br>なお、確定申告は不動産売却で利益が出た方だけでなく、損失が出た方も行いましょう。損失が発生した場合は損益通算できる制度があるため、制度を活用すると税金を抑えられます。<br><br>譲渡所得税の計算方法は以下の記事で詳しく解説しています。<br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/contents/b100011%23h3151e95cbd&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1653305674208408&amp;usg=AOvVaw1RsE5gBoL8JEwpc6r6kckd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">関連記事：マンション売却時の取得費を計算する方法！スムーズに売却を進めるコツも紹介</a><br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産を売却したら確定申告は必要？提出方法や相談先をご紹介！</a></p><h2 id="h8eceea8cc9">中古マンションを売却する際の注意点</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/2592de41209146948a96020766d84e29/NO71_4.jpeg" alt=""><br><span style="color:#000000">中古マンションを売却する際の注意点は以下のとおりです。</span></p>

<ul><li>同じマンション内の売却情報を逐一チェックする</li><li>管理組合の決定事項などは不動産会社と共有する</li></ul>

<p>それぞれを詳しく解説します。</p><h3 id="h24c36762d0">同じマンション内の売却情報を逐一チェックする</h3><p>マンションの売却は、同じマンション内の部屋が競合物件になるため、売却情報を逐一チェックしましょう。<br><br>違う階数で同じ間取りの部屋が販売に出ていることも多いです。場合によっては、販売時期をずらしたり、すでに売却を開始している場合は価格変更をしたりと対策を考える必要があります。<br><br>不動産ポータルサイトの新着情報を定期的にチェックすると売却情報を入手できるため、売却期間中は定期的に確認しましょう。</p><h3 id="h9ba7a76adc">管理組合の決定事項などは不動産会社と共有する</h3><p>管理組合の決定事項は、不動産会社と共有しましょう。<br><br>不動産会社は管理規約や総会の議事録をもとに情報を得ているため、実際に住んでいる方のほうが情報を得る速度は早いです。<br><br>具体的には、管理費や修繕積立金の値上げ、大規模修繕工事の決定などです。<br><br>総会の議事録は話し合いが行われてから数か月後に作成されるケースが多いため、購入希望者に影響があると考えられることはすぐに不動産会社と共有しましょう。</p><h2 id="h496613d1ee">不動産売却の注意点を理解して計画を立てよう</h2><p>本記事では不動産売却時の注意点を売却の手順に沿って解説しました。<br><br>不動産の売却は、しっかりと計画を立てて行動することが大切です。大きな金額が動く取引であるため、不動産会社と相談しながら慎重に進めましょう。<br><br>不動産の売却時には、目的から逆算して時期や価格を考える必要があります。適正な価格を知るためにも相場の勉強を行い、査定価格を適切に判断できるようにしましょう。<br><br>売却を開始してからは、不動産会社と協力して販売戦略や購入希望者への対応を考えましょう。<br><br>無事に売買契約を締結すると一安心ですが、不動産の売却はまだ終わりではありません。抵当権の抹消や引き渡しまでの準備があるため、不動産会社や司法書士と一緒に進めましょう。<br><br>不動産売却は売却の検討から引き渡しまで、長い期間不動産会社と協力して進める必要があります。安心して進めるためにもまずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。<br><br>カウカモは、中古マンションやリノベーションマンションの売却を得意としています。さらに買い替えを検討している方は次の住まいの決定までワンストップでサポート可能なため、お気軽にご相談ください。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a></p>

不動産売却時の注意点を解説！手順に沿ってポイントを理解しよう

不動産査定書は不動産の現在の価格や、価格を算出する根拠が記載されている書類です。本記事では不動産査定書の入手方法やチェックポイントを解説します。

<h2 id="h0a2b29cb05">不動産査定書とは？</h2><p>不動産査定書とは、現在の不動産の価格や根拠が記載されている書類です。<br><br>具体的には、査定対象の不動産の概要や、近隣不動産の取引事例、価格の算出方法などが記載されています。<br><br>不動産査定書の主な利用方法は以下のとおりです。</p>

<ul><li>所有している不動産の現在の資産価値を把握する</li><li>不動産を売却するにあたり、適正価格を把握する</li><li>財産分与や相続、贈与の際の基準にする</li></ul>

<p>目的に応じて不動産査定書を活用しましょう。</p><h2 id="h6a221caec4">不動産査定書には2種類ある</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/df835b96b8e541ffabbdddee4b6a6330/NO69_2.jpeg" alt=""><br>不動産査定書には2種類あり、それぞれ役割が異なるため注意しましょう。</p>

<ul><li>不動産会社が作成する不動産査定書</li><li>不動産鑑定士が作成する不動産鑑定書</li></ul>

<p>各役割を解説します。</p><h3 id="hc5d11098ce">不動産会社が作成する不動産査定書</h3><p>不動産会社が作成する不動産査定書は、不動産を売却する際の目安となる金額が記載されています。<br><br>不動産会社に査定を依頼すると無料で作成してもらうことができ、所要時間は不動産会社によっても異なりますが1〜3日程度で受け取れるでしょう。<br><br>なお、不動産査定書に記載されている金額は、あくまでも売却時の目安であり、必ずその価格で売れるわけではないため注意してください。<br><br>実際に不動産を売却する際の価格は、売主が自由に決められます。<br><br>しかし、明らかに相場よりも高く設定するといつまでも売れないリスクがあります。一方で相場よりも安くしすぎると高値成約の機会損失に繋がってしまうため、査定書の金額を参考にして決めましょう。</p><h3 id="hba4f7322b9">不動産鑑定士が作成する不動産鑑定書</h3><p>不動産鑑定士が作成する不動産査定書は、正確には「不動産鑑定書」と言います。<br><br>不動産鑑定書は国家資格である不動産鑑定士しか作成できない独占業務です。<br><br>不動産鑑定書は、国土交通省が定める不動産鑑定評価基準に基づいて評価が行われ、裁判など公的な証明書にも利用可能です。<br><br>受け取れるまでに一週間以上の時間がかかると考えましょう。<br><br>不動産鑑定書が必要になるのは主に以下のようなケースです。</p>

<ul><li>相続で適正な価格が必要な場合</li><li>不動産を担保にする場合</li><li>共同ビルの権利調整や再開発関連の場合</li></ul>

<p>一般的な不動産売却の場合は、不動産鑑定書ではなく、不動産会社が作成する不動産査定書を用いて売却計画を立てます。</p><h2 id="h7d0611c7d3">不動産査定書の作成依頼に必要な書類</h2><p>不動産の売却時には不動産査定書が必要なことがわかりましたが、不動産会社に査定書作成を依頼する際には必要な書類があります。</p>

<ul><li>本人確認書類</li><li>不動産に関する書類</li></ul>

<p>ただし、必要な書類の詳細については不動産会社によって異なるため、査定を依頼する際に確認しましょう。<br><br>各必要書類を解説します。</p><h3 id="h740064cbd9">本人確認書類</h3><p>不動産の査定価格は個人情報に該当するため、原則として本人以外には開示しない情報なので、査定時には運転免許証などの本人確認書類の提示を求められる場合があります。<br><br>不動産会社は本人確認書類と登記簿謄本の名義が一致しているかを確認します。仮に親の不動産や配偶者の不動産を代わりに査定依頼する際には、不動産所有者との関係性を明確に伝えます。</p><h3 id="h11c073902a">不動産に関する書類</h3><p>不動産査定時に必要となる主な書類は以下のとおりです。</p>

<ul><li>登記簿謄本</li><li>公図</li><li>土地の測量図</li><li>建物図面</li></ul>

<p>上記の書類は、査定依頼者が用意する場合もあれば、不動産会社が取得する場合もあるため、査定依頼をする際に、準備の必要があるかを確認しましょう。<br><br>また、以下のような書類があることで、より精度の高い査定書を作成できます。</p>

<ul><li>購入時の契約書</li><li>リフォーム履歴</li><li>既存住宅の建設住宅性能評価書</li><li>建物状況調査の結果報告書</li></ul>

<p>不動産所有者しか持っていない書類のため、不動産会社は独自に取得できません。<br><br>より正確な査定価格を知るためにも、書類を準備しておきましょう。</p><h2 id="h0259cf128a">不動産査定書を入手する方法</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/9f76fbf70d6844d9bd76f7671b074c68/NO69_3.jpg" alt=""><br>不動産査定書は、不動産会社に査定を依頼して入手が可能です。<br><br>しかし、査定の依頼方法によって不動産査定書の精度が異なるため注意が必要です。<br><br>不動産査定書を入手するふたつの方法を解説します。</p>

<ul><li>簡易的な査定書を入手する</li><li>より詳細な査定書を入手する</li></ul>

<p>各入手法を解説します。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の必要書類とは？リストを使ってわかりやすく解説！</a><br></p><h3 id="h27837ea68e">簡易的な査定書を入手する</h3><p>簡易的な査定書を入手する際には、不動産会社へ机上査定を依頼します。<br><br>机上査定とは、不動産の住所や築年数などの概要や類似した物件の過去の取引事例などを参考に机上で査定を行う方法です。<br><br>机上査定では、不動産会社の担当者と実際に会い室内を見せる必要がないため、査定書を入手できます。<br><br>しかし、机上査定はあくまでも各種データを集めて算出する方法であるため、査定書の価格は参考程度に考えてください。机上査定は、現在のおおよその資産価値や相場を知りたい方におすすめの方法です。<br><br>昨今ではAI査定を導入している不動産会社も増えています。<br><br>AI査定とは不動産の住所や築年数などを入力すると、過去の成約事例などのデータをもとにAIが自動で価格を算出する査定方法です。<br><br>AI査定は匿名で利用できることが多いため、気軽に利用できます。<br><br>しかし、AI査定はサービスを提供している不動産会社や、査定対象不動産によって精度が異なります。また、一般的にAI査定では、机上査定のような不動産査定書は入手できません。<br><br>簡易的な査定書を入手したい場合は、机上査定を依頼するとよいでしょう。</p><h3 id="hed322770ff">より詳細な査定書を入手する</h3><p>より詳細な査定書を入手したい場合は、不動産会社に訪問査定を依頼します。<br><br>訪問査定とは不動産会社の担当者に実際に不動産を見てもらい、机上査定よりも詳細な査定を行う方法です。<br><br>訪問査定を行うと、室内の状態や使用している設備などさまざまなことがわかるため、机上査定よりも正確な価格がわかります。<br><br>売却を具体的に考えている方は、訪問査定を依頼し売却価格の参考にしてください。</p><h2 id="h5b7e7ba840">不動産査定書のチェックポイント</h2><p>不動産査定書は不動産に関する専門的な内容が記載されているため、どういった部分を重点的にチェックすればいいかわからない方も多いでしょう。<br><br>不動産査定書のチェックポイントは大きく分けて3つあります。</p>

<ul><li>極端な価格に設定されていないか</li><li>価格の根拠は明確か</li><li>販売戦略が記載されているか</li></ul>

<p>上記のポイントをチェックして、不明点があれば担当者に質問します。<br><br>各チェックポイントを詳しく解説します。</p><h3 id="he32a36a7f5">極端な価格に設定されていないか</h3><p>不動産査定書では、査定価格が極端な価格に設定されていないか確認します。<br><br>不動産会社の中には、査定時に極端に高い価格を提示して、売却時に自社を選んでもらおうと考える会社もあります。<br><br>売主にとっては所有している不動産が少しでも高く売れた方がうれしいでしょう。また、ほかの会社よりも高く評価をしてくれる会社に依頼したいと感じる方も多いです。<br><br>しかし、極端に高い価格の場合は、売却を開始したあとにいつまでも売れない危険性があります。単純に査定価格で依頼する会社を決めるのではなく、価格の根拠や販売戦略にも目を向けましょう。<br><br>一方で、極端に安い査定価格の場合も注意が必要です。<br><br>不動産会社は売買が成立した際の仲介手数料が主な収入源であるため、すぐに契約が成立するようにあえて安い価格で査定価格を提示する会社もあります。<br><br>相場よりも安い価格で売却を開始するのは、より高値での成約の機会損失に繋がります。売却してから後悔しないためにも、相場を勉強しておきましょう。<br><br>不動産相場を知るためには、各種不動産ポータルサイトの売却情報を調べる、国土交通省の土地総合情報システムの不動産取引価格情報検索を利用するなどの方法があります。<br><br>適切に判断するためにも、売却を検討している方は相場を把握しておきましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定価格はどのように決まる？査定の種類やチェックポイントを解説</a><br></p><h3 id="h8c9d934e14">価格の根拠は明確か</h3><p>不動産査定書では、価格の根拠が明確かをチェックします。<br><br>不動産査定書には、査定価格を算出するうえで参考にした取引事例や現在の市況などが記載されています。<br><br>価格設定や、取引事例などの根拠に納得できるかがポイントです。より根拠が明確な不動産査定書であれば、価格の信憑性も高く、信頼できる不動産会社であると判断できます。<br><br>不動産査定書の内容だけでは、わかりにくい場合は直接質問し、丁寧な対応をしてくれるかどうかも重要なポイントです。</p><h3 id="h058b914210">販売戦略が記載されているか</h3><p>不動産査定書では、価格だけでなく売却する際の販売戦力もチェックします。<br><br>不動産会社によって記載内容は異なりますが、売り出し推奨価格や予想成約価格、予想成約時期などが記載されているケースが多いです。<br><br>また、不動産会社独自で利用できるサービスなど、売却する不動産に合った提案が記載されているケースもあります。<br><br>販売戦略は不動産会社によって大きく異なる部分でもあるため、査定価格が似ている場合などは、販売戦力で依頼する会社を選ぶのもいいでしょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br></p><h2 id="h27e6a1fe53">まずは不動産会社に相談するのがおすすめ</h2><p>本記事では、不動産査定書とは何か、入手する方法、査定書のチェックポイントを解説しました。<br><br>不動産査定書は、所有している不動産の価格を知るために重要な書類です。不動産会社が作成する不動産査定書は無料で作成してもらえるため、売却を検討している方は、まずは査定を依頼してみましょう。<br><br>複数社に査定を依頼する際には、各社の査定価格、価格の根拠、販売戦力をチェックするのが重要です。信頼できる不動産会社を選ぶためにも、極端な価格が設定されている不動産査定書には注意してください。<br><br>カウカモでは通常の査定に加えて、築年数や広さなど数字で表せる価値だけでなく、立地や眺望、内装も含めて多角的に査定。隠れた価値まで引き出せます。<br><br>また、売却される物件にプロのライターやカメラマンがお伺いして独自に取材した記事やCGイメージなど、独自のアピール手法を強みとしているため、各住まいに合わせた売却方法をご提案します。<br><br>不動産の査定価格を知りたい、売却を相談したい方は、お気軽にお問い合わせください。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談こちら</a><br><br>関連記事：<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a></p>

不動産査定書とは？詳細版の入手方法やチェックポイントを解説

不動産を売却するにあたっての流れや、仲介の不動産会社を選ぶ際に重要なポイント、また売り手が用意しておかなくてはならない書類も解説します。

<h2 id="hb7596ae0de">不動産売却を不動産会社に依頼するまでの流れ</h2><p>不動産の売却を考えはじめてから、実際に不動産会社に依頼するまでの流れは次の通りです。</p>

<ul><li>情報収集をする</li><li>スケジュールを立てる</li><li>相談・査定を依頼する</li><li>媒介契約を締結する</li></ul>

<p>順をおって、解説します。</p><h3 id="hdc5550765e">不動産売却の情報を収集する</h3><p>不動産売却を考え始めたら、まずは売買価格の相場を調べて、いくらぐらいで売却したいかを考えておきます。<br><br>売却予定の不動産がある地区でのほかの不動産の売買事例をネットなどで調べ、売却したいマンションの購入者層（年収、家族の人数など）を把握して、ターゲットを想定して売買価格を計算します。</p><h3 id="h784d6bec29">スケジュールを立てる</h3><p>売買価格をおおむね把握したら、売却までのスケジュールを計画します。海外移住の予定がある、資金需要があるなど、早期に売却しなければならない事情があり売り急ぐと相場より安い成約価格になるリスクがあります。<br><br>しかし、当該不動産を得意とする不動産会社に依頼すれば、時と場合によるものの予定より早く、想定どおりの金額で売却できる場合があります。</p><h3 id="haab86e8c27">不動産会社に相談、査定を依頼する</h3><p>売却スケジュールが決まったら、すぐに売却を依頼する不動産会社の選定を行います。<br><br>不動産会社に依頼するときは、複数の不動産会社に相談し、査定を依頼するとよいでしょう。<br><br>どの不動産会社に査定を依頼するか検討する際は、ネット上での検索は勿論ですが、不動産の売却経験のある友人から話を聞くなどして多角的に情報を集めるのが望ましいです。<br><br>また、査定時の対応や担当者と自分の相性、当該不動産の取り扱いに詳しい不動産会社かどうかもチェックしておくと、後々すれ違いが発生せずに済みます。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の業者の種類は？仲介と買取の違いとメリット・デメリットを解説</a><br></p><h3 id="had276e276a">媒介契約を締結する</h3><p>依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。媒介契約には以下の３つがあります。</p>

