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とにかく大きい! 街を見守ってきた歴史ある分譲共同住宅です。敷地内にはスーパーも公園も保育園も揃っていて、暮らしの風呂敷を賢くきゅっとまとめられそう。庶民的でどこか懐かしい雰囲気のこのマンションは、「ビッグコミュニティ」というよりも「大団地」。なんだか、大団円とよく似た響きです。

川崎市幸区河原町(川崎駅徒歩15分)
2LDK / 73.12㎡ / 3,380万円

アクセス良好♡ 「川崎」を暮らしの舞台に

物件の最寄りは、JR京浜東北線・東海道線など複数路線が利用可能な「川崎」駅(徒歩15分)。さらに「品川」や「羽田空港」へもアクセスしやすい京浜急行本線「京急川崎」駅も徒歩圏内ですよ(徒歩17分)。<br>「川崎」駅から、写真の大型ショッピングモール「ラゾーナ川崎プラザ」方向にてくてく歩けば……お目当てのマンションに到着です!

物件の最寄りは、JR京浜東北線・東海道線など複数路線が利用可能な「川崎」駅(徒歩15分)。さらに「品川」や「羽田空港」へもアクセスしやすい京浜急行本線「京急川崎」駅も徒歩圏内ですよ(徒歩17分)。
「川崎」駅から、写真の大型ショッピングモール「ラゾーナ川崎プラザ」方向にてくてく歩けば……お目当てのマンションに到着です!

ドーン!

1975年に竣工した、エリアの高層集合住宅の先駆け的な大団地です。全15棟からなり、総戸数は驚異の3,600戸! ご紹介の物件は、その一番端にある15号棟に所在しています。

1975年に竣工した、エリアの高層集合住宅の先駆け的な大団地です。全15棟からなり、総戸数は驚異の3,600戸! ご紹介の物件は、その一番端にある15号棟に所在しています。

cowcamo

ちなみに同じ団地の中には、SF感漂う “逆Y字型” 建築としてちょっと有名な棟も。建築ファンじゃなくとも、この存在感は必見です。

まるでひとつの町のよう

<b>左上・</b>1階にはさまざまな店舗が入居しており、棟と棟の間はちょっとした商店街のような雰囲気。/<b>右上・</b>スーパー「そうてつローゼン」には特にお世話になりそうですね。夜は22時まで営業しています◎/<b>左下・</b>広場や小さな公園、運動グラウンドも点在していて、どこを撮影したらいいか迷ってしまうほどでした。大団地恐るべし。/<b>右下・</b>15号棟の開放的なエントランス。エレベーターが防犯モニター完備なのはうれしいポイントです。

左上・1階にはさまざまな店舗が入居しており、棟と棟の間はちょっとした商店街のような雰囲気。/右上・スーパー「そうてつローゼン」には特にお世話になりそうですね。夜は22時まで営業しています◎/左下・広場や小さな公園、運動グラウンドも点在していて、どこを撮影したらいいか迷ってしまうほどでした。大団地恐るべし。/右下・15号棟の開放的なエントランス。エレベーターが防犯モニター完備なのはうれしいポイントです。

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そこそこお年を召した建物ですが、耐震補強工事を経てしっかり新耐震基準に適合しています。計画的に修繕を重ねてきているようで、レトロ感はあれど、嫌な古さは感じませんでしたよ。

それでは住戸へ お邪魔します

<b>左・</b>玄関扉は各住戸のプライバシー性を高めるため、波打つように凸凹に配置されています。/<b>右・</b>玄関を抜けると水まわりのドアがあり、そこから階段を半フロアぶん上がってLDKへアクセスします。自然光が差し込んで眩しい!

左・玄関扉は各住戸のプライバシー性を高めるため、波打つように凸凹に配置されています。/右・玄関を抜けると水まわりのドアがあり、そこから階段を半フロアぶん上がってLDKへアクセスします。自然光が差し込んで眩しい!

東向きのLDK

LDKは約11.6帖。縦に長いキレイな長方形の空間で、壁沿いにキッチンがあります。

LDKは約11.6帖。縦に長いキレイな長方形の空間で、壁沿いにキッチンがあります。

住戸の東側はほぼ一面が開口部となっており、お隣の洋室Aとの引き戸を開放してワイドスパン風に使うこともできます。ちなみに、洋室Aとつなげたこの状態で約17.8帖です。

住戸の東側はほぼ一面が開口部となっており、お隣の洋室Aとの引き戸を開放してワイドスパン風に使うこともできます。ちなみに、洋室Aとつなげたこの状態で約17.8帖です。

ヤッホー 川崎の空

こちらは8階の住戸です。空が広く見えて気持ちいい〜! 眼下には並木道と保育園があり、取材時には子どもたちの元気な声が聞こえてきました。

こちらは8階の住戸です。空が広く見えて気持ちいい〜! 眼下には並木道と保育園があり、取材時には子どもたちの元気な声が聞こえてきました。

cowcamo

左手奥の土地では大規模な建築工事が始まるところ。令和11年に県立の特別支援学校が開校する予定なのだそうです。期間限定ではありますが、しばらくは工事音に目をつぶる必要があるカモ。

