住み替えトータルサポート

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住み替えプラン

  • 売り先行プラン
    売却から、はじめる

    住み替えのスタンダード。
    まずは、しっかり売りたい方へ。
    1. まず初めに売却金額が決まる
    2. はっきりした資金計画で物件を探せる
    3. 週末は内見に時間を取られる
    4. 仮住まいが必要になる場合がある
    Sell
  • 買い先行プラン
    購入から、はじめる

    絶対買い重視。
    次の住まいを納得するまで探したい方へ。
    1. 仮住まいの必要がない
    2. 理想にこだわって物件を探せる
    3. 購入後、売却までの間にローンの
      二重支払いが発生する場合がある
    4. 売却金額が低かったときに、
      自己資金が必要になる
    Buy
  • 同時売買プラン
    買いも売りも、同時に

    とにかく慌ただしい!
    それでもはやく住み替えをしたい方へ。
    1. 引越が一度で済む
    2. 二重支払いが発生しない
    3. 関係者が多くなるので、
      引越のタイミング調整が難しい
    4. 売却・購入の時期を合わせるために、
      条件の妥協が必要な場合がある
    Both

売却サポート

  • 物件の魅力を伝える
    中古リノベ特化の自社メディア

    不動産専門の編集部による、撮影や記事ライティングのノウハウ。

    スペックだけでは語りきれない不動産の個性と魅力を捉え、あなたの物件をアピールします。

  • 数万人のカウカモ会員の
    条件とマッチング

    カウカモ会員さまの条件データをもとに、ニーズにマッチする方へダイレクトに物件をご紹介。

    思い出の詰まった住まいを、大切にしてくださる方へ繋ぎます。

  • 中古リノベ物件に精通した
    販売エージェント

    中古リノベ物件の販売実績が豊富なカウカモエージェント。

    古いままのお部屋でも、リノベーションを見越した販売提案を行うことで、その価値を引き出します。

  • ご状況にあわせて
    最適な売却方法をご提案

    すぐに査定をしたい方でも、まずは相談からしたい方でも。

    ご状況やスケジュールに合わせて、売却担当者があなたに合った売却方法をご提案します。

和志/未来のイメージ
和志 / 未来
30代前半

和志さんはコピーライター、未来さんはグラフィックデザイナーで、同じデザイン会社で働く仕事仲間でもあります。築43年のマンションの一室をリノベーションして暮らしています。

ゆうこのイメージ
ゆうこ
30代前半

映画、旅が趣味。賃貸の更新のタイミングでふと思い立って物件探しを開始。和志さんの前のお住まいをカウカモで購入。

一点ものの住まいに出会うこと。大切な住まいを、次の住まい手へ繋ぐこと。

好きな飲み屋のある街で。

東京で就職して、しばらくは古い賃貸の物件に住んでいたのですが、更新月のタイミングで賃貸を探していたら、祐天寺の売り物件を見つけたんです。かなり手頃で手が届く値段だったので、これは僕でもイケるかな!?と思って買い、それから5年後、カウカモを通して売却することになりました。

住替え先は、どんな物件かがやはり大事なので、“好きな飲み屋のある街” という括りで探す街の範囲を広げました。祐天寺に住んでいた時から、ふたりで西荻窪の「戎(えびす)」という居酒屋によく通っていたので、好きな飲み屋がある街で暮らすのっていいなって。

カウカモで家を売却→新居を購入してみて。

思いが詰まった住まいで5年ほど暮らした和志さん。未来さんも遊びに訪れるうちリノベ空間に惹かれていきましたが、ワンルームゆえ、ふたりで暮らすにはやや手狭。住み替え前提で物件探しをスタートしました。

実は、今回はカウカモさんのおかげで、奇跡的な綱渡りのような状態で手に入れた家なんです。

新居探しを考え始めたものの、前のマンションが好きだったので、良い部屋が見つかるまでは売らないでおこうかなと思っていたんです。でも、相談してみたら、先に売ったほうがいいと言われまして。売ってから資金計画を立てるほうがスムーズだと(*1)。それでまずは売ることから考えた時に、売るならカウカモだ!って(笑)。カウカモは、やっぱり記事が良くて、僕たちもそれを見て内見に行ったりしていたので、カウカモに載せてもらって売ろうと (*2)