<ul><li>専属専任媒介契約</li><li>専任媒介契約</li><li>一般媒介契約</li></ul>

<p>「専属専任媒介契約」は、仲介を依頼する不動産会社を1社だけに絞り、不動産会社が見つけた売却先のみとする依頼方法です。<br><br>売却先を自分で探すこともできませんが、不動産会社は依頼者に対して1週間に1度以上の実施状況の報告義務があるなど、手厚い販売活動のサポートを受けられます。<br><br>専属専任媒介では、不動産会社が優先的に販売活動に取り組んでくれる可能性が高いため比較的早期に買い手が見つかりやすいといわれています。専属専任媒介の場合、契約期間は3か月です。<br><br>「専任媒介契約」は、「専属専任媒介契約」と同じく仲介を依頼する不動産会社を1社に絞ります。しかし、売主が自力で探した買い手にも売却を行うことができる点で専属専任媒介と異なります。<br><br>不動産会社の依頼者に対する報告義務は2週間に1度以上と若干緩和されています。また、媒介契約の期間は3か月です。<br><br>「一般媒介契約」は、同時に複数の不動産会社に仲介を依頼でき、自身で見つけた買い手への売却も可能な依頼方法です。仲介を行う不動産会社からの報告義務等はなく、契約の期限はありません。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却時に把握しておきたいお金の流れを解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の契約時の注意点を解説！失敗しないために必要な事前準備</a><br></p><h2 id="h9eb9ac9517">売却活動開始〜売却完了までの流れ</h2><p>不動産会社との間で媒介契約を締結したらいよいよ本格的な売却活動の開始です。媒介契約締結後から実際の売却完了までの流れを以下で紹介します。</p><h3 id="hbbd431b924">売却活動</h3><p>不動産の販売活動は不動産会社の主導で行われます。販売活動によって買い手候補が見つかったら、売主は内覧などの対応が必要となります。<br><br>不動産を販売するにあたって、ターゲットの選定や広告方法、売り出し価格の設定などは不動産会社と相談しながら決めます。</p><h3 id="h7e0b430480">不動産売買契約の締結</h3><p>買い手候補者が不動産購入の意思を示したら、不動産会社を介して契約条件の交渉を実施します。<br><br>値下げ交渉などをされた場合は、どの程度まで下げられるかなど不動産会社とも相談しながら決めます。<br><br>交渉がまとまったら正式に不動産売買契約を締結します。住宅ローンの残債があれば事前に金融機関に繰り上げ返済のスケジュールや手数料などを確認して、不動産会社にも返済の予定を伝えておきましょう。</p><h3 id="h2583c4355c">決済、引き渡し</h3><p>不動産売買契約締結後、契約に定められた引き渡し期限までに、不動産を引き渡す準備をしましょう。<br><br>特に不動産移転登記申請のための書類の準備は重要なので、登記識別情報（権利証）などは手元に用意しておくと安心です。<br><br>万が一、引き渡し期限までに準備が間に合わないと、違約金が発生する場合もあるため、不動産会社と二人三脚で段取り良く進めましょう。</p><h3 id="hfbc0543fd2">事後処理</h3><p>不動産の引き渡し後に、売主がいったん支払った固定資産税や管理費などを不動産売買契約に従って精算する場合もあります。<br><br>また、不動産が購入価格より高く売れて売却益が出た際には、売却の翌年に確定申告が必要なこともあるので注意しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産を売却したら確定申告は必要？提出方法や相談先をご紹介！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却時は確定申告をすべき？申告不要なケースや手続きの流れも解説</a><br></p><h2 id="hf84b3d5253">不動産売却の仲介不動産の選び方</h2><p>不動産売却の成功のためには、売却活動を依頼する不動産会社の選び方が大切です。不動産会社の選び方のポイントを以下で解説します。</p><h3 id="h427c7ee1bf">不動産会社の得意分野を見極める</h3><p>不動産は、居住用、事業用、一戸建て、マンションなどさまざまなタイプがあります。不動産のタイプごとに客層や価格帯などが大きく異なるので、おのずから売却活動も変わってきます。<br><br>例えば、マンション売却を考えている場合は、マンションの売却が得意な不動産会社への依頼が大切です。<br><br>カウカモは、マンションの中でも特に中古やリノベーション済みマンションの売却を得意としており、築年数などの客観的な条件にとらわれない多角的な査定を行い、その不動産の魅力を十分にアピールできます。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h6ce96369db">サポート体制が整っているか</h3><p>駅から離れていて立地に難がある、築年数が経過しているなど、一見すると条件が悪いようにみえる不動産でも適切な売却活動を展開すれば想定よりも高値で売却できる場合があります。<br><br>不動産の魅力をより引き出す室内写真の撮影なども、不動産会社の腕の見せどころのひとつです。<br><br>不動産会社はどこも同じではないので、サポートが充実している不動産会社に依頼したほうがいい結果になるでしょう。<br><br>カウカモでは写真撮影から紹介記事、引き渡し後のトラブル防止の保証サービスなどの多彩なサポートを行い、売り手買い手ともに安心して取引できるように努めています。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h8cd04deeb8">担当者が信頼できるか</h3><p>不動産の売却では、売却までのさまざまな手続きを不動産会社の担当者に依頼することになります。売却活動の方針をアドバイスされる機会も多いでしょう。<br><br>動産売却は不動産会社の担当者と二人三脚で進めることになるため、担当者が信頼できるか否かは売却の成功にとって重要な要素です。</p><h2 id="hc3fbd410cd">不動産を売却する際に売主が用意する書類</h2><p>不動産の売却の際に必要な書類は、一戸建てやマンションなどの物件種別によって異なる &nbsp; &nbsp; こともありますが、ほとんどの書類は共通です。<br><br>下記にはあれば良いものも含まれているため、不動産会社と相談の上で用意しましょう。<br></p><ul><li>身分証明書</li><li>実印</li><li>印鑑証明書</li><li>住民票</li><li>登記済権利書または登記識別情報</li><li>固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書</li><li>土地測量図、境界確認書</li><li>建築確認済証および検査済証</li><li>建築設計図書、工事記録書など</li><li>マンションの管理規約、または使用細則などマンションの維持費等の書類</li><li>耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書など</li><li>売買契約書やその他の書類</li></ul><p>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の必要書類とは？リストを使ってわかりやすく解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100009" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却に必要な書類は何？一覧と取得方法を解説</a><br></p><h2 id="ha909e80d6c">準備を念入りに行い、信頼できる不動産会社と不動産を売却しましょう</h2><p>円満に不動産の売却を行いたい場合、情報収集や売却スケジュールの作成、仲介を依頼する不動産会社の選定などの準備を事前にしっかりと行うことが重要です。<br><br>後悔しない不動産売却のためにも、まずは信頼できる不動産会社と協力して活動していくことが肝心です。<br><br>中古・リノベーション住宅専門メディアを展開するカウカモなら、「一点もの」の不動産としての魅力をアピールし、不動産売却を知識・経験・ライフスタイルなどあらゆる面からサポートします。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p>

不動産売却の流れとは？時系列と仲介不動産会社を選ぶポイントも解説

不動産売却にかかる手数料では仲介手数料が大部分を占めますが、ほかにも税金や住宅ローンの返済、引っ越しなどの費用がかかります。この記事では、不動産売却にかかる手数料の相場や、その他の諸費用の相場について解説します。

<h2 id="h2cbc5c1b90">不動産売却にかかる手数料</h2><p>不動産売却でかかる手数料や費用には、以下のものがあります。</p>

<ul><li>仲介手数料（不動産会社などに支払う報酬）</li><li>印紙税（売買契約書に必要）</li><li>固定資産税（毎年1月1日時点の所有者が支払い、売却時に精算）</li><li>譲渡所得税（売却した翌年3月15日までに確定申告）</li><li>登記費用（抵当権の抹消にかかる登録免許税や司法書士報酬）</li><li>ローン返済の資金や手数料（住宅ローンが残っている場合）</li><li>引っ越し費用（住んでいる家を売却する場合）</li><li>その他必要に応じて支払う費用（測量や家財の処分費、解体費など）</li></ul>

<p>手数料で大部分を占めるのは、不動産会社に支払う仲介手数料です。<br><br>また、税金の中では譲渡所得税が大きく、売却から確定申告をして支払うまでの時間が空く場合もあるので、必要な金額をシミュレーションしておくとよいでしょう。</p><h2 id="h81ae8ff088">不動産売却にかかる仲介手数料</h2><p>不動産取引の仲介手数料は、法律によって上限が決められており、上限以上の金額を請求されることはありません。<br><br>具体的に、上限は以下のように定められています。</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: center;">売却価格</th>
<th span="2" style="text-align: center;">仲介手数料の上限</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: center;">売却価格200万円以下の部分</td>
<td style="text-align: center;">売却価格の5%+消費税</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">売却価格200万円超400万円以下の部分</td>
<td style="text-align: center;">売却価格の4%+消費税</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">売却価格400万円超の部分</td>
<td style="text-align: center;">売却価格の3%+消費税</td>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<p>200万円以下、200万円超400万円以下、400万円超と段階が分かれていて難しく感じるかもしれませんが、「売買価格×3%+6万円+消費税」の計算式を利用するのが一般的です。<br><br>なお、下限には決まりがないので、不動産会社によっては大幅な値引きや、無料としている場合もあります。<br><br>とはいえ、仲介手数料の安さだけで、安易に不動産会社を選ぶとリスクをはらみます。仲介手数料が安くても、売却価格が希望を下回れば不利益な結果になります。妥協した価格で売却してしまい、あとからもっと高値で売る方法があったと気づいても手遅れです。<br><br>不動産売却は3か月から1年近くかけて行う場合が多く、不動産会社とは長い期間付き合います。そのような状況で、担当者との相性が悪ければ、満足できる不動産売却ができないでしょう。<br><br>不動産会社を選ぶときは、仲介手数料の安さだけにとらわれず、きちんと物件の価値を見てくれるか、担当者の対応に不満を感じないかも重要です。<br><br>中古・リノベーション住宅専門メディアを展開するカウカモなら、「一点もの」の不動産としての魅力をアピールし、不動産売却を知識・経験・ライフスタイルなどあらゆる面からサポートします。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100025" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の仲介手数料とは？上限と計算例を紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100009" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却に必要な書類は何？一覧と取得方法を解説</a><br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1652883208439011&amp;usg=AOvVaw2H67puv-E5D_ZdAsqBIpRj" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="h1e6458a05c">不動産売却にかかる税金や諸費用の相場</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/55c6b4bb1add48c8a1533d7e38da6a60/NO66_2.jpeg" alt=""><br>不動産売却では仲介手数料のほかに、税金や諸費用もかかります。<br><br>次に、仲介手数料とあわせて知っておきたい諸費用の相場を解説します。</p><h3 id="h302e4606f5">印紙税</h3><p>売買契約書をはじめとする契約書には、印紙税が課せられます。印紙税は契約金額によって決められており、売買が決まって契約書を交わす際、不動産会社経由で納めることが多いでしょう。<br><br>平成26年4月1日から令和4年3月31日の間に作成する契約書は、軽減措置が適用されます。<br><br>なお、印紙税の対象となる契約書は、書面で作成されたものであり、電子契約であれば印紙税はかかりません。<br><br>具体的な税額については、下記をご確認ください。</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: left;">契約金額</th>
<th span="2" style="text-align: left;">印紙税</th>
<th span="2" style="text-align: left;">軽減税率措置適用時</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: left;">10万円超50万円以下<br>
</td>
<td style="text-align: left;">400円
</td>
</td>
<td style="text-align: left;">200円
</td>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: left;">50万円超100万円以下
</td>
<td style="text-align:left;">1,000円</td>
</td>
</td>
<td style="text-align:left;">500円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">100万円超500万円以下
</td>
<td style="text-align: left;">2,000円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">1,000円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">500万円超1,000万円以下
</td>
<td style="text-align: left;">1万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">5,000円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">1,000万円超5,000万円以下
</td>
<td style="text-align: left;">2万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">1万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">5,000万円超1億円以下
</td>
<td style="text-align: left;">6万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">3万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">1億円超5億円以下
</td>
<td style="text-align: left;">10万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">6万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">5億円超10億円以下
</td>
    <td style="text-align: left;">20万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">16万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">10億円超50億円以下
</td>
<td style="text-align: left;">40万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">32万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">50億円超
</td>
<td style="text-align: left;">60万円</td>
</td>
<td style="text-align: left;">48万円</td>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

（※）参考：国税庁「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の 印紙税の軽減措置の延長について」

<h3 id="hdf4bfb6edf">固定資産税</h3><p>土地、建物などの不動産を所有していると、固定資産税が発生します。<br><br>固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に支払い義務があり、年の途中で支払者を変更できません。<br><br>そのため、新しい所有者となる買主の負担割合を計算し、売却価格に固定資産税分を上乗せした金額を支払ってもらい、清算するのが一般的です。<br><br>課税対象日は4月1日から翌3月31日までとなり、4月に固定資産税の納付通知書が届くので、固定資産税額の根拠として提示できるよう用意しておきます。<br><br>清算は月割りや日割りで計算するので、仲介してもらう不動産会社に確認しておくとよいでしょう。</p><h3 id="h632e8ae940">譲渡所得税</h3><p>譲渡所得税は、売却した年の翌年3月15日までに確定申告して支払います。<br><br>売却した時期によっては、譲渡所得税を納めるまで時間が空くこともあるでしょう。税金を支払うタイミングで慌てないよう、税金シミュレーションをしておき、必要なお金を用意しておくのがおすすめです。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100027" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却に消費税はかかる？課税対象となるケースや注意点を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100028" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却には住民税がかかる？課税タイミングや支払い時期について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の税金控除とは？特例の条件や注意点を解説！</a><br></p><h3 id="hb1d7ef0372">登記費用の相場</h3><p>不動産を購入したり、新築したりすると、登記のため登録免許税を支払いますが、売却時にも登記費用がかかるケースがあります。売却する不動産のローンが残っていた場合、当該不動産には抵当権がついているため、抵当権抹消の手続きをしなければ売却が完了できません。<br><br>登録免許税は1不動産につき1,000円かかり、建物部分と土地部分はそれぞれ別の不動産として扱われるので、建物1件・土地1件なら2,000円です。<br><br>また、抵当権抹消の手続きは自分でも可能ですが、平日に役所へ行ったり必要書類をそろえたりと、内容が煩雑であることから、通常は司法書士に依頼します。<br><br>司法書士に支払う報酬は、登録免許税を含めて1万円～2万円程度が相場です。</p><h3 id="hf82694f479">住宅ローンの返済手数料の相場</h3><p>住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、抵当権抹消するために繰り上げ一括返済が必要です。<br><br>繰り上げ返済をする場合、返済手数料が必要となり、金融機関ごとに金額が異なります。相場としては5,000円～2万円程度ですが、インターネット経由で手続きすると割安になるケースもあるので、詳しくはローンを組んでいる金融機関に確認しましょう。</p><h3 id="h4a579c3afc">引っ越し費用の相場</h3><p>住んでいる家を売却する場合、引っ越し費用もかかります。引っ越し費用は、家族構成や時期、距離によっても金額が異なるので、相見積もりを取るなどよい条件で依頼できる引っ越し業者を探しましょう。<br><br>3人～4人家族の子育て世帯なら8万円～10万円程度が相場ですが、2月下旬から3月末にかけては繁忙期となり、料金も3割～5割ほど高くなります。<br><br>時間に余裕があるなら繁忙期を避けたり、新居に運んでもらう荷物を減らしたりすると、引っ越し費用の節約ができるでしょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100024" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる税金はいくら？計算方法や節税制度について解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100026" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却 税金シミュレーション</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100012" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却で発生する固定資産税の仕組みや計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100010" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の登記費用は誰が負担？内訳や登録免許税についても解説</a><br>関連記事：「<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却後の引っ越しの段取りとは？タイミングや注意点を説明</a>」</p><h3 id="h21fb293678">その他の費用</h3><p>そのほかにかかる費用としては、測量代や家財処分費、修繕やハウスクリーニング費用などです。<br><br>測量は土地境界をはっきりさせるため、境界確認書や測量図を求められることがありますが、該当書類がなければ売主側が費用負担して測量を依頼します。<br><br>引っ越し先に持ち込まない家財道具は、リサイクル業者の買い取りや廃品無料回収に出せれば費用を節約できますが、廃棄処分する場合は費用がかかるでしょう。自治体の大型ゴミに出したり、処分業者に依頼したりと、処分する内容や依頼先によって金額は異なります。<br><br>修繕やハウスクリーニングは、不動産売却時の必須事項ではありませんが、印象をよくする効果があるので、余裕があれば実施したい事柄です。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a></p><h2 id="hbb6e5789fd">中古マンション・中古物件を適正価格で売却するならカウカモへ</h2><p>不動産売却でかかる諸経費は、仲介手数料が大きな割合を占めます。費用負担を減らすために安く抑えたいところですが、肝心の売却価格が希望を下回ってしまうと、結果として損失になる可能性もあるでしょう。<br><br>不動産会社は手数料の安さだけで判断せず、不動産の価値を正しく見てくれるか、気持ちよく対応してもらえるかも重要です。不動産の魅力を引き出し、高値売却ができる不動産会社に依頼しましょう。<br><br>カウカモは中古物件・リノベーション物件の成約率が高く、高く売るためのリフォーム工事も提案しています。不動産の価値を引き出して、売主様にご満足いただける売却活動をしているため、中古不動産の売却をお考えの方はご相談ください。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100017" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンションの査定額とは？売値や売却額との違いとその差を少なくするポイントを紹介</a></p>

不動産売却にかかる手数料とは？相場も解説

不動産売却をするならどこがいいのか？この記事では不動産会社を選ぶ際のポイントや契約の種類などをお伝えしています。これから不動産売却を検討されている方は、本記事でお伝えしていることをぜひ、参考にしてください。

