大きな公園のそばに ドドーンとおおらかな建物

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左上・今回ご紹介するのは、植栽豊かな敷地に建つ1971年竣工のマンション。この大きさで総戸数は89戸と、ファミリーサイズの住戸が多いようです。/右上・広々としたエントランスアプローチ。来客用の駐車場も用意されています。/左下・建物の裏手など複数箇所にある駐輪場。1台目は月額300円、2台目以降は月額600円でご利用いただけます。/右下・さて、エントランスに戻ってきました。なにやらジャポジャポと水の音が……あっ鯉が泳いでいますよ!

売主さま

駐車場は分譲済みのため、残念ながらご利用いただけません。ただし、時期によっては賃貸に出される場合もありますので、ご利用希望の方はご相談ください。

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こちらのマンションでは犬・猫を2匹(成長時の体高が40cm以内)まで飼育できます。目と鼻の先には「こどものひろば公園」や「世田谷公園」がありますので、ペットのお散歩にもうれしい環境ですね。

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左上・池に架かる橋を渡ってエントランスへ。今回ご紹介する住戸は、エントランス真上の2階に位置します。/右上・ゆったりした共用ホール。管理人さんは平日の9:00〜18:00に勤務されていますよ。/左下・共用廊下には全4基のエレベーターが備わっています。ご紹介する住戸へは、赤いソファのすぐ裏手にあるエレベーターからどうぞ。/右下・1基に対して1フロア2住戸ずつで使う造り。プライバシー性がありますね。

売主さま

2016年には耐震補強工事を実施しており、耐震基準適合証明を取得済みです。また、今回ご紹介するのは住宅ローン減税対象の物件ですよ。(耐震基準適合証明書の発行には別途費用がかかります)

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玄関ドアは二重ロック、窓のサッシはペアガラス仕様に交換されています。開閉がスムーズでだと、日々の使いやすさに直結するのでうれしいですね!

オシャレな邸宅です

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左・ゆとりある広さの玄関。正面のニッチには四季の彩をアレンジできます。/右・玄関ドアを背にして左にLDK、右に個室が並びます。まずはLDKへ向かいましょう。

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住戸内には大きな梁がいくつかあります。低いところで高さ約178cmと、背の高い方なら頭をぶつけてしまう高さなのでご注意を。現地でお確かめくださいね。

あら、ステキ♡

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思わず笑みがこぼれる素敵なLDK。対面キッチンの前を通ってリビングダイニング(LD)へ進む間取りです。

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ダイニング側から振り返ってみましょう。室内窓の先も気になりますね。

売主さま

暮らしをイメージしやすいよう、家具や小物をレイアウトの参考として配置しています。

使い勝手がよさそうです

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幅約2.4mのワイドなシステムキッチン。コンロ脇の凹み部分が冷蔵庫置き場です。

売主さま

ガラストップコンロと食洗器を備えております。

ワイドなリビングへ

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ご覧のように大きなソファを置いてもスペースにゆとりがあるリビング。

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北東側には一面のワイドな窓が。ガラスが二重になったペアガラスで、開閉しやすいだけでなく断熱性も期待できそうですね。

ケヤキの巨木を眺める バルコニー

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2階とは思えないほど開放感のある眺望。眼下には先ほどの池とエントランスが。

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バルコニーは奥行きが深く、ゆとりがありますよ。

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正面の敷地は「都営住宅下馬アパート」の跡地です。将来的に建物が建ち眺望が変わる可能性があるかもしれません。

まだまだ続きます

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LDの広さは約18.3帖。キッチンスペース(約3.1帖)とあわせると、約21.4帖の大空間です。

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室内窓の奥を見てみましょう。

約4帖のサービスルーム

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リアルなタイル調クロスが空間のアクセントに。室内窓の上部は開閉が可能です。

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左・壁面には大きな収納を完備。/右・扉を開けると、ゆるやかにLDKとつながりますよ。

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LDKから目が行き届くので、お子さまのプレイスペースによさそう。扉を閉じて音を遮断すれば、ワークスペースとしても◎ ですね。