LDK〜洋室Aにまたがるワイドなバルコニー。東向きなので、午前の爽やかな日差しを浴びることができそうですよ。

LDK〜洋室Aにまたがるワイドなバルコニー。東向きなので、午前の爽やかな日差しを浴びることができそうですよ。

LDKに戻って

お隣の洋室Aの引き戸を閉めると、木目柄の引き戸でよりナチュラルな印象に。このあとは、洋室Aとキッチンを順番に見ていきましょう。

お隣の洋室Aの引き戸を閉めると、木目柄の引き戸でよりナチュラルな印象に。このあとは、洋室Aとキッチンを順番に見ていきましょう。

約6.2帖の洋室A

洋室Aは、バルコニーに面した掃き出し窓のあるさわやかな空間です。柱や梁の凸凹が少なく、家具の配置がぴたりと決まりそう。

洋室Aは、バルコニーに面した掃き出し窓のあるさわやかな空間です。柱や梁の凸凹が少なく、家具の配置がぴたりと決まりそう。

窓の反対側には、横幅も奥行きも余裕のあるクローゼットが。衣類の置き場所に困ることはなさそうですね。

窓の反対側には、横幅も奥行きも余裕のあるクローゼットが。衣類の置き場所に困ることはなさそうですね。

食洗機完備のキッチン

空間を賢く活用するため、キッチンは壁付けタイプが採用されています。キッチン右奥のスペースは冷蔵庫ジャストサイズなので、家電ラックなどを配置する場合は左手のリビング側に置くことになりそう。ややタイトなので現地で具体的にイメージするのがおすすめです。

空間を賢く活用するため、キッチンは壁付けタイプが採用されています。キッチン右奥のスペースは冷蔵庫ジャストサイズなので、家電ラックなどを配置する場合は左手のリビング側に置くことになりそう。ややタイトなので現地で具体的にイメージするのがおすすめです。

さらに上へ

<b>左・</b>実はこちらの物件、もうひとつ階段があります。上階は洋室Bのひと部屋のみ。そして、写真右手のドアを開けると……/<b>右・</b>ビッグサイズのウォークインクローゼット(WIC)でした! 衣類だけでなくレジャーグッズやストック品もまとめて格納できそうな、頼もしい大きさです。ここで仕事もできちゃいそう……

左・実はこちらの物件、もうひとつ階段があります。上階は洋室Bのひと部屋のみ。そして、写真右手のドアを開けると……/右・ビッグサイズのウォークインクローゼット(WIC)でした! 衣類だけでなくレジャーグッズやストック品もまとめて格納できそうな、頼もしい大きさです。ここで仕事もできちゃいそう……

洋室Bも約6.2帖

洋室Aと同じサイズ感の洋室B。こちらには西向きのサブバルコニーが備わっています。この個室だけ階段を上がった先にあるので、プライベート感が高い一室とも言えそうです。

洋室Aと同じサイズ感の洋室B。こちらには西向きのサブバルコニーが備わっています。この個室だけ階段を上がった先にあるので、プライベート感が高い一室とも言えそうです。

<b>左・</b>窓の反対側には小ぶりなクローゼットが。/<b>右・</b>サブバルコニーに出ると、正面にある別棟と向かい合う格好になります。眺望の抜けはありませんが、心地よく風を感じられますよ。

左・窓の反対側には小ぶりなクローゼットが。/右・サブバルコニーに出ると、正面にある別棟と向かい合う格好になります。眺望の抜けはありませんが、心地よく風を感じられますよ。

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最後に玄関まで戻って、水まわりをチェックしましょう。

ぎゅぎゅっとコンパクトな 水まわり

<b>左・</b>洗面台はスリムタイプで、洗面脱衣室自体もちょっとタイトに感じるかも。洗濯機上ラックなどを活用してうまく住みこなしを!/<b>中央・</b>バスルームは1216サイズ。浴室乾燥機完備です。/<b>右・</b>トイレには、優しい若草色のアクセントクロスがあしらわれています。

左・洗面台はスリムタイプで、洗面脱衣室自体もちょっとタイトに感じるかも。洗濯機上ラックなどを活用してうまく住みこなしを!/中央・バスルームは1216サイズ。浴室乾燥機完備です。/右・トイレには、優しい若草色のアクセントクロスがあしらわれています。

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なお、こちらの物件の土地の権利は、所有権+一部地上権となります。地代は無しなのでランニングコストに変わりはありません。また、一般的な所有権のみの物件と比べると、住宅ローンを組む際にお選びいただける金融機関が限られる傾向にあります。
その点に留意いただいた上で、お問い合わせください。心配な点はエージェントまでお気軽にお尋ねくださいね。

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カウカモ編集部より

この物件は、現場周辺の雰囲気こそが最大のチェックポイントだと思います。旧時代の川崎のおもかげを残す雑多な空気感が特に気にならないようならば、見晴らしのいいファミリー向け物件がこの価格で手に入るのはラッキーかも。少し歩いて「ラゾーナ川崎」あたりまで出れば、ピカッとキレイな街並みになりますし。

取材で訪れて、マンションの規模の大きさに本当にびっくりしました。戸数が多いのももちろんですが、敷地内に店舗・クリニック・保育園・公園といった施設が揃っており、ひとつの暮らしの場として見事に完結しているような印象。日常のアレコレを超至近距離内で済ませることができて、とても便利そうです。

また、しっかりと耐震改修工事が実施されており、その上で大規模修繕工事も抜かりなく完了済み、今後の長期的な計画も考えられている……という管理面への安心感も◎ です。一部地上権のため、住宅ローンを組める金融機関が限られる可能性はありますが、長く腰を落ち着ける住まいをお探しの方にぴったりなのではないでしょうか?

writer : 小杉 美香 / editor : 耒住野 希夏

マンション情報

川崎河原町分譲共同ビル(河原町団地)15号棟

川崎駅 徒歩15分
築50年
693戸
物件の販売状況 販売中
川崎河原町分譲共同ビル(河原町団地)15号棟
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