<h2 id="h0f63b5e4f0">不動産売却はどこがいい？知っておきたい4つのポイント</h2><p>不動産売却を検討する際、どこの不動産会社に依頼をしたらいいのかわからない方は多いでしょう。<br><br>できるだけ高値で売却につなげ、できるだけ希望の売却期間で円滑に手続きを進めるためには、不動産会社選びがとても大切です。<br><br>まずは、売却を依頼する不動産会社を選ぶ際の4つのポイントについて、下記の通り解説します。<br></p><ul><li>不動産会社の売却実績をチェックする</li><li>サポート体制の充実度をチェックする</li><li>査定価格をチェックする</li><li>不動産会社の担当者との相性をチェックする</li></ul><h3 id="ha1180d9e01">不動産会社の売却実績をチェックする</h3><p>不動産会社によって、得意分野や不得意分野があります。例えば、戸建て売却が得意な不動産会社もあれば、マンション売却が得意な不動産会社もあります。<br><br>不動産会社であれば、基本的にはどのような不動産でも対応は可能です。<br><br>しかし、不動産会社の得意領域であれば、その分野の売り出し方を把握しているため、円滑に売却を進められるでしょう。<br><br>カウカモでは中古マンションやリノベーション物件の売却を得意としています。各不動産の魅力や特徴を踏まえ、可能な限り希望に近い形での売却を目指します。<br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1652883208438266&amp;usg=AOvVaw2JYrMREJO0bJl0eZNFschY" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h2eedfdbd68">サポート体制の充実度をチェックする</h3><p>不動産会社によって、サポート体制・売り出し方が異なります。<br><br>売り出しに向けたサポートが充実していればしているほど、円滑かつ高値での売却が可能になるでしょう。<br><br>例えば、カウカモでは物件に応じて下記を例とするサポートを行っています。<br></p><ul><li>プロカメラマンによる室内の写真撮影</li><li>ライターによる取材を通し、こだわりポイントや暮らし方をお伺いして写真と一緒に公開</li><li>物件の個性や特徴に沿ったリノベーションをCGでわかりやすく提案</li><li>物件引き渡し後のトラブルを回避するため、設備保証サービスを提供</li></ul><p><br>依頼先の不動産会社のサポート体制の充実度は、売却価格や売却までの期間や、売却の価格にも影響を与える可能性もあります。そのため、不動産会社を選ぶ際には、サポート体制の充実度も確認しておきましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の相談は誰にする？失敗しない不動産会社の選び方を解説</a><br></p><h3 id="hfa478e0ac5">査定価格をチェックする</h3><p>不動産会社を選ぶ際は、査定価格も参考にできるポイントです。<br><br>査定価格はあくまでも「このくらいの価格で売却できそう」という価格であるため、査定した不動産会社で売却する場合の目安となります。<br><br>ただし、相場よりも明らかに高い査定額を提示する不動産会社は注意しなければいけません。<br><br>なぜなら、不動産会社と締結をする媒介契約の種類によっては、かならずその不動産会社を通さなければ売却をできないためです。<br><br>高い査定額を提示して媒介契約を締結し、結果的には査定額よりも低い価格で売却をするケースもあります。<br><br>そのため、周辺地域の相場をあらかじめ確認し、不動産会社に依頼し電話やメールなどで結果がわかる簡易査定（机上査定）で査定額が安すぎない、高すぎない会社に相談するのがおすすめです。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定価格はどのように決まる？査定の種類やチェックポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100017" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンションの査定額とは？売値や売却額との違いとその差を少なくするポイントを紹介</a><br></p><h3 id="hbb9be06256">不動産会社の担当者との相性をチェックする</h3><p>不動産の売却は相談から引き渡しまで、通常半年〜1年程度かかります。<br><br>そのため、担当者との相性は不動産会社を選ぶ上でとても大切なポイントです。<br><br>自分自身がストレスなく売却を進められること、要望を伝え、要望通りになるよう動いてもらえるかを確認するとよいでしょう。<br><br>契約前にあらかじめ相談してみるなど、可能な範囲で担当者との相性を確認しておくとよいでしょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定価格はどのように決まる？査定の種類やチェックポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100012" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却はどこに頼むべき？成功させるための不動産会社の選び方を解説</a><br></p><h2 id="h40ed288914">不動産売却は仲介・買取どちらがいい？</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/1f7f094ddbcc4ef48a0782178972b5a7/NO65_2.jpeg" alt=""><br>不動産を売却する方法には、不動産会社に仲介してもらう方法と、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法があります。<br><br>では、不動産を売却する場合は仲介と買取どちらがよいのか、それぞれメリットとデメリットを紹介します。</p><h3 id="h7105d54789">仲介のメリット・デメリット</h3><p>不動産の仲介とは、売り主と買い主の間を仲介する手続きまたはそれをサポートする会社を意味します。仲介する不動産会社は、買い主とのマッチングや、引き渡しまでの手続きなど売却までのサポートをします。<br><br>そのため、買い主が見つかるまで不動産を売却できません。<br><br>なかなか買い主が見つからない場合は、1年以上経っても売却できないこともあります。経済的な理由などで売却を急がれている方にとっては、デメリットになり得るでしょう。<br><br>一方で、買取に比べて売り主対買い主の取引になるため、相場に近い価格で売却できる可能性が高くなります。<br><br>より適正価格での売却を目指せるため、期間的に余裕がある方は仲介がおすすめです。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の業者の種類は？仲介と買取の違いとメリット・デメリットを解説</a><br></p><h3 id="hb8df15a188">買取のメリット・デメリット</h3><p>買取とは、不動産会社にその物件を買い取ってもらう売却方法です。<br><br>不動産会社が提示する買取価格に納得できれば、すぐに現金化できるのがメリットです。<br><br>一方で、不動産会社が物件を買い取るため、相場よりも安値での売却になります。一般的には、相場の80%程度が目安になるため、「できるだけ高値で売りたい」と思われている方には向きません。</p><h2 id="hb51d710953">不動産会社に売却を依頼する際の注意点</h2><p>不動産会社に売却を依頼する場合は、下記のことに注意してください。<br></p><ul><li>媒介契約には種類がある</li><li>契約書の内容を理解してから契約を締結する</li><li>不動産売却後のサポート体制を事前に確認しておく</li></ul><p><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100019" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンションを高く・早く売るコツや売却のタイミングを解説！</a></p><h3 id="h7b4dbad546">媒介契約には種類がある</h3><p>不動産売却を不動産会社に依頼する場合、媒介契約を締結しなければいけません。<br><br>媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社に仲介してもらうための契約のことを言います。この媒介契約には3つの種類があり、どの媒介契約で締結するかによって不動産売却の制限などが変わります。</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: center;"></th>
<th span="2" style="text-align: center;">一般媒介契約</th>
<th span="2" style="text-align: center;">専任媒介契約</th>
<th span="2" style="text-align: center;">専属専任媒介契約</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: center;">複数の不動産会社との契約締結可否</td>
<td style="text-align: center;">可能</td>
<td style="text-align: center;">不可能</td>
<td style="text-align: center;">不可能</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">自己発見買い主との取引</td>
<td style="text-align: center;">可能</td>
<td style="text-align: center;">可能</td>
<td style="text-align: center;">不可能</td>
<tr>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<p>記表の通り、一般媒介契約は売り主の自由度が高く、複数の不動産会社と契約をしたり自分で発見した買い主との取引をしたりできます。一方で、専任媒介契約から専属専任媒介契約の順番で、自由度が低くなります。<br><br>専属専任媒介契約を締結した場合は、契約を締結した不動産会社を介してのみしか不動産を売却することができません。<br><br>その代わり、不動産会社が負う義務も一般媒介契約と比較して多くなります。一般媒介契約と比較すると、専任媒介契約や専属専任媒介契約のほうが、積極的な売却活動をしてもらえるようになるでしょう。</p><h3 id="h50d5776c5f">契約書の内容を理解してから契約を締結する</h3><p>不動産売却に関する契約をする際は、かならず内容をよく理解した上で締結してください。<br><br>引き渡し後に思わぬトラブルに巻き込まれてしまう恐れもあるため、かならず内容は確認しましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の契約時の注意点を解説！失敗しないために必要な事前準備</a><br></p><h3 id="hc7b38c1024">不動産売却後のサポート体制を事前に確認しておく</h3><p>不動産会社によっては、不動産売却後のサポートも行っています。<br><br>不動産売却によって発生した利益に対する確定申告のサポート、売却後の住まい選びまでしているところもあるので、相談のタイミングで確認してみましょう。<br><br>あらかじめ把握しておくことで、売却後の手続きもスムーズに進められるでしょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br></p><h2 id="hcb60c8f5d9">不動産・物件の売却を検討しているならカウカモへ相談を</h2><p>不動産売却時には、さまざまな準備、法的手続き、また専門知識が必要です。<br>&nbsp;<br>そのため、不動産会社に依頼や相談をする場合は、「安心して任せられる会社」を選ぶのが大切です。<br>&nbsp;<br>カウカモでは、従来の査定項目に加えて、立地や築年数といった数字ではみえない不動産の資産価値までを丁寧に査定いたします。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションの購入を希望する方も多く集まっているうえに、売却される物件にプロのライターやカメラマンがお伺いして独自に取材した記事などで物件をアピールするなど、売却につながりやすい環境が整っています。<br><br>売却をご検討の方は、ぜひ一度カウカモまでご相談下さい。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1652883208439011&amp;usg=AOvVaw2H67puv-E5D_ZdAsqBIpRj" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">いま注目のリノベーションとは？購入する年代層や高く売却するための秘訣を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">リノベーションした中古マンションを売却するには？注意点をおさえて成約につなげよう</a><br></p><h2 id="h5e3c575bdc">不動産の売却は不動産会社選びから</h2><p>今回は、不動産の売却はどこがいいのか？というお悩みに応えて、選び方のポイントをお伝えしました。<br><br>不動産売却は契約を締結する不動産会社によって、売却価格や売却までの期間が大きく変わります。<br><br>今回お伝えしたことを参考にしていただきながら、ご自身に合った不動産会社を選びましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br></p>

不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介

不動産査定とは、不動産がいくらで売れそうか不動産会社に見積もってもらうことです。どのような流れで行うのか、また、依頼方法や査定前にするべき準備などを解説します。

<h2 id="heff9ce3163">不動産査定とは？</h2><p>不動産査定とは、不動産がいくらで売れそうか見積もることです。<br><br>どの程度、詳しく価格を見積もるかによって、不動産査定の依頼先や査定方法が異なります。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>還暦時：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の7つの失敗例を紹介！後悔しないために押さえるべき注意点も解説</a><br></p><h3 id="h4d5f93cdbe">不動産査定の依頼先</h3><p>一般的には、不動産の査定は不動産会社に依頼します。依頼を受けた不動産会社は、過去の売買事例や不動産の現状から査定価格を算出します。<br><br>また、一括査定サイトを通して複数の不動産会社にまとめて依頼することも可能です。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br><br></p><h3 id="hd5217976b8">不動産査定にかかる料金</h3><p>不動産査定は基本的には無料です。<br><br>しかし、不動産会社に個別に査定を依頼するときには、有料となる場合もあります。査定を依頼する前に料金を確認しておきましょう。</p><h2 id="hc8c9a36318">不動産査定の方法</h2><p>不動産査定の方法としては、主に以下の3つが挙げられます。</p>

<p>それぞれの査定方法の違いを詳しく解説します。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a></p><h3 id="h6c83a2547d">机上査定（簡易査定）</h3><p>「机上査定」とは、不動産会社が過去の売買事例と物件固有の情報により価格を算出する査定方法です。その名の通り、「机の上」で査定が完了します。また、簡易査定とも呼ばれることがあります。<br><br>机上査定は間取りや面積などの少ない情報でも実施できますが、あくまでも目安として考えましょう。実際に売却を依頼する場合は、より詳しく査定する「訪問査定」を不動産会社に依頼しましょう。</p><h3 id="hc42ee897fd">訪問査定</h3><p>より詳しい不動産価格を知りたいときは、不動産会社に「訪問査定」を依頼します。<br><br>訪問査定とは、不動産会社の担当者が直接物件を確認して価格を算出する方法です。<br><br>過去の売買事例だけでなく、不動産固有の特徴、例えば管理状態や設備なども反映されることがあります。</p><h3 id="h114aba07d8">AI査定</h3><p>「AI査定」とは、人工知能を活用した査定方法です。<br><br>過去の売買事例と物件固有の情報だけで価格を算出する点は机上査定と同じですが、膨大な売買事例のデータをベースに算出するため、より詳しい価格を知ることができます。<br><br>AI査定はインターネットで利用できるサービスなので、不動産を売却したい方がご自身のパソコンやスマートフォンで確認します。<br><br>ただし、地方の不動産や売買事例が少ないマンションではデータが少なく、査定の精度が低くなることがあるので注意しましょう。</p><h2 id="h024834f058">査定方法の選び方</h2><p>売却を迷っている場合は、机上査定がおすすめです。一括査定サイトを利用すれば、1回の手間で多くの不動産会社に査定を依頼できます。<br><br>また、どの不動産会社に訪問査定を依頼するか迷っている場合にも、机上査定が適しています。机上査定による結果やそのあとの対応から、実際に査定を依頼する不動産会社を絞り込むことができるでしょう。<br><br>実際に不動産売却が決まっている場合には、訪問査定が必要です。また、より詳しい査定額を知りたいときや、査定価格によっては不動産を売却したいと考えているときにも、訪問査定がおすすめです。<br><br>訪問査定を実施すると、机上査定よりも高い精度の査定を実施してもらうことができます。訪問査定を依頼したからといって売却する必要はないので、より正確な価格を知りたいときは、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。</p><h2 id="hc2654d3937">不動産査定の流れ</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/cb1f7a3ea4794cf2a48eee888afac079/NO58_2.jpg" alt=""></p><p style="text-align:justify"><span style="color:#000000">訪問査定は以下の流れで実施します。</span></p>

<ul><li>不動産会社に訪問査定を依頼する</li><li>訪問の日時を決める</li><li>不動産会社の担当者が対象不動産の現地調査を実施する</li><li>不動産会社の担当者が対象不動産の書類を確認する</li><li>査定結果を確定し報告を受ける</li></ul>

<p>机上査定や簡易査定はインターネットで依頼し、オンラインやメール、電話などで査定結果を受け取ります。<br><br>一方、訪問査定は不動産会社の担当者による現地調査が必要なので、訪問の日時を決めなくてはいけません。<br><br>また、建物を売却する場合には、建物内部の調査も必要になるため、訪問査定の依頼主による立ち合いも求められます。<br><br>不動産の権利や税金などに関する書類も必要になるので、査定時までに準備しておきましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100033" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の流れとは？時系列と仲介不動産会社を選ぶポイントも解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100032" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる手数料とは？相場も解説</a><br></p><h2 id="hcbe2779430">不動産査定でチェックされるポイント</h2><p>不動産の査定では、不動産の種類ごとにチェックされるポイントが決まっています。<br><br>マンション、戸建て、土地のそれぞれで何がチェックされるのか見ていきましょう。</p><h3 id="hfb9038abe9">マンションの場合</h3><p>マンションの査定を依頼すると、主に以下のポイントがチェックされます。</p>

<ul><li>建物の状態</li><li>立地</li><li>地形</li><li>周辺環境</li><li>管理状況</li><li>共用スペース</li></ul><p>		<span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a></p>

<h3 id="he49529bba8">戸建ての場合</h3><p>戸建て住宅の査定では、主に以下のポイントがチェックされます。</p>

<ul><li>建物の状態</li><li>立地</li><li>地形</li><li>周辺環境</li><li>外壁</li><li>境界標</li><li>越境</li></ul><p>		<span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">築古物件が選ばれる理由や売却前に確認しておきたいポイントを解説！</a></p>

<h3 id="h97a9047fcb">土地の場合</h3><p>建物のつかない土地を売却する場合は、以下のポイントが査定時にチェックされます。</p>

<ul><li>道路状況</li><li>面積</li><li>地形</li><li>周辺環境</li><li>境界標</li><li>越境</li></ul><p>		<span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a></p>

<h2 id="hb5d71ae882">不動産査定前にやっておくべきこと</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/58c9248a478a465f80ec078396e53296/NO58_3.jpeg" alt=""><br>不動産査定をする前に以下の準備をしておくと、よりよい訪問査定が実施できるでしょう。</p>

<ul><li>いつまでに売却したいかを決めておく</li><li>相場を把握する</li><li>相場を確認したうえで、希望価格を決定しておく</li><li>査定に必要な書類を準備する</li></ul>

<p>訪問査定を依頼する前に、いつまでに売却したいか決めておきましょう。早く売却したいときは、売却に適した不動産会社を選んで査定を依頼するとスムーズに売却まで進みやすくなります。<br><br>また、訪問査定を依頼する前に、相場を把握しておくことも大切です。机上査定を利用すれば、手間をかけずに相場をチェックできるでしょう。<br><br>相場を把握したうえで、希望価格を決めておきましょう。希望価格を明確にしておくと、不動産会社に正式に売却を依頼するときに交渉しやすくなります。<br><br>また、訪問査定を不動産会社に依頼すると、査定に必要な書類を具体的に教えてくれるので準備しましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br></p><h2 id="ha463ec3c1e">適正に評価してくれる不動産会社に査定を依頼しよう</h2><p>訪問査定を実施する場合は、売却まで依頼することを見据えて不動産会社を選ぶようにしましょう。<br><br>マンションであればマンションの売却実績が豊富な不動産会社、土地であれば地元に詳しく、土地の売却実績が豊富な不動産会社に依頼することをおすすめします。<br><br>中古マンションの販売実績が豊富なカウカモでは、お客さまの大切なマンションの価値を適正に査定します。<br><br>ぜひお気軽にお問い合わせください。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1648539165361312&amp;usg=AOvVaw1Wbl-u2PCobGgbz25VGufU" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a></p>

不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説

不動産売却の成功は、どの不動産会社に売却を依頼するか、どのような契約を結ぶかによっても左右されます。不動産を売却する前に知っておきたいポイントをまとめてご紹介するので、ぜひ参考にして満足度の高い売却を実現してください。

<h2 id="h06c891cc0e">売却の流れ</h2><p>不動産の売却は、まずは査定先の不動産会社を選ぶことから始めます。<br><br>数社の不動産会社に査定をしてもらい、納得できる売却価格を提示した不動産会社、なおかつ安心して売却を任せられる不動産会社を選び、正式に不動産の売却を依頼しましょう。<br><br>不動産会社に売却を依頼するときには、「媒介契約」の締結が必要です。まずは、媒介契約とは何か、またどのような契約内容なのか、見ていきましょう。</p><h3 id="h5c27461d63">媒介契約について</h3><p>媒介契約とは、売却を仲介する契約です。<br><br>お手持ちの不動産を不動産会社に売却するのではなく、不動産会社が見つけた買主に売却するときに、不動産会社と売却契約を締結します。つまり、不動産の個人間売買で不動産会社が仲介するための契約です。<br><br>媒介契約には以下の3種類があり、締結時に不動産の売主が選択します。</p>

<ul><li>一般媒介契約</li><li>専任媒介契約</li><li>専属専任媒介契約</li></ul>

<p>それぞれの違いを見ていきましょう。</p><h4 id="hded384c64a">一般媒介契約</h4><p>一般媒介契約とは、「何社とでも結べる仲介契約」です。<br><br>一般媒介契約を締結した不動産会社がそれぞれ買主を探すので、いくつかの選択肢の中から取引条件が合うものを選べる特徴があります。また、契約期限が特に決まっていないので、売り急いでいないときに結ぶ場合もあります。<br><br>また、一般媒介契約を結ぶときには、売主が買主を見つけて売ることもできます。不動産会社に仲介を依頼しつつご自身でも買主を探したい方には、一般媒介契約が向いているでしょう。</p><h4 id="hf6dda44fa6">専任媒介契約</h4><p>専任媒介契約とは、「1社とのみ結ぶ仲介契約」です。契約期間は最大3か月ですが、契約期間の延長も可能です。<br><br>専任媒介契約では、不動産会社が3か月以内に売却できないと、売却する権利がほかの不動産会社に移ることもあるため、一般媒介契約よりも積極的に販売活動を行う傾向にあります。<br><br>また、専任媒介契約では、売主が買主を見つけて売ることもできます。できるだけ早く不動産を売却したい方、ご自身で買主を見つける可能性がある方は、専任媒介契約が適しているでしょう。</p><h4 id="hefb0e98513">専属専任媒介契約</h4><p>専属専任媒介契約とは、専任媒介契約と同じく「1社とのみ結ぶ仲介契約」です。契約期間は最大3か月で、契約期間の延長も可能です。<br><br>専属専任媒介契約も、不動産会社が3か月以内に売却できないと、売却する権利がほかの不動産会社に移る可能性があるため、積極的な販売活動を行う傾向にあります。<br><br>また専属専任媒介契約では、売主が買主を見つけて不動産を売却する場合でも不動産会社を通して取引をする義務があるため、仲介手数料を要します。<br><br>できるだけ早く不動産を売却したい方、なおかつご自身で買主を見つける予定がない方は、専属専任媒介契約を選択するとよいでしょう。</p><h3 id="h3962d0260d">不動産売却はどこに依頼するべき？</h3><p>不動産の売却は個人で行うことも可能です。その場合はご自身で買主を探し、直接、売却契約を結びます。しかし、買主を見つけるのに時間がかかる可能性があるので、時間的に余裕がないと難しいかもしれません。<br><br>また、契約時のトラブルも想定されるので、不動産売却の仲介を専門に行う不動産会社に依頼するほうがよいでしょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100033" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の流れとは？時系列と仲介不動産会社を選ぶポイントも解説</a><br></p><h2 id="hf51ca1f836">不動産売却のスケジュール・流れ</h2><p>不動産会社を仲介とした不動産売却は、以下の流れで進みます。</p>

