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ここは「菊名」の丘の上。斜行エレベーターで両翼を広げたマンションを駆け上がる。待ち受けるのは4LDKに変貌する可能性を秘めた間取りに、立派なお庭を望むルーフバルコニー。さあ、家族共々グレートジャーニーに出発だ。

横浜市鶴見区馬場(菊名駅徒歩19分)
3LDK / 82.81㎡ / 2,990万円

cowcamo

今回の物件、特にご検討いただきたいのが物件価格とのバランスです! 順を追ってご説明しますね。

Let’s begin our journey

<b>左上・</b>このエリアのシンボルとも言える、ひな壇型マンションに到着。1982年竣工、全129戸。/<b>右上・</b>きれいに修繕されたエントランス。/<b>左下・</b>管理人さんは週6日の勤務です。ガラスブロックの裏に集合ポストがあります。/<b>右下・</b>さて、エレベーターに乗りましょう。

左上・このエリアのシンボルとも言える、ひな壇型マンションに到着。1982年竣工、全129戸。/右上・きれいに修繕されたエントランス。/左下・管理人さんは週6日の勤務です。ガラスブロックの裏に集合ポストがあります。/右下・さて、エレベーターに乗りましょう。

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東急東横線「菊名」駅からマンションまでは、階段を通る最短ルートで徒歩19分。階段を避ける迂回ルートで徒歩23分です。駅からはバスも利用できますが、最寄りのバス停からは10分歩きます。

一旦2階でストップ

2階には内科・小児科・放射線科のクリニックが入っています。はて、横の三角屋根の正体は……?

2階には内科・小児科・放射線科のクリニックが入っています。はて、横の三角屋根の正体は……?

解説しましょう

こちらのマンションは敷地が広大で、道路沿いのエントランスから斜行エレベーターに乗って各住戸へアクセスします。停止階は、1階・2階・5階の3フロアのみ。住戸はすべて5階部分にまとまっています。それでは、行ってみよう。

こちらのマンションは敷地が広大で、道路沿いのエントランスから斜行エレベーターに乗って各住戸へアクセスします。停止階は、1階・2階・5階の3フロアのみ。住戸はすべて5階部分にまとまっています。それでは、行ってみよう。

まるで小旅行

<p><b>左・</b>斜行エレベーターの内部より。三角屋根の窓から街並みが見え、ぐんぐん上る感覚にワクワク!/<b>中央・</b>エレベーターを降りた後、長い共用廊下を進みます。/<b>右・</b>階段を上り住戸に到着。ドアは珍しい木目調です。</p>

左・斜行エレベーターの内部より。三角屋根の窓から街並みが見え、ぐんぐん上る感覚にワクワク!/中央・エレベーターを降りた後、長い共用廊下を進みます。/右・階段を上り住戸に到着。ドアは珍しい木目調です。

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総じて、ベビーカーを使う時期のご家族にはちょっとハードな行程かもしれません。しかしお子さまが歩けるようになれば、一緒にアドベンチャーへ出かけられるはず。

約82㎡の3LDK お邪魔します

玄関から廊下がL字にクランク。来客の際室内が丸見えにならないのがいいですね。ガラス入りのドアを開け、まずはLDKへ。

玄関から廊下がL字にクランク。来客の際室内が丸見えにならないのがいいですね。ガラス入りのドアを開け、まずはLDKへ。

約12.5帖のLDK

ちょっと暗い?……と思いきや……

ちょっと暗い?……と思いきや……

パカン!

3枚の引き戸を開け放つと、<b>合計約17.8帖の空間が完成!&nbsp;</b>引き戸の先にある洋室Aの窓からも光が差し込み、明るく開放感が高まります。

3枚の引き戸を開け放つと、合計約17.8帖の空間が完成! 引き戸の先にある洋室Aの窓からも光が差し込み、明るく開放感が高まります。

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外に出てみましょう!

“梅ビュー” の ルーフバルコニー

桜よりひと足先に咲く梅の木が目の前に! 毎年春の足音を感じられそうです。ほぼ正方形なので、丸テーブルを出して寛ぎ空間にするのはいかがでしょう? <b>日当たりのいい南東向き</b>です。

桜よりひと足先に咲く梅の木が目の前に! 毎年春の足音を感じられそうです。ほぼ正方形なので、丸テーブルを出して寛ぎ空間にするのはいかがでしょう? 日当たりのいい南東向きです。

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水栓が付いているので、水遊びや家庭菜園も楽しめそうですよ◎

左手に視線を移すとマンションの立派な共用庭が。建物マニアな方にとっては雁行する外観が眺められるのも堪らないのではないでしょうか?(筆者は激萌えです。)

左手に視線を移すとマンションの立派な共用庭が。建物マニアな方にとっては雁行する外観が眺められるのも堪らないのではないでしょうか?(筆者は激萌えです。)

室内に戻って

リビングダイニング(LD)の壁面には、モルタル風のクロスが貼られています。お好みのものに貼り替えてもOK!

リビングダイニング(LD)の壁面には、モルタル風のクロスが貼られています。お好みのものに貼り替えてもOK!

