天井の躯体現し、無垢フローリングにアースカラーのタイル貼り。本物の素材にこだわりつつも、暮らしやすさまで考えられた内装や間取り。そして安心感のあるマンションの管理面に、ファミリーでも住みやすい「葛西」の環境。“暮らし” を追求したこだわりの物件をたっぷりとご堪能ください。
江戸川区東葛西(葛西駅徒歩10分)
1R
/ 70.40㎡
/ 5,980万円
売主さまのご紹介

Sさまファミリー
周辺環境とマンションの管理状態が決め手となり、元々3LDKだった住戸をワンルームにリノベーション。この度はライフスタイルの変化に伴い、お住み替えを検討されることになりました。
レトロな雰囲気漂う マンション

「葛西」にやってきました! 今回ご紹介するのは清砂大橋通り沿いに建つ、1980築、総戸数63戸のマンション。屋上のマンション名の付いた屋根が、なんともレトロな雰囲気♪
cowcamo

左上・エントランスまでは階段アクセス。スロープと手すり付きなのはうれしい要素ですね。/右上・オートロック付きで安心感◎/左下・築年数が経過しているものの、ホールなどの共用部はきれいに整備されている印象。/右下・今回ご紹介するのは2階の角住戸です。
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前回の大規模修繕工事は2019年に実施。こまめにメンテナンスが行われつつも、2025年10月末時点で修繕積立金が約1.2億円積み立てられていたりと、管理面に安心感があります◎
売主さま
目に見えるマンション外観・共用部がきちんと更新されていたり、築45年以上を経過しつつも植栽などが日常的に整備されている管理面が、物件を選ぶ決め手になりました!
それではお邪魔します!

室内に入ると、南西向きの窓まで視線が抜ける空間。ワンルームにすることで、開放的な空間に仕上がっていますね。
売主さま
角住戸で二面採光です。そして隣地の緑の借景を存分に活かすことにこだわりました。室内は家具やカーテンなどで視線を遮ることで、家族とのつながりは感じつつも、ほどよくプライバシーも確保できるようにしています。

反対側から見たカット。躯体現しの天井や無垢フローリング。異なる素材を織りなす内装の空間にも心掴まれますね〜。
売主さま
内装の素材はコンクリートや無垢材、そしてタイルなど “本物” にこだわりました。素材ひとつひとつを吟味しつつ、素材同士の相性もかなり考えたので、全体的にまとまりある空間に仕上がっていると思いますよ♪
cowcamo
さらに壁も他の素材との相性を考えてライトグレー色に塗装するなど、細部まで工夫が感じられますね……!

こちらはキッチンスペース。空間を広く使えるように壁付けにし、オールステンレスのキッチンを採用。壁面はブルー調のアースカラーのタイル貼りにして、住まいのアクセントとなるようにしています。
売主さま
背面には家電やゴミ箱を収納できる造作カウンターを設置しました。日常から来客時まで、料理をしながらでも自然にコミュニケーションが取りやすいような動線を意識しています。
バルコニーへ 出てみました

こちらは南西向きの眺望。正面には「中割天祖神社」があり、春には桜、夏場は青々とした緑を楽しむことができます。

ぐるりと住戸を囲むように配されているバルコニーは、角住戸ならではですね。
売主さま
DIYが趣味で、バルコニーにウッドデッキを設置しました。室内の床と高さを揃えることで外までリビングが広がった印象になり、天気のいい日はここでくつろいだりしています。
室内に戻りまして

収納家具で仕切られた奥にベッドスペースが。たしかに家具を上手く配置することで、自然とゾーニングされていますね。
こちらが ベッドスペース

南西向きに掃き出し窓が配されており、気持ちのいい自然光で目覚めることができそうです♪
cowcamo
窓にはインナーサッシを設置済み。気密性・断熱性・防音性が向上し、エアコン1台でも快適に過ごせるとのことです。