<ul><li>対象不動産の査定</li><li>媒介契約の締結</li><li>売り出し価格の決定</li><li>不動産会社による売却活動開始</li><li>不動産会社を仲介とした売買契約の締結</li><li>物件の引き渡し</li></ul>

<p>不動産売却は、不動産会社に不動産を査定してもらうことから始まります。<br><br>次に、不動産会社と媒介契約を締結し、査定結果と売主の希望を合わせて、売り出し価格を決めます。不動産会社は、その売り出し価格に基づいて売却活動を進めます。<br><br>買主が見つかり、売主との間で条件がまとまったときは、不動産会社を仲介として売買契約を締結します。そのあとに物件の引き渡しを行い、不動産売却が完了します。</p><h2 id="hc7f3aaa9d9">不動産売却でかかる諸費用</h2><p>不動産売却にはいくらか費用がかかるため、売主は売り出し価格の全額を受け取れるわけではありません。<br><br>売却の際にかかる諸費用をある程度把握しておくと、売却額から諸費用を差し引いて、おおよその受取額を見積もることができます。<br><br>不動産売却時に生じる諸費用には、以下のものが含まれます。</p>

<ul><li>税金、登記費用</li><li>仲介手数料</li><li>引っ越し代など</li></ul>

<p>それぞれ何が含まれるのか、具体的に見ていきましょう。</p><h3 id="hf9edb5c25f">税金、登記費用</h3><p>売買契約書には、印紙代が必要です。例えば、対象となる不動産の売却額が1,000万円超5,000万円未満の場合は、2022年3月31日までに売買契約を行うときは1万円、それ以降のときは2万円の印紙代がかかります。<br><br>また、住宅ローンを清算してから不動産を売却する場合には、1つの不動産につき1,000円の抵当権抹消登記費用がかかります。<br><br>手続きを司法書士などの専門家に依頼するときは専門家報酬も必要です。専門家によって費用が異なるので、事前に確認しましょう。</p><h3 id="h0d882ff8e3">仲介手数料</h3><p>不動産会社を介して不動産を売却する際には、不動産会社に支払う仲介手数料が必要です。<br><br>仲介手数料には上限が決まっており、売却価格が400万円超のときは売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（10％）となります。例えば不動産が2,000万円であれば72万6,000円が上限となります（※）。</p>

（※）消費税率は10％で計算しています。

<h3 id="h5653a9cbc6">引っ越し代など</h3><p>居住中の物件を売却する場合は、引っ越し代も必要です。<br><br>また、売却前に測量や解体費、ハウスクリーニング費用などがかかることもあります。<br><br>これらはケースによって金額が異なるので、事前に各施工会社から見積もりを取り、おおよその金額を把握しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる税金を徹底解説！計算方法も紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br></p><h2 id="h09550dda33">不動産売却を成功させるポイント</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/1c002670f06f430294d2a168b11cd5a4/NO56_2.jpg" alt=""><br>不動産売却には不動産会社のサポートが必要になる場合があります。不動産売却の仲介を依頼する際は、サポート力に優れた不動産会社を選ぶことをおすすめします。<br><br>また、以下のポイントも押さえておくことで、不動産売却が成功する可能性が高くなるでしょう。</p>

<ul><li>不動産会社の得意分野を見極める</li><li>内覧に備える</li><li>相場を調べてから売り出し価格を決める</li></ul>

<p>それぞれのポイントを見ていきましょう。</p><h3 id="h427c7ee1bf">不動産会社の得意分野を見極める</h3><p>不動産会社には、中古物件や戸建てなどそれぞれの得意分野があります。そのため、どの不動産を売却するかにより、依頼する不動産会社を選ぶことが大切です。<br><br>カウカモは、中古マンション・リノベーションマンションの売却を得意とし、中古・リノベーションマンションの購入希望層の多さが特徴の不動産会社です。中古マンションの売却をお考えの方は、ぜひカウカモにご相談ください。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1648538979926958&amp;usg=AOvVaw1FxBoGm8tTMN-ikfkgzl0g" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h705896d0c8">内覧に備える</h3><p>購入希望者によい印象を与えるためにも、内覧に備え、室内を清掃することも大切です。<br><br>また、予想される質問に対してスムーズに答えられるようにしておきましょう。特に物件の特徴や近隣の様子など、インターネットではわからない事柄を尋ねられることが多いです。</p><h3 id="h1c474b9244">相場を調べてから売り出し価格を決める</h3><p>売り出し価格を決定する際に、早く売却しようとして不動産会社が意図的に低く査定する場合があります。査定を依頼する前にある程度の相場を調べておくと、安すぎる売り出し価格を避けられます。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100011">マンション売却時の内覧は大変？前後の流れと失敗しないためのコツを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100012" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却はどこに頼むべき？成功させるための不動産会社の選び方を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【都市別】マンション売却相場はどれくらい？できるだけ高く売るコツについても解説</a><br></p><h2 id="hb54edb31a0">不動産売却に関するQ&amp;A</h2><p>不動産売却に関してよくある疑問を集めました。<br><br>ぜひ参考にして、気になる点を解消しておきましょう。</p><h3 id="h6d454da870">適切な売り出し価格の決め方は？</h3><p>販売実績が豊富、そしてそのエリアに精通している不動産会社であれば、査定額 ＝ 売り出し価格にできる可能性があります。<br><br>また、スケジュールに余裕があるときは、時間をかけて徐々に販売価格を下げることができるので、売り出し価格を査定より少し高めに設定できます。少しでも高く売りたいときは、早めに不動産会社に依頼するとよいでしょう。</p><h3 id="hfb8fab719e">不動産売却に必要な書類は？</h3><p>不動産を売却する際には、以下の書類が必要になります。</p>

<ul><li>土地建物登記済証</li><li>印鑑証明書</li><li>固定資産税納税通知書</li><li>物件状況等報告書</li><li>マンションの場合は管理規約書など</li></ul>

<h3 id="h2be269f04e">不動産売却に確定申告は必要？</h3><p>譲渡所得があるときや特別控除などを利用する場合は、確定申告が必要です。<br><br>また、居住用の不動産を売却する場合は、譲渡損失について確定申告を行うことで所得税などを節税できることがあります。忘れずに手続きするようにしましょう。</p><h3 id="h1451d3546d">不動産売却に年末調整は必要？</h3><p>年末調整は、基本的には不要です。売却時の税金関係の手続きは、確定申告で行います。</p><h2 id="h531cbf7d46">適正に評価してくれる不動産会社に売却を依頼しよう</h2><p>カウカモでは、マンションをより魅力的に仕上げて売れやすくサポートする「売却サポート」を実施しています。マンション売却をご検討のときはカウカモにご相談ください。<br><br>また、リノベーションをしてから売却するご予定の方には、豊富な実績に基づいたアドバイスも行います。ぜひお気軽にお問い合わせください。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1648538979927568&amp;usg=AOvVaw3zrecYuo5jTbad8ySw4Jfy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却時は確定申告をすべき？申告不要なケースや手続きの流れも解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の必要書類とは？リストを使ってわかりやすく解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産を売却したら確定申告は必要？提出方法や相談先をご紹介！</a></p>

不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介

「リノベーションマンションを売りたい」とお考えの方に向けて、5つのポイントを解説します。リノベーション物件の基礎知識や売却の流れ、査定で確認されるポイントを押さえて、納得の売却を目指しましょう。

<h2 id="h2b9561fd90">リノベーションの基礎知識</h2><p>まずは混同されることの多い、「リノベーション」と「リフォーム」の違いを押さえておきましょう。<br><br>リフォームは、老朽化した建物を修復して原状回復することを示します。一方リノベーションとは、大規模な工事をして新築の時以上の性能に改装することを意味します。<br><br>リノベーションした物件は、その物件の内装や機能性の魅力が評価され、資産価値が高まる可能性もあります。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">リフォームとリノベーションの違いとは？売却時のメリットや不動産会社の選び方！</a><br></p><h2 id="h69833a5948">リノベーション物件売却の流れ</h2><p>リノベーションとリフォームの違いを踏まえて、以下ではリノベーション物件売却の流れを解説します。<br><br>場合によっては、売却前に修繕が必要な設備があることや、契約までに時間がかかることも考えられるため、前もって不動産会社に相談し、スケジュールなど余裕を持って計画を立てるようにしましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">いま注目のリノベーションとは？購入する年代層や高く売却するための秘訣を解説！</a><br></p><h3 id="h6483b5dde1">仲介会社を選定する</h3><p>リノベーション物件売却の仲介を依頼する不動産仲介会社を選びます。<br><br>査定額だけではなく、その会社が取り扱っている物件が、売却予定の物件の特徴に合っているか、担当者の説明内容や接客態度などがいいかも確認しましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br></p><h3 id="hd810031753">査定を依頼する</h3><p>リノベーション物件の査定は、訪問査定と簡易査定に分かれます。<br><br>一般的なのは、訪問査定です。不動産仲介会社に訪問査定を依頼し、担当者に実際のリノベーション物件を詳しく見てもらいます。<br><br>不動産仲介会社によっては、ホームページ上で、住所や専有面積、築年数、部屋の向き、間取りなどの情報を入力することで簡易的に査定額がわかる方法もあります。<br><br>より詳細な査定額が知りたい方は、一般的な訪問査定がおすすめです。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">リノベーションしたマンションでも適切な査定を受けられる？売却価格を左右するポイントも解説！</a><br></p><h3 id="h808de5495f">売却価格を決めて売りに出す</h3><p>査定額や、売却までの確認ができたら、いよいよ物件を売りに出します。<br><br>購入検討者からの値引き交渉の可能性も加味し、不動産仲介会社の担当者とよく相談して売却価格や契約内容を決めましょう。</p><h3 id="h7a489475da">内覧などの対応</h3><p>リノベーション物件を売りに出すと、購入希望者から内覧の申し込みや問い合わせが送られます。内覧は会社によって、不動産会社の担当者への依頼も可能です。<br><br>問い合わせ対応の印象は、売買の成否に関わる重要なポイントです。リノベーションの内容を説明できるよう準備し、内覧に備えて掃除や整理整頓、スリッパの用意などを忘れないようにしましょう。</p><h3 id="hfacf072aa1">売買契約</h3><p>リノベーション物件を購入する買い主が現れたら、売買契約を結びます。<br><br>不動産仲介会社に依頼している場合は、契約条件や価格などの交渉、確認も担当者と共に行います。納得いく契約内容になるよう、要望や不安な点は不動産仲介会社に伝えるようにしましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br></p><h2 id="hf1023f4ee5">リノベーション物件を売却するときの5つのチェックポイント</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/c17dda4c269c4e76a21b687825c624e6/NO9_2.jpeg" alt=""><br>ここまで、リノベーション物件売却の流れをご紹介しました。<br><br>続いて、リノベーション済みの物件を売却するにあたり、事前にチェックしておきたい5つのポイントを解説します。</p>

<ul><li>リノベーション工事の範囲</li><li>全体の耐震性</li><li>設備のチェック</li><li>リノベーションに使用された建材</li><li>窓と玄関ドアの機能性</li></ul>

<h3 id="h132ff49859">リノベーション工事の範囲</h3><p>リノベーション済みマンションの購入希望者は、物件のどこがリノベーションされた範囲なのかを知りたいと考えるでしょう。<br><br>売り出されているリノベーション物件の中には、単に表面だけを改修したリフォーム物件が「リノベーション物件」として売り出されている可能性もあります。<br><br>内覧時には、購入者からの問い合わせに対応できるよう、リノベーションした工事範囲を証明する図面などを用意しておきましょう。<br><br>室内の内装も査定結果に大きな影響を与えることがあり、内装はきれいな状態であることが高い評価を受けるうえで前提となります。<br><br>壁紙やフローリングが劣化している、水回り設備の保存状況が悪い場合は査定額が低くなるので注意が必要です。<br><br>奇抜なものよりはシンプルなもの、また、スタンダードな仕様よりはハイグレード仕様のほうが査定額も高くなる可能性があるでしょう。</p><h3 id="h0074071dac">全体の耐震性</h3><p>リノベーション物件の場合は、築年数と耐震性のチェックも重要です。中でも築年数が古い物件は、耐震改修や耐震補強などの工事を行っているか確認しましょう。<br><br>具体的には、1981年6月1日以降の建築基準法の新耐震基準を満たしていることが重要です。「震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない水準」であれば、新耐震基準を満たした物件であるといえます。<br><br>また、免震工事や制震工事などを行い、高い耐震性能があると判断できる物件は、高い価格で売却できる可能性もあります。</p><h3 id="h5b6188af8d">設備のチェック</h3><p>リノベーション済みマンションを売却するときには、普段は見えない部分もチェックしておくとよいでしょう。<br><br>点検口などから天井裏を確認して、断熱材や電気配線、水道配管の状態などを事前に調べます。いずれも物件の性能の高さに影響を与えるため、売却価格を左右するポイントです。<br><br>実際に個人で状態の判断をすることは難しいため、調べる際には専門知識を持った不動産会社に依頼するとスムーズでしょう。</p><h3 id="hcbc649cca7">リノベーションに使用された建材</h3><p>売却前には、リノベーション工事に使用された建材をチェックしておくことも重要です。<br><br>リノベーションでは、物件の性能を高めるような工事を行う場合もあり、高断熱や高気密の建材を使用したケースも考えられます。<br><br>特に高気密のマンションに関しては、内装や換気設備、天井裏などに、シックハウス症候群を引き起こす可能性のあるホルムアルデヒドへの対策が施されたかどうかの確認もできるとよりよいでしょう。<br><br>ただし、見えない部分のチェックと同様、ひとりで確認するのは困難なので、専門知識を持った会社への依頼がおすすめです。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">リノベーションマンションが売れない？原因と対策方法・売却のコツを解説！</a><br></p><h3 id="h31a9b44fd9">窓と玄関ドアの機能性 </h3><p>マンションの場合は、窓と玄関ドアはマンションの共用部分にあたるので、基本的にはリノベーションはできません。<br><br>しかし、窓と玄関ドアは物件の断熱性能に大きく影響を与えます。そのため、売買価格に影響する窓と玄関ドアの性能をチェックしておくことが必要です。<br><br>具体的には、窓のサッシの素材や玄関ドアの建材などを確認しましょう。また、窓と玄関ドアが開閉しやすさ、ネジの緩みなどの劣化具合も確かめておきましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/a100006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">リノベーションした中古マンションを売却するには？注意点をおさえて成約につなげよう</a><br></p><h2 id="h62db5bc3c0">リノベーションマンションの査定で確認されるポイント</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/8a6d452ad5074908ad54668b73002839/NO9_3.jpg" alt=""><br>ここまで、リノベーション物件を売却するときのチェックすべきポイントを5つ挙げました。<br><br>では実際にリノベーションマンションの査定では、不動産仲介会社はどのような項目を確認するのでしょうか。以下では、査定時にチェックされるポイントを7つ紹介します。</p>

<ul><li>立地</li><li>築年数</li><li>外装や内装のグレード</li><li>日当たり</li><li>階数</li><li>広さ・間取り</li><li>共用部分の設備</li></ul>