セミクローズドな キッチン

キッチンは、食器洗い乾燥機・ガラストップ3口コンロ・浄水器一体型水栓を完備。

キッチンは、食器洗い乾燥機・ガラストップ3口コンロ・浄水器一体型水栓を完備。

LDと洋室Aの間は床にレールがなく、空間が一体に感じられるのがgood。お子さまの遊び場やリモートワークスペースにも適していそうです。

LDと洋室Aの間は床にレールがなく、空間が一体に感じられるのがgood。お子さまの遊び場やリモートワークスペースにも適していそうです。

引き戸を閉じると約5.3帖の居室が完成。南東向きで陽がよく入ります。

引き戸を閉じると約5.3帖の居室が完成。南東向きで陽がよく入ります。

約6.8帖の洋室B

LDの奥にある居室で、同じく南東向き。収納は折れ戸2枚分です。

LDの奥にある居室で、同じく南東向き。収納は折れ戸2枚分です。

洋室B専用のバルコニーが付いています。木々を介して同マンションの別棟が見えるため、薄手のカーテンを閉めておくのがいいですね。

洋室B専用のバルコニーが付いています。木々を介して同マンションの別棟が見えるため、薄手のカーテンを閉めておくのがいいですね。

椅子を一脚置いてくつろげそうな広さ。空が広くて気持ちいいです。

椅子を一脚置いてくつろげそうな広さ。空が広くて気持ちいいです。

LDKを後にして 水まわりを拝見

<b>左・</b>LDK入口横には物入れが。白い引き戸の先は洗面脱衣室です。段差があるため足元にご注意ください。/<b>右・</b>収納豊富で使いやすそうな洗面台。同室に洗濯機置き場もまとまっています。

左・LDK入口横には物入れが。白い引き戸の先は洗面脱衣室です。段差があるため足元にご注意ください。/右・収納豊富で使いやすそうな洗面台。同室に洗濯機置き場もまとまっています。

<b>左・</b>ユニットバスは1416サイズ。浴室暖房乾燥機付きです。/<b>右・</b>トイレは廊下沿いに。

左・ユニットバスは1416サイズ。浴室暖房乾燥機付きです。/右・トイレは廊下沿いに。

約13.3帖の洋室C

玄関横に位置し、独立性が高いのが特徴。北西向きです。

玄関横に位置し、独立性が高いのが特徴。北西向きです。

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写真はありませんが、窓からは敷地内の木々越しに街並みを見渡せるナイスビューが広がります。

廊下へ抜けられる広いウォークスルークローゼット(WTC)が付いています。

廊下へ抜けられる広いウォークスルークローゼット(WTC)が付いています。

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追加費用はかかりますが、WTCを少し狭めて2部屋に分けることも可能です。ご家族構成や成長に合わせて長く住めそうなのは大きなメリット!

物件を後にして “菊名エリア” をぶらり

<b>左上・</b>最寄り駅の東急東横線「菊名」は、駅および駅ビル改修工事の真っ最中。2026年9月中旬の完成が予定されています。(徒歩19分)/<b>右上・</b>駅近くにある「latelier de antique(ラトリエ ドゥ アンティーク)」は世界大会優勝歴のあるパティシエが織りなす本格派パティスリー。記念日にぜひ訪れたいですね。(徒歩20分)/<b>左下・</b>マンション近くにある「パン工房 椎の実」。朝7時から営業しています。(徒歩3分)/<b>右下・</b>「菊名桜山公園」は八重桜の名所。通称 “カーボン山” の名で親しまれています。(徒歩15分)

左上・最寄り駅の東急東横線「菊名」は、駅および駅ビル改修工事の真っ最中。2026年9月中旬の完成が予定されています。(徒歩19分)/右上・駅近くにある「latelier de antique(ラトリエ ドゥ アンティーク)」は世界大会優勝歴のあるパティシエが織りなす本格派パティスリー。記念日にぜひ訪れたいですね。(徒歩20分)/左下・マンション近くにある「パン工房 椎の実」。朝7時から営業しています。(徒歩3分)/右下・「菊名桜山公園」は八重桜の名所。通称 “カーボン山” の名で親しまれています。(徒歩15分)

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カウカモ編集部より

約82㎡でこのお値段……昨今、都内だとなかなか叶えられません。共用庭を望むルーフバルコニーや、4LDKに変貌させられそうな点もまた魅力。マンションはひな壇型かつ雁行したフォルムが特徴で、2021年に前回の大規模修繕工事を終えています。

一番悩ましいのが、やはり駅距離。マンションには駐車場がないため近隣でお探しいただくか、電動自転車の導入を検討するのがオススメです。

また珍しい斜行エレベーターですが、全129世帯がこの1台を利用するとなると通勤通学の時間帯は混み合わないかな? と少し気になりました。

とはいえ、お子さまの通学を考えるとマンションの裏手に幼稚園があり、2026年2月現在学区指定されている「横浜市立 馬場小学校」まで徒歩3分、「横浜市立 上の宮中学校」まで徒歩14分と、ある程度まとまっています。


諸々の条件を鑑みてGOサインを出すかどうか。内見の際は駅までのルートもじっくり歩いてみてくださいね。

writer:伊勢谷 亜耶子/editor:及川 円

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