反対側を向くと、衣服の収納スペースがありますね。次はそちらを見ていきましょう!
フレキシブルに 使えるように

こちらはウォークスルークローゼット(WTC)。収納をあえて設けないことで、将来的にあらゆる使い方ができるようなスペースになっています。衣類を収納する際は収納家具が必要になりますので、あらかじめご承知おきを。
売主さま
キッチンからベッドスペースまで回遊できる動線、かつ風通しがいい構造にしています。さらにLDKスペースからWTCの見える範囲を最小限にすることで、収納が少し煩雑になっていても気になりにくい間取りにしています。
土間スペースにも こだわっています!

玄関のすぐ横にはワークスペースが。足元のマンガ棚とモニター台は、ご主人さまがDIYで制作したものです。向かって左側には、壁の一部に馴染むような扉付き収納も設けています。
売主さま
ワークスペース横の収納には、複合機やPC本体を入れています。コンセントと有線LANポートを設け、収納したまま機器を使えるようにしました。生活感が出やすい書類なども、こちらに保管していますよ。

左・ワークスペース横には掃き出し窓が。土間からそのままバルコニーへ出られるので、外で使うものの出し入れもスムーズです。仕事が行き詰まったら、外に出て気分転換するのもいいですね♪/右・反対側を向くと、奥の方に水まわりがまとまっています。
最後に水まわりを チェック!

こちらは洗面室。土間とひと続きなことで、お出かけ前の身だしなみチェックもしやすい動線に。パジャマやタオル、洗剤までまとめておける大容量の収納は、DIYで制作された物。

左・ユニットバスは1416サイズ。/右・トイレはキッチン横の扉からアクセスできます。
「葛西」って どんなところ?

左上・最寄りの東京メトロ東西線「葛西」駅までは徒歩10分。/右上・葛西駅近くには店内カフェでこだわりのパンやデリを楽しめるベーカリーカフェ「gonno bakery cinq(サンク)葛西」が。(徒歩10分)/左下・店内で焙煎したコーヒー豆を購入できる「自家焙煎coffee オトメザ」。店内では挽きたて・淹れたてのコーヒーを楽しめます。(徒歩7分)/右下・24時間営業している駅前スーパー「ワイズマート 葛西店」は、日常の心強い味方になりそう。(徒歩13分)
売主さま
「島忠 ホームズ葛西店」(徒歩9分)、「アリオ葛西」(徒歩14分)で食品と日用品が大体揃うので、日常のお買い物時に重宝しています。そして周辺には公園や子育て世帯に優しい飲食店が多く、ファミリーで住みやすい環境だと思いますよ。
cowcamo
自転車があれば、お出かけがさらに楽しめます。大迫力のじゃぶじゃぶ池がある「総合レクリエーション公園」へは自転車で約9分。広大な敷地の「葛西臨海公園」へは、約15分でアクセスできます。そして、あの「東京ディズニーランド」までは……約22分! 自転車で行ける距離なんです。
カウカモ編集部より
ふぅ……フルコースをいただいたかのような、内装やマンションの魅力の数々をご覧いただきましたが、みなさんはいかがでしたでしょうか? 筆者は細部までこだわられた内装を見て、暮らしの妄想が止まらなくなりました……!
専有面積約70.4㎡の3LDKをワンルームにリノベーションした一室。内装に趣向を凝らしつつも、ある程度の余白は持たせ、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に住み続けられる住まいだと感じました。
マンションは築年数は経過しているものの、共用部が新しく更新されていたり、新耐震基準に適合していたりと、安心して住み続けられる要素も備わっていますよ。
ぜひ一度「葛西」に足を運んで、こだわりの内装や住み心地のいい環境をご堪能してみてはいかがでしょうか?
2009年7月には耐震診断を実施。新耐震基準に適合しており、耐震基準適合証明を発行可能です。要件を満たせば、住宅ローン控除などの各種税制優遇の対象となりますよ。