<h3 id="hfa707916c6">立地</h3><p>リノベーションマンションの査定で確認されるポイントの1つ目は、物件の立地です。<br><br>住所だけでなく、最寄り駅や生活利便施設からの距離、騒音や景観などの周辺環境が整っているかも含めて査定されます。<br><br>一般的には、駅やスーパーなどからのアクセスのよい物件や、周辺で騒音や振動に問題がない物件の方が評価される傾向にあります。</p><h3 id="hb83e92af0a">築年数</h3><p>リノベーションマンションの築年数も、査定でチェックされる重要なポイントです。<br><br>築年数が浅い物件ほど、査定額が高くなる傾向にあります。<br><br>築年数は、「リノベーション済みマンションを売却するときの5つのチェックポイント」でも解説したとおり、新耐震基準を満たしているかどうかの判断にも使われます。<br><br>ただし、景気や周辺相場、内装の状態などによって査定額も変動するため、売り時や売り方は不動産仲介会社に相談するとよいでしょう。</p><h3 id="hece2d5c5dd">外壁や内装のグレード</h3><p>査定時には、リノベーションマンションのグレードも確認されます。<br><br>マンションのグレードは、外壁や内装で使用されている仕上げ材によって差が出る場合もあります。直接目に触れる部分なので、仕上げ材が劣化せずきれいな状態を保っているとグレード感が高いと評価される可能性が高まるでしょう。<br><br>築年数が古いリノベーションマンションであっても見た目の状態が良く、グレードが高い場合は、査定額が高くなるでしょう。</p><h3 id="h8166472b4b">日当たり</h3><p>4つ目のポイントは、リノベーションマンションの日当たりです。<br><br>周辺の建物の高さやバルコニーが面している方角、角部屋かどうかなどをチェックされます。マンションに限らず不動産全般で、南向きバルコニーの物件が最も高く査定されます。次いで東西、北の順に低くなるのが一般的です。</p><h3 id="h0f64d9c035">階数</h3><p>マンションの場合は売り出したい物件の階数も、査定時に確認されるポイントです。<br><br>エレベーター付きの建物であれば、階数が高い部屋ほど査定額が高くなる傾向にあります。なぜなら、採光や眺望のいいマンションには需要があり、査定額にも影響するためです。地域によっては、階数の高さよりも観光スポットや景勝地が見えるなどの眺望が重視されることもあります。</p><h3 id="haa48c4696a">広さ・間取り</h3><p>リノベーションマンションの査定では、広さや間取りもチェックされます。<br><br>主に査定では、物件の1平方メートルあたりの価格（平方メートル単価）に専有面積をかけて求めた額が、査定額の基準になります。そのため、部屋の広さや間取りの種類は、査定額に直結する可能性が高いでしょう。<br><br>ファミリー向けの間取りかどうかやリビング・ダイニングルームはどのくらいの広さか、どのような周辺環境かなどが加味されて査定額が算出されます。</p><h3 id="h21e4907d21">共用部分の設備</h3><p>最後の7つ目のチェックポイントは、共用部分の設備です。<br><br>例えば、建物全体の玄関にあたるエントランスも査定の対象です。外壁が劣化していないか、照明が薄暗くないかなどを確認されます。<br><br>そのほか、セキュリティ設備や共用施設の充実度も重要です。オートロックや24時間のセキュリティシステム、監視カメラなどのセキュリティ設備、マンションの場合はゲストルームやキッズルーム、ジムなどの共用施設の内容によって査定額が変化します。</p><h2 id="hc00f7b0100">リノベーションマンションの売却を検討中の方はカウカモまでご相談ください</h2><p>リノベーションマンションを納得いく契約内容で売却するには、これまでに紹介したポイントを押さえておくとよいでしょう。<br><br>中にはチェックするのが難しいポイントもあるため、リノベーション物件の知識と実績を持つ不動産会社への相談がおすすめです。<br><br>「cowcamo（カウカモ）」は、築年数や広さなどの数字で示される価値だけでなく、眺望や立地、内装などの数字には表れない価値も価格に反映させる多角的な査定を実施しています。<br><br>中古・リノベ住宅専門メディアによる集客を行っているため、リノベーションマンションや物件の購入希望者に的確なアプローチが可能です。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br><br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1649768756571506&amp;usg=AOvVaw0Q5CpbVEFNMqDuJU6yuxq4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="h25fccaabf3">売却時のポイントをおさえリノベーションマンションを売却しましょう</h2><p>本記事では、リノベーションマンションの基礎知識や売却の流れ、売却時のチェックポイント、査定時に確認されるポイントを解説しました。ポイントを踏まえて、リノベーションマンションの売却準備を進めましょう。</p>

<ul><li>立地</li><li>築年数</li><li>外壁や内装のグレード</li><li>日当たり</li><li>階数</li><li>広さ・間取り</li><li>共用部分の設備</li></ul>

<p>リノベーションマンションを売却したいと考えている方は、中古・リノベ物件の売却実績をもつ不動産会社へご相談ください。カウカモは、リノベーションの価値も踏まえた査定で物件の魅力を引き出す査定を行い、数多く集まる購入希望者の方へアピールをします。<br><br>ぜひ、以下のフォームよりお申込みください。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1649768756572197&amp;usg=AOvVaw151uoROAjRRFx9pkWnHLTB" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a></p>

リノベーション物件を売却する5つのポイントを解説！

離婚時の財産分与の一環でマンション売却をする場合に気をつけたいトラブルや注意点、財産分与の概要も併せて解説しています。オーバーローンの場合の任意売却のメリットやデメリット、さらにマンション買取についても触れています。

<h2 id="h02c36e797f">離婚してもマンションを売却しない場合のトラブルの事例</h2><p>離婚時には、弁護士などの専門家に依頼し、財産分与でマンションの取り扱いについて話すのが一般的です。しかし、マンションの取り扱いについて何も話し合いをしないまま離婚をしてしまった場合は、以下のような事例とトラブルが考えられます。<br></p><ul><li>財産分与が難しい</li><li>名義人でないと売却できない</li><li>ローン滞納のリスクがある</li></ul><p><br>もともと夫婦で共有していたマンションにどちらかが住んでいるケースには、離婚後相手の協力を得づらくなってしまいます。<br><br>特に、所有者やローンの名義人がマンションから退いた場合には、状況の変化に気づきづらくもなります。</p><h3 id="hbbf3288e5e">財産分与が難しい</h3><p>夫婦であった間に築いた財産は、例え一方しか働いていなくても、夫婦が共同して作り上げたものであるとして、折半になることがほとんどです。<br><br>しかし、不動産は分けることができません。不動産を財産分与で分けるときには、一方に所有権を渡すか、売却して得た代金を分けるかになります。トラブルが発生しやすいため、事前によく話し合っておくことをおすすめします。</p><h3 id="h62a47e5f20">名義人でないと売却できない</h3><p>マイホームは、ほとんどの場合が単有名義か、二人の共有名義かのどちらかです。そして、不動産の売却は名義人の同意がなければすることができません。<br><br>売買契約の締結自体は、片方の委任状があればその人が不在でもできますが、所有権を新所有者へ移転する登記手続きには、所有者全員の印鑑証明書の提出が必要なので、不動産の売却手続きを相手の同意なく勝手に完了させることは不可能です。</p><h3 id="h027298a781">名義人がローンを滞納する危険性がある</h3><p>ローンの名義人が居住していない場合には特に、居住者が名義人ではない立場になることで、名義人がローン用口座に入金してくれないなどのトラブルも起こりかねません。<br><br>滞納が重なれば銀行からローンの一括返済を求められ、それができない場合には、マンションは差押えののち競売され、買主が見つかったらそのマンションを明け渡さなければなりません。</p><h2 id="hc9f49ca9db">離婚後のマンション売却で財産分与をする方法</h2><p>マンションの取り扱いを決めずに離婚すると、ローン未返済のまま財産分与で一方がマンションを所有することになり未払い金が残るなどのトラブルが想定されます。<br><br>では、そもそも離婚の際に財産を分配する、財産分与とはどんな手続きなのでしょうか。	</p><h3 id="h4f6c310330">財産分与とは</h3><p>財産分与とは、婚姻生活中に夫婦で築き上げた財産を、離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配することをいいます。離婚をした者の間で一方が他方へ財産の分与を請求できる制度で、離婚したときから2年を過ぎると財産分与を請求する権利を失います。<br><br>財産分与の配分方法は、一般的には夫婦の財産は二人で協力して作り上げたものとして、公平に分配するべきとされています。</p><h3 id="h5ec793663a">比率は原則2分の1</h3><p>財産分与は、たとえ専業主婦でも外で働く者を支える役目を担っていて、夫婦は協力し合い、結婚生活を営んでいるという前提に立って、財産を折半する場合がほとんどです。<br><br>また、両者で財産分与の割合を争った場合にも、家庭裁判所から折半を命じられるケースもあります。ただし、財産分与の割合が折半ではない場合もあるため、ご自身の状況から判断する必要があります。</p><h2 id="hc14180ec4b">離婚後にマンション売却したいがローンが残っている場合</h2><p>マンション売却は、通常の場合でもローンが残ったまま売却活動をすることが多いですが、オーバーローンの場合にはいくつかの方法に分かれます。<br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は住宅ローンが残っていても可能？</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却でローン一括返済の方法や注意点</a><br>原則としては、住宅ローンを完済しないと抵当権が消せず、マンションの売却ができません。ここでは、下記の場合について対応を解説します。<br></p><ul><li>アンダーローン</li><li>オーバーローン</li><li>任意売却</li></ul><h3 id="he4598da4ce">アンダーローン</h3><p>アンダーローンとは、マンションの売却価格がローン残高を上回っている場合など、売却金で住宅ローンが完済できる状態を指します。<br><br>この場合、普通に売却すれば住宅ローンが完済できるので特に難しい手続きは必要なく、通常の手順でマンションの売却をしましょう。<br><br>このときの財産分与は、マンションを売却して諸費用を払ってローンを完済した後に手元に残ったお金を分配します。</p><h3 id="hd1d4690a6a">オーバーローン</h3><p>オーバーローンとは、マンションの売却価格がローン残高を下回っている場合など、売却金で住宅ローンが完済できない状態を指します。<br><br>この場合は売却しても住宅ローンは完済できないので、抵当権は消せずマンションの売却はできません。<br><br>自己資金があったり、住み替えローンや無担保ローンが組める方なら、売却金で不足した分をそれらの資金から補って住宅ローンが完済できるため、マンション売却もできるようになります。<br><br>また、夫婦間で合意があれば、夫婦で折半したり、返済義務を名義人が負い、残った債務の支払いをその他の資産と相殺するなどの対応も可能なため、離婚前に一度相談することをおすすめします。</p><h3 id="h1e06019fe1">任意売却</h3><p>上述したオーバーローンへの対処ができない場合には、今までは差し押さえを受けて競売するしかありませんでした。そこで登場したのが任意売却という売却方法です。<br><br>任意売却とは、住宅ローンの返済が困難で改善の見込みがなく、かつ売却資金ではローンが完済できない場合に、金融機関の承諾を得て行う売却方法です。</p><h4 id="h922fc7f3a1">任意売却のメリット</h4><p>任意売却のメリットとしては、以下の点があります。<br></p><ul><li>市場価格に近い</li><li>返済計画が相談できる</li><li>諸費用が出ることがある</li></ul><p><br>任意売却は販売方法が通常と変わらないため、高額で売却できるチャンスがあります。<br><br>また、残債の返済計画は、金融機関と可能な返済の具合を相談しながら決めます。マイホームは失いますが大きな返済からは解放されて、生活基盤を立て直すことができます。</p><h4 id="hfb936da848">任意売却のデメリット</h4><p>一方で、任意売却には以下のようなデメリットがあります。<br></p><ul><li>金融機関や連帯保証人の同意が必要</li><li>退去スケジュールは決められない</li><li>知識と経験のある不動産会社が必要</li></ul><p><br>銀行にとっては、任意売却後の債務はマンションという不動産担保が無くなり、その人物の人的担保のみに頼る不安定な債務に変わるので、貸付金の回収リスクが上がります。連帯保証人は、所有者と同様の債務を同順位で返済する義務を負います。そのため、必ず両者の承諾が必要です。<br><br>また、買手がついた場合は、買主の引渡希望日や銀行の決済希望日が優先されるので、お子さんの学校の都合があるなどでも、所有者の都合は考慮されづらい傾向があります。</p><h2 id="h4c8ee9dbcd">離婚後にマンションを売却しない場合の選択肢</h2><p>売却することで今後の煩雑な問題の可能性は一気に解消され、売却金なら財産分与もきれいに折半できるため売却はおすすめですが、売却しない方法もご紹介します。</p><h3 id="h99a7969d5b">どちらかがそのまま住む</h3><p>どちらかがそのまま住めば、一方は今まで住んできた環境を変えなくて済むため、通勤や通学に支障が出ません。また近所からの詮索にもあわなくて済みます。お子様がいる場合には先ず検討する方法でしょう。<br><br>また引っ越しもしないため、次の部屋探し、荷造りや引っ越し、引っ越しに伴う各種行政手続きなどが不要です。</p><h3 id="hd85fad487c">賃貸物件にして収入を得る</h3><p>賃貸物件として収入を得るのも、1つの手です。<br><br>もちろん、賃貸の客付けがうまくいかないことがあります。しかし、諸費用をかけて売却しなくても済み、入居者から得られる賃料をそのまま住宅ローンの返済にあてることで、ローンの支払いを継続できます。</p><h2 id="h7a83cee5a1">離婚後にすっきりしたいならマンション売却がおすすめ</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/f0469d6fd80e4634b87ff75335ef0d37/NO55_2.jpg" alt=""><br>環境を変えないことや周囲に悟られないことが優先になると、そのまま名義を変えずに住み続けることを選んでしまいがちです。<br><br>しかし毎月の返済の負担は大きく、一緒にいない人との意思疎通や状況の変化を察知することは難しくなります。ローンの返済が止まった時のリスクを考えて、これを機に売却しきれいに清算しておくほうが、メリットが大きいかもしれません。</p><h3 id="h27bea95bb7">財産分与の取り分を増やすなら仲介</h3><p>任意売却についても解説しましたが、少しでも高く売却して少しでも多くの財産分与を受けるには、一般的な方法で売却することをおすすめします。売却のノウハウを持つ、信頼できる不動産会社に仲介を依頼しましょう。<br><br>カウカモでは、築年数や広さ、リノベーションの価値、眺望や立地、内装などの数字には表れない価値も価格に反映させる多角的な査定を実施しています。売却を検討している方は、ぜひご相談ください。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h3 id="h686ed7c7d6">早く現金化するなら買取</h3><p>離婚が前提の売却は長引くと面倒になってしまうことも多く、共有なら双方の合意が必要です。原則としては、買取契約や決済にも二者同席となります。<br><br>売却期間内に何度も内見の立ち会いをするのが面倒に感じたり、離婚の後処理をできる限り素早く簡潔に終わらせたいといった場合は、買取を依頼するとよいかもしれません。<br><br>買取価格は流通価格よりも安くなる傾向がありますが、買主は不動産会社であるため、ローン審査に落ちて購入がキャンセルされることはなく、決済が早くまた退去日程を相談しやすいのもメリットです。</p><h3 id="h2e16930817">売却前にまずは買取価格を調査しよう</h3><p>財産分与の取り分を増やすことを目的とするなら仲介、早期での現金化を目的とするなら買取での売却が適しています。<br><br>ただし、買取の場合は時間をあまり掛けずに売却できる反面、通常の売却に比べて、売却価格が下がってしまう傾向にあるため注意が必要です。不動産会社のホームページを参考にしながら、買取価格を調べてみましょう。魅力に感じたところには、問い合わせをして相談や査定を依頼するのもいいでしょう。<br><br>カウカモでは中古・リノベーション住宅専門メディアによる集客を行なっているため、該当する購入希望者に的確なアプローチでお手伝いします。<br><br>さらに、築20年以上のマンションを対象として、リノベーション工事を実質無料で施工する販売オプションもご用意しています。<br><br>中古マンション、リフォームやリノベーションをしたマンションを好条件で売却したい方は、ぜひカウカモの不動産売却サポートをご活用ください。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>離婚に伴うマンション売却について解説しました。<br><br>自己資金を用意する必要があるなど、簡単には行かない場面もありますが、権利関係や金銭関係などできる限り清算しておくことが、後の不安やリスクを取り去る方法です。<br><br>いずれの方法で売却するにしても、信頼できる不動産会社なしには叶いません。<br><br>カウカモは、中古・リノベーション住宅専門メディアを運営しています。そのためリノベ済みのマンションや、自分でリノベできる中古マンションだからこそ欲しいという方が、多く集まっています。<br><br>ご購入者さまを探す時間や手間を省きたい方は、「即時買取サービス」で、カウカモが買取のご相談にも応じていますので、ぜひ一度ご相談ください。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a></p>

離婚後のマンション売却や財産分与はどうなる？財産分与の流れやマンションを売却する方法を解説

上手に売るコツ

不動産売却の税金に適用できる3,000万円の特別控除や軽減税率の特例を適用すれば、支払う税金が少なくなります。条件や注意点を理解して活用しましょう。

<h2 id="haf6a9b50c3">不動産売却時の税金に適用できる控除や特例</h2><p>不動産売却で自宅を売った場合の税金には、次の控除や特例が適用できます。</p>

<ul><li>居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例</li><li>マイホームを売ったときの軽減税率の特例</li></ul>

<p>それぞれ、詳しく解説しましょう。</p><h3 id="hc7450c1a3c">居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例</h3><p>自宅である不動産を売却した場合、得られた利益から最高3,000万円控除できる特例があります。<br><br>この特例は不動産の所有期間に関係なく適用できるので、大幅な節税となります。<br><br>しかし、適用には売却時期や売却先などに一部条件があるため、必要な要件を確認しましょう。<br><br>もしも不動産売却の利益が3,000万円以下なら、特例を適用すると譲渡所得は実質0円です。譲渡所得が0円になれば課税対象となる所得がないため、譲渡所得から納める税金も0円となります。</p><h4 id="hdac7f98e07">特別控除を適用する場合の計算方法</h4><p>3,000万円の特別控除を適用する場合、計算方法は次のようになります。</p>

<p>例えば売却価格6,000万円、取得費2,500万円、譲渡費用220万円であれば<br><br>6,000万円 -（2,500万円 + 220万円）- 3,000万円 = 280万円<br><br>となり、売却で得た利益3,280万円のうち、280万円に対してのみ税金がかかります。</p><h3 id="h40e62d27d1">マイホームを売ったときの軽減税率の特例</h3><p>自宅である不動産売却時に使える特例には「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」もあります。<br><br>これは、売却した自宅の所有期間が10年を超える場合、譲渡所得6,000万円までの部分は税率14%、6,000万円を超える部分は税率20%が適用される特例です（※）。</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: left;">区分</th>
<th span="2" style="text-align: left;">税率</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: left;">長期譲渡所得（所有期間が5年を超える）
<br>
</td>
<td style="text-align: left;">20%（所得税15%・住民税5%）
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: left;">短期譲渡所得（所有期間が5年以下）
</td>
<td style="text-align:left;">39%（所得税30%・住民税9%）</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: left;">軽減税率の特例
（所有期間が10年を超える自宅売却時）
</td>
<td style="text-align: left;">6,000万円以下の部分は14%（所得税10%・住民税4%）
6,000万円を超える部分は20%（所得税15%・住民税5%）</td>
<tr>
</tbody>
</table>

<p>上記を適用する際には確定申告時に、所得税額から、復興特別所得税（所得税額より差し引かれる金額を差し引いたあとの金額に2.1％を掛けた金額）を申告し納付する必要があります。<br><br>また、譲渡所得の金額が3,000万円未満の場合は、譲渡所得の金額が特別控除額の限度となります。<br><br>長期譲渡所得の税率よりも低い軽減税率が適用されるこの特例は、3,000万円の特別控除と併用できるので、要件を満たす方は、特例をあわせて使えるとさらに税金の負担を抑えられるでしょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却で利用できる特別控除・特例はふたつ！適用要件と注意点を詳しく解説</a><br></p><h3 id="he49903303b">特定のマイホームを買い換えたときの特例</h3><p>令和3年12月31日までに自宅を売却して、代わりの新居を購入した場合、一定の要件を満たすと課税を将来に繰り延べられる特例もあります。<br><br>住み替えのために売った自宅の売却価格より、新居の購入価格が高い場合、その年は譲渡所得税を課税せず、将来新居を売却したときに課税される特例です。<br><br>この特例は、3,000万円の特別控除やマイホームを売ったときの軽減税率の特例とは併用できません。<br><br>なお、売却価格よりも安い金額の新居を購入した場合は、差額分が収入とみなされ、課税対象となります。</p><h2 id="h60764c9b77">不動産売却で使えるその他の控除や特例</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/127100c9acbc49869e992278d733475d/NO73_2.jpeg" alt=""><br><span style="color:#000000">3,000万円の特別控除や軽減税率の特例以外にも、不動産売却時に使える控除や特例があります。</span><br><br><span style="color:#000000">売却によって損失が出た場合や、自宅として使っていなかった不動動産に対して利用できる特例もあるので活用しましょう。</span></p>

