駅距離や階段、高速道路沿いという条件の壁。それも約91㎡の4LDKという広さの前では、些細なハードルでした。家族みんなが “自分の部屋” を持つ暮らしも夢ではなく現実になります。
川崎市宮前区けやき平（宮前平駅徒歩18分）
4LDK
/ 91.46㎡
/ 3,490万円
こんにちは！ カウカモです
LDKは約16.6帖。床材はマンションの規約により、フローリングが利用できないためカーペット仕様です。音が伝わりづらく、足元が冷えづらいのが特徴。
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掃き出し窓の開口は南西向き。
キッチンをチェック
壁付けのキッチンの前に作業カウンターが備わっています。
左・キッチンは3口コンロと食洗機付き。／中央・カウンター下にはゴミ箱が収まるスペースがありますよ。正面の引き戸の中は……／右・ユーティリティスペース！ 冷蔵庫と洗濯機置き場、可動式の棚が備わっています。
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家事動線がGOODですね◎
やっほーー！
南西向きのバルコニーからは、青空を望むことができます。右手には、東名高速道路が走っており、車の走行音が聞こえます。音の感じ方は現地でご確認ください。
バルコニーの一部は広めです。ぼーっと、走行する車を眺めるのもリフレッシュになるかも？！
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洋室は南西側と北東側にふたつずつありますよ。順番に見ていきましょう！
約6.8帖の洋室A
南西側の掃き出し窓に加え、北西側にも小さな窓が付いています。
収納内部には可動式の棚も備わっていて使い勝手がよさそう！
約6.7帖の洋室B
こちらも南西向きの掃き出し窓付きの洋室。
約6.8帖の洋室C
北東側の掃き出し窓からは、バルコニーに出られます。
こちらの眺望は、東名高速道路の東京料金所を望むビュー。グリーンも多いですね！
バルコニーはコンパクト。
約4.4帖の洋室D
4部屋の内、最もコンパクトな洋室。
水まわりをチェック
浴室には窓があり換気が可能。ユニットバスのサイズは1216で、浴室乾燥機が備わっています。
お邪魔しました！
玄関には大きめの下足入れ付き。
新耐震適合マンション
1987年竣工、総戸数41戸の新耐震基準に適合したマンション。エレベーターの停止する階は、1・3・6階で、今回ご紹介する住戸が所在する7階までは1階分階段を利用します。
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2023年に大規模修繕工事、2025年に排水管更新工事を実施しており共用部はきれいに管理されている印象でした。工事に際して管理組合で借入を実施しており、2027年に完済予定です。
穏やかな東急の街
左上・東急田園都市線「宮前平」駅。周りには、スーパーやドラッグストアなど生活に必要なお店がありますよ。駅からマンションまでは坂道を登るルートです。（徒歩18分）／右上・「宮前平温泉 湯けむりの庄」は、度々メディアに取り上げられる人気の温泉施設。露天風呂や岩盤浴があり、一日中のんびりと過ごせます。（徒歩18分）／左下・「川崎市宮前区役所」と「川崎市立宮前図書館」などの公共施設がまとまった建物。こちらの図書館は広々としていて、児童図書も充実しています。（徒歩15分）／右下・スーパー「いなげや 川崎土橋店」。駅前まで歩かなくてもお買い物できます◎（徒歩11分）
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駅からやや距離がありますが、自転車置き場は年額2,400円で利用できるので、日頃は電動自転車の活用が便利そう！ 東急田園都市線「宮前平」駅と「鷺沼」駅までは、バスを利用することも可能ですよ。
カウカモ編集部より
予算は限られてるし、広さも新耐震の安心も譲れないという方、きっといらっしゃるかと思います。今回の物件は、それらの条件を持ち併せた4LDKの間取り。家族1人1部屋も夢ではありません。
乗り越えていただかないといけない点は4つ。駅徒歩・1階分階段を登ること・高速道路に面すること・カーペットであるということ。逆の見方をすれば、駅までの距離とマンションの階段は足腰を鍛えられますし、三面角部屋で日当たりが良好！
これらを天秤にかけてご検討くださいね！ きっと広さは正義です。
今回は専有面積が約91㎡あるゆとりある広さの物件をご紹介。