*1 安定を求めると「いい物件が見つかってから売却に取り掛かろう」と考えがちですが、ローンなどの資金計画上、売却のめどが立っていた方が有利。売却による利益を見込んだうえで、購入計画を立てるのが理想的です。不動産購入は流動的でスピードが求められるため、物件が見つかってから売却を始めても、めどが立つ前に物件が他の人に取られてしまう可能性も大。
*2 記事公開後すぐに問い合わせが続いて、週末5~6組を内見にご案内。最終的に10組ぐらいが購入を検討された人気物件で、掲載から2週間で売却が決まりました。

それにしても、前の家は良い方にお譲りできたので本当に良かったです。好きな家だったので、カウカモグラフで次の住まい手の方が素敵に暮らしている様子を見て嬉しくなりました。

▲ 和志さんの以前の住まいを購入した、ゆうこさんのカウカモグラフ記事。「この家は、カウカモで見て実際に内見したら「あ、写真のままだな」とすぐに気に入ってしまって。第一印象ってとっても大事だと思います。ただ立地は大切だと思いました。東急沿線は後々売却とか考えた時に一定の需要があって有利であるとか、担当の方から色々教えてもらいました。(ゆうこさん)」

条件や好みをわかっている担当者に、売買を一任。

売却と並行して、カウカモを窓口に物件探しも続行。ふたりの条件や好みを分かっている担当エージェントに売買を一任することで何度も説明する手間が省け、情報も管理しやすかったそう。

細かい話ですが、カウカモにはチャットアプリがあって、そこでエージェントさんと現実的な話を色々したり、とてもスムーズにやり取りができて助けられました。メールのやり取りでタイムラグが積み重なっていたら短い期間での売買は厳しかったかもしれないです。

前の家の売却が決まり、1ヶ月以内にこの物件を契約しました。その間は本当に慌ただしくて、担当エージェントさんとのチャットでのやり取りも膨大でしたね。「今は売却の話をしてるのか? 購入の話をしてるのか?」と混乱するぐらい(笑)。綱渡りのような状況がうまくいったのは、柔軟でスピーディーな対応のおかげです。この家も、エージェントさんの交渉のおかげで安く買えました。

どこかに自分の手を入れると愛着がわく

祐天寺の家の売却で利益が出たため、リノベ費用に充てることにしたふたり。物件費用とリノベ費用を足しても、ほかで検討していたリノベ済みマンションより安く、月々のローン支払い額も以前より下がったのだそう。

もとの間取りは1LDKでしたが、将来の子ども部屋を考えて2LDKに変更しています。

リノベは『ここはこだわる、ここは変えない』と線引きすることで、コストを抑えることができると思います。たとえば家具のランクは多少落としてもそこまでかっこ悪くならないし、下駄箱もシンプルなデザインにして、家具専門業者でなく現場の大工さんに作ってもらうことでコストを下げるなど工夫しました。

以前の家は僕の「好き」満載の空間でしたが、そこに妻の「好き」が入ってきた感じです。

▲【左】ふたりがこだわり、「一番のお気に入り」と話すのが、LDKの一角の書斎スペース。普段から家で仕事することがあるほか、将来的にリモートワークも考えて作ったスペースです。【右】前の家は、設計士さんにお任せしたことが多かったのですが、今回はアドバイスを頂きながら自分たちで決めたところが多かったですね。キッチンタイルの目地の色とか、前はそんなところまで考える余裕なかった(笑)

これから家探しをする人へ。

家の探し方に関して言えば、きっかけは僕らみたいに好きな飲み屋がある街とかでも全然いいと思います。あとは、家を買うことが「一生に一度の・・・」なんて考えずに、買っちゃえ! と言うノリは大事なんじゃないかなと思います。
とは言っても、僕が5年住んだ1件目の家がサラッと売れて次の家が買えたというのはカウカモさんのおかげもあり、とてもラッキーだったのですが。やっぱり立地にはこだわって、売れるところを買ったほうがいいですよ!

情報をきちんと集め、信頼できる不動産や設計のパートナーに任せつつ、時には勢いも大切に。住み替えは、まさに一人ひとり違うドラマなのかもしれません。

売った物件 祐天寺 築54年 1R 37.60㎡
買った物件 荻窪 築42年 2LDK 69.72㎡ + 庭 45.12㎡
住み替え期間 売却 2週間 購入 1ヶ月

取材・文:石井 妙子
撮影:廣川かりん・cowcamo編集部
編集:cowcamo編集部

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  • まずは住み替えの流れを知ろう
  • 売却方法の選択肢を知ろう
  • あなたの持ち家に合った売却方法とは?
  • カウカモだからできる!住み替え事例紹介
日時

2018年10月21日(日)
10:30-11:30

個別相談会:11:40 / 12:40 / 13:40 1組様45分交代制
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