<ul><li>譲渡損失が生じた場合の損益通算と繰越控除の特例</li><li>被相続人の住居用財産を売ったときの特例</li></ul>

<h3 id="hda221b0de8">譲渡損失が生じた場合の損益通算と繰越控除の特例</h3><p>不動産売却での利益がなく、逆に損失がある場合、損益通算と繰越控除の特例を利用できます。<br><br>売却価格が思っていたよりも低くなってしまったり、売却にあたって古い建物の取り壊し費用がかかったりして、譲渡所得がマイナスになるケースもあるでしょう。<br><br>そんなとき、損失となった金額を「譲渡損失」として、その年の給与所得や事業所得との損益通算ができます。<br><br>通常、給与所得や事業所得は、譲渡所得との損益通算ができません。しかし、所有期間が5年を超える、長期譲渡所得に該当する自宅売却であれは、特例として損益通算が可能です。<br><br>損益通算によって、所得から損失分を差し引き、課税対象となる所得が減るので、節税になります。<br><br>また、損失が大きく、その年の所得から控除しきれない場合は、3年にわたって控除の繰り越しも可能です。</p><h3 id="h8c10f830d3">被相続人の住居用財産を売ったときの特例</h3><p>相続や遺贈によって譲り受けた不動産を売却した場合に、利用できる特例もあります。<br><br>この特例が利用できる要件を満たしていると、自宅以外の不動産売却でも譲渡所得から最高3,000万円の控除が可能です。<br><br>この特例を利用するには平成28年4月1日から令和5年12月31日までの期間内で、相続してから3年目の年末までに売却し、売却価格が1億円以下でなければなりません。また、次の3つの要件を満たす必要もあります。</p>

<ul><li>昭和56年5月31日以前に建築されている</li><li>区分所有建物登記がされている建物でない</li><li>相続開始の直前に、被相続人以外に住居していた人がいない</li></ul>

<p>マンションは「区分所有建物登記がされている建物」にあてはまるので、要件を満たせません。<br><br>被相続人とは相続手続きのうえで「相続される人」を指し、一般的には「亡くなった人」や「故人」と表現すれば分かりやすいでしょう。<br><br>被相続人だけが住んでおり、被相続人が住まなくなっても空き家であった場合は問題ありませんが、ほかに同居人が居たり人に貸していたりすると、この特例が使えません。</p><h2 id="h3bb03e80bb">特別控除手続きの手順</h2><p>3,000万円の特別控除を適用する場合、不動産売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告を行います。申告期限直前に慌てないよう、必要な書類をまえもって準備しましょう。<br><br>確定申告には次の書類が必要です。</p><h4 id="h624460c1ee"><span style="color:#000000">税務署に提出する書類</span></h4><ul><li>確定申告書B</li><li>確定申告書第三表</li><li>譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）［土地・建物用］</li><li>源泉徴収票（給与所得がある場合）</li><li>マイナンバーカードや住民票の写し（本人確認のため）</li></ul><h4 id="h03cf83524e"><span style="color:#000000">書類作成に必要な書類</span></h4><ul><li>売買契約書や譲渡費用の領収書</li><li>売却した不動産を取得したときの契約書や取得費用の領収書など（譲渡所得の計算に必要）</li></ul><p><br>確定申告書Bや確定申告書第三表、譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）［土地・建物用］は、書式を入手して手書きするほか、国税庁のホームページにある確定申告等作成コーナーでも作成できます。<br><br>案内に従って項目を入力すると書類作成でき、計算ミスを防げるのでおすすめです。<br>譲渡所得を計算する書類として、次のものを用意しましょう。</p>

<ul><li>不動産売却時の契約書など、売却価格や売却先、所在地、面積などが確認できるもの</li><li>不動産売却にかかった費用の領収書など、金額や支払日、内容が確認できるもの</li><li>売却した不動産を取得したときの契約書など、取得時期や金額、取引先が確認できるもの</li><li>売却した不動産を取得したときにかかった費用の領収書など、金額や支払日、内容が確認できるもの</li></ul>

<p>親族からなど受け継いだ不動産の場合、取得時の契約書や取得費の根拠となる書類が残っていないケースもあるでしょう。<br><br>そのようなときは、売却価格の5%に相当する金額を取得費にできます。なお、この場合、取得金額や取得時期に関する書類は不要です。<br><br>これらの書類を確認し、売却した不動産の所在地や売却価格、譲渡費用などの入力を進めると確定申告に必要な書類が作成できます。<br><br>完成した書類をプリントアウトし、本人確認書類となるマイナンバーカードや住民票の写しを添えて、所轄税務署に提出しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100024" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる税金はいくら？計算方法や節税制度について解説！</a><br></p><h2 id="h6f1115e16a">特別控除を受けるときの注意点</h2><p>3,000万円の特別控除を受ける場合は、いくつかの注意点があります。</p><h3 id="h5fcf6f1f51">確定申告が必要である</h3><p>まず、売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に、確定申告が必要です。会社勤めの方は、お給料から所得税や住民税などが天引きされているので、確定申告に馴染みがないかもしれません。<br><br>しかし、確定申告しなければ特別控除が受けられないので、期間内に手続きを済ませましょう。</p><h3 id="h61bd9fdf5d">特別控除の対象外になる場合もある</h3><p>特別控除が受けられるのは、自宅である不動産を売却した場合です。もし、以前は自宅にしていたが、住まなくなった家を売却したのであれば、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年末までに売却する必要があります。<br><br>マイホームとして認められない不動産も、特別控除が適用されません。住み替え時の仮住まいや別荘にあたるものは、マイホームにならないので注意しましょう。<br><br>また、売った年とその前年・前々年に、この特例や譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例、買換えや交換の特例を受けている場合は3,000万円の特別控除が使えません。</p><h3 id="h4eba99b5db">3000万円特別控除と住宅ローン控除（新居での）は二者択一である</h3><p>住み替えのため自宅を不動産売却した場合、新居購入のため住宅ローンを利用する人もいるでしょう。<br><br>住宅ローンがある場合、要件を満たすと所得税が税額控除される「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」があります。<br><br>住宅ローン控除も、税金の負担を抑えられる方法です。しかし、入居した年とその前の2年間・そのあとの3年間は、3,000万円の特別控除が受けられません。<br><br>新居の住宅ローン控除を適用するか、売却した自宅の譲渡所得に特別控除を適用するかの2択となります。<br><br>どちらを適用させるほうがよいかは、ローンの金額や売却価格などによって異なるので、状況に合わせて選びましょう。<br><br>なお、所有期間が10年を超える自宅売却時に適用される軽減税率は、3,000万円の特別控除との併用が可能です。</p><h2 id="h286befba40">税金や控除に関するQ＆A</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/73ba88b97c2c4dbb88231a76db6b33e2/NO73_3.jpeg" alt=""><br>不動産売却に関する税金や控除のQ＆Aを紹介します。</p><h3 id="hbc7b465d4a">不動産売却の控除の手続きはいつ・どこで行うもの？</h3><p>不動産売却した場合の控除を受けるには、売却した年の翌年2月16日～3月15日までに確定申告をしましょう。確定申告によって譲渡所得税を納めるときに、控除が適用されます。<br><br>確定申告は税務署や役所の税務課に行って、直接書類を提出するだけでなく、郵送やオンラインでも可能です。<br><br>確定申告の時期になると、国税庁のホームページにある「確定申告書等作成コーナー」で提出書類が作成できます。<br><br>画面案内に従って必要事項を入力すれば作成でき、計算ミスを防げるので、書式を入手して手書きするよりもおすすめです。</p><h3 id="haeb8c8110a">不動産売却したのに確定申告をしなかったらどうなる？</h3><p>不動産売却による譲渡所得が0円のときや損失になった場合は、確定申告する必要はありません。ただし、譲渡所得があったにも関わらず期限内に申告しないと、税務署から確認の通知が届きます。<br><br>また、損失があった場合も確定申告によって損益通算と繰越控除の特例が受けられるので、税金の負担を抑えたいなら期限内に確定申告しましょう。<br><br>もし、譲渡所得があったのに確定申告せず、譲渡所得税を納めずにいると、無申告加算税と延滞税が課せられます。<br><br>確定申告の期限が過ぎても、期限後申告によって納税できるので、必ず手続きしましょう。<br><br>譲渡所得税を納めないままにしていると、税務調査が入り、厳しく追求される場合もあります。確定申告は期限を守って済ませられるよう、まえもって準備しておきましょう。</p><h3 id="h07a54152c9">税金や控除の相談はどこにすればよい？</h3><p>不動産売却に関する税金や控除に関する疑問は、不動産会社や税務署・税理士に相談しましょう。<br><br>売却時お世話になった不動産会社でも税金や特例の仕組みに関する、一般的な内容を教えてもらえます。しかし、税務に関する詳しい相談は、税務署や税理士でなければ答えられない内容もあるでしょう。<br><br>最寄りの税務署や国税庁には電話相談センターがあります。税理士への相談を希望する場合は、各地域の税理士会が無料相談会を実施しているので利用するとよいでしょう。<br><br>ただし、2月～3月は確定申告のシーズンであるため、税務署の窓口が混み合います。個別相談はこの時期を避けたほうが無難です。<br><br>税理士による確定申告の相談会なども開催時期が決まっているので、事前に調べて利用しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の相談は誰にする？失敗しない不動産会社の選び方を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br></p><h2 id="h0c7c1b3b1d">不動産売却に関するご相談はカウカモへ</h2><p>カウカモは中古マンションやリノベーション物件などの不動産の売却実績が豊富であり、売却の検討から売却後のサポートまで丁寧に対応いたします。<br><br>また、一般的には売りにくいとされる物件や特徴的な不動産であっても、個性をアピールしてスムーズな売却を目指します。<br><br>カウカモはリノベーションに特化しているため「築年数・駅徒歩分数・平米数」などの条件だけではなく、「内装・間取り・管理状態・周辺環境・街のスタイル」など、新しい条件で購入希望者が集まっています。<br><br>さらに、売却される物件にプロのライターやカメラマンがお伺いして独自に取材した記事を公開し購入希望者にアピールするなど、独自の手法で物件情報をアピールします。<br><br>適正価格での売却を叶えるため、リフォーム工事もご提案。築20年以上のマンションなら、リフォーム工事費が実質無料になるサービスもご用意しています。<br><br>「不動産の売却がうまくいくか不安……」という方は、ぜひ一度カウカモにご相談ください。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p><h2 id="h05b43d40ef">不動産売却で使える控除を活用して税金の負担を抑えよう</h2><p>不動産売却時の利益は譲渡所得となり、譲渡所得税が課せられます。しかし、自宅の売却なら3,000万円の特別控除が適用できるので、大幅な節税が可能です。<br><br>また、自宅の所有期間が10年を超える場合は、軽減税率の特例も併用でき、さらに税金の負担を軽減できます。<br><br>ほかにも不動産売却で使える控除や特例があるので、適用される要件にあてはまるなら活用しましょう。<br><br>ただし、併用できない特例もあるので注意が必要です。例えば3,000万円の特別控除の特例は、ローン控除と併用できません。<br><br>これらの特例を受けるには、確定申告が必要なので、期限内に忘れずに手続きしましょう。<br><br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a></p>

不動産売却の税金控除とは？特例の条件や注意点を解説！

不動産売却で物件を売ったお金を手にすると、住民税が課税される場合があります。どれくらいかかるのか、いつ納税するのかなどの基本的な知識を押さえておきましょう。

<h2 id="h676a901fce">不動産売却時に住民税はかかるのか</h2><p>住民税とは、ご自身が住んでいる都道府県や市区町村に納める地方税で、自治体が提供するサービスを地域住民のひとりとして負担するものです。<br><br>住民税には「個人住民税」と「法人住民税」がありますが、この記事では個人が負担する「個人住民税」の解説をします。<br><br>住民税は1月1日時点に住所地のある自治体に対して支払い、前年1月1日から12月31日までの所得に応じて税額が決まる税金です。所得に関わりなく対象者全員が一律に同じ金額を収める「均等割」と、前年の所得に応じて金額が変わる「所得割」から成り立っています。<br><br>所得割の税率は10％で、均等割は一般的に都道府県民税が1,500円、市町村民税が3,500円となっています。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる税金を徹底解説！計算方法も紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a><br></p><h3 id="h8a317ac725">不動産売却時に利益が出れば住民税を納める</h3><p>不動産売却をして収入を得たからといって、必ず住民税を課されるわけではありません。実際、土地や建物などの不動産を売却しても、住民税を納める必要がないこともあります。<br><br>先ほどお伝えしたとおり、住民税は前年1年間の所得に対して課税されます。ただし、この「所得」とは、不動産売却による収入そのものを意味するのではなく、売却にかかった諸経費などを差し引いた利益を指します。<br><br>不動産売却時に住民税の対象となる利益は「譲渡所得」と呼ばれ、「売却価格（譲渡価額） － 諸経費（不動産の取得費 ＋ 譲渡にかかった経費） － 特別控除」で計算されます。<br><br>特別控除とは、一定の要件のもと適用される譲渡所得の特例のことで、例えばマイホームを売った際には最高3,000万円が控除されます。<br><br>つまり、諸経費が売却価格を上回れば利益はマイナスになるので、住民税はかかりません。<br><br>諸経費には不動産の取得費などの大きな金額も含まれるため、売却価格によっては住民税の課税対象外になることはおおいにありえます。<br><br>逆に、諸経費や特別控除を差し引いても利益が出ているのであれば、住民税を納めることになります。</p><h2 id="hd765dd4148">不動産売却時にかかる税金は住民税と所得税</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/536055c89b9e445abe5c2b0ca5f3c74b/NO72_2.jpeg" alt=""><br>不動産売却時の利益（譲渡所得）が出たときにかかる税金には、住民税のほか、所得税（特別復興所得税）があります。<br><br>所得税は住民税と同じく、前年1年間に得た個人の所得に対してかかる税金です。また、2037年までは所得税額の2.1％が、東日本大震災の復興費用の財源を目的に「特別復興所得税」として加算されます。<br><br>不動産売却で利益が出た翌年には、確定申告を行う必要があります。不動産の譲渡所得を含む所得全般を明らかにして、決定した所得税を納付します。このとき、確定申告のデータが自治体と共有されるため、確定申告と同時に住民税の申告も完了します。<br><br>サラリーマンの給与所得は通常、会社が年末調整で申告と納税を個人に代わって行います。しかし、不動産売却で得た譲渡所得は給与所得や事業所得などとは区分されるため、年末調整では申告できず、確定申告が必要です。<br><br>また、分離課税の性質上、不動産売却で赤字が出ても譲渡所得とほかの所得とで損失を相殺できないので注意が必要です。</p><h2 id="he705aa0b6a">不動産売却時の住民税の税率</h2><p>不動産売却時の利益（譲渡所得）が出たときに納める住民税は、一定の税率をかければ簡単に計算できます。<br><br>ただし、住民税の税率は物件を所有した期間によって、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の2パターンに分かれることを覚えておきましょう。どちらの税率に該当するかは、不動産売却を行った年の1月1日時点で判断される点に注意が必要です。<br><br>それでは、住民税の計算に必要なふたつの税率をそれぞれお伝えします。</p><h3 id="ha00c9ad7d0">所有期間が5年以下の場合（短期譲渡所得）の住民税</h3><p>売却する物件の所有期間が5年以下の場合は、短期譲渡所得になります。<br><br>税率は、住民税9%（都道府県民税3.6％、市町村民税5.4％）、所得税30％、復興特別所得税として所得税額の2.1％です。<br><br>例えば、物件を売却して500万円の短期譲渡所得を得た場合、住民税は「500万円 × 9%＝ 45万円」で計算されます。</p><h3 id="hda45a519cf">所有期間が5年以上の場合（長期譲渡所得）の住民税</h3><p>売却する物件の所有期間が5年超になると、長期譲渡所得に該当します。<br><br>税率は、住民税5%（都道府県民税2％、市町村民税3％）、所得税15％、復興特別所得税として所得税額の2.1％です。<br><br>先ほどと同様、500万円の利益があったときに長期譲渡所得で計算すると、住民税は「500万円×5%＝25万円」となります。</p><h3 id="hd9513eb5ef">所有期間によって税率が大きく変わる点に注意</h3><p>上記のとおり、短期譲渡所得と長期譲渡所得は、住民税の税率に4％、所得税の税率に15％の差があります。つまり、5年超の所有期間なら約20％で済む税率が、5年以下だと約40％となり、支払う税金がおよそ2倍になります。<br><br>物件を売却した年の1月1日が基準となるので、実際には売却までに5年以上の所有期間があっても、税法上は5年以下と判断されることがあります。<br><br>極端な例でいえば、売却日が12月31日か1月1日かどうかで、税率が20％も変わる可能性も考えられます。<br><br>不動産売却で得た利益が大きければ大きいほど、支払う税額も増えます。たった1日の売却日の違いで、税金の支払いが困難になる可能性もあるので、短期譲渡所得か長期譲渡所得のどちらになるのか売却前に確認しておきましょう。</p><h2 id="h7f02092b9c">不動産売却時の住民税が課税されるタイミング</h2><p>先ほどもお伝えしましたが、確定申告をすると前年の所得とそれに応じた所得税が決まり、申告期間中に所得税の納付（あるいは還付）も行うことになります。<br><br>また、自治体とのデータ共有から住民税の金額も同時に決定され、各自治体から住民税額が通知されます。<br><br>確定申告は、不動産売却で利益が出た年の翌年、原則2月16日から3月15日までの1か月間に行います。<br><br>前年の何月に物件を売ろうとも、所得税の申告時期は変わらないため、売却時期によっては1年以上たってから税金を納付する方もいるかもしれません。<br><br>住民税も所得税も不動産売却の翌年に納付とあって、収入を得てから税金を支払うまでにタイムラグが生じます。忘れた頃に請求されると慌てたり戸惑ったりする原因にもなるので、納税を終えるまでは課税のタイミングをしっかり把握しておきましょう。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100035" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却時の注意点を解説！手順に沿ってポイントを理解しよう</a><br></p><h2 id="h6dc7598c82">不動産売却時の住民税の支払い方法・時期</h2><p>所得税は確定申告の期間中に納付しますが、住民税の支払い方法と時期は2パターンに分かれます。<br><br>会社から給与を受け取っている会社員は、「特別徴収」によって住民税を支払います。<br><br>特別徴収は、個人に代わって会社が住民税を納める方法です。毎年5～6月頃に会社から住民税額が通知され、その後、毎月の給料から12回に分けて住民税が天引きされます。<br><br>一方、給与所得のない個人事業主などの場合は、「普通徴収」で住民税を納付します。<br><br>普通徴収は、5月頃に送られる納税通知書に税額が記載されており、1回で全納あるいは年4回の分納のいずれかの方法で支払います。<br><br>1回あるいは4回で納める普通徴収のほうが、ある程度まとまったお金を用意しておく必要があるといえます。また、確定申告にあわせて納付する所得税より、さらに数か月遅れたタイミングでの納税となるので、手元に納税用の現金を残しておくと安心です。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産を売却したら確定申告は必要？提出方法や相談先をご紹介！</a></p><h2 id="h8d1d835d17">不動産売却にかかる住民税は支払い時期に気をつけて</h2><p>不動産売却では、物件が売れて実際に手にした収入ではなく、諸経費などを差し引いた利益に対して住民税や所得税がかかります。<br><br>通常、住民税の申告は不要です。不動産売却の翌年、所得税の申告と納付のための確定申告をすると、同時に住民税の申告も終わります。<br><br>住民税は地方自治体から課される税金なので、各自治体から税額の通知書が届いたあとに納税します。<br><br>ここで注意したいのが、住民税を支払う時期です。所得税は不動産売却で利益を手にした翌年の2～3月ですが、住民税の税額通知はさらにその2～3か月後と時期が大きくずれます。住民税の支払いをすっかり忘れていたとならないように気を付けましょう。<br><br>人生に何度も経験することのない不動産売却には、不安や疑問がつきものです。そんなときにはカウカモまでぜひ一度ご相談ください。<br><br>カウカモは数多くの売買実績を持つ中古・リノベーション住宅専門の流通プラットフォームです。物件の売却や引き渡しだけではなく、資金計画までしっかりサポートいたします。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a></p>