売主さま

エアコンを取り付けられるように先行配管済みです。

玄関まで戻り プライベートゾーンへ

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左・廊下の左右に水まわり、突き当たりに個室が並びます。/右・独立した手洗い器付きのトイレ。シンプルなホワイトタイルがアクセントに。

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左・ブラウンのタイルと木目がおしゃれな洗面化粧台。左手にはオープンな収納棚が備わっています。/右・1216サイズのユニットバス。雨の日のお洗濯物は、浴室換気乾燥機を使いましょう。

ふたつの個室

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約6.6帖の洋室A。

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左・南西向きの窓の外には敷地内の駐車場が見えます。/右・クローゼットは奥行きが深く、容量たっぷりです。

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窓の外にはエアコンの室外機を設置できる窓台がありました。植木鉢などを置いてもよさそう。

収納充実♪

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約5.4帖の洋室B。

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左・室内に挿入されたような白いハコの中は……/右・コの字型にハンガーパイプが備わったウォークインクローゼット(WIC)でした。

賑わいも利便性も◎ 大好き “三茶エリア”

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左上・最寄りの「三軒茶屋」駅からは徒歩12分。駅周辺には生活に便利なスーパーや商店街、そしてオシャレなカフェから居酒屋まで、多種多様なお店が建ち並んでいますよ。/右上・駅からマンションへ向かう途中にある「三軒茶屋栄通り商店街」。賑やかな街並みです。(700m 徒歩9分)/左下・噴水が美しい「世田谷公園」。広大な敷地内には各種スポーツ施設のほかにミニSL「ちびくろ号」やスケートボード広場があります。都会のオアシスですね。(200m 徒歩3分)/右下・日常のお買い物には「サミットストア 下馬店」 がオススメ。23時まで営業していますよ。(230m 徒歩3分)

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三宿通りに出れば、バス停「自衛隊中央病院入口」(徒歩3分)から「渋谷」行きのバスが約10分間隔で出ています。電車よりもこちらを利用するほうが便利そうですね!

オシャレなカフェがたくさん

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左上・外観からもオシャレ感がにじみ出ている「TrattoriaCafe MiSHiN(トラットリアカフェ ミシン)」。隠れ家のような一軒家カフェで料理も居心地も◎ ドラマのロケ地にもなったそう。(65m 徒歩1分)/右上・三軒茶屋界隈の人気カフェの系列店「PARK STORE(パーク ストア)」。店頭のキッチンカーでは揚げたてドーナツをいただけます。(170m 徒歩3分)/左下・エスプレッソが美味しい、自家焙煎珈琲店「Tokyo Coffee Lab.(トウキョウコーヒーラボ)」。映える焼き菓子もオススメです。(170m 徒歩3分)/右下・多彩なサンドイッチとハンバーガーの専門店「FUNGO(ファンゴー)三宿本店」。テイクアウトメニューも充実していますよ。(160m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

まさに理想の子育て環境ココにあり! です。


まずは周辺環境がいい。大きな公園がふたつもあって、球技広場からプールまで、施設が充実しています。人が集まる公園なので、おのずと周辺にはステキなお店が集まり、街全体が明るくオシャレな印象です。


そして住戸がいい。専有面積約91.79㎡とゆとりある広さ。お子さまが成長してからも、ご家族がリビングでゆとりをもってくつろげる広さです。さらに住戸の階下は共用部のエントランス。少々走りまわっても笑顔で見守れますね。

また建物もいい。東京のマンションを知り尽くすカウカモ編集長が “結婚したくなる相手” と評した ”いいお顔立ち” のマンション。築年数は経過しているものの耐震基準適合証明済みというお墨付きで、ネックになりがちな玄関ドアやサッシは更新済み! 安心感のある要素がたくさん詰まっています。

駅から少々距離があるものの、いや、だからこそ得られる落ち着きある住環境。バスや自転車を使えば、「渋谷」までアクセスしやすい距離ですよ。

このエリアでこの広さの物件は限られているうえに、納得感のある価格と言えそう。ぜひファミリーさんにおすすめしたい物件です。

writer : 南田 かおり / editor:熊谷 緑