京王線「芦花公園」駅から徒歩4分、約38㎡の広大な専用庭のある物件を見つけました。豊かな緑に囲まれて、家族と穏やかな時間を紡ぐ。都心へのアクセスと、のびのびとしたゆとりある暮らし。そのどちらも叶える、温もりに満ちた明るい住まいです。
世田谷区南烏山（芦花公園駅徒歩4分）
3LDK
/ 71.02㎡
/ 5,980万円
緑が広がる専用庭
最初にご覧いただきたいのは、こちらの住戸最大の推しポイントである約38㎡の専用庭。大きく開けた庭に心地よい光が差し込み、豊かな緑がやさしげに目を癒やしてくれます。
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駅から徒歩4分 安心の佇まい
京王線「芦花公園」駅から歩いて4分、1982年に竣工したマンションです。ご紹介する住戸は1階に所在しています。
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まわりには公園がいくつかあり、「芦花恒春園」（徒歩19分）もお散歩圏内。駅チカでお買い物も便利な、子育てファミリーにうれしい環境です。一点、マンション周辺にある「旧甲州街道」は道幅が狭いため、小さなお子さまと歩くときはご注意くださいね。
それでは お邪魔します
玄関扉を開けると、木目の温かみを感じる空間が広がります。扉を背にして右手には大容量のシューズボックスが備わっており、玄関まわりをいつでもきれいに保てますよ。
家族が集まる 光溢れるLDK
廊下の突き当たりには、約14帖のLDKが。南東向きの窓から穏やかな光が差し込みます。
窓を背にしたカット。リビングダイニング（LD）には扉付きの収納があり、こまごまとしたアイテムを整理整頓できます。
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近くに京王線の線路があるため、窓を閉めた室内でも時おり電車の走行音が聞こえます。二重サッシを採用しているため、外からの音は軽減されていますが、音の感じ方は現地でご確認いただきたいポイントです。
リビングスペースを見渡せる対面式キッチンには、3口コンロと食洗機を完備。背面には十分なスペースがあり、パートナーと一緒に並んで料理をするときもスムーズに動ける家事動線が魅力です。
専用庭へと誘われて
LDKの窓を開けると、バルコニーを挟んで専用庭へと出られます。
左右は背の高い植栽で目隠しされており、隣の住戸の視線は気になりません。
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室内と外が緩やかにつながることで、“ゆとり” を実感できますね。続いては室内に戻って、3つの洋室をご紹介します！
約5帖の洋室A
LDKと隣接する、南東向きの洋室A。
収納として、大きなクローゼットを設置済みです。
約4.7帖の洋室B
こちらもLDKと隣接する洋室B。収納はウォークインクローゼット（WIC）タイプで、小部屋のような奥行きがあります。
廊下に戻って 約6.5帖の洋室C
洋室の中で最も広い洋室Cは、メインのベッドルームにおすすめ。こちらも収納として、衣類をたっぷり収納できる大型のWICを完備しています。
清潔感ある水まわり
左・清潔感があり、収納が豊富に備わっている洗面台。／中央・換気乾燥暖房機付きの1216サイズのユニットバス。／右・トイレはシンプルな温水洗浄便座タイプ。上部には棚を設置済みです。
家族で楽しむ 豊かな周辺環境
左上・最寄り駅の京王線「芦花公園」。新宿駅までは乗車時間は約20分ほどで、乗り換えなしでアクセスできます。（徒歩4分）／右上・こちらのエリアの名物といえば、老舗洋菓子店「アリマ洋菓子」の「芦花シュー」。奥の喫茶室でイートインも可能です。（徒歩5分）／左下・オーダー家具と木製キッチンの店「KUNINAKA（クニナカ）」。向かいにはショールームがあり、作品例を見ながら打ち合わせができます。（徒歩5分）／右下・近所には「南烏山りんれい広場」をはじめ、お子さまが気軽に遊びに行ける小さな公園がいくつもあります。（徒歩5分）
カウカモ編集部より
最寄りは京王線「芦花公園」駅（徒歩4分）。“駅チカ” の利便性を誇りながら、約38㎡もの広大な専用庭が手に入る物件をご紹介します。
間取りはゆとりある3LDK。各洋室に確保されたWICを含む豊富な収納スペースは、毎日の気持ちに余裕をもたらしてくれます。LDKの窓から見える専用庭は空間に奥行きを生んでおり、実際に使える面積が広いだけでなく、視覚的にものびのびとした暮らしを叶えられそうですよ。
天井がやや低めであることや、線路の近さといった懸念はありますが、二重サッシの設置やおこもり感のある落ち着いた空間づくりでカバーされている印象です。このあたりをどう感じるか？も含め、ぜひ現地の内見でご確認くださいね。
これだけ広い専用庭があれば、ガーデニングを楽しんだり、ご家族全員でのんびりくつろぎの時間を過ごしたりできそうですね！