不動産売却には住民税がかかる？課税タイミングや支払い時期について解説

不動産売却で消費税の課税対象になるかはケースによって異なるため、自分が課税対象になるかを確認しましょう。本記事では不動産売却時に消費税の課税対象となるケースや注意点を解説します。不動産の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

<h2 id="h7894c842c6">不動産売却時に消費税はかかるのか</h2><p>不動産売却時に消費税がかかるのは原則、事業として売却する場合です。そのため、個人がマイホームを売却する場合は、消費税はかからないと考えましょう。<br><br>しかし、個人であっても事業目的で不動産を売却する際には、消費税がかかるケースがあります。詳しい条件は後述しますが、投資用不動産の売却では消費税がかかることもあるため、注意しましょう。<br><br>なお、不動産は土地と建物に分けられます。土地と建物で消費税の仕組みが異なるため、ここからは土地を売却した場合と建物を売却した場合に分けて解説します。</p><h3 id="hfe4b40f800">土地を売却した場合</h3><p>土地を売却した場合は、消費税はかかりません。<br><br>消費税は、商品やサービスなど消費されるものに対してかかる税金であるため、土地は消費税の対象外です。<br><br>更地を売却する場合は計算が簡単ですが、一戸建てやマンションなど、土地と建物をセットで売却する場合は計算が複雑になるため、注意しましょう。</p><h3 id="h80fee08918">建物を売却した場合</h3><p>建物を売却する際には原則として消費税がかかります。<br><br>しかし、消費税は事業として売却するときのみかかります。個人が自己居住用の不動産（マイホーム）を売却する際には、消費税はかかりません。<br><br>個人の方が注意しなければならないのは、投資物件を売却する場合です。賃料収入などの課税売上高が年間1,000万円を超えている場合は、個人であっても事業としてみなされます。<br><br>複数の投資物件を所有している方や、一棟マンションなど大型の不動産を所有している方は注意しましょう。</p><h2 id="h88262a4cd1">個人の不動産売却でかかる消費税</h2><p>不動産を売却する際には、建物の消費税以外に以下の消費税がかかります。</p>

<ul><li>不動産会社に支払う仲介手数料</li><li>住宅ローンの一括返済手数料</li><li>司法書士への報酬</li></ul>

<p>マイホームを売却する場合であっても、これらの税金は発生します。</p><h3 id="hb5b67a74df">不動産会社に支払う仲介手数料</h3><p>不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課されます。<br><br>例えば、400万円以上の不動産を売却した際の仲介手数料の計算式は、「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」で求められます。<br><br>仮に3,000万円の不動産を売却する場合は、「3,000万円 × 3% + 6万円 ＝ 96万円」に10%の消費税　（9万6千円）が加わり、総額は105万6千円です。<br><br>なお、この計算式はあくまでも速算式です。<br><br>不動産の仲介手数料は価格によって異なり、以下のように求められます。<br></p><ul><li>200万円以下の部分：売買価格の5%+消費税</li><li>200万円～ 400万円以下の部分：売買価格の4%+2万円+消費税</li><li>400万円以上の部分：売買価格の3%+6万円+消費税</li></ul><p><br>そのため、売却する不動産の価格が400万円以下の場合は「売買価格×3%+6万円+消費税」の速算式では求められないため注意しましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の業者の種類は？仲介と買取の違いとメリット・デメリットを解説</a><br></p><h3 id="hc960cda456">住宅ローンの一括返済手数料</h3><p>住宅ローンの一括返済手数料には、消費税が課されます。<br><br>一括返済手数料は金融機関や借入期間によって異なるため、売却を開始する前にいくらの費用がかかるのか確認しておきましょう。<br><br>なお、金融機関によって異なりますが、インターネットから一括返済する場合は、手数料が安くなったり、無料になったりするケースもあります。<br><br>不動産の売却は、住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければ買主に引き渡せません。抵当権とは、住宅ローンが返済できなくなった際の担保として、金融機関が土地と建物にかける権利のことです。<br><br>引き渡し時に抵当権がついており買主へ引き渡せない場合は、違約となるケースもあるため注意しましょう。<br><br>なお、住宅ローンの完済や抵当権の抹消は引き渡しと同時に行うケースが多いため、不動産会社や司法書士の指示に従い手続きを進めましょう。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100032" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる手数料とは？相場も解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br></p><h3 id="h7dbc271abb">司法書士への報酬</h3><p>不動産売却時には、抵当権抹消登記や住所変更登記（購入時から住所が変わっている場合のみ）を司法書士へ依頼します。<br><br>登記を委任する司法書士には司法書士報酬を支払いますが、この司法書士報酬にも消費税がかかります。<br><br>一般的に売主が支払う司法書士報酬は約1〜2万円であるため、消費税は約1,000〜2,000円と考えておきましょう。</p><h2 id="h8be009e8a7">法人の不動産売却でかかる消費税</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/3dab23e057ff4119be80ad7246ddac2c/NO70_3.jpeg" alt=""><br>法人名義の不動産を売却する際には、建物部分に消費税がかかります。<br><br>法人で不動産売買を行う際には、どのような場合であっても事業の一環としてみなされるためです。<br><br>また、個人の不動産売買と同様に、仲介手数料や司法書士報酬も消費税がかかります。<br><br>しかし、法人であっても消費税が免除されるケースもあります。法人で消費税が免除されるケースを詳しく解説します。</p><h3 id="h7bd05c2079">法人の不動産売却は消費税が免除されるケースもある</h3><p>法人の不動産売却で消費税が免除されるのは、免税事業者に該当する場合です。<br><br>消費税は、基準期間の課税売上高が1,000万円を超える事業者が課税対象になります。そのため、基準期間の課税売上高が1,000万円以下の事業者は、消費税が免除されます。<br><br>小規模の法人や新設の法人は、免税事業者に該当するケースが多いです。<br><br>なお、課税売上高が1,000万円を超えた事業者でも、すぐに課税事業者になるわけではありません。法人の場合は、課税売上高が1,000万円を超えた2年後から課税事業者となります。<br><br>反対に、課税事業者であっても課税売上高が1,000万円以下の年度があった場合は、その2年後から免税事業者となります。<br><br>課税売上高が1,000万円を行き来している法人は、不動産の売却タイミングによっては課税されない場合があります。</p><h2 id="h0645541c37">個人事業主の不動産売却でかかる消費税</h2><p>個人事業主とは、税務署に開業届を提出し、個人で事業を行っている方です。<br><br>個人事業主の場合は、原則として不動産売却時に建物部分への消費税はかかりませんが、法人同様に課税売上高が1,000万円を超えている場合は、課税事業者となるため消費税がかかります。<br><br>しかし、課税事業者であっても、マイホームを売却する場合には事業用の財産ではなく家庭用の財産の売却として扱われるため、課税対象にはなりません。投資物件などを売却する際には事業として扱われ、消費税がかかるためしっかりと区別しましょう。<br><br>なお、不動産だけでなく複数の事業を行っている場合は、不動産による売上以外も合算して課税売上高が算出されます。<br><br>個人が新規開業した場合は、開業年とその翌年は基準期間がないため、原則として2年間は免税事業者となります。</p><h2 id="hd9edb6d694">不動産売却時にかかる消費税の納付方法</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/d6c7a6398cda4f73a0dbb6d3348a42b2/NO70_4.jpeg" alt=""><br>不動産売却時にかかる消費税の納税方法は、個人事業主と法人で異なります。<br><br>個人事業主の場合は不動産を売却した翌年の3月末日まで、法人の場合は課税期間の末日から2か月以内に消費税と地方消費税を併せて所轄税務署に申告・納付します。<br><br>消費税の納税方法は以下のとおりです。<br></p><ul><li>指定した金融機関の預貯金口座から振替納税する</li><li>インターネットなどを利用して電子納税する</li><li>クレジットカードで納税する</li><li>コンビニ支払いで納税する（納税金額が30万円以下の場合のみ）</li><li>現金で納付する</li></ul><p><br>なお、消費税の年税額が48万円を超える方は中間申告・中間納付が必要になります。中間申告・中間納付とは、現在の課税期間の確定消費税額を概算で見積もってその一部を申告納付する制度です。<br><br>個人事業主は1月から3月分を5月末日まで、法人は4月から11月分を中間申告対象期間の末日の翌日から2か月以内に所轄税務署に申告・納付する必要があります。</p><h2 id="h363f10de3b">不動産売却時にかかる消費税に対する注意点（h2）</h2><p>不動産売却時にかかる消費税に対する注意点は以下のふたつです。</p>

<ul><li>消費税率の適用は引渡し日で判断される</li><li>建物代金の決定方法は複数ある</li></ul>

<p>あらかじめ注意すべき点を知らないと、多めに消費税を支払う可能性もあるため、事前に注意点を把握して計画を立てましょう。<br><br>ふたつの注意点を詳しく解説します。</p><h3 id="h583a05eb27">消費税率の適用は引き渡し日で判断される</h3><p>消費税率の適用は、契約日ではなく引渡し日で判断されるため注意しましょう。<br><br>仮に4月1日から税率が変わる場合、3月1日に契約して4月1日に引き渡しすると新税率が適用されます。<br><br>消費税率の変更は早い段階から公布されるため、不動産を売却する予定がある方は余裕を持ったスケジュールを立てましょう。</p><h3 id="ha7d0579d84">建物代金の決定方法は複数ある</h3><p>消費税は建物代金によって決定しますが、建物代金の決定方法は複数あります。<br></p><ul><li>譲渡時における土地と建物のそれぞれの時価の比率による按分</li><li>相続税評価額や固定資産税評価額をもとにした按分</li><li>土地、建物の原価をもとにした按分</li></ul><p><br>中古の不動産は、建物と土地の価格が正確ではありません。なぜなら、土地は市況の変化によって変動し、建物は経年劣化するためです。<br><br>正確な価格を把握するのが難しいため、不動産売却時の建物代金は、相続税評価額や固定資産税評価額をもとにした按分で求めるケースが多いです。<br><br>建物代金の決定方法で悩んでいる場合は、不動産会社に相談してみましょう。</p><h2 id="hfa9a05c673">不動産売却時には自分に該当するケースを確認しよう</h2><p>この記事では不動産売却時に消費税の課税対象となるケースや注意点を解説しました。<br><br>不動産を売却する際に消費税が課税されるかは、課税売上高が1,000万円を超えているかどうかで判断します。<br><br>課税売上高が1,000万円を超えている場合は課税事業者になるため、不動産を売却する際に建物部分に消費税が課されます。<br><br>しかし、課税事業者であっても個人のマイホームを売却する場合には非課税扱いとなります。<br><br>消費税の有無で手残り金額は変わるため、事前に計画を立ててから売却しましょう。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br>カウカモでは、築年数や広さなど数字で表せる価値だけでなく、立地や景色、内装も含めて多角的に査定します。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションなどの不動産売却のご相談は、ぜひ一度カウカモまでお問い合わせください。<br><a href="https://cowcamo.jp/seller/form" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a></p>

不動産売却に消費税はかかる？課税対象となるケースや注意点を解説

不動産売却したときに税金のシミュレーションできるよう、計算方法を解説します。確定申告で慌てないよう、事前に利益と納税額を把握し準備しておきましょう。

<h2 id="hde71105939">不動産売却でかかる税金の基礎知識</h2><p>土地や建物といった不動産の売却で得たお金は、譲渡所得税の対象となり、売却した年の翌年3月15日までに確定申告して収めます。<br>確定申告は会社勤めの人には馴染みの手続きですが、自宅を売却した場合には特別控除が適用されるなど、税金対策になるので忘れずに行いましょう。<br>ほかにも不動産売却の際は、印紙税や登録免許税などの税金の負担があります。<br>関連記事：「<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a>」</p><h3 id="h8270c9deab">税金シミュレーションは譲渡所得税に注目</h3><p>不動産売却による譲渡所得税は、売却によって得た利益（譲渡所得）から控除額を差し引き、所定の税率をかけて計算します。<br>譲渡所得税の内訳は所得税と住民税になっており、所得税分は売却した年の翌年3月15日までに確定申告をして収めますが、住民税は翌年6月からの支払いです。</p><h3 id="h75d3809133">不動産売却でかかるそのほかの税金</h3><p>不動産売却でかかるそのほかの税金としては、次のものがあります。</p>

<ul><li>売買契約書の印紙税</li><li>抵当権抹消のための登録免許税</li><li>固定資産税</li><li>仲介手数料にかかる消費税</li></ul>

<p>なお、電子契約を利用すると印紙税の対象外となり、印紙税は不要です。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる税金を徹底解説！計算方法も紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100024" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる税金はいくら？計算方法や節税制度について解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100027" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却に消費税はかかる？課税対象となるケースや注意点を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100028" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却には住民税がかかる？課税タイミングや支払い時期について解説</a><br></p><h2 id="hf2ef4342d8">不動産売却による譲渡所得税の計算方法</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/2bf68880f9a34c94af2d86092d7e65d3/NO64_2.jpeg" alt=""><br>不動産売却による譲渡所得税の計算式は以下の通りです。</p>

<p>譲渡所得税=譲渡所得×税率<br>譲渡所得=売却価格-（取得費+譲渡費用）-特別控除額</p>

<p>つまり不動産が売れた金額から各種費用と特別控除を引いた金額が譲渡所得となり、譲渡所得税の対象となります。</p><h3 id="hfac686c9ee">取得費を計算</h3><p>譲渡所得を求める際の取得費用は、売却した不動産を購入したときにかかった金額です。これには土地・建物の代金だけでなく、仲介手数料などの費用も含まれます。<br>代々住んでいる家などで、土地・建物の購入金額がわからない場合は、売却金額の5%を取得費としてかまいません。<br>ただし、不動産の建物部分は構造・所有期間に応じた減価償却相当を控除が必要です。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100011" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却時の取得費を計算する方法！スムーズに売却を進めるコツも紹介</a></p>

<p><span style="color:#000000">減価償却費＝建物購入代金×0.9×償却率×経過年数</span></p>

<p>償却率は建物の構造によって決められています。</p><h3 id="h4eeb5d4c03">譲渡費用を計算</h3><p>譲渡費用は不動産売却でかかった金額を指し、不動産会社に支払う仲介手数料や印紙税などが該当します。</p>

<ul><li>売却のために支払った仲介手数料</li><li>売主負担分の印紙税</li><li>賃貸物件を売るため、居住者に支払った立ち退き料</li><li>売却のため建物を壊した場合、解体費用と建物の損失額</li><li>より有利な条件で売却するために支払った違約金</li><li>借地権を売るために地主の承諾をもらうため支払った名義書換料</li></ul>

<p>売却のために不動産の修繕やリフォームをした場合の費用やハウスクリーニング代は、譲渡費用にならないので注意しましょう。</p><h3 id="hff4f0d8360">特別控除額を引く</h3><p>取得費と譲渡費用を売却価格から引いたのち、さらに特別控除額を引いた残りが譲渡所得です。<br>特別控除額は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が適用されるなら、最高3,000万円の控除が可能です。取得費や譲渡費用がどれだけかかったかにもよりますが、不動産売却で得た利益が3,000万円までなら、課税対象となる所得がなくなり、支払う税金がありません。<br>この特例を適用するには、以下の要件が必要です。<br><span style="color:#000000">関連記事：</span><a style="color:#000000" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の税金控除とは？特例の条件や注意点を解説！</a></p>

<ul><li>自宅として住んでいる不動産を売る、または住まなくなった年から3年が経過する年の属する12月31日までに売る</li><li>売った年の前年・前々年にこの特例を受けていない、またはマイホームの譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例を受けていない</li><li>売却した不動産について収容などの場合の特別控除などほかの特例を適用していない</li><li>災害によって消失した家屋のあった土地を売る場合も、住まなくなった年から3年が経過する年の属する12月31日までに売る</li><li>売り手と買い手が親子や夫婦などの特別な関係でない</li></ul>

<p>つまり、自宅として使っていた不動産を住まなくなってから3年以内に売却し、直近数年間に同様の特例を受けておらず、取引相手が親族でなければ適用を受けられます。</p><h3 id="h0d8d9dba68">譲渡所得税を計算</h3><p>売却価格から取得費、譲渡費用、特別控除を引いた残りが譲渡所得となるので、所定の税率をかけて税金を計算します。<br>譲渡所得税は、保有期間によって税率が変化し、表にすると下記の通りです。<br><br>短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率（※）</p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: center;">税金</th>
<th span="2" style="text-align: center;">短期譲渡所得

（所有期間5年以下）
<th span="2" style="text-align: center;">長期譲渡所得

（所有期間5年超）
</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: center;">所得税

（2.1％の復興特別所得税含む）
<br>
</td>
<td style="text-align: center;">30.63％
</td>
<td style="text-align: center;">15.315％
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">住民税
</td>
<td style="text-align:center;">9％</td>
</td>
<td style="text-align:center;">5％</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">合計
</td>
<td style="text-align: center;">39.63%</td>
<td style="text-align:center;">20.315%</td>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<p>この保有期間は売却した年の1月1日時点で5年を超えているかで判断されます。</p><h2 id="hf69d6b3063">不動産売却時の税金シミュレーション</h2><p>それでは実際にどれくらいの税金がかかるのかイメージしやすいよう、例を挙げてシミュレーションしてみましょう。<br><br>2,500万円（建物2,000万円・土地500万円）で購入したマンションが、4,500万円で売れたものとして計算します。<br>そのほかのシミュレーション条件は以下の通りです。</p>

<ul><li>減価償却は定額法（毎年一定の費用が減額）</li><li>仲介手数料は法律で定める上限額</li><li>登録免許税は土地と建物で1不動産ずつ</li><li>住宅ローンの一括返済手数料は1万円を想定</li><li>そのほかの手数料や費用は考えない</li></ul>

<p>この条件の場合、譲渡費用は下記のようになります。</p>

<p>仲介手数料：4,500万円×3%+6万円=141万円（税込1,551,000円）<br>印紙税：2万円<br>登録免許税：2,000円<br>住宅ローン繰上返済手数料：1万円<br>譲渡費用合計：1,583,000円</p>

<p>売却価格から、譲渡費用と取得費、特別控除額を引いた残りが課税対象となる譲渡所得です。</p><h3 id="h81563d6e81">鉄骨（骨格材の肉厚が3mm超4mm以下）構造のマンション35年の例</h3><p>鉄骨（骨格材の肉厚が3mm超4mm以下）構造の場合、償却率は0.025で取得費用を計算します。</p>

<p>減価償却費 ＝ 取得価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数<br>建物部分の原価償却額：2,000万円×0.9×0.025（償却率）×35（築年数）=1,350万円<br>償却後の建物価格：2,000万円-1,350万円=650万円</p>

<p>建物部分の減価償却額では土地を除いた建物のみの計算をしました。<br>建物部分の償却後の金額650万円に、土地部分の500万円を合わせた1,150万円が取得費です。<br>取得費と譲渡費用がわかったので、譲渡所得を求めます。</p>

<p>売却価格-（取得費+譲渡費用）-特別控除額=譲渡所得<br>売却価格45,000,000円-（11,500,000円+1,583,000円）=31,917,000円<br>31,917,000円-特別控除30,000,000円=1,917,000円</p>

<p>譲渡所得1,917,000円に長期譲渡所得の税率20%（所得税15%、住民税5%）を掛けたものが譲渡所得税です。</p>

<p>譲渡所得税=譲渡所得×税率<br>譲渡所得1,917,000円×20%=譲渡所得税383,400円<br>（所得税287,550円・住民税95,850円）</p>

<p>この例では譲渡所得税が383,400円となりました。</p><h3 id="h77800b1fd6">鉄筋コンクリート構造のマンションの20年の例</h3><p>つづいて、鉄筋コンクリート構造の場合、償却率0.015で計算します。</p>

<p>減価償却費 ＝ 取得価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数<br>建物部分の原価償却額：2,000万円×0.9×0.015（償却率）×20（築年数）=540万円<br>償却後の建物価格：2,000万円-540万円=1,460万円</p>

<p>建物部分の償却後の金額1,460万円に、土地部分の500万円を合せた1,960万円が取得費です。<br>取得費と譲渡費用がわかったので、譲渡所得を求めます。</p>

<p>売却価格-（取得費+譲渡費用）-特別控除額=譲渡所得<br>売却価格45,000,000円-（19,600,000円+1,583,000円）=23,817,000円</p>

<p>この例では3,000万円の特別控除を差し引く前に、金額が3,000万円以下となったので、課税対象となる譲渡所得はありません。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a><br></p><h2 id="h70e540d719">税金シミュレーションのQ&amp;A</h2><p>税金シミュレーションをする場合の疑問についてまとめておきます。</p><h3 id="hdd3523eff3">減価償却って何？</h3><p>減価償却は、金額が大きく何年にもわたって使用する固定資産に対して、使用年数に応じた価値を減少させていく考え方です。<br>譲渡所得税の計算では、売却した不動産の取得費を求める際、取得時から売却時までの年数で消費された建物の価値を控除します。<br>マンションを含め、不動産なら土地をのぞいた建物部分が減価償却の対象です。建物は経年劣化によって価値が変化するのに対し、土地は地価の変動はあっても経年劣化しないと考えればよいでしょう。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100013" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却での減価償却費の計算方法とは？知っておきたい基礎知識を解説</a><br></p><h3 id="h024de42e20">不動産売却をしたときに使える特例や控除はある？</h3><p>マイホームを売ったとき最大3,000万円控除される特例や、保有期間が10年以上であった場合の軽減税率の特例、買い換えで損失があった場合の損益通算と繰越控除の特例などがあります。<br>これらを利用することで、納めるべき税金を減額できるので、不動産売却時には適用されるようにしたいものです。<br>どちらの特例も、売却した年の翌年3月15日までに確定申告が必要なので、忘れずに手続きしましょう。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却で利用できる特別控除・特例はふたつ！適用要件と注意点を詳しく解説</a><br></p><h2 id="h9bc5bdc521">不動産売却時には税金のシミュレーションを</h2><p>不動産売却によって得たお金は、譲渡所得税の課税対象ですが、マイホームとして使っていた不動産であれば、要件を満たすと特例による節税が可能です。<br>確定申告は忘れずに行い、税金の負担を減らしましょう。<br>また、あらかじめ税金がいくらかかるのかをシミュレーションしておけば、お金を準備しておけます。<br>確定申告の知識を身につけ、節税対策するのもよい方法ですが、これからの売却を検討している方は、不動産全般の知識の豊富な不動産会社へ相談するのも一案です。<br><br>カウカモは購入者と売却者をマッチングするプラットフォームを運営する不動産会社です。中古マンションやリノベーションマンションの購入を希望する方が多く集まっており、成約につながりやすい環境が整っています。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションなどの不動産売却をご検討の方は、ぜひカウカモにご相談ください。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1648539858262304&amp;usg=AOvVaw1J5zPNgSpGFdT6h9V4S0I2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a></p>

不動産売却の税金シミュレーション！計算方法と具体例を解説

不動産売却を不動産会社へ依頼すると仲介手数料を支払うことになります。仲介手数料の仕組みや上限、適正価格の計算法を知っておくと経費を抑えるのに役立ちます。

<h2 id="h5374728e73">不動産売却の仲介手数料とは</h2><p>不動産売却で当たり前のものとして支払う仲介手数料ですが、具体的には不動産会社が買手を探すために行う売買活動への対価です。<br><br>不動産の売買活動としては、例えば不動産売買サイトへの物件情報の掲載、チラシの作成と配布、購入希望者との交渉などが考えられます。<br><br>ただし、不動産会社によって仲介手数料に含まれる売買活動には違いがあるので、想定外の活動に対しては、別途料金を請求されるケースもあります。<br><br>仲介手数料は成功報酬のため、支払うのは売買が成立したときです。物件が売却に至らなければ、仲介手数料は発生しません。また、買手が不動産会社となった場合にも、仲介とはならないため不要です。<br><br>これらの知識を踏まえて、不動産売却時の仲介手数料についてさらに詳しくみていきましょう。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100033" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の流れとは？時系列と仲介不動産会社を選ぶポイントも解説</a><br></p><h3 id="h2634f1c757">仲介手数料には上限がある</h3><p>仲介手数料は宅地建物取引業法において上限額が定められています。不動産会社ごとに独自の仲介手数料を決めていますが、法定上の上限額を超えることはできません。<br><br>法定上の上限額は、売却価格によって3つの料率を使いわけて求められます。<br><br>200万円以下の部分は売却価格の5%、200万円超から400万円以下の部分は売却価格の4％、400万円超の部分は売却価格の3％の料率で計算され、それぞれに消費税を加えます。<br><br>同じ売却価格で最大3つの料率を使って計算するため、仲介手数料を計算するのは複雑に感じられるかもしれません。その際は以下の早見表を利用するのもおすすめです。<br><br><span style="color:#000000">仲介手数料　上限額の早見表（※1）</span></p>

<table>
<thead>
<tr>
<th span="2" style="text-align: center;">不動産の売却価格</th>
<th span="2" style="text-align: center;">仲介手数料</th>
</tr>
<tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="text-align: center;">200万円
<br>
</td>
<td style="text-align: center;">11.0万円
</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">300万円
</td>
<td style="text-align:center;">15.4万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">400万円
</td>
<td style="text-align: center;">19.8万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">500万円
</td>
<td style="text-align: center;">23.1万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">1,000万円
</td>
<td style="text-align: center;">19.8万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">400万円
</td>
<td style="text-align: center;">39.6万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">1,500万円
</td>
<td style="text-align: center;">56.1万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">2,000万円
</td>
<td style="text-align: center;">72.6万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">3,000万円
</td>
<td style="text-align: center;">105.6万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">4,000万円
</td>
<td style="text-align: center;">138.6万円</td>
</td>
<tr>
<td style="text-align: center;">5,000万円
</td>
<td style="text-align: center;">171.6万円</td>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

（※1） 仲介手数料は税込みでの計算

<p>このように上限が決まっている仲介手数料ですが、下限額はありません。とはいえ、仲介手数料は不動産売却の正当な報酬のため、低ければいいものではないことを覚えておきましょう。<br><span style="color:#363b4c">関連記事：</span><a style="color:#363b4c" href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100023" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却の業者の種類は？仲介と買取の違いとメリット・デメリットを解説</a></p><h3 id="hf7dbe98c58">仲介手数料の具体的な計算例</h3><p>仲介手数料の具体的な例として、ここでは、売却価格3,000万円のマンションケースで実際に仲介手数料を計算します。</p>

<p>【200万円以下の部分】200万円×5%＝10万円<br>【200万円超400万円以下の部分】200万円×4％＝8万円<br>【400万円超の部分】2,600万円×3%＝78万円<br>【上記3つの合計】10万円＋8万円＋78万円＝96万円</p>

<p>この金額に消費税10％を加算すると、先ほどの早見表と同じ105.6万円という上限額となります。<br><br>3つの料率をすべて使って計算する400万円以上の売却価格では、「売却価格×3%+6万円」で簡単に答えを出せる速算法があります。先ほどのケースでは「3,000万円×3％+6万円＝90万円＋6万円」で96万円、これに消費税を足すだけで簡単に上限額がわかります。<br><br>2022年1月の首都圏における中古マンションの売却価格は1平米あたり約64万円（※2）です。つまり、比較的狭い専有面積30平米のマンションでも約2,000万円になるでしょう。<br><br>このように400万円超での不動産売却なら、「売却価格×3%+6万円」速算法を覚えておくと便利です。<br><br>（※2）参考：東日本不動産流通機構「<a href="https://www.google.com/url?q=http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202201_summary.pdf&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1652868606504589&amp;usg=AOvVaw1GMiSuIhKBAsY9OkXvYOA3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2022 年 1 月度</a>」<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる費用とは？仲介手数料や税金などの計算方法を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の手数料はどのくらい？相場や計算方法を解説！</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100032" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却にかかる手数料とは？相場も解説</a><br></p><h2 id="h5bb34f6dfd">仲介手数料がかかる背景</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/03fdf376f3754123a5e52122db960e14/f785e381032a42a7a29744813ae58b96/NO63_2.jpeg" alt=""><br>仲介手数料は、不動産会社が買手を探すために行う売買活動への対価です。では、仲介手数料の内訳はどのようなものが挙げられるのでしょうか。<br><br>以下ではその内訳と注意点を紹介します。</p><h3 id="ha555c14469">仲介手数料の内訳</h3><p>不動産売却時には、不動産会社との相談の中で、適正な価格を設定して販売活用を行い、<br>買主と売買契約を結び決済するなど、さまざまな手続きや書類が必要です。</p>

<ul><li>物件の査定</li><li>売却活動での広告費</li><li>内覧の準備や案内</li><li>不動産の登記や権利情報調査</li><li>重要事項説明書や売買契約書の作成</li><li>重要事項説明と契約締結</li><li>引き渡しまでの必要書類準備</li><li>決済手続き</li></ul>

<p>一般的には不動産を売却するまでに半年～1年かかり、その間に不動産会社側は上記の手続きを行います。またリフォームや修繕工事が必要な場合は、施工会社との相談や打ち合わせをしながら売却への手続きを進めます。</p><h3 id="hfdf057d16d">仲介手数料が低い、またはない場合に考えられるリスク</h3><p>冒頭でお伝えしたように、仲介手数料は成功報酬となります。そのため、物件が売却に至らなければ不要となり、支払いが発生するのは売買が成立したタイミングです。<br><br>不動産会社の中には、仲介手数料が「半額」や「無料」と広告を出している場合もあります。これは、不動産の売主にとっても魅力的なセールスポイントですが、手数料を抑えたことで思わぬリスクも考えられるため注意が必要です。<br>&nbsp;<br>以下では、仲介手数料が低いまたは発生しない場合に、考えられるリスクと注意点を紹介します。</p><h4 id="hfa7958bae3">仲介手数料のほかに費用が発生する可能性がある</h4><p>不動産会社によって、仲介手数料や対象となるサービス内容は異なります。そのため、仲介手数料自体は安く抑えられていても、その他の名目の追加費用を請求され、かえって多額のコストがかかってしまう場合もあります。<br><br>不動産会社と契約する際には、あらかじめ仲介手数料に含まれるサービス内容を確認し、トータルでかかるコストの確認をしましょう。</p><h4 id="ha623d6e56d">不動産が適切に評価されずに、売却までに時間がかかるケースもある</h4><p>不動産会社にとって、正当な売買活動を支えるのが仲介手数料です。不動産会社の利益にもなる仲介手数料を抑えると、内部で営業コストを下げざるをえなくなるケースも考えられます。<br><br>営業コストを下げつつ、会社が利益を出すためには、不動産の早期売却が必要です。そのため、物件の資産価値を相場より低く評価されてしまう恐れもあるでしょう。売却時の利益率をあげるために仲介手数料を下げても、売却価格が低ければ利益は減ってしまう可能性もあります。</p><h2 id="h5e5531dbba">マンション売却では不動産会社の選定が重要</h2><p>仲介手数料の安さは売り手にとって魅力的にも見えます。しかしそれだけで不動産会社を選ぶのは避けたほうがいいでしょう。<br><br>売買の実績や売却に向けての具体的なプラン、物件の査定方法を聞き、信頼できる不動産会社かどうかを見極めるのが必要です。<br><br>不動産をできるだけ高く、早く、トラブルなく売るには、仲介手数料の出費を気にするより、経験と実績のある誠実な不動産会社との出会いを優先するのがおすすめです。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100012" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却はどこに頼むべき？成功させるための不動産会社の選び方を解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100031" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却を売却するならどこがいい？依頼先を決める4つのポイントと選び方を紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100036" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の相談はどこにするべき？お悩み別に詳しく解説！</a><br></p><h2 id="h34771b8c60">適正価格で安心の不動産売却は実績が豊富な不動産会社へ</h2><p>不動産売却には、売買をサポートする不動産会社に対する仲介手数料がつきものです。<br>手数料を抑えるのも売却益を高くする方法ではありますが、これからの売却を検討している方は不動産会社への相談がおすすめです。<br><br>会社ごとに得意分野は異なるため、売却予定の不動産の特徴や、売却時に求める条件に合わせた不動産会社を選びましょう。実際に相談してみると、また新しい気づきや発見があるかもしれません。<br><br>カウカモは購入者と売却者をマッチングするプラットフォームを運営する不動産会社です。お客さまの大切な物件の強みを適正に評価し、築年数や広さ、リノベーションの価値だけでなく、眺望や立地、内装などの数字には表れない価値も価格に反映させる多角的な査定を実施しています。<br><br>中古マンションやリノベーションマンションの不動産売却をご検討の方は、ぜひご相談ください。<br><a href="https://www.google.com/url?q=https://cowcamo.jp/seller/form&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1648539640183056&amp;usg=AOvVaw0Fl_MWTgonSC_qUpzvajut" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カウカモへのご相談はこちら</a><br><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却は何から始める？流れとポイントを解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション査定の4つの方法とは？ 流れやチェックポイント、料金について解説</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100029" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却の基礎知識と流れを解説！成功させるために知っておきたいポイントも紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/c100030" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産査定とは？ 流れや依頼方法、事前準備についてまとめて解説</a></p>

不動産売却の仲介手数料とは？上限と計算例を紹介

不動産売却では、利益に応じて税金が課されます。売却後に慌てることがないように、不動産売却にかかる税金や目安納税額、節税方法などを理解しておくと安心です。

<h2 id="hf46d9c9725">不動産売却益とは</h2><p>所有するマンションやアパートを売ると、売却代金を手にすることになります。しかしこの売却代金は、そのまま利益になるわけではありません。<br><br>不動産を売るまでにはさまざまな費用がかかります。こうした必要経費を売却代金から差し引いた金額が、不動産売却によって得られる利益、つまり「不動産売却益」と呼ばれるものです。</p><h2 id="h5fbeccafaf">不動産売却益には税金が課せられる</h2><p>不動産売却益は、税法上「譲渡所得」に当たります。<br><br>譲渡所得は自分の資産を人へ譲ったときに生じた利益です。不動産のほか、土地や株式なども該当します。<br><br>税法上の所得にはほかにも給与所得や事業所得などがありますが、不動産の譲渡所得はそれらの所得とは分けて計算される分離課税です。<br><br>ただし、譲渡所得は金額に応じて課税されるため、不動産を売却すれば必ず税金を支払うわけではありません。例えば購入費用を下回って売却損を出せば、課税対象から外れます。<br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">マンション売却にかかる税金を徹底解説！計算方法も紹介</a><br>関連記事：<a href="https://cowcamo.jp/seller/contents/b100020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">不動産売却でかかる税金は？計算方法・税金対策を解説！</a><br></p><h3 id="hebd8b80e6a">不動産譲渡所得税には3種類ある</h3><p>不動産の譲渡所得にかかる税金には次の3種類があります